gabetti Noli Villa a 500 metri dalle spiagge con giardino, terrazzi e splendida vista mare

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1 FRANCHISING AGENCY gabetti A Noli, appena sopra la Pineta di Spotorno, Gabetti vende sulla prima collina villa in stile moderno di circa 160 mq con completa vista mare frontale. Appartamento principale con grande living e due camere, dependance e 500 mq di giardino. Vista mare fino alle Cinque Terre e grande tranquillità a 500 metri dalle spiagge comodamente raggiungibili a piedi. Gabetti Loano & Gabetti Finale Ligure Tel info@gabettiloano.it z Posizione: tra Noli e Spotorno con le spiagge a meno di 500 metri raggiungibili a piedi in pochi minuti con un sentiero pedonale. La villa è collocata sulla prima collina totalmente fronte mare e con vista completa sul golfo dell isola di Bergeggi. La zona residenziale è molto tranquilla e riservata con accesso stradale limitato alle ville del comprensorio. z Descrizione: la parte abitativa si sviluppa su un unico livello con una superfice catastale di 116 mq. Ingresso nell ampio e luminoso soggiorno con camino e bella vista mare frontale; la zona cucina è separata e collegata al soggiorno con un apertuta ad arco. Antistante il soggiorno vi è una bella balconata con completa vista mare. La zona notte è costituta da due ampie camere ciascuna dotata di bagno finestrato, con un altro bagno nella zona giorno ed un ripostiglio con la lavanderia. Gli spazi sono divisi in modo funzionale ed in recenti lavori di ristrutturazione i bagni e la zona cottura sono stati totalmente rifatti. Al piano sottostante vi è una tavernetta di circa 45 mq fuori terra con ampie finestre con bella vista mare e dotata di bagno e cucinino. Di fronte alla casa vi è un giardino di circa 500 mq distribuiti su un ampia fascia di terreno antistante l immobile ed una più piccola ad un livello più basso. L immobile è ideale sia come casa vacanza che come abitazione di residenza. z Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio e produzione di acqua calda con pannelli solari e boiler elettrico. Classe energetica G con IPE 259,91 kwh/mq anno. z Catasto: appartamento in categoria A/7 classe 1 vani 6 rendita euro 1.177,52 magazzino in categoria C/6 classe 1 mq 43 rendita euro 310,91 atto seconda casa con imposta di registro di euro

2 La posizione della villa nella pineta del monte Ursino tra Noli e Spotorno

3 L appartamento principale: soggiorno, cucina, 2 camere e 3 bagni

4 Sulla prima collina a 500 metri dalle spiagge

5 La grande zona giorno che occupa il lato frontale della villa

6 Anche dall interno una bellissima vista mare sul golfo di Noli

7 Il soggiorno intorno al camino e la zona pranzo con la cucina

8 La grande balconata accessibile dal soggiorno e da una delle camere

9 Vista mare aperta fino alle Cinque Terre ed alle Alpi Apuane

10 Una funzionale zona notte con due ampie camere da letto e la lavanderia

11 Ogni camera da letto col suo bagno ed un armadio a muro

12 L ampia dependance con angolo cottura, bagno e bella vista mare

13 Il ridente giardino frontale soleggiato tutto il giorno

14 I colori del golfo di Genova cinto dalle montagne davanti ai vostri occhi

15 Le spettacolari spiagge a pochi minuti dalla vostra villa

16 E tutto intorno la magia della Liguria più bella