Chiasso. Da vendere Proprietà immobiliare con 2 case, garage e magazzini

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1 Chiasso 1 Da vendere Proprietà immobiliare con 2 case, garage e magazzini

2 INDICE 2 Ubicazione... 3 Planimetria... 4 Informazioni sulla particella... 5 Descrizione degli edifici Affitto annuale... 9 Estratto registro fondiario Procedura d offerta Foto Contatto... 14

3 Ubicazione 3 Il distretto di Mendrisio, anche chiamato Mendrisiotto, è il distretto più meridionale del Canton Ticino e della Svizzera. Confina a nord con il distretto di Lugano, mentre a sud con la provincia italiana di Varese e a nord est con la provincia italiana di Como. Il capoluogo è Mendrisio. Il territorio del distretto è attraversato dall autostrada che collega il nord della Svizzera con l Italia. Buoni anche i collegamenti con la linea ferroviaria da e per l Italia, e con il resto della Svizzera. Dal 2008 si è aperto il cantiere di una nuova linea ferroviaria da Mendrisio a Varese, e fino a Malpensa. Chiasso è un Comune del Canton Ticino di ca abitanti. E situato ad un altezza di 230 m s.l.m ed ha una superficie di 5,3 km 2. Chiasso dispone di molte infrastrutture e servizi, in particolare nel settore terziario. La sua posizione al confine con la Lombardia, lo pone come uno dei migliori siti logistici del Cantone.

4 Planimetria 4

5 Informazioni sulla particella 5 Indicazioni Proprietari Indirizzo La proprietà è ubicata a ridosso della zona occupata dalla rete ferroviaria. Il centro della città è comunque situato ad una centinaia di metri, al di là del sottopassaggio veicolare/pedonale che attraversa la rete ferroviaria. Ferrovie Federali Svizzere Via Favre Particella SBB-particella 2398 Superficie mq Zona del PR Osservazioni Oneri e servitù 2457 mq. zona ferroviaria Attualmente il fondo non ha di fatto un attribuzione edificatoria, rientrando in zona ferroviaria. Tuttavia la situazione intorno è in zona edificabile, con una zona RE3. secondo estratto RF allegato

6 Descrizione degli edifici 6 Indicazioni La proprietà si presenta edificata da 4 costruzioni ad uso misto. Due di essi sono a carattere abitativo mentre gli altri stabili sono destinati a deposito, garage. Alcune costruzioni non riportate nella mappa sono state presumibilmente erette dagli inquilini. Stabile UF 01 (ex casa Butti) Anno di costruzione attorno al 1950 Nr. di appartamenti 1 Tipologia dei locali Superficie degli appartamenti Volume abitabile casa unifamigliare mq 150 su due piani mc Numero dei piani abitabili 2 Piano interrato Impianto di riscaldamento Stato della costruzione Grado di manutenzione Impiantistica tecnica cantinato centrale e a olio. Acqua calda: bollitore elettrico Lo stato dello stabile principale è da considerarsi buono. Presumibilmente attorno agli anni 80, è stato eseguito un rivestimento in intonaco plastico delle facciate. Assenza di isolazione termica nei muri peritali, serramenti in legno con vetri semplici, gelosie in legno, tetto non isolato e senza sottotetto impermeabile e lattonerie in lamiera zincata. I canali dei tetti sono stati sostituiti con tubi in rame. non necessita di lavori particolari. la casa è dotata degli allacciamenti usuali e dispone di un riscaldamento ad olio funzionante. I quadri elettrici sono ancora originali dell epoca di costruzione.

7 Stabile UF 02 (ex casa Sorio) 7 Anno di costruzione attorno al 1950 Nr. di appartamenti 2 Tipologia dei locali Superficie degli appartamenti Volume abitabile 4 locali ca. 115 mq 1322 mc abitazione 345 mc cantinato 140 mc corpo accessorio (lavanderia) Nr. dei piani abitabili 2 Piano interrato Impianto di riscaldamento Stato della costruzione Grado di manutenzione Impiantistica tecnica cantinato centrale e a olio. Acqua calda: bollitore elettrico Gli standart di finitura e anche le opere di manutenzione sono simili allo stabile descritto in precedenza. non necessita di lavori particolari. la casa è dotata degli allacciamenti usuali e dispone di un riscaldamento ad olio funzionante, recentemente revisionato e conforme alle norme. I quadri elettrici sono ancora originali dell epoca di costruzione. Stabile OF 02 Indicazioni Superficie Si tratta di una costruzione adibita a deposito, di presunta costruzione simile ai casi precedenti. La struttura è formata da pilastri per sostenere il tetto e da tamponamenti in muratura mista (mattoni di cotto e mattoni di cemento). Le finestre sono in legno con vetri semplici di costruzione semplice. Il tetto è in buono stato, non presenta insolazioni di sorta. Le lattonerie sono in lamiera zincata con pluviali in rame. 379 mq

