CAPITOLATO. Via Colleasca 12 Torino

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1 CAPITOLATO Via Colleasca 12 Torino 1) STRUTTURE Il pavimento del box è su vespaio realizzato con terreno drenante, mentre il solaio di copertura dei box al piano terra, è realizzato con soletta piana di calcestruzzo armato eseguito in opera. I solai dal piano terra al piano terzo (4 fuori terra) sono in soletta di cemento armato gettato in opera. Le strutture portanti, verticali (pilastri) ed orizzontali (eventuali travi ribassate), sono realizzati in cemento armato gettato in opera. 2) MURATURE ED ISOLAMENTI Le murature perimetrali dei box e delle cantine sono eseguite in blocchetti di calcestruzzo vibrocompresso lavorate a faccia vista su due lati con stilatura dei giunti. Le murature perimetrali dal piano terra al piano terzo (4 f.t.) sono realizzate a cassavuota con il paramento esterno in mattone semipieno dello spessore di cm. 12 intonacato; il paramento interno in mattoni semipieni da cm. 12 con interposto tra le due murature l isolamento termoacustico conforme e rispondente ai requisiti di legge. Le murature di divisione tra gli alloggi sono eseguite con doppio paramento in mattoni semipieni con interposto l isolamento termo-acustico a norma di legge. Le suddivisioni interne sono eseguite in mattoni semipieni da cm. 12. Tutte le murature interne, delle unità abitative, sono appoggiate su materassini fono assorbenti. Al fine di rendere la struttura del fabbricato flottante rispetto le partizioni interne in modo di abbattere la trasmissione acustica sia orizzontale che verticale secondo le specifiche normative di legge. 3) INTONACI Tutte le pareti dei vani interi sono rifinite con intonaco a platrio realizzato con sottofondo di malta premiscelata a base gesso e successiva rasatura a scagliola. Tutti i soffitti dei locali interni alle abitazioni sono finiti con intonaco, aventi caratteristiche antiumido ove occorre, privi di idropittura che è a carico del cliente. Bagni e cucine, sono rifiniti con rustico di malta premiscelata a base cemento ed arricchita di calce lisciata.

2 4) TETTO Il manto di copertura delle falde del tetto del fabbricato è realizzato in pannello coibentato con pannello esterno in alluminio color testa di moro. 5) PAVIMENTI Tutte le pavimentazioni all interno delle unità abitative, sono posate su un massetto armato galleggiante ; al di sotto di tale massetto è collocato un materiale acustico ad alta densità rispondente ai requisiti normativi al fine di abbattere i rumori di calpestio trasmessi alle strutture orizzontali e dalle strutture verticali. Ampia scelta, nell ambito della ns. esposizione, è riservata per la definizione delle pavimentazioni delle unità abitative. Gli ambienti sono rifiniti con materiali di prima scelta in ceramica di diversi formati e/o in legno parquet prefinito negli INGRESSI, DISIMPEGNI, SALE PRANZO, SOGGIORNI, CUCINE, con relativo zoccolino. Nelle CAMERE DA LETTO, pavimenti in ceramica di diverso formato e/o in legno parquet prefinito. Nei BAGNI pavimenti in ceramica di diversi formati e/o in legno parquet prefinito. Sui BALCONI / TERRAZZI, pietra di luserna e/o pavimenti in ceramica. All esterno delle unità abitative e relative parti comuni del fabbricato, le pavimentazioni saranno: 1. percorsi pedonali esterni in ghiaia ; 2. scale ed atrio: vedi art. 7). Al piano interrato BOX e CANTINE ed il LOCALE COPERTO del piano terreno la pavimentazione è eseguita in cls lisciato fine con spolvero al quarzo. 6) RIVESTIMENTI Molteplici abbinamenti, con le pavimentazioni, potranno essere scelti attingendo dalle ns. esposizioni, sia come formati sia come colorazione; le cucine ed i bagni sono rivestiti sino ad una altezza variabile da cm. 220 / 225 condizionata dalla misura del multiplo della piastrella. Le pareti attrezzate adibite a cucina possono essere rivestite unicamente nella fascia sotto pensili, a scelta del Cliente tra i rivestimenti proposti. 7) SCALA - ATRIO D INGRESSO La scala ed i pianerottoli di sbarco sono in ceramica effetto cemento con zoccolino di medesimo materiale. I serramenti della scala in alluminio anodizzato colorato. L atrio d ingresso è pavimentato in ceramica effetto cemento.

