TRIBUNALE CIVILE DI CHIETI

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI CHIETI Sezione Fallimentare *** Fallimento *********** Giudice Delegato: Dott. Nicola Valletta Curatore: Dott. Francesco Palozzi *** DISCIPLINARE PER LA VENDITA DEI BENI IMMOBILI (In breve Disciplinare di vendita ) *** In data 2 dicembre 2013 il Tribunale di Chieti ha dichiarato il Fallimento della Società *********, nominando Curatore il Dott. Francesco Palozzi. L azienda produceva materassi. Con il presente disciplinare si intende regolamentare la Procedura competitiva di vendita dei beni immobili di proprietà della fallita. I beni immobili della fallita sono costituiti dall opificio in cui la società svolgeva la propria attività, sito in Arielli alla zona industriale di complessivi mq circa, nonché da un appezzamento di terreno sito nel Comune di Tollo che lo stimatore ha suddiviso in n. 3 lotti. Per la descrizione dei beni, con i relativi riferimenti anche catastali, si rinvia integralmente alla richiamata perizia di stima redatta dal geom. Massimo Palumbo di Chieti, agli atti. 1. Condizioni della vendita Il prezzo a base d asta per l acquisto dei beni sarà indicato nell Avviso di vendita, in corrispondenza di ciascun lotto. In questa sede si evidenzia che il valore complessivo attribuito dallo stimatore ai beni suddivisi in 3 lotti è di Euro ,00 (ottocentodiciassettemilacentosessantuno/00). La vendita è assoggettata ad IVA secondo la disciplina vigente. La vendita dei beni avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, senza garanzia alcuna. La vendita sarà eseguita a corpo e non a misura, come visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto esistente, con le relative accessioni e pertinenze, diritti ed obblighi in essere, oneri, canoni, vincoli, servitù attive e passive esistenti e/o imposte dalla normativa vigente, senza garanzia alcuna da parte della Procedura. Grava su ciascun soggetto che presenta offerta, l onere di prendere preventiva ed accurata visione dei beni costituenti il complesso immobiliare, o i singoli Lotti, e di tutta la documentazione inerente. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita, sia in aggiudicazione sia nel 1

2 contratto notarile di vendita successivo, non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità ivi compresi ad esempio, quelli urbanistici e/o edilizi e/o catastali, ovvero derivanti da eventuale necessità di adeguamento degli immobili e/o di impianti e/o di macchinari e/o di attrezzature alle vigenti normative (ivi incluse quelle in materia di sicurezza e prevenzione, in materia ambientale, di igiene e sanità) per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione dalla procedura fallimentare non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell elaborazione del prezzo a base d asta. I beni saranno ceduti liberi da pesi o vincoli, quali risultanti nella perizia e nei documenti allegati connessi e depositati presso la cancelleria fallimentare in una con essa, sia in aggiudicazione sia nel contratto notarile di vendita. Eventuali adeguamenti alle normative vigenti, anche, in ambito di prevenzione, sicurezza, tutela ecologica ed ambientale, igiene e sanità, saranno a carico dell acquirente, che ne sopporterà qualsiasi spesa ed onere, con esonero del cedente da qualsiasi garanzia od onere al riguardo. Nell offerta dovrà essere specificato di aver preso visione del presente disciplinare, nonché della perizia di stima e dei documenti allegati. 2. Tipologia di offerte presentabili nel corso della procedura L offerta che ciascun partecipante potrà presentare alla Procedura dovrà avere ad oggetto esclusivamente i beni, come descritti nel presente disciplinare e nella stima dell esperto. Non saranno ritenute ammissibili offerte per titolo diverso dall acquisto. 3. Modalità di presentazione delle offerte generalità criteri di valutazione Ciascuna offerta, per il singolo Lotto o per più Lotti, dovrà essere redatta su carta corredata da bollo come per legge. Le offerte dovranno pervenire fisicamente, perentoriamente, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno antecedente la data dell asta, tramite posta o mediante consegna diretta a mano. Le offerte dovranno essere spedite e/o consegnate presso lo studio del Notaio Incaricato dott. Giuseppe Tragnone sito in Chieti alla Via della Liberazione 13, dal lunedì al venerdì in orario d ufficio. Non sarà ritenuta valida alcuna offerta presentata e/o pervenuta oltre il termine perentorio di scadenza, anche se spediti prima del termine, o in luogo diverso da quello di seguito indicato. Il recapito dell offerta è ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, questa non giunga a destinazione nei termini prescritti. In tal caso 2

