Residenza Universo. Lugano

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1 Residenza Universo Lugano

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3 Indice RESIDENZA UNIVERSO LE GENERALITÀ L'INSERIMENTO LA RESIDENZA L'APPARTAMENTO L'INTERNO LE CARATTERISTICHE 3D image I [email protected]

4 Lugano - Via Ciani La città di Lugano si trova in una baia della riva nord del lago di Lugano, circondata da cime panoramiche. Il nuovo edificio, situato su un terreno pianeggiante, si trova in una zona tranquilla e soleggiata sulla sponda destra del fiume Cassarate, nel quartiere di Molino Nuovo, quartiere storico dei Luganesi. La zona è contraddistinta dalla presenza di tre assi stradali importanti: Via Trevano, Via Zurigo e Via Ciani. La posizione della nuova residenza permette quindi di usufruire di tutte le comodità e i servizi offerti dalla città, rimanendo tuttavia fuori dal caos cittadino. Nelle immediate vicinanze vi sono anche numerosi parchi ricchi di piante subtropicali, come il Parco Civico, che invitano a piacevoli passeggiate sul lungolago, con la possibilità di accedere a percorsi ciclabili come "la via del lago". L'edificio progettato dista pochi minuti a piedi dal centro di Lugano e da tutti i servizi necessari, come le scuole elementari e le scuole dell'infanzia, negozi, supermercati, fermate del bus cittadino, ufficio postale e banche, tutti facilmente raggiungibili. Nello stesso quartiere, a 200 m circa di distanza verso sud, vi è il polo Universitario della Svizzera Italiana, mentre in direzione nord vi sono le strutture sportive di Cornaredo. Da rilevare che anche dal punto di vista fiscale Lugano è un comune vantaggioso, con un aliquota d'imposta comunale al 72.5%. Residenza Universo Università della Svizzera italiana RESIDENZA UNIVERSO

5 Immagini di Lugano Università della Svizzera italiana Università della Svizzera italiana LE GENERALITÀ

6 Contenuti Nella Residenza Universo è prevista la realizzazione di 43 appartamenti distribuiti su 7 piani. I 3 vani scala, muniti di ascensore, permettono di ridurre il movimento nei pianerottoli, dove sono presenti al massimo 3 ingressi. Al piano terreno vi sono 3 appartamenti con giardino privato, mentre per i successivi 5 piani sono previsti 7 appartamenti ad ogni piano. L'ultimo piano è composto da 5 appartamenti, 3 dei quali hanno l'accesso privato alla terrazza sul tetto. Al primo piano interrato sono previsti: l'autorimessa per 54 posteggi, i locali tecnici, i locali lavanderia e lo spazio per le biciclette, mentre al secondo piano interrato sono previste le cantine per ogni appartamento. Gli appartamenti di 4½ locali dispongono di un locale di servizio, appositamente creato per la lavatrice e asciugatrice, mentre gli altri appartamenti possono usufruire dei 3 locali lavanderia, ubicati al primo piano interrato, nei quali sono previste le colonne lavatrice-asciugatrice per ogni appartamento. Nella progettazione della Residenza Universo si è voluto dare molta importanza al comfort e al relax, ogni appartamento è formato da locali spaziosi e da ampie terrazze. Grazie alla forma particolare, tutti gli appartamenti sono orientati verso sud: ciò garantisce una buona illuminazione e un risparmio energetico durante la stagione invernale. Le "lame" laterali in calcestruzzo armato facciavista, oltre a garantire maggiore riservatezza, fungono da barriera fonica, migliorando la qualità degli spazi interni e delle terrazze. 3D image I [email protected] RESIDENZA UNIVERSO

