RESIDENZA VALDO II \ \, ITALIE N. Distanza da Via Campsic a: 7 min 18 min 36 min 47 min 112 min 183 min

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Adamo Corso
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2 ,..-r.: i \ ',-, /i. Riviera,' 1 ' 1 KANTON GRAUBÜNDEN Locarno 8Jll Kol 0n1 -. i, (./ Distanza da Via Campsic a: Locarno 13.1 Km Bellinzona 10.3 Km Lugano 33.9 Km Chiasso 57.2 Km Milano 109 Km Zurich 190 Km 7 min 18 min 36 min 47 min 112 min 183 min Lugano \ \, ITALIE N (

200 m 2 700 m MAPPALE 299 8 1 9 6 Fermata Bus 5 7 10 1 Centro professionale e sociale 2 Amministrazioni comunali e uﬃci comunali Scuola

3 200 m m MAPPALE Fermata Bus Centro professionale e sociale 2 Amministrazioni comunali e uﬃci comunali Scuola dell'infanzia Gerra Piano 3 Trafomec Europe 4 Garage Carrara 5 Ristorante 6 Panetteria 7 Osteria 8 Banca 9 Farmacia Parrocchie di Cugnasco e Gerra Piano

4 26 PLANIMETRIA ESTRATTA DA SUPPORTO INFORMATICO 1: A 33A 220 Via Pè di Mott 33E A Via Ca m A pisc 298A E A A 38A B 326C C C 327C 242A A 41B 327A 41A

DESCRITTIVO GENERALE Ubicazione e generalità Il Fondo si situa al mappale nº 299 di Cugnasco Gerra. Accesi da Via Campsic.

Descrittivo dell'opera Fondazioni (platea), pareti contro terra ed interne (secando necessita statiche), solette, scale, vano lift, in calcestruzzo armato.

Pareti in cotto intonacate e riﬁnite in stabilitura, soﬃtti in gesso ai piani abitabili. Isolazione termica perimetrale facciate in polistirolo spessore 160 mm, sistema cappotto.

5 DESCRITTIVO GENERALE Ubicazione e generalità Il Fondo si situa al mappale nº 299 di Cugnasco Gerra. Accesi da Via Campsic. La posizione si presenta quale soluzione ottimale con tutte le infrastrutture nelle immediate vicinanze e facilmente raggiungibili anche a piedi. Descrittivo dell'opera Fondazioni (platea), pareti contro terra ed interne (secando necessita statiche), solette, scale, vano lift, in calcestruzzo armato. Murature perimetrali ed interne portanti e non in mattoni di cotto. Protezione delle pareti contro terra con 2 mani di Barraprene o simile e foglio protettivo tipo Delta MS. Pareti in cotto intonacate e rifinite in stabilitura, soffitti in gesso ai piani abitabili. Isolazione termica perimetrale facciate in polistirolo spessore 160 mm, sistema cappotto. Tinteggio di tutte le pareti con dispersione bianca. Tetto piano con isolazione posata sopra l'ultima soletta. Lattonerie in acciaio inox. Impermeabilizzazioni con manti bituminosi. Elementi oscuranti Frangisole: lamelle a pacco tipo VR90. Comando a motore per tutti i locali. Tenda avvolgibile a motore per le terrazze. Lift Ascensore elettrico con porte automatiche a pannelli e apertura telescopica. Pavimento e rivestimenti da definire. Riscaldamento Sistema basato su pompa di calore aria acqua posata sul tetto della costruzione: la distribuzione di calore all interno degli appartamenti e nelle parti comuni è prevista a pavimento tramite serpentine posate nel sottofondo. Ogni appartamento sarà munito di un contatore per la lettura del consumo individuale; inoltre gli appartamenti saranno muniti di sonda ambiente, per la regolazione del riscaldamento. Condotte sottomuro e a pavimento rivestite con guaine isolanti. Sanitario Produzione acqua calda tramite termopompa. Rivestimento condotte acqua calda e fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Apparecchi sanitari in ceramica bianca, cassette wc sotto muro e vasi sospesi, rubinetteria ed accessori tutti cromati. Mobiletti laccati bianco personalizzabili. Impianto elettrico Impianto completo sottomuro con quadro principale nel locale elettrico. Quadri valvole negli appartamenti. Nei vani comuni, nelle terrazze, servizi e cucine corpi illuminanti a plafone. Illuminazione lungo gli accessi all abitazione. Ogni appartamento è dotato di suoneria di chiamata con videocitofono. Prese nel soggiorno, nelle camere o nello studio per impianto Tv e radio via cavo; presa nel soggiorno per l impianto satellitare. Cucine Modello con finitura laccata lucido ed opaco e colore a scelta, piano di lavoro in quarzite. Il mobilio potrà essere modificato dalla clientela sulla base di svariati modelli, colori e materiali. Lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, forno ad aria calda, frigo con reparto congelazione e la cappa aspirante compresi nel modello base. Falegname Porte interne colore bianco, maniglia con rosetta rotonda e serratura tradizionale. Armadi a muro nelle zone d ingresso, completi di stanga e ripiani. Porta d entrata degli appartamenti resistente al fuoco, anta ad anima piena spessore 60 mm e finitura laminata. Serratura di sicurezza a più punti e spioncino. Tutte le porte d entrata sono dotate di cilindro tipo Kaba o Keso in combinazione. Pavimenti e rivestimenti Sottofondi con interposte le serpentine e con isolamento fonico, Pavimenti in piastrelle di grès porcellanato e/o in parchetto di legno, a scelta della committenza. Zoccolini in legno. Rivestimenti servizi in piastrelle o altro a scelta. Lavori esterni Canalizzazioni eseguite secondo le norme in vigore. Pavimentazione viale d accesso in blocchetti sagomati, completo di cordoli calcestruzzo prefabbricato. Terreno circostante sistemato secondo il piano di sistemazione esterna; su tutta la superficie tappeto verde con piante e arbusti.