3 faranno fede esclusivamente le registrazioni eseguite dal Notaio incaricato all atto del ricevimento del plico. Nulla potrà essere imputato al Notaio Incaricato per il ritardo o la mancata consegna dell offerta. Tali plichi non verranno aperti e verranno considerati come non consegnati, ai fini dell espletamento della procedura competitiva. I medesimi saranno consegnati al Curatore per gli adempimenti di cui al punto che segue. Il Curatore, tuttavia, si riserva la facoltà di esaminare successivamente le offerte tardive, inammissibili od invalide a qualunque titolo, anche al fine di consentire l esercizio del potere di sospensione ex artt. 107 e 108 l. fall. Fermo restando il termine di cui sopra, nel caso in cui le offerte siano consegnate a mano, il recapito dovrà avvenire tassativamente nei giorni indicati nell Avviso di vendita presso lo studio del Notaio Incaricato previo appuntamento telefonico. Non sono ammesse altre forme di presentazione dell offerta. L offerta, da redigersi esclusivamente in lingua italiana, dovrà essere contenuta in unico plico chiuso sigillato, sui lembi di chiusura, con ceralacca o con striscia di carta incollata o nastro adesivo, o con equivalenti strumenti idonei a garantire la sicurezza contro eventuali manomissioni, recante a pena di esclusione sia l indicazione del mittente e/o depositario, con precisazione del domicilio, sia la dicitura offerta segreta e documenti per la partecipazione all asta del giorno.. per il bene denominato LOTTO N. - Fallimento *****. Se l offerta riguarderà più Lotti la dicitura dovrà essere offerta segreta e documenti per la partecipazione all asta del giorno.. per i beni denominati LOTTI NN Pubblicazione della documentazione inerente la procedura L avviso di vendita, la perizia di stima ed il disciplinare di vendita saranno pubblicati continuativamente sul sito del Tribunale di Chieti, attraverso gli appositi gestori. Il Curatore si riserva di effettuare pubblicazioni su quotidiani locali, anche on-line, almeno 45 giorni prima della data dell esperimento di vendita, nonché tramite manifesti a stampa, contenenti l avviso di vendita anche per estratto, saranno affissi nel Comune di Chieti e nel Comune in cui sono ubicati i beni. L espletamento delle aste avverra avanti al Notaio Incaricato dott. Giuseppe Tragnone con studio in Chieti, Via della Liberazione 13 secondo il calendario via via comunicato e pubblicizzato tramite l Avviso di vendita di cui al punto precedente. Le offerte devono essere redatte, a pena di esclusione, con le seguenti modalità: 3

4 - devono essere inserite in plico che, a pena d esclusione, dovra essere chiuso e controfirmato dall offerente su almeno uno dei lembi di chiusura della busta; - sul plico saranno apposte le indicazioni di cui al punto 3; - il plico dovra contenere, a pena di esclusione: o la domanda di partecipazione all asta, redatta su carta corredata da marca da bollo come per legge, datata e sottoscritta con firma autografa dall offerente ovvero dal legale rappresentante dell offerente, ovvero dal suo procuratore. La domanda dovra indicare, per le persone fisiche, il nome e cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio ed il codice fiscale dell offerente e l eventuale indirizzo di posta elettronica certificata; per le societa, gli enti e gli organismi di qualsiasi tipo, la denominazione o la ragione sociale, il numero di iscrizione al registro delle imprese, la sede legale, il codice fiscale, le generalita ed il codice fiscale del legale rappresentante e l indirizzo di posta elettronica certificata; o la cauzione, che deve essere necessariamente costituita mediante assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento ****************** di importo pari al 10% del prezzo offerto; o l offerta economica; o copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da persona fisica, ovvero del procuratore; o dichiarazione sostitutiva di atto di notorieta dei poteri di firma del legale rappresentante del soggetto offerente (per i soli casi in cui l offerta e presentata dal legale rappresentante del soggetto offerente); o dichiarazione, se l offerente è soggetto titolare di Partita IVA, del settore di attività, anche mediante specifica del cd codice ATECO, e della percentuale di detrazione IVA spettante; o valido certificato di iscrizione al registro delle imprese (nei casi in cui il soggetto offerente sia una societa soggetta ad iscrizione), ovvero valido certificato rilasciato dalle competenti autorita (per le altre persone giuridiche); o procura per atto notarile in originale (nei soli casi in cui l offerta sia presentata dal procuratore del soggetto offerente). Non sono ammesse, in nessun caso, offerte con riserva di nomina del contraente. 4

