Convegno LEGGE REGIONALE N.7/2017 «RECUPERO DEI VANI E LOCALI SEMINTERRATI ESISTENTI»

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1 Convegno LEGGE REGIONALE N.7/2017 «RECUPERO DEI VANI E LOCALI SEMINTERRATI ESISTENTI» CONSIDERAZIONI STRATEGICHE E PROSPETTIVE APPLICATIVE Como 31 Maggio 2017

2 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX CASO N.2 RECUPERO AD USO ABITATIVO DI VANO CANTINA - PRESUPPOSTI APPLICAZIONE L.R. 7/ REQUISITI/DEROGHE REGOLAMENTO IGIENE - OPERE DI ADEGUAMENTO E RINNOVAMENTO - COSTI INTERVENTO E RITORNO ECONOMICO

3 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX

4 STATO DI FATTO CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX

5 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX STATO DI FATTO

6 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX PRESUPPOSTI GEOMETRICI PER IL RECUPERO ART. 1 COMMA 2 QUOTA PAVIMENTO INFERIORE ANCHE SOLO IN PARTE A QUELLA DEL TERRENO POSTO IN ADERENZA ALL EDIFICIO, SOFFITTO ANCHE SOLO IN PARTE A QUOTA SUPERIORE RISPETTO AL TERRENO POSTO IN ADERENZA ALL EDIFICIO

7 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX ULTERIORI PRESUPPOSTI E REQUISITI PER IL RECUPERO L.R. 7/2017 ART. 1 COMMA 3 VANO LEGITTIMAMENTE REALIZZATO, PRESENZA DI URBANZZAZIONI PRIMARIE ART. 1 COMMA 4 RISPETTO PRESCRIZIONI IGIENICO SANITARIE VIGENTI ART. 2 COMMA 2 SE NECESSARIE OPERE EDILIZIE NECESSITA DI TITOLO ABILITATIVO IMPOSTO DALLA LEGGE. NEL CASO SPECIFICO SCIA

8 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX ART. 1 COMMA 4 L.R. 7/2017 RISPETTO PRESCRIZIONI IGIENICO SANITARIE VIGENTI REGOLAMENTO LOCALE DI IGIENE COMO - TITOLO III Capitolo 4 REQUISITI DEGLI ALLOGGI A) INDICE DI SUPERFICIE ED ALTEZZE Superfici minime Altezze minime: L'altezza netta media interna degli spazi di abitazione di cui alla lettera a) del precedente art non deve essere inferiore a m 2,70. DEROGA L.R. 7/2017: m 2,40. Capitolo 6 SOPPALCHI, SEMINTERRATI, SOTTERRANEI, SOTTOTETTI E SCALE Sia i locali seminterrati che sotterranei non possono essere destinati ad abitazione, intesa come unità immobiliare autonoma. I locali di cui sopra di norma non possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone e attività lavorative quali magazzini di vendita, uffici, mense, esercizi pubblici, ambulatori, laboratori artigianali (fatte salve le particolari normative vigenti per le specifiche destinazioni). DEROGA L.R. 7/2017.

9 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX REGOLAMENTO LOCALE DI IGIENE COMO - TITOLO III Capitolo 2 AREE EDIFICABILI E NORME GENERALI PER LE COSTRUZIONI sufficiente drenaggio - accorgimenti per impedire che l'umidità si trasmetta dalle fondazioni alla muratura - accorgimenti tali da impedire la risalita dell'umidità per capillarità - i muri dei sotterranei devono essere difesi dal terreno circostante a mezzo di materiali impermeabili o di adeguata intercapedine. Per la protezione nei confronti del rischio da Radon si farà riferimento alle migliori conoscenze tecnico-scientifiche aggiornate, nonché alle normative in vigore e a quelle che saranno emanate in materia Intercapedini e vespai I muri dei locali non possono essere addossati al terreno, costruendo, ove occorra, intercapedini munite di condutture o cunette per lo scolo delle acque filtranti. Laddove si faccia luogo alle costruzioni in assenza di locali cantinati o sotterranei, l'edificio deve essere protetto dall'umidità mediante idoneo sistema di isolamento.

10 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX REGOLAMENTO LOCALE DI IGIENE COMO - TITOLO III Capitolo 4 REQUISITI DEGLI ALLOGGI Aeroilluminazione naturale Tutti gli spazi degli alloggi di cui all art lettera a) e b) devono avere un adeguata superficie finestrata ed apribile atta ad assicurare l illuminazione e l aerazione naturale. Possono usufruire di aeroilluminazione solo artificiale gli spazi degli alloggi di cui all art lettera c) spazi di servizio In caso di utilizzo di tali spazi con permanenza di persone per più di 4 ore continuative dovranno essere assicurate le condizioni previste dall art (aspirazione forzata ) Nel caso di attività economiche (commerciali, uffici, ecc,) valgono gli obblighi previsti dal DPR 303/56 e D.Lgs 626/94. (D.LGS 82/2008) Requisiti minimi di illuminazione naturale diretta Tale requisito si ritiene soddisfatto qualora la superficie finestrata verticale utile non sia inferiore a 1/8 della superficie del pavimento dello spazio abitativo utile Superfici apribili e ricambi minimi d'aria siano assicurate le superfici finestrate apribili nella misura non inferiore a 1/8 della superficie utile del pavimento per gli spazi di abitazione ed accessori.

