Copertina 101 RESIDENZA CENTOUNO C O R S O SAN GOTTARDO RESIDENZA CENTOUNO C O R S O SAN GOTTARDO
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- Italo Di Giovanni
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1 Copertina
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3 Intro «Divergevano due strade in un bosco, e io... Io presi la meno battuta, E di qui tutta la differenza è venuta.» Robert Frost, The Road Not Taken, 1916
4 Contesto urbano
5 Contesto urbano
6 Massagno Il comune di Massagno (35 m s.l.m), si trova a nord della città di Lugano e con i suoi seimila abitanti è il secondo centro del distretto cittadino. Bastano 5 minuti e si è in centro città con i colori, i suoni e i profumi del lago che ci accarezzano i sensi. Altri 5 minuti e troviamo tutto ciò che ci serve nei grandi centri commerciali. Se dobbiamo volare via per piacere o per lavoro l aeroporto di Lugano Agno dista 1 minuti e quello di Milano Malpensa è a un ora di automobile. Lo stesso tempo che ci vuole per essere davanti al Duomo del capoluogo lombardo. Massagno ha un asilo e una scuola elementare, alcuni ristoranti di qualità, la possibilità di praticare sport: dal tennis alla bicicletta alle passeggiate nella natura. In inverno bastano 4 minuti per essere sulle piste innevate.
7 Inserimento nel territorio La struttura sorge accanto ad un edificio gemello, riservato ad abitazioni in vendita. La zona è strategica per quanto riguarda gli spostamenti, gli acquisti e gli svaghi ed è un luogo privilegiato grazie all esposizione al sole e alla vista aperta sulla città e sul golfo di Lugano.
8 Massagno
9 Massagno PH Domenico Frisenda
10 concetto del progetto L'edificio è allineato su via San Gottardo, è composto da un livello commerciale porticato e sei piani residenziali. Tutti gli appartamenti si affacciano verso sud, lato in cui predominano la tranquillità e il silenzio, oltre alla vista aperta sulla città. Verso il lago sono previste ampie terrazze vetrate (tipo 'winter garden') pensate come continuazione naturale degli spazi interni degli appartamenti.
11 concetto del progetto Il lato nord prevede le finestre a tutta altezza della zona notte. La modernità e la contemporaneità della costruzione spiccheranno anche grazie la facciata realizzata con un rivestimento di particolare matericità. Da segnalare inoltre la prevista trasformazione del corso S. Gottardo che verrà modificato in zona parzialmente pedonale, con piante e posteggi laterali lungo tutto l`edificio.
12 via San Gottardo piano situazione
13 via San Gottardo 99 nuovo confine -vedi progetto mutazione piano terra 5 2 m
14 -2,72-1,72-2,72-2,9-1,72-2,72-2,9-2,72-1,8-1,7-4,5.-4,59.-4,59-4,5-7,68-8,4-4,5-7,68-8,4 via San Gottardo nuovo confine -vedi progetto mutazione piano m
15 via San Gottardo 99 semaforo semaforo 15% ev. semaforo ev. semaforo 5% piano m
16 via San Gottardo 99 piano m
17 CONFINE VIA S. Sezione
18 velux 6 x 9 cm velux 6 x 9 cm autorimessa attico piano +4 piano +3 piano attico attico: piano +4: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 4 1/2 locali 2 1/2 locali 2 1/2 locali 4 1/2 locali autorimessa piano +4 piano +3: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano +2: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano piano +2
19 -2,72-1,72-2,72-2,9-1,72-2,72-2,9-2, piano piano +1: /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali piano autorimessa -2 piano giardino autorimessa -3 piano giardino /2 locali 3 1/2 locali 3 1/2 locali 2 1/2 locali giardino giardino giardino giardino nuovo confine -vedi progetto mutazione piano giardino
20 piano terra: A 1 locale B 2 locali A B piano terra autorimessa -2 autorimessa -3 arretramento obbligatorio piano di quartiere al PT e P5 A B piano terra
21 Appartamenti Ci sono luoghi che sentiamo nostri. Perché ci danno piacere, perché ci regalano sensazioni uniche, perché ci rassicurano, perché sono dentro di noi e ci infondono amore. Li abbiamo nella mente e nel cuore. E quando vogliamo chiamarli per nome, questi luoghi, li chiamiamo casa.
