ronco sopra ascona IncantEvolE villa vista lago TRATTATIVA RISERVATA

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1 ronco sopra ascona IncantEvolE villa vista lago TRATTATIVA RISERVATA

2 ESTRATTO DI MAPPA 1:1000 RONCO SOPRA ASCONA si trova in Svizzera, nel Canton Ticino, nella regione del Locarnese tra Ascona e Brissago ed è situato a circa 355 m sopra il livello del mare. E adagiato su un poggio mite e soleggiato che domina le rive del Lago Maggiore. Pur essendo un piccolo villaggio discosto dai grandi centri urbani, negli anni è stato scelto da diverse personalità del mondo dell arte e della cultura per la sua posizione unica, privilegiata e suggestiva. Per citare alcuni esempi, Richard Seewarld, Antonio Ciseri, Eric Maria Remarque e la scrittrice Eveline Hasler. hanno trovato in Ronco sopra Ascona motivo di ispirazione e il luogo ideale per vivere e lavorare. Il paesaggio è contraddistinto da scenari indescrivibili e scorci mozzafiato, immersi nel silenzio e nella tranquillità di questo comune lacustre. L imposta comunale è prelevata in base alle classificazioni per l imposta cantonale del medesimo anno. Essa è calcolata applicando il moltiplicatore comunale all imposta cantonale base. Ronco sopra Ascona ha un moltiplicatore del 75% I centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Locarno (10 min.), Bellinzona (30 min.) e Roveredo (GR) (40 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Locarno (20 min.), Bellinzona (60 min.) e Lugano (90 min.). ESTRATTO DI MAPPA 1:500

3 Dipartimento delle istituzioni Divisione della Giustizia Ufficio dei Registri del distretto di Locarno Nell estratto del Registro fondiario definitivo COMUNE: Ronco sopra Ascona SUP. TOTALE: mq. 888 UBICAZIONE: Gaggetto Il fondo beneficia dei seguenti diritti: - limitazione altezza piantagioni sui fondi sottostanti - Condotta acque e fognatura, accesso per la manutenzione su 2 fondi a valle. Oneri Fondiari: nessun onere fondiario Annotazioni: nessuna Menzioni: Piano Regolatore Abitazione secondaria: L immobile può essere destinato quale abitazione secondaria. Giardino Ben tenuto con irrigazione automatica e piante pregiate (tipo cedrus atlantica glauca pendula), arbusti e siepi. Impianto lift La villa dispone di una piattaforma lift, per due persone. posteggi: 4/5 posteggi Impianto riscaldamento e produzione acqua calda Nuova caldaia pompe scalda acqua e vaso espansione. Batteria ingresso acqua in ordine. impianto fotovoltaico Sono presenti pannelli sul tetto del box. Generatore supplementare Il fabbricato è provvisto di generatore di corrente in grado di sopperire ad eventuale assenza di elettricità. Impianti di sicurezza: Impianto di allarme e impianto anticendio. DATI RFD E TECNICI

4 In base all art. 35 [Zone residenziali] delle Norme Tecniche di attuazione, la particella in esame è compresa nella zona RE [zona residenziale estensiva]. Nella zona RE sono ammesse costruzioni con più appartamenti, di abitazioni singole o a schiera con edificazioni in contiguità a due a due; nell ambito dei Piani di Quartiere sono ammesse edificazioni in contiguità con più unità abitative (senza limitazioni del numero di edifici accostati). A giudizio del Municipio può inoltre essere ammesso l inserimento di piccole attività di servizio non moleste, non in contrasto con la vocazione residenziale di zona. Nei settori di promozione turistico-alberghiera sono ammessi alberghi, apparthotel, pensioni, garni e case di cura. Sul mapp. 682 il Comune si riserva la possibilità di inserire un parcheggio aperto o coperto con capienza fino a 10 posti auto pubblici; l intervento va progettato tenendo in considerazione gli intenti edificatori del proprietario. si riserva la possibilità di inserire un parcheggio interrato con capienza fino a 10 posti auto pubblici. Zona RE Altezze max. gronda 7.50 supplemento max. al colmo indice di occupazione I.o. 30% Indice di sfruttamento I.s. 0.5 Area verde minima 40% Distanza min. dai confini privati* 3.00 * vedi eccezioni art. 7.2 Distanza minima dalle strade: Valgono le linee d arretramento indicate nei piani di PR e l art. Distanze In tutte le zone residenziali non è ammessa la formazione di aree di deposito all aperto, salvo cumuli di composto domestico per una superficie di ca. 2 mq oppure di 1 mq per ogni 100 mq di terreno. Prescrizioni speciali per il comparto Porto Ronco-Crodolo: eccezionalmente l altezza massima alla gronda sul fronte della strada è di ml misurata dal livello del campo stradale; questa quota vale entro una fascia di 20 ml di profondità calcolata dal limite di zona posto a valle. Sul mapp. 989 il Comune ZONA DI PIANO REGOLATORE

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9 S T R A D A C O M U N A L E PIANO STRADA AREA ESTERNA s c i v o l o B O X LIFT Piano strada: La villa si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un corpo di fabbrica accessorio destinato a box. La superficie totale della particella è di 888 mq. di cui 708 destinati a giardino/humus. A quota strada, un ampio cortile consente la sosta di 3 autoveicoli, e superato il cancello, con una dolce rampa si raggiunge il fabbricato destinato a box. Alcuni anni fa è stato realizzato un lift nel box che collega direttamente due piani della casa sottostante.

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11 PIANO INGRESSO Piano ingresso: con una scala esterna in pietra, si raggiunge la porta di ingresso principale e, come visibile nella planimetria, la distribuzione interna si sviluppa come segue: atrio di ingresso con guardaroba, disimpegno con ampia camera ospiti e bagno, salottino/soppalcato con suggestiva vista sul soggiorno sottostante, scala di collegamento al piano sottostante.

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13 Piano -1: dalla scala interna si raggiunte il piano sottostante: ampio e luminoso soggiorno con camino, caratterizzato da vetrate con vista a 180 sul lago Maggiore cucina completa, locale dispensa, PIANO -1 portico chiuso / pranzo, 1 camera da letto padronale con servizio igienico (bagno e doccia), 2 camera, servizio igienico con doccia.

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15 Piano giardino: dalla scala interna si raggiunte il piano sottostante: soggiorno con bella stufa, zona con possibilità di creare cucina, 3 camera da letto, Servizio igienico con doccia e ripostiglio, Ripostiglio sotto scala, 4 camera/ufficio, PIANO GIARDINO Corridoio disimpegno, Lavanderia, Area wellness vasca idromassaggio, Locale caldaia, Locale tank.

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