Tutti gli immobili con ebook, video e gallerie fotografiche su Magliolo - Villa bifamiliare con splendida vista mare

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1 - info@dimore.it - tel fax Dimore - Gabetti Franchising Agency - Loano (SV) - via Trento e Trieste 4 FRANCHISING AGENCY gabetti A Magliolo a 15 minuti dal mare ed a 10 minuti dal casello di Finale, villa in condizioni perfette con due appartamenti, box, magazzini e casa agricola; oltre 300 mq di superficie e 3500 mq di giardini e terreno con ampie zone a coltivo. In posizione dominante, soleggiata tutto il giorno con bellissima vista mare panoramica. r Posizione: nel comune di Magliolo, in posizione dominante ed ottimamente esposta con splendida vista mare panoramica. Contesto molto ordinato popolato da ville immerse nella macchia mediterranea; ottima viabilità con le spiagge di Pietra Ligure a 10 km ed il casello autostradale di Finale Ligure a 9 km. r Descrizione: l'immobile è stato completamente ristrutturato ed è in condizioni perfette. La villa è su due livelli per complessivi 300 mq ed è posta al centro del bellissimo terreno servito dalla strada interna che raggiunge il piazzale del piano terreno, i box auto e la casetta agricola. L appartamento al primo piano è composta da ingresso, grande soggiorno con camino e cucina a vista, due camere matrimoniali ed un bagno per complessivi 100 mq circa; il porticato frontale si apre in una grande terrazza con splendida vista mare. Al piano sottostante vi è un appartamento con un grande soggiorno con cucina separata, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio per complessivi 115 mq. Su questo livello vi sono anche un ampio box - magazzino e varie cantine per 110 mq circa. La proprietà comprende inoltre una casetta agricola indipendente di 40 mq con bella vista mare, un box e due magazzini esterni. Il terreno di oltre 3500 mq interamente cintati è molto ordinato con prati piantumati intorno alla villa ed ampie aree a coltivo nelle zone più esterne. r Impianti: riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda con caldaia a gas. Classe energetica G con Ipe > 175,00 kwh/mq anno. r Accessori: due box auto categoria C/6, uno nella villa di 68 mq rendita 193,15 e l altro esterno di 16 mq rendita 45,45; tre magazzini categoria C/2, uno di 38 mq rendita 78,50 (casetta) e gli altri due di 8 mq rendita 16,53. r Catasto: due appartamenti, uno categoria A/3 classe U vani 7 rendita 596,51 e l altro categoria A/4 classe U vani 5 rendita 296,96.

2 La villa dista 12 Km dalle spiagge di Pietra Ligure La posizione alle spalle di Pietra e Finale Ligure

3 Il primo piano Il piano terreno I due livelli principali della villa

4 Planimetria del primo piano

5 Ingresso della proprietà

6 La strada interna

7 Viste sul giardino

8 Viste sul giardino

9 Terrazza frontale col porticato

10 Viste dalla terrazza

11 Appartamento al primo piano

12 Planimetria del piano terreno

13 Il piano terreno Appartamento al piano terreno

14 I magazzini e le fasce a coltivo