3 8) SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni delle aree condominiali sono in alluminio, verniciato bianco con vetro stratificato basso emissivo nel rispetto delle vigenti norme in merito all abbattimento acustico. I serramenti esterni delle unita abitative sono in legno, verniciato tinta bianco con vetro stratificato basso emissivo nel rispetto delle vigenti norme in merito all abbattimento acustico. Le avvolgibili sono in P.V.C. Tutte le avvolgibili hanno peso per unità di superficie di 4,5 kg/mq. 9) SERRAMENTI INTERNI Le porte interne delle unità abitative, sono in laminatino con possibilità di scegliere il tipo di finitura con ferramenta ottonata. Portoncini ingresso alloggi, corazzati in acciaio con rivestimento in legno. Porte cantina: tamburate in lamiera preverniciata. Porte box: basculanti in lamiera d acciaio verniciato. 10) BALCONI I parapetti dei balconi sono realizzati in ferro verniciato. 11) OPERE IN PIETRA Davanzali esterni in pietra di luserna. Davanzali interni in pietra di luserna. 12) ASCENSORE L impianto è del tipo automatico con velocità variabile e prenotazione dei piani, portata sei persone a norma di legge 13. L impianto serve anche il piano interrato (box e cantine). Al fine di ridurre i rumori trasmessi dalle apparecchiature elettriche, il motore è alloggiato all interno del vano corsa. Particolare cura è posta per l allestimento interno della cabina. La parte esterna è rifinita tenendo conto dell insieme dell arredamento del pianerottolo. 13) IMPIANTO IDROSANITARIO La rete idrica (colonne montanti) è realizzata con tubazioni in acciaio. La rete di scarico è realizzata con tubi in polietilene con guarnizioni. Al fine di garantire una pressione e portata d acqua costanti, il fabbricato è dotato di impianto di pressurizzazione. La produzione d acqua calda avviene autonomamente in ogni unità abitativa tramite il satellite con relativa contabilizzazione autonoma. L alimentazione energetica per il riscaldamento dell acqua è ottenuto, come disposto per legge, con pannelli solari ad integrazione del 60% del fabbisogno di energia. I sanitari e le rubinetterie monoforo, di pregio, sono IDEAL Standard, Pozzi Ginori o di altra Primaria Casa.

4 14) RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento ha una produzione e distribuzione centralizzata con gestione autonoma sia per la parte termica con la relativa programmazione, sia per l acqua calda sanitaria tramite un modulo di calore denominato satellite ubicato all interno di ogni singolo alloggio. La contabilizzazione economica di ogni unità abitativa è data da una quota fissa (desumibile dalle tabelle millesimali) per quanto attiene il transito degli impianti nelle parti comuni, e del reale consumo generato da ogni singolo alloggio. Gli elementi radianti sono pannelli posati tra il pavimento ed il solaio. I bagni sono altresì dotati di scaldasalviette. Tutta la distribuzione della rete all interno di ogni singolo alloggio è realizzata in tubi rivestiti a norma di legge. 15) IMPIANTO TV E TELEFONO Ogni unità abitativa all interno dei propri locali è dotata in predisposizione (posa tubi e scatole ad incasso) dell impianto telefonico; in base alle nuove disposizioni normative dettate dalla liberizzazione dei gestori telefonici, il singolo utente provvederà alla richiesta della linea. L impianto televisivo, centralizzato, permette la ricezione dei canali terresti e satellitari. Ogni unità abitativa è dotata di una presa satellitare e presa terrestre in ogni ambiente (bagni e disimpegni esclusi). 16) SICUREZZA Ogni appartamento è predisposto per l installazione impianto antifurto. 17) IMPIANTO ELETTRICO Le apparecchiature di capitolato sono così predisposte: Soggiorno e sala pranzo: 1 centro volta 3 prese 10/16 A 1 presa telefonica (predisposizione) 1 presa tv Camere: 1 centro volta 3 prese 10/16 A 1 presa telefonica (predisposizione) 1 presa tv Bagni: 1 centro volta 1 punto luce specchio 1 presa 16 A protetta (lavatrice) - 1 presa 10 A Cucina: 3 prese 16 A protette (forno, lavastoviglie, frigo) 2 prese 10A (per gli angoli cottura solo 1 presa 10 A) 1 presa 10 A per piccoli elettrodomestici 1 presa 10 A per aeratore cappa (non fornito) 1 presa Tv (escluso angoli cottura) 1 presa telefonica in predisposizione (escluso angolo cottura). Ingresso e disimpegno: Salvavita differenziale magnetotermico 1 centro volta 1 presa 16 A Balconi lato cortile e strada punto luce completo di corpo illuminante. Le apparecchiature e sistemi sono della BTICINO con placche in tecnopolimero. Impianto videocitofononico:

5 ogni alloggio è dotato di videocitofono con monitor bianco e nero. Box e cantine: sono dotate di punto luce completo di corpo illuminante e 1 presa 10 A. 18) IMPIANTO DI VENTILAZIONE I ricambi d aria dei disimpegni e bagni ciechi sono garantiti da ventilazione meccanizzata. 19) BOX AUTO L accesso ai piani interrati dei box è garantito da passo carraio con cancello dotato di apertura automatica a chiave e comando a distanza. 20) SISTEMAZIONE A VERDE Il complesso è completamente recintato. Il giardino condominiale è formato da tappeto erboso e piante in essenze arboree variegate. Tre aree a verde sono ad uso esclusivo delle unità abitative del piano terra. 21) VARIANTI E PERSONALIZZAZIONI Sono possibili varianti ai seguenti capitoli: 5. Pavimenti alloggi 6. Rivestimenti 9. Serramenti interni 13. Impianto idrosanitario 17. Impianto elettrico Per dette varianti deve essere richiesto il preventivo che dovrà essere controfirmato e saldato prima dell inizio dell esecuzione delle varianti stesse. PS. :Le specifiche tecnico-costruttive sono esemplificative del prodotto edilizio e possono subire modificazioni in corso d opera.