7 Mappa di Lugano Residenza Universo L'INSERIMENTO

8 Spazi esterni Al piano terreno, inserendo solamente tre appartamenti, si è potuto creare uno spazio centrale porticato che nobilita l'accesso ai tre vani scala. Percorrendo il porticato d'entrata si ha la percezione della forma particolare della residenza e, allo stesso tempo, si ha la possibilità di apprezzare gli spazi circostanti. Inoltre il portico permette di accedere in modo diretto sia agli appartamenti che agli spazi esterni, ottimizzando i percorsi. Nel portico d'entrata e nei vani scala, vi saranno una serie di creazioni artistiche (quadro, murale o altro) legate da un tema comune, in modo tale da aggiungere una valenza artistica oltre all'aspetto architettonico e funzionale della Residenza Universo. All'autorimessa e ai posteggi per gli ospiti si accede tramite Via Monte Brè, mentre l'accesso pedonale è situato sul lato est verso Via Ciani e si affaccia lungo il fiume Cassarate. Dai quattro posteggi per gli ospiti (di cui uno per disabili) si accede direttamente al portico tramite una rampa. La Residenza Universo dispone di due spazi esterni ben distinti: ad ovest l'area verde e a nord l'area svago attrezzata con giochi per i bambini. La posizione di quest'ultima permette di avere uno spazio gioco protetto dalla strada e dal sole durante i mesi estivi. Adiacente al vano scala sud sono collocati due locali depositi, i quali sono utilizzabili sia per il custode, sia come deposito per carrozzelle e passeggini. 3D image I [email protected] RESIDENZA UNIVERSO

9 Spazi esterni 3D image I [email protected] 3D image I [email protected] L'INSERIMENTO

10 Piani di progetto Situazione N GIARDINO PRIVATO GIARDINO PRIVATO AREA VERDE AREA SVAGO PORTICO D'ENTRATA Dep. Dep. POSTEGGI OSPITI ACCESSO PEDONALE VIA GIACOMO E FILIPPO CIANI GIARDINO PRIVATO ACCESSO VEICOLARE VIA MONTE BRÈ Scala 1:500 RESIDENZA UNIVERSO

11 Piani di progetto Piante Piano Terreno Piano 1-5 Piano 6 Piano Tetto Scala 1:500 LA RESIDENZA

12 Piani di progetto Piante e sezione A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 A22 A23 A24 A25 A26 A27 BICICLETTE LAV. A28 AUTORIMESSA A29 A30 LAV. A46 A47 A31 A40 A48 A32 A41 A49 A33 A42 A50 A34 A37 LAV. A43 A51 A35 A38 A44 A52 A36 A39 A45 A53 A54 Piano -1 (Autorimessa) C1 C2 C3 C4 C5 C19 C13 C6 C7 C8 C9 C10C11C12 C20 C14 C21 C35 C36 C15 C22 C37 C16 C23 C27 C31 C38 C39 C17 C18 C24 C25 C26 C28 C29 C30 C32 C33 C34 C40 C41 C42 C43 Piano -2 (Cantina) Sezione A-A Scala 1:500 RESIDENZA UNIVERSO

13 Piani di progetto Prospetti Prospetto Sud Prospetto Est Prospetto Nord Prospetto Ovest Scala 1:500 LA RESIDENZA

14 App. 01 3½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² GIARDINO = m² LAVANDERIA = in comune GIARDINO PRIVATO m² 6.41 m² m² RIPOSTIGLIO 1 ATRIO 2.4 m² 2 SOGGIORNO 33.1 m² 3 CUCINA 9.9 m² 4 CAMERA 15.4 m² 5 CAMERA 11.7 m² 6 BAGNO 5.0 m² 7 DOCCIA 4.8 m² 8 DISIMPEGNO 3.7 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

15 App. 02 3½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² GIARDINO = m² LAVANDERIA = in comune GIARDINO PRIVATO m² 6.41 m² m² RIPOSTIGLIO 1 ATRIO 2.4 m² 2 SOGGIORNO 33.1 m² 3 CUCINA 9.9 m² 4 CAMERA 15.4 m² 5 CAMERA 11.7 m² 6 BAGNO 5.0 m² 7 DOCCIA 4.8 m² 8 DISIMPEGNO 3.7 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

16 App. 03 4½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² GIARDINO = m² LAVANDERIA = inclusa DEPOSITO DEPOSITO GIARDINO PRIVATO m² m² 3 1 ATRIO 4.0 m² 2 SOGGIORNO 38.2 m² 3 CUCINA 9.6 m² 4 CAMERA 20.9 m² 5 CAMERA 14.0 m² 6 CAMERA 10.7 m² 7 BAGNO 4.3 m² 8 DOCCIA 3.5 m² 9 DISIMPEGNO 2.5 m² 10DISIMPEGNO 2.2 m² 11DISIMPEGNO 4.0 m² 12 LAVANDERIA 6.7 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

17 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune 6.41 m² m² 3 1 ATRIO 2.4 m² 2 SOGGIORNO 33.1 m² 3 CUCINA 9.9 m² 4 CAMERA 15.4 m² 5 CAMERA 11.7 m² 6 BAGNO 5.0 m² 7 DOCCIA 4.8 m² 8 DISIMPEGNO 3.7 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

