PREMESSA. OGGETTO e FINALITA

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1 AVVISO PUBBLICO PER L INDICAZIONE DI IDEE E PROPOSTE FINALIZZATE ALL INDIZIONE DI PROCEDURE PER L AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE/GESTIONE DI STRUTTURE COMUNALI PREMESSA Il è proprietario delle seguenti strutture: 1) Maneggio e ippodromo sito in località Caredda; 2) Ostello sito in località San Serafino e pontile sul lago Omodeo; 3) Museo paleobotanico sito nella frazione di Zuri; 4) Capanni per birdwatching e percorsi attrezzati nell Oasi naturalistica sita in località Cuccuru e Casu; 5) Serre in località S Arenarzu. L'Amministrazione Comunale si è posta come obiettivo prioritario la valorizzazione delle strutture di cui sopra in un'ottica di promozione e sviluppo delle politiche sportive, turistiche e culturali del paese. A tal fine, con deliberazione della Giunta Comunale n. 75 del 04/07/2017 sono state approvate le linee di indirizzo per la pubblicazione di un avviso esplorativo per l individuazione di idee e proposte preliminari e propedeutiche all indizione di una procedura di selezione formale, per l affidamento in concessione/gestione, ad idoneo soggetto delle strutture anzidette. Il presente avviso ha scopo esclusivamente esplorativo, senza l'instaurazione di posizioni giuridiche nei confronti del, che si riserva la possibilità di sospendere, modificare o annullare, in tutto o in parte, il procedimento avviato. L'eventuale affidamento della concessione/gestione è espressamente subordinato all'esperimento di una successiva idonea procedura di selezione a norma di legge. OGGETTO e FINALITA Attraverso l Avviso si persegue in via prioritaria l'obiettivo di acquisire proposte progettuali di utilizzo, funzionali alla conservazione e valorizzazione degli immobili e che siano in grado di offrire concrete opportunità di sviluppo e promozione per il territorio. Con riferimento a 1

2 tale finalità generale, i progetti di utilizzo potranno prevedere servizi e attività differenziati in armonia con le caratteristiche dell'immobile e della storia del paese orientati alla promozione e sviluppo delle politiche sportive, turistiche e culturali. ATTIVITA' AMMESSE Le proposte possono contemplare attività differenziate, quali, a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo: attività ricettiva diretta all'ospitalità a fini turistici, attività di somministrazione di alimenti e bevande, attività di intrattenimento, attività di carattere ricreativo, aggregativo, culturale; attività di promozione turistica, servizi alla persona; attività riconducibili alla formazione e alla convegnistica; attività produttive e ogni altra attività finalizzata alla valorizzazione degli immobili e compatibile con le norme vigenti. Le proposte possono anche contemplare interventi di manutenzione straordinaria, recupero e potenziamento degli impianti e degli immobili. In questo caso resta inteso che tali interventi saranno a completo carico del proponente, come meglio di seguito specificato al punto Impegni del futuro utilizzatore. Sono escluse attività in contrasto col comune decoro o con le finalità istituzionali dell amministrazione pubblica. La valutazione al riguardo è a sindacabile giudizio dell Amministrazione comunale. SOGGETTI AMMESSI Possono presentare le proposte ricercate col presente avviso tutti i soggetti, ovvero imprese, società cooperative, consorzi, fondazioni, enti, associazioni, persone fisiche, persone giuridiche costituite o da costituirsi che risultino in possesso dei requisiti di partecipazione generali previsti dalle vigenti norme di legge in materia. Non è ammessa la partecipazione in più forme dello stesso soggetto alla presente procedura. Ciascun soggetto può presentare una sola proposta per ciascuna delle strutture individuate. CONTENUTI DELLE PROPOSTE 2