5 La sottoscrizione dell offerta comporta specifica accettazione della situazione edilizia, amministrativa ed urbanistica dei beni immobili. Le cauzioni verranno restituite ai soggetti non aggiudicatari al termine delle operazioni d asta. La cauzione costituita dal soggetto aggiudicatario verra imputata in conto prezzo, al momento della stipula dell atto di trasferimento. 5. Svolgimento operazioni Nelle date volta per volta fissate e comunicate con l Avviso, presso lo studio notarile del dott. Giuseppe Tragnone, il Notaio incaricato alla presenza del Curatore e degli offerenti, procederà all apertura dei plichi contenenti le offerte ed alle operazioni successive necessarie a giungere all aggiudicazione della vendita del singolo Lotto o di più Lotti, con l avvertenza che si procederà comunque anche in caso di assenza degli offerenti. Ciascun soggetto che abbia presentato offerta ha l onere di presenziare direttamente o tramite proprio delegato con procura speciale notarile - alle operazioni di apertura dei plichi, anche al fine di partecipare eventualmente, ove ne ricorrano i presupposti per come in precedenza definiti, alle operazioni di presentazione di offerte palesi in aumento (incanto). In merito alle presenze si precisa che l offerente e/o il delegato potranno, previa espressa richiesta, essere eventualmente assistiti da un solo professionista qualificato. Il Notaio incaricato redigerà apposito verbale nel quale darà atto, tra l altro, del rispetto dei termini di consegna dei plichi, dello svolgimento delle operazioni di apertura dei plichi, della conformità dei plichi alle prescrizioni del presente Regolamento di vendita, della presenza di offerte segrete di acquisto per il singolo Lotto o per più Lotti, delle operazioni di apertura delle buste contenenti le offerte segrete di acquisto, della eventuale presentazione di offerte palesi di acquisto in aumento (incanto) e dei relativi esiti, dell aggiudicazione o meno del singolo Lotto o di più Lotti. L aggiudicatario sarà in ogni caso informato tempestivamente dell esito favorevole dell asta, mediante comunicazione da inoltrarsi, a cura della Procedura, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento e/o posta elettronica certificata al domicilio eletto. Il verbale d asta non ha valore di contratto. In caso di presentazione di una sola valida offerta per l acquisto del singolo Lotto o di più Lotti, l aggiudicazione sarà disposta a favore dell unico offerente, al prezzo da questi offerto. In caso di presentazione di più offerte economiche valide, la gara sarà effettuata tra tutti coloro che avranno presentato l offerta, anche se assenti, partendo dal maggiore tra i prezzi proposti come specificato al successivo paragrafo. 5

6 6. Svolgimento (eventuale) gara I soggetti ammessi alla gara potranno presentare offerte palesi in aumento rispetto al prezzo base di gara, con rilanci non inferiori ad Euro 5.000,00 (cinquemila/00). Ogni offerta validamente formulata sarà indicata nel verbale dell asta redatto a cura del Notaio Incaricato. In assenza di offerte in aumento nel minuto successivo all apertura della gara o dall ultima offerta in aumento valida, il Notaio Incaricato aggiudicherà in favore del miglior offerente, indicando quale prezzo di aggiudicazione l importo dell offerta maggiore. All esito del procedimento, il Notaio incaricato provvederà ad identificare i concorrenti che non saranno risultati aggiudicatari. 7. Stipula del contratto, modalità di pagamento, adempimenti successivi In caso di aggiudicazione il contratto di compravendita sarà stipulato innanzi al Notaio incaricato entro 90 giorni dall aggiudicazione, previa convocazione scritta inviata dalla Procedura all aggiudicatario a mezzo telegramma o lettera raccomandata a.r. o posta elettronica certificata almeno dieci 10 giorni prima. Spese L aggiudicatario dovrà corrispondere al momento della stipula del contratto di compravendita un importo corrispondente a quello delle spese relative alla procedura d asta e di vendita quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo: onorari notarili, tasse ed imposte, accessori, spese per bolli ed oneri di cancellazione di qualsiasi genere connessi, senza possibilità alcuna di rivalsa nei confronti della Procedura. Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in unica soluzione all atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento ********. Il Notaio Incaricato procederà: - a depositare copia autentica del verbale della Procedura nel fascicolo del fallimento provvedendo ad inserire l originale tra gli atti del proprio repertorio; - a predisporre, una volta stipulato l atto di vendita, bozza degli atti finalizzati alla cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni e dei pignoramenti e dei sequestri e di ogni altro vincolo, affinché il Giudice Delegato, ai sensi dell art. 108, comma 2, legge fallimentare provveda ad emettere il relativo decreto; - ad eseguire le formalità di registrazione, la trascrizione dell atto di trasferimento del/i bene/i immobile/i, le comunicazioni necessarie, nonché ad 6