22 Appartamento / 2 locali A: 6.6 m2 H: 2.35 m ripostiglio A: 3.7 m2 H: 2.35 m cucina A: 6.5 m2 H: 2.35 m 38 soggiorno A: 33.1 m2 wc A: 3.4 m2 H: 2.35 m 564 Superficie netta appartamento : 87.1 m A: 2.3 m2 456 piano -1
23 Appartamento / 2 locali Superficie netta appartamento : 99.5 m 2 dispensa A: 4.4 m2 163 lavanderia A: 4.9 m2 H: 2.35 m A: 4.7 m2 H: 2.35 m ,9 A: 2.3 m2 266 cucina A: 8.8 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 26.1 m A: 4.9 m2 H: 2.35 m A: 18.4 m A: 12. m piano -1
24 Appartamento / 2 locali Superficie netta appartamento :.6 m lavanderia A: 4.9 m2 H: 2.35 m dispensa A: 4.4 m A: 4.9 m2 H: 2.35 m A: 18.4 m cucina A: 8.8 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 26.1 m2 11 A: 2.3 m2-2,9 A: 12. m2 A: 4.7 m2 H: 2.35 m piano -1
25 Appartamento / 2 locali wc A: 3.4 m2 H: 2.35 m soggiorno A: 35.3 m2 ripostiglio A: 3.7 m2 H: 2.35 m A: 7.5 m2 H: 2.35 m cucina A: 6.5 m2 H: 2.35 m Superficie netta appartamento : 96.8 m A: 2.4 m2 piano -1
26 Appartamento / 2 locali A: 6.4 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m A: 12.5 m A: 4.4 m2 A: 14.7 m2 26 A: 3.9 m2 ripostiglio A: 1.5 m ,2 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +1
27 Appartamento / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m wc A: 3.7 m ,2 121 A: 2.7 m soggiorno A: 25.2 m2 A: 4.4 m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +1
28 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m A: 4.3 m2 A: 14.5 m2 soggiorno A: 25.2 m2 A: 2.7 m2 283 wc A: 3.7 m2 121 cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +1
29 Appartamento / 2 locali 312 A: 6.4 m2 A: 12.5 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 49 A: 14.7 m A: 4.4 m2 112 ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m ,2 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +1
30 Appartamento / 2 locali 341 A: 5.7 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m A: 4.4 m2 288 A: 12.5 m2 267 A: 15.5 m A: 3.9 m ripostiglio A: 1.5 m ,93 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +2
31 Appartamento / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m wc A: 3.7 m , A: 2.7 m soggiorno A: 25.2 m2 A: 4.4 m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +2
32 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m A: 14.5 m2 wc A: 3.7 m A: 4.3 m2 soggiorno A: 25.2 m2 A: 2.7 m2 121 cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +2
33 Appartamento / 2 locali 312 A: 5.7 m A: 15.5 m2 A: 12.5 m Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 A: 4.4 m ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m2 +6,93 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +2
34 Appartamento / 2 locali A: 6.4 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m A: 12.5 m A: 4.4 m2 A: 14.7 m2 26 A: 3.9 m2 ripostiglio A: 1.5 m ,84 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +3
35 Appartamento / 2 locali 37 A: 14.3 m2 A: 14.6 m2 Superficie netta appartamento : 87.3 m wc A: 3.7 m A: 2.7 m2 245 A: 4.4 m2 +9,84 soggiorno A: 25.2 m2 498 cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +3
36 Appartamento / 2 locali A: 14.3 m2 Superficie netta appartamento : 87.1 m A: 14.5 m2 425 wc A: 3.7 m2 245 A: 4.3 m2 A: 2.7 m soggiorno A: 25.2 m cucina A: 15.7 m balcone A: 13.3 m2 piano +3
37 Appartamento / 2 locali 312 A: 6.4 m2 A: 12.5 m2 Superficie netta appartamento : 93.6 m 2 49 A: 14.7 m A: 4.4 m ripostiglio A: 1.5 m2 A: 3.9 m2 +9,84 soggiorno A: 27. m2 cucina A: 15.7 m balcone A: 14.7 m2 piano +3