3 Gli elaborati presentati devono tradursi in una proposta di intervento orientata al conseguimento delle finalità illustrate in precedenza e comprendente, in particolare: - un progetto di utilizzo e gestione del complesso immobiliare, sotto forma di relazione sintetica con descrizione delle attività previste e degli eventuali interventi di manutenzione straordinaria e/o di miglioramento della struttura ipotizzati in funzione dell'utilizzo proposto; - una stima di massima dei costi derivanti e delle entrate previste a copertura degli stessi. MODALITA E TERMINE DI PRESENTAZIONE Le proposte, inviate separatamente per ognuna delle strutture a cui un soggetto è interessato, dovranno pervenire entro e non oltre le ore 24,00 del giorno 30 SETTEMBRE 2017, in busta chiusa o via PEC, al seguente indirizzo: - Ufficio Protocollo Via Matteotti n Ghilarza (OR) PEC: protocollo@pec.comune.ghilarza.or.it. Per la consegna sono ammesse tutte le forme inclusa la consegna a mano. Le buste devono recare all esterno, oltre all intestazione del mittente e all indirizzo dello stesso, la seguente dicitura a seconda della struttura interessata: Proposta Maneggio Caredda Proposta Ostello San Serafino Proposta Museo Zuri Proposta Oasi Cuccuru e Casu Proposta Serre S Arenarzu Stessa indicazione deve essere inserita nell oggetto della PEC nel caso si scegliesse tale modalità di consegna. Il recapito tempestivo degli elaborati rimane ad esclusivo rischio dei mittenti. Oltre il suddetto termine non resta valida alcuna proposta anche se sostitutiva od aggiuntiva di quella precedente. 3

4 All'interno della busta o della pec deve essere inserita la seguente documentazione: 1) istanza, da compilarsi secondo gli allegati fac-simile (utilizzare ciascun allegato in maniera appropriata per la struttura interessata), debitamente sottoscritta corredata da fotocopia di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità; 2) un progetto di utilizzo e gestione della struttura, sotto forma di relazione sintetica (lunghezza massima di quattro pagine formato A4), con descrizione delle attività previste e degli eventuali interventi di manutenzione straordinaria e/o di miglioramento della struttura ipotizzati in funzione dell'utilizzo proposto; 3) una stima di massima dei costi derivanti e delle entrate previste a copertura degli stessi; 4) eventuali elaborati grafici e planimetrici, illustrativi delle soluzioni e degli interventi ipotizzati; 5) ogni altro elemento e documento ritenuto utile dall'interessato ai fini della presentazione e comprensione della proposta di intervento. ESAME DELLE PROPOSTE Le proposte presentate saranno oggetto di valutazione da parte della Giunta Comunale e di una commissione tecnico/amministrativa, sulla base dei seguenti criteri di massima: - funzionalità complessiva della proposta agli obiettivi prioritari di qualificazione e valorizzazione delle strutture; - offerta di opportunità di sviluppo e promozione del territorio, connesse e derivanti dalla proposta di utilizzo delle strutture; - attendibilità della stima generale dei costi e delle entrate. Il potrà utilizzare gli elementi e le indicazioni emerse dalle proposte al fine di predisporre una eventuale successiva procedura di affidamento a norma di legge, così come potrà stabilire di non dare alcun seguito al procedimento. A seguito dell'esame degli elaborati, la Giunta Comunale emanerà infatti formale atto di indirizzo per l'eventuale seguito, sospensione, modifica o annullamento del procedimento. 4