7 espletare le formalità di cancellazione di ogni trascrizione ed iscrizione pregiudizievole, inclusa la sentenza di fallimento. Le informazioni potranno essere richieste al Curatore al fax , oppure all indirizzo di posta elettronica certificata della Procedura Nel caso di mancata stipula dell atto di vendita per fatto non imputabile all aggiudicatario (a titolo esemplificativo e non tassativo, per l eventuale sospensione della vendita disposta dal Giudice ex art. 108 legge fallimentare) l offerta di quest ultimo resterà valida e vincolante fino alla scadenza del termine di irrevocabilità dell offerta, stabilito in 120 giorni. Nel caso di mancata stipula dell atto di vendita per fatto o colpa imputabile all aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione e la Procedura avrà diritto di incamerare la cauzione, a titolo di penale, salvo il diritto al risarcimento del maggior danno. In tale caso la Procedura potrà, a suo insindacabile giudizio, indire una nuova asta, ovvero aggiudicare al soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria. 8. Clausole finali Il presente disciplinare non costituisce offerta al pubblico ex art Cod. Civ.né sollecitazione del pubblico risparmio. Esso inoltre non comporta per la procedura fallimentare e per i Suoi Organi alcun obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti sino al momento della comunicazione dell accettazione dell offerta di acquisto e per questi ultimi alcun diritto a qualsivoglia rimborso, indennizzo o prestazione. Qualora una o più clausole del presente disciplinare siano dichiarate o da considerarsi invalide e/o inefficaci, le altre clausole rimarranno valide ed efficaci e la clausola invalida o inefficace sarà sostituita, ove possibile, dalla corrispondente disposizione di legge. 9. Informativa Privacy In adempimento a quanto previsto dalla legge 31 dicembre 1996 n. 675 (legge 675/96) per la tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali, la Procedura informa che il trattamento dei dati relativi sara effettuato per finalita strettamente connesse alla piu funzionale gestione del procedimento e comunque per l assolvimento degli obblighi normativi, amministrativi e contrattuali assegnati alla Procedura. Il trattamento concerne informazioni relative alle domande ed alle offerte segrete presentate dai partecipanti all asta. Il trattamento dei dati avverra nel rispetto della legge 675/96 e dei relativi obblighi di sicurezza e riservatezza e 7

8 potra essere effettuato anche mediante procedure automatizzate/informatizzate e/o mediante inserimento in banche dati, con logiche strettamente collegate alle finalita stesse. La diffusione dei dati sara effettuata esclusivamente ai fini della redazione del verbale d asta. I dati trattati potranno essere comunicati ad altri soggetti pubblici solo ove espressamente previsto da previsioni normative e/o regolamentari. Con riferimento ai predetti trattamenti l interessato potra esercitare i diritti di cui all art. 13 della legge 675/96 secondo le modalita contemplate nelle relative disposizioni. Il Titolare ed il Responsabile del trattamento dei dati personali è indicato nel Fallimento ******* e nel Curatore dott. Francesco Palozzi, con studio in Pescara, Via del Circuito. Chieti, 26 marzo 2015 Il Curatore Dott. Francesco Palozzi documento firmato digitalmente 8