LOTTO 10: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 17:

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1 LOTTO 10: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA RAFFAELLO N. 17: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, in Via Raffaello Sanzio n. 17 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 3 mapp sub. 703, trattasi di unità commerciale ad uso negozio a piano terreno e vani accessori al 1 piano interrato, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare denominato Le vele edificato agli inizi degli anni 90, costituito da n. 2 corpi di fabbrica denominati corpo A e B e costituito da n. 6 piani fuoriterra oltre a n. 2 piani interrati, servito da impianto ascensore. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica B, è costituita a piano terreno da negozio di superficie pari a mq. 30,24 e altezza pari a ml. 4,45 con scala avente impianto servoscala di accesso al piano -1 costituito da n. 2 locali destinati ad area commerciale, disimpegno, locale deposito e n. 4 servizi igienici per una superficie pari a mq. 379,34 e altezza pari a ml. 3,10, oltre a intercapedine per aeroilluminazione pari a mq. 15,33; le pareti esterne del negozio sono costituite da vetrate a tutt altezza e n. 1 porta di ingresso prospicienti la corte interna del complesso immobiliare. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali, dell intero complesso condominiale, pari a 31,39/1.000 come da tabella millesimale e le spese condominiali ammontano a circa 5.500,00 annue. Gli immobili si trovano in zona semi-centrale rispetto al centro storico di Lecco, nelle immediate vicinanze del ponte Kennedy di Lecco. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Raffaello, via Da Vinci, mapp. 1117, mapp. 2615, mapp. 514, mapp. 1185, mapp. 2016, mapp. 668, mapp. 593 e mapp

2 Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, vetrate in alluminio e vetrocamera, intonaco esterno al civile, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole portoghesi, lattoneria in lamiera preverniciata, pavimentazione interna in ceramica, pavimentazioni scale comuni e scala interna in pietra naturale, porte interne in legno, controsoffitto in grigliato metallico, impianti termico, raffrescamento e ricambio aria tramite griglie di aerazione e macchinario per estrazione aria posto in intercapedine, con molta probabilità non a norme igienico sanitarie, boiler per acqua calda sanitaria, impianto elettrico e impianto servoscala. Da segnalare che attualmente i fabbricati sono liberi da persone ma a piano interrato sono presenti alcuni tavoli da biliardo e arredamento da bar e ufficio. Da segnalare che questi immobili sono oggetto di: - ipoteca a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CARATE BRIANZA sc/carate Brianza per capitale derivante da mutuo iscrizione n. 1543/6854 del 10/05/2010 in forza di atto in data 03/05/2010 rep /16456 a firma Dott. Notaio Alberto Cuocolo di Lecco. Fanno parte della proprietà i seguenti immobili: - Negozio: Via Raffaello Sanzio n. 17, piano T, fg. 3, mapp sub. 703, cat. C/1, cl. 13, consistenza mq. 316, sup.cat. mq. 356, rendita ,75, h. ml. 4,45 e ml. 3,10. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Concessione Edilizia n GP/cd rilasciata in data 25/07/1989; - voltura nominativo Concessione edilizia n con provvedimento n /cd in data 18/10/1989 successive varianti: 2

3 - n GP/ab rilasciata in data 02/08/1990; - n GP/ab rilasciata in data 20/12/1990; - n GP/ab rilasciata in data 20/12/1990; - n GP/ss rilasciata in data 22/05/1992; - n /92 di protocollo GP/ss rilasciata in data 23/07/1993; - n di protocollo GP/ss rilasciata in data 23/07/1993; - n di protocollo MC/gm rilasciata in data 19/05/1997; - fine lavori in data 26/07/1993. Alla suddetta unità immobiliare sono state eseguite opere interne con: - D.I.A. presentata in data 16/01/1998; - fine lavori in data 25/02/1998. I suddetti immobili sia urbanisticamente che catastalmente risultano conformi. Resta da verificare l impianto di riscaldamento, raffrescamento e ricambio dell aria posto nell intercapedine a piano -1. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in Zona A1 tessuto storico dei nuclei di antica formazione di Lecco centro e Pescarenico con destina zione a prevalenza mista. VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 10 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione commerciale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si 3

4 trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 10 (NEGOZIO): - LOCALE P.T (h= ml. 4,45): mq. 30,24 x /mq ,00 = ,00 - LOCALI P.-1 (h= ml. 3,10): mq. 379,34 x /mq. 950,00 = ,00 - INTERCAPEDINE P.-1: mq. 15,33 x /mq. 350,00 = 5.365,50 TOTALE = ,50 Da segnalare che per il Lotto 10 ci sono circa ,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno 2015 e circa ,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 4

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