18 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune 6.41 m² m² 1 ATRIO 2.4 m² 2 SOGGIORNO 33.1 m² 3 CUCINA 9.9 m² 4 CAMERA 15.4 m² 5 CAMERA 11.7 m² 6 BAGNO 5.0 m² 7 DOCCIA 4.8 m² 8 DISIMPEGNO 3.7 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

19 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 3 1 ATRIO 1,8 m² 2 SOGGIORNO 26.3 m² 3 CUCINA 7.9 m² 4 CAMERA 15.2 m² 5 BAGNO 4.4 m² 6 DISIMPEGNO 3.1 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

20 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 1 ATRIO 1,8 m² 2 SOGGIORNO 26.3 m² 3 CUCINA 7.9 m² 4 CAMERA 15.2 m² 5 BAGNO 4.4 m² 6 DISIMPEGNO 3.1 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

21 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 3 1 ATRIO 4.1 m² 2 SOGGIORNO 27.2 m² 3 CUCINA 8.8 m² 4 CAMERA 14.4 m² 5 BAGNO 4.8 m² 6 DISIMPEGNO 2.9 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

22 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 1 ATRIO 4.1 m² 2 SOGGIORNO 27.2 m² 3 CUCINA 8.8 m² 4 CAMERA 14.4 m² 5 BAGNO 4.8 m² 6 DISIMPEGNO 2.9 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

23 App ½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = inclusa m² 3 1 ATRIO 4.0 m² 2 SOGGIORNO 38.2 m² 3 CUCINA 9.6 m² 4 CAMERA 20.9 m² 5 CAMERA 14.0 m² 6 CAMERA 10.7 m² 7 BAGNO 4.3 m² 8 DOCCIA 3.5 m² 9 DISIMPEGNO 2.5 m² 10DISIMPEGNO 2.2 m² 11DISIMPEGNO 4.0 m² 12 LAVANDERIA 6.7 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

24 App. 39 4½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² SUP. TETTO= m² SUP. ATRIO SCALA = m² LAVANDERIA = inclusa m² m² m² 1 ATRIO 4.9 m² 2 SOGGIORNO 37.9 m² 3 CUCINA 12.0 m² 4 CAMERA 18.8 m² 5 CAMERA 13.3 m² 6 CAMERA 13.3 m² 7 BAGNO 5.4 m² 8 DOCCIA 4.8 m² 9 SERVIZIO 2.1 m² 10DISIMPEGNO 11.1 m² 11 DISIMPEGNO 3.9 m² 12 LAVANDERIA 3.9 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

25 App.39 4½ locali m² ATRIO SCALA m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

26 App. 40 4½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² SUP. TETTO= m² SUP. ATRIO SCALA = m² LAVANDERIA = inclusa m² m² m² 1 ATRIO 4.9 m² 2 SOGGIORNO 37.9 m² 3 CUCINA 12.0 m² 4 CAMERA 18.8 m² 5 CAMERA 13.3 m² 6 CAMERA 13.3 m² 7 BAGNO 5.4 m² 8 DOCCIA 4.8 m² 9 SERVIZIO 2.1 m² 10DISIMPEGNO 11.1 m² 11 DISIMPEGNO 3.9 m² 12 LAVANDERIA 3.9 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

27 App.40 4½ locali m² ATRIO SCALA m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

28 App. 41 2½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 5 1 ATRIO 4.1 m² 2 SOGGIORNO 27.2 m² 3 CUCINA 7.9 m² 4 CAMERA 14.4 m² 5 STUDIO 4.8 m² 6 BAGNO 4.8 m² 7 DISIMPEGNO 2.9 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

29 App. 42 2½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune m² 1 ATRIO 4.1 m² 2 SOGGIORNO 27.2 m² 3 CUCINA 7.9 m² 4 CAMERA 14.4 m² 5 STUDIO 4.8 m² 6 BAGNO 4.8 m² 7 DISIMPEGNO 2.9 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO L'APPARTAMENTO

30 App. 43 3½ locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² SUP. TERRAZZE TETTO = m² SUP. ATRIO SCALA = m² LAVANDERIA = inclusa m² 3 1 ATRIO 4.0 m² 2 SOGGIORNO 37.9 m² 3 CUCINA 9.6 m² 4 CAMERA 19.6 m² 5 CAMERA 10.7 m² 6 GUARDAROBA 6.9 m² 7 BAGNO 4.9 m² 8 DOCCIA 3.7 m² 9 DISIMPEGNO 2.2 m² 10 LAVANDERIA 4.7 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