5 Si precisa che, fino alla scadenza della pubblicazione delle gare per l affidamento definitivo delle strutture, tutti gli elaborati pervenuti, rimarranno secretati e conservati senza possibilità di essere visionati per non costituire impropri vantaggi. PROCEDURA Il presente avviso ha natura di pura indagine conoscitiva, tesa a favorire la partecipazione e consultazione degli operatori economici, in modo non vincolante per l'ente. Non ha natura di documento relativo ad una procedura di gara né di affidamento concorsuale e pertanto non prevede l'attribuzione di punteggi né la formazione di graduatoria di merito. La presentazione delle proposte non comporta, in relazione alla concessione in oggetto, né impegni né vincoli di qualsivoglia natura sia per il sia per i soggetti che presentano gli elaborati. In particolare, la partecipazione a questa procedura non fa sorgere alcun diritto in capo al proponente e non vincola in alcun modo il che sarà libero, a sua discrezione, dopo il vaglio delle proposte pervenute, di individuare successivamente la procedura di selezione ritenuta più opportuna e anche di sospendere, modificare, annullare, in tutto o in parte il procedimento avviato, senza che i soggetti partecipanti possano vantare alcuna pretesa. L'eventuale affidamento della concessione è in ogni caso espressamente subordinato all'esperimento di una successiva idonea procedura di selezione a norma di legge. IMPEGNI DEL FUTURO UTILIZZATORE Qualora, a seguito del vaglio delle proposte, si stabilisca di procedere con una successiva idonea procedura di selezione a norma di legge, si indicano sin d ora gli impegni generali e particolari dell'aggiudicatario che saranno inseriti nel bando di gara e/o nella lettera di invito: attuare in maniera completa e puntuale il progetto di gestione presentato in sede di gara provvedendo in particolare alla organizzazione e gestione di ogni attività prevista nel progetto, curandone tutti gli aspetti organizzativi ed economici e in generale tutti i 5

6 dettagli e assumendosi ogni alea economica e finanziaria, nonché responsabilità giuridica al riguardo; fare un utilizzo corretto e responsabile delle strutture per la durata della concessione in conformità alla destinazione d uso e nel rispetto della natura e qualità delle medesime, nonché assicurare idonee condizioni per la conservazione e fruizione dei beni concessi in uso; osservare, nell'uso delle strutture, le vigenti norme in materia di sicurezza; provvedere, a propria esclusiva cura e spese e sotto la propria responsabilità, alla manutenzione ordinaria delle strutture e pertinenti aree esterne e dei manufatti compresi nel rapporto di concessione; attivare e intestarsi i contratti di fornitura per le utenze degli immobili oggetto di concessione (corrente elettrica, acqua, gas, telefono) e farsi carico dei relativi costi, riferiti sia ai consumi delle suddette utenze che alla gestione degli impianti; pagare un canone di concessione il cui importo base sarà definito in sede di formale procedura di selezione; Acconsentire che ogni miglioria rimanga, una volta conclusa la concessione, a totale disposizione del senza che nulla sia dovuto al concessionario; eseguire a propria cura e spese gli eventuali progetti di ristrutturazione/recupero previsti nel progetto di gestione presentato in sede di gara. Pertanto, tutti gli oneri derivanti da eventuali progetti di miglioramento della struttura e di incremento del patrimonio comunale (quali, ad esempio: interventi di manutenzione straordinaria, recupero e potenziamento degli impianti e degli immobili) inclusa la progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva, nonché l'acquisizione di ogni necessaria autorizzazione, permesso, licenza e/o nulla-osta, rimarranno a totale ed esclusivo carico dell'aggiudicatario. SOPRALLUOGO Gli interessati possono recarsi presso l'immobile oggetto della presente procedura, per l effettuazione di un sopralluogo, la cui data sarà stabilita previo appuntamento telefonico 6

7 (0785/561020) o tramite (ufficio.tecnico@comune.ghilarza.or.it) accompagnati da un incaricato del. DOCUMENTAZIONE E INFORMAZIONI Tutti i documenti relativi al presente procedimento sono liberamente e direttamente acquisibili sul sito Internet del all'indirizzo La suddetta documentazione è altresì consultabile presso l Ufficio Tecnico del Comune di Ghilarza, cui ci si potrà inoltre rivolgere per eventuali informazioni previo appuntamento telefonico (tel ) nei giorni dal lunedì al venerdì dalle alle Tutti gli elaborati pervenuti rimarranno secretati sino all avvenuta aggiudicazione della struttura onde non influenzare le procedure di affidamento. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI In relazione alla protezione dei dati personali in ordine al procedimento cui si riferisce la procedura in oggetto, si informa che le finalità e le modalità di trattamento cui sono destinati i dati raccolti ineriscono il procedimento in oggetto. I diritti spettanti all interessato in relazione al trattamento dei dati sono quelli di cui al Codice in materia di trattamento dati personali n. 196/2003, cui si rinvia. Titolare del trattamento dei dati è