11 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX - FORMAZIONE VESPAIO AERATO E ISOLATO - CONTROPARETE ISOLATA e VENTILATA - CONTROSOFFITTO ISOLATO PROGETTO - NUOVE APERTURE PER RAGGIUNGIMENTO RAPPORTI AEROILLUMINANTI

12 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX PROGETTO - FORMAZIONE VESPAIO AERATO E ISOLATO - CONTROPARETE ISOLATA - CONTROSOFFITTO ISOLATO - NUOVE CHIUSURE VERTICALI PER RAGGIUNGIMENTO RAPPORTI AEROILLUMINANTI

13 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX PROGETTO - OPERE DI FINITURA PARTIZIONI INTERNE PAVIMENTI RIVESTIMENTI - IMPIANTI DI RISCALDAMENTO PANNELLI RADIANTI CON POMPA DI CALORE - IMPIANTI IDRO SANITARI - IMPIANTI ELETTRICI

14 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX PROGETTO - OPERE DI FINITURA PARTIZIONI INTERNE PAVIMENTI RIVESTIMENTI - IMPIANTI DI RISCALDAMENTO PANNELLI RADIANTI CON POMPA DI CALORE - IMPIANTI IDRO SANITARI - IMPIANTI ELETTRICI

15 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX PROGETTO

16 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX COSTI INTERVENTO DEMOLIZIONI VESPAIO, ISOLAMENTI, CONTROPARETI PARTIZIONI INTERNE, FINITURE CHIUSURE PERIMETRALI IMPIANTI 5.000, , , ,00 TOTALE LAVORI ,00 ONERI COMUNALI E SPESE TECNICHE IVA SU OPERE E SPESE TECNICHE , ,00 TOTALE ,00 PARI A CIRCA 1.000,00/mq

17 CASO N.1 RECUPERO AD USO COMMERCIALE DI BOX RITORNO ECONOMICO INTERVENTO N. 1 VALORE COMMERCIALE N. 4 BOX (ZONA CENTRALE FUORI MURA) ,00 COSTO INTERVENTO DI RECUPERO ,00 TOTALE ,00 VALORE UNITA COMMERCIALE (ZONA CENTRALE FUORI MURA) mq x 73 mq commerciali ,00 INCREMENTO DI VALORE IMMOBILE ,00 +34%

18 CASO N.2 RECUPERO AD USO ABITATIVO DI VANO CANTINA

19 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA STATO DI FATTO

20 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA STATO DI FATTO PRESUPPOSTI GEOMETRICI PER IL RECUPERO ART. 1 COMMA 2 QUOTA PAVIMENTO INFERIORE ANCHE SOLO IN PARTE A QUELLA DEL TERRENO POSTO IN ADERENZA ALL EDIFICIO, SOFFITTO ANCHE SOLO IN PARTE A QUOTA SUPERIORE RISPETTO AL TERRENO POSTO IN ADERENZA ALL EDIFICIO

21 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA STATO DI FATTO

22 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA ULTERIORI PRESUPPOSTI E REQUISITI PER IL RECUPERO ART. 1 COMMA 3 VANO LEGITTIMAMENTE REALIZZATO, PRESENZA DI URBANZZAZIONI PRIMARIE ART. 1 COMMA 4 RISPETTO PRESCRIZIONI IGIENICO SANITARIE VIGENTI ART. 2 COMMA 2 SE NECESSARIE OPERE EDILIZIE NECESSITA DI TITOLO ABILITATIVO IMPOSTO DALLA LEGGE NEL CASO SPECIFICO SCIA

23 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO - FORMAZIONE VESPAIO AERATO E ISOLATO - CONTROPARETE ISOLATA e VENTILATA - MODIFICA APERTURE VERTICALI PER AEROILLUMINANTI

24 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO - FORMAZIONE VESPAIO AERATO E ISOLATO - CONTROPARETE ISOLATA - MODIFICA APERTURE VERTICALI PER RAGGIUNGIMENTO RAPPORTI AEROILLUMINANTI

25 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO - OPERE DI FINITURA PARTIZIONI INTERNE, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, NUOVI SERRAMENTI - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - IMPIANTI IDRO SANITARI - ADEGUAMENTO IMPIANTO ELETTRICO

26 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO - OPERE DI FINITURA PARTIZIONI INTERNE, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, NUOVI SERRAMENTI - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - IMPIANTI IDRO SANITARI - ADEGUAMENTO IMPIANTO ELETTRICO

27 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO

28 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO

29 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA PROGETTO

30 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA COSTI INTERVENTO DEMOLIZIONI, SCAVI VESPAIO, ISOLAMENTI, CONTROPARETI PARTIZIONI INTERNE, FINITURE SERRAMENTI IMPIANTI 6.500, , , , ,00 TOTALE LAVORI ,00 SPESE TECNICHE E ONERI COMUNALI IVA SU OPERE E SPESE TECNICHE , ,00 TOTALE ,00 PARI A CIRCA /mq

31 CASO N.2 RECUPERO AD USO RESIDENZIALE CANTINA RITORNO ECONOMICO INTERVENTO N. 2 VALORE COMMERCIALE CANTINE (ZONA CENTRALE FUORI MURA) Superficie lorda 108 mq - Superficie commerciale 35 mq ,00 COSTO INTERVENTO DI RECUPERO ,00 TOTALE ,00 VALORE UNITA RESIDENZIALE (ZONA CENTRALE FUORI MURA) 3.000/mq * 0,8 = /mq x 109,25 mq commerciali ,00 INCREMENTO DI VALORE IMMOBILE ,00 +57%