31 App.43 3½ locali ATRIO SCALA m² m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

32 VARIANTE App. da 3½ locali a 4 locali SUP. COMPUTABILE = m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune 6.41 m² m² 3 1 ATRIO 2.4 m² 2 SOGGIORNO - CUCINA 33.1 m² 3 CAMERA 9.4 m² 4 CAMERA 15.4 m² 5 CAMERA 11.7 m² 6 BAGNO 5.0 m² 7 DOCCIA 4.8 m² 8 DISIMPEGNO 3.7 m² Scala 1:100 RESIDENZA UNIVERSO

33 VARIANTE App. da 2½ locali a 3 locali SUP. COMPUTABILE = m² / m² SUP. TERRAZZE = m² LAVANDERIA = in comune 1 A m² B m² 3 VARIANTE A 1 ATRIO 1,8 m² 2 SOGGIORNO - CUCINA 26.3 m² 3 STUDIO 7.5 m² 4 CAMERA 15.2 m² 5 BAGNO 4.4 m² 6 DISIMPEGNO 3.1 m² VARIANTE B 1 ATRIO 4.1 m² 2 SOGGIORNO - CUCINA 27.2 m² 3 STUDIO 8.3 m² 4 CAMERA 14.4 m² 5 BAGNO 4.8 m² 6 DISIMPEGNO 2.9 m² Scala 1:100 L'APPARTAMENTO

34 Soggiorno app. 3½ locali 3D image I [email protected] 3D image I [email protected] RESIDENZA UNIVERSO

35 Soggiorno app. 4½ locali 3D image I [email protected] 3D image I [email protected] L'INTERNO

36 Caratteristiche tecniche Struttura portante murature Piano cantina e piano autorimessa: Pareti perimetrali in calcestruzzo armato, rivestimento verso l'esterno con massa bituminosa impermeabile e una protezione tipo delta MS. Pareti interne portanti in calcestruzzo armato e tavolati divisori in mattoni di cotto. Alla base delle pareti in muratura di cotto, posa di uno strato di carta bitumata, per evitare l'ascesa di umidità. Piano terreno e piani 1-6 : Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista, composta da una parte portante centrale in calcestruzzo armato, rivestita esternamente da uno strato di isolamento termico (spessore 11 cm) e uno strato interno di isolamento termico (spessore 5 cm) ed intonacata da entrambi i lati. Questa è una composizione ideale per ottenere un'ottima isolazione acustica, unitamente ad un elevato comfort termico, con una riduzione dei consumi d'energia. Le "lame" esterne (est-ovest) e i vani scala esterni, sono in calcestruzzo armato facciavista, rivestite all'interno da una parete di cartongesso con uno strato di isolamento termico. Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto e tavolati in mattoni di cotto. Scale e solette in calcestruzzo armato. Copertura tetto Tetto praticabile con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con teli bituminosi, sistema tetto rovescio, isolamento termico, betoncino flottante con pendenza. Rivestimento in lastre prefabbricate di cemento posate su appositi supporti. Serramenti Finestre e portefinestre in alluminio con taglio temico, termolaccate, vetri isolanti basso emissivo valore U 1.1 W/m2K, valore globale medio del serramento 1.8 W/m2K. Elementi frangisole Per le terrazze dei soggiorni sono previste delle tende verticali, posizionate verso l'esterno della terrazza, mentre al 6 piano sono previste anche le lamelle a pacco in alluminio orientabili. Per tutte le altre finestre e porte finestre sono previste delle lamelle a pacco in alluminio orientabili. Porte Porte d'entrata degli appartamenti con portoncini blindati, telaio in acciaio e anta rivestita in laminato. Porte interne con telaio in legno o metallo e ante semipesanti rivestite in laminato, dotate di maniglie e serrature in metallo leggero. Elementi in metallo Finestre e porte dei piani interrati con elementi normalizzati. I parapetti delle terrazze sono eseguiti con pannelli di vetro stratificato di sicurezza con struttura in acciaio, i corrimani dei vani scala e delle terrazze sul tetto sono in acciaio. RESIDENZA UNIVERSO