38 Appartamento / 2 locali A: 5. m2 365 A: 12.3 m2 36 Superficie netta appartamento : 112. m 2 A: 12.3 m cucina A: 9.2 m2 419 soggiorno A: 33. m2 A: 3.4 m2 wc A: 2.2 m2 ripostiglio A: 1.8 m ,75 A: 3.2 m2 162 A: 5.4 m A: 14.4 m2 282 balcone A: 19.6 m2 511 piano +4
39 Appartamento / 2 locali A: 15.3 m Superficie netta appartamento : 67.7 m 2 ripostiglio A: 3.2 m2 A: 6.8 m cucina A: 11.7 m soggiorno A: 24.8 m2 486 balcone A: 11.9 m2 piano +4
40 Appartamento / 2 locali A: 15.3 m2 Superficie netta appartamento : 67.6 m A: 6.6 m2 ripostiglio A: 3.2 m2 558 cucina A: 11.7 m2 soggiorno A: 24.8 m balcone A: 11.9 m2 piano +4
41 Appartamento / 2 locali A: 12.3 m2 275 A: 5. m Superficie netta appartamento : m 2 +12,75 wc A: 2. m2 ripostiglio A: 1.8 m A: 3.4 m2 cucina A: 9.2 m2 soggiorno A: 33. m2 419 A: 12.3 m A: 5.4 m2 A: 3.2 m A: 14.4 m2 511 balcone A: 19.6 m2 piano +4
42 Appartamento / 2 locali balcone A: 14.2 m2 Superficie netta appartamento : 16. m A: 12.1 m2 H: 2.7 m A: 5.1 m2 H: 2.7 m A: 5.4 m2 163 ripostiglio A: 2.1 m2 H: 2.4 m cucina A: 14.3 m2 H: 2.7 m soggiorno A: 27.3 m2 H: 2.7 m velux 6 x 9 cm A: 4.4 m2 H: 2.4 m ,7 A: 17.4 m2 H: 2.7 m wc A: 2.1 m2 H: 2.4 m A: 1.3 m2 H: 2.4 m ingresso A: 2.3 m2 H: 2.4 m balcone A: 26.1 m2 piano +5
43 Appartamento / 2 locali balcone A: 16. m2 Superficie netta appartamento : m 2 A: 5.1 m2 H: 2.7 m A: 5.4 m2 163 ripostiglio A: 2.1 m2 H: 2.4 m cucina A: 17.7 m2 H: 2.7 m A: 15.8 m2 H: 2.7 m velux 6 x 9 cm A: 4.4 m2 H: 2.4 m ,7 A: 17.4 m2 H: 2.7 m wc A: 2.1 m2 H: 2.4 m A: 1.3 m2 H: 2.4 m ingresso A: 2.3 m2 H: 2.4 m 52 soggiorno A: 36.5 m2 H: 2.7 m A: 1.9 m2 H: 2.7 m A: 16.9 m2 H: 2.7 m A: 5.8 m2 H: 2.4 m 314 A: 6. m2 H: 2.4 m balcone A: 19.1 m2 piano +5
44 Appartamento / 2 locali balcone A: 14.5 m2 Superficie netta appartamento : m A: 5.6 m A: 5.1 m2 H: 2.7 m A: 12.1 m2 H: 2.7 m , ingresso A: 7.8 m2 H: 2.4 m velux 6 x 9 cm A: 4.3 m2 H: 2.4 m 237 cucina A: 14.4 m2 H: 2.7 m soggiorno A: 26.6 m2 H: 2.7 m A: 17.2 m2 H: 2.7 m balcone A: 25.7 m2 piano +5
45 Commerciale A Superfici lorde (compreso muri): attività da def m 2 bucalettere vano elettrico e RCVS ingresso A: 13. m2 H: 3.15 m pred. wc pred. lavabo spogliatoio A: 3.3 m2 H: 2.7 m A: 1.9 m2 H: 2.7 m deposito A: 3.2 m2 H: 2.7 m attività da def. sup. netta: 87.6 m2 H: 3.15 m pavimento tecnico piano terra
46 Commerciale B Superfici lorde (compreso muri): attività da def m 2 bucalettere vano elettrico e RCVS ingresso A: 13. m2 H: 3.15 m pred. wc wc personale A: 2. m2 H: 2.7 m A: 1.9 m2 H: 2.7 m spogliatoio A: 3.3 m2 H: 2.7 m pred. lavabo attività da def. sup. netta: m2 H: 3.15 m pavimento tecnico piano terra
47 Autorimessa piano -2 cantina A: 7. m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 4.9 m2 H: 2.56 m cantina A: 4.9 m2 H: 2.56 m lavanderia A: 13.7 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 3.2 m2 H: 2.56 m cantina A: 6.6 m2 H: 2.56 m locale tecnico RCVS cantine cantine vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS canalina ACO AHR % comparto B garage 6% 1.5 % 2 % 1.5 % ,4% semaforo canalina semaforo 15% ev. semaforo ev. semaforo
48 Autorimessa piano -3 vano elettrico e RCVS vano elettrico e RCVS canalina ACO AHR % comparto B garage 1.5 % 6% 1.5 % 16,6% 1.5 % 1.5 % 1.5 %
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