8 Altezza Volume 6.50 ml ( per una superficie di 130 mq) 5.50 ml ( per una superficie di 249 mq) 845 mc (parte alta) mc (parte bassa) totale mc 8 Stabile AR 01E corpi accessori Si tratta di 3 box per auto prefabbricati con porta a ribalta in lamiera e alcune tettoie.

9 Affitto annuale 9 Piano affitto netto costi affitto tot. disdetta UF mesi UF P mesi UF P mesi OF 02. PT mesi OF 02. PT mesi OF 02. deposito 17' mesi OF 02 uffici 2' '532 6 mesi AR01E box mese AR01E box mese AR01E box mese Totale 51'

10 Estratto dal Registro fondiario 10 Comune: CHIASSO Numero fondo: 2398 Superficie totale: m² 2457 Ubicazione: Via L. Favre Numero piano: 5 COPERTURA DEL SUOLO A m² 473 EDIFICIO B m² 155 EDIFICIO C m² 80 EDIFICIO D m² 45 EDIFICIO NE m² 1'704 SUPERFICIE NON EDIFICATA - RIVESTIMENTO DURO - HUMUS PROPRIETA' Società anonima di diritto speciale FERROVIE FEDERALI SVIZZERE FFS, BERNA Modo di acquisto FRAZIONAMENTO, DG 4987/ SERVITU' E ONERI FONDIARI (O. = ONERE, D. = DIRITTO, O.F. = ONERE FONDIARIO) A) D. PASSO - SULLA SPONDA DESTRA DEL CANALE - a carico RF di CHIASSO part. 179 Minuta , DG 4987/ B) O. GRONDA a favore RF di CHIASSO part. 183 Minuta , DG 4987/ C) D. GRONDA a carico RF di CHIASSO part. 183 Minuta , DG 4987/ D) O. FUMI IMMITTENDI a favore RF di CHIASSO part. 183 Minuta , DG 4987/ E) D. FUMI IMMITTENDI a carico RF di CHIASSO part. 183 Minuta , DG 4987/ F) O. IMMISSIONI a favore RF di CHIASSO part. 159 DG 4988/ G) O. ACCESSO a favore RF di CHIASSO part. 159 DG 4989/ MENZIONI PRECARIO TUBAZIONE con RF di CHIASSO part. 181 Minuta , DG 4987/

11 Procedura d offerta 11 Sulla base di queste informazioni, attendiamo volentieri la vostra offerta, con una lettera accompagnatoria da inviare al seguente indirizzo: FFS SA, Acquisti e Vendite Immobili, Palazzo Stazione, all att. Signor Maeder, 6500 Bellinzona. In relazione alle offerte pervenute, effettueremo gli eventuali sopralluoghi. Al termine verrà richiesta un offerta vincolante corredata da garanzia bancaria. La proprietà sarà venduta al miglior offerente. Resta riservato il diritto di alienazione insindacabile della parte venditrice. Indicazioni di carattere legale Le indicazioni contenute nella presente documentazione, sono da intendersi quali informazioni di carattere generale, non vincolanti, esse non hanno alcun valore contrattuale. La proprietà è tutt ora occupata, gli attuali contratti d affitto dovranno essere ripresi dall acquirente.

12 12 Foto Casa monofamigliare Casa con due appartamenti Magazzino/deposito

13 13 Box Giardino Giardino

14 CONTATTO 14 Ferrovie Federali Svizzere Andrea Maeder Immobili tel. +41 (0) Acquisizioni e Vendite fax +41 (0) Palazzo Stazione FFS andrea.maeder@sbb.ch 6500 Bellinzona