37 Caratteristiche tecniche Pavimenti Ad ogni piano, sopra la soletta in calcestruzzo armato, strato di isolamento termico e fonico con taglio integrale, strisce verticali in polistirolo fino a filo superiore, betoncino flottante pronto per la posa dei pavimenti. Al primo piano, sotto la soletta (porticato esterno), strato di isolamento termico e fonico. Pavimenti interni degli appartamenti in piastrelle di grès porcellanato o parquet, rivestimenti delle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica. Rivestimenti delle terrazze e delle parti comuni di grès porcellanato adatto all'esterno. Cucina, bagni e lavanderia Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata, con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale, piano di cottura in vetroceramica e cappa d'aspirazione con evacuazione esterna. Fornitura di forno ad aria calda, frigorifero-congelatore e lavastoviglie. Gli appartamenti di 4½ e 3½ locali al 6 piano dispongono di un locale lavanderia nell'appartamento con una lavatrice e asciugatrice. Gli apparecchi sanitari sono sospesi, in ceramica bianca, con miscelatori e accessori di qualità adeguata, mobile con lavabo nel bagno padronale, specchio contenitore e cabine doccia con ante scorrevoli in cristallo. Impianti L'impianto elettrico è di tipo tradizionale, prese TV cavo e telefono in numero adeguato, azionamento delle tende da sole con motore elettrico, predisposizione con tubi vuoti per azionamento elettrico lamelle in tutti i locali (motore e allacciamento in opzione). Predisposizione per la TV salellitare mediante parabola sul tetto e predisposizione per eventuali pannelli solari da posizionare sul tetto. L'edificio sarà munito di video sorveglianza, con posizionamento di telecamere nei punti strategici, mentre al piano terreno è prevista la predisposizione di un sistema d'allarme. Ogni appartamento sarà munito di videocitofono. Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto centralizzato con pompa di calore, con ausilio di accumulatori integrati per la produzione di acqua calda. È prevista la posa di una sonda esterna e di termostati per la regolazione ottimale delle temperature. La lettura dei contatori dell'acqua e del riscaldamento sarà separata. Il buon isolamento termico dell'involucro dell'edificio, abbinato al sistema con una pompa di calore, consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio, in quanto non dipende da energie fossile, quali olio combustibile o gas naturale, permettendo così di diminuirne l'impatto ambientale. LE CARATTERISTICHE

38 Schema appartamenti P. Tetto P. 6 APP.39 4½ LOC. APP.41 2½ LOC. APP.43 3½ LOC. APP.42 2½ LOC. APP.40 4½ LOC. P. 5 APP.32 3½ LOC. APP.34 2½ LOC. APP.36 2½ LOC. APP.38 4½ LOC. APP.37 APP.35 APP.33 2½ LOC. 2½ LOC. 3½ LOC. P. 4 APP.25 3½ LOC. APP.27 2½ LOC. APP.29 2½ LOC. APP.31 4½ LOC. APP.30 2½ LOC. APP.28 2½ LOC. APP.26 3½ LOC. P. 3 APP.18 3½ LOC. APP.20 2½ LOC. APP.22 2½ LOC. APP.24 4½ LOC. APP.23 2½ LOC. APP.21 2½ LOC. APP.19 3½ LOC. P. 2 APP.11 3½ LOC. APP.13 2½ LOC. APP.15 2½ LOC. APP.17 4½ LOC. APP.16 2½ LOC. APP.14 2½ LOC. APP.12 3½ LOC. P. 1 APP.4 3½ LOC. APP.6 2½ LOC. APP.8 2½ LOC. APP.10 4½ LOC. APP.9 2½ LOC. APP.7 2½ LOC. APP.5 3½ LOC. P.T. GIARDINO APP.1 3½ LOC. PORTICO APP.3 4½ LOC. PORTICO APP.2 3½ LOC. GIARDINO P. -1 AUTORIMESSA P. -2 CANTINE RESIDENZA UNIVERSO

39 PROMOTORI: Tel. +41 / 091 / PROGETTISTA: STUDIO D ARCHITETTURA A LESSANDRO RCHITETTO P REIANÒ STS / OTIA IMP. GENERALE: INFORMAZIONI: [email protected] Da questo prospetto contenente piani, disegni ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Fanno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell'impresa generale. Sono comunque sempre possibili da parte dell'impresa generale eventuali cambiamenti nell'esecuzione e modifiche nelle misure per necessità tecniche.

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