6 doccia lift atrio scala camera M. PIANO Terreno Appartamento 1-3 1/2 locali disimpegno camera 1 lavanderia terrazzo lo balcone superﬁcie calpestabile soggiorno - cucina - pranzo disimpegno lavanderia doccia camera M. camera 1 terrazzo

7 doccia atrio scala lift camera M. PIANO Terreno Appartamento 2-3 1/2 locali disimpegno camera 1 lavanderia superﬁcie calpestabile soggiorno - cucina - pranzo disimpegno lavanderia doccia camera M. camera 1 terrazzo terrazzo lo balcone

8 doccia lift atrio scala camera M PIANO Appartamento 3 e 5-3 1/2 locali disimpegno camera 1 lavanderia balcone superﬁcie calpestabile soggiorno - cucina - pranzo disimpegno lavanderia doccia camera M. camera 1 balcone

9 doccia atrio scala lift camera M PIANO Appartamento 4 e 6-3 1/2 locali superﬁcie calpestabile soggiorno - cucina - pranzo disimpegno lavanderia doccia camera M. camera 1 balcone disimpegno camera 1 lavanderia balcone

10 lift cantina 2 atrio cantina bici + moto cantina 5 autorimessa locale tecnico PIANO CANTINA cantina 6 posteggio 6 posteggio 2 posteggio 3 bici + moto posteggio 1 cantina 3 atrio scala + sott. autorimessa + Posteggi bici+moto locale tecnico cantina 1 cantina 2 cantina 3 cantina 4 cantina 5 cantina 6 posteggio 5 atrio cantina cantina 4 posteggio 4 cantina 1 rampa autorimessa

11 demolizione muro terreno naturale ±0-24 marciapiede strada comunale posteggi esterni TERRENO NATURALE FACCIATA NORD scala 1: marciapiede terreno naturale FACCIATA SUD scala 1:200 a 15 % za ramp Penden strada comunale

12 +790 marciapiede -45 marciapiede FACCIATA EST scala 1: muro esistente terreno sistemato = muro FACCIATA OVEST scala 1:200 terreno naturale

13 soggiorno 240 balcone soggiorno camera camera camera terrazzo terreno naturale soggiorno balcone autorimessa SEZIONE A - A scala 1:200 ± terreno naturale SEZIONE B - B scala 1:200 autorimessa -20 posteggi esterni marciapiede strada comunale

18 5 - Fr Fr Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno cantina 1 Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno cantina 3 - Fr Fr Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno cantina 1 Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno cantina 1 - Fr Fr Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno Giardino privato cantina 1 Posteggio autorimesa 1 Posteggio esterno Giardino privato cantina Secondo piano Primo piano Piano Terreno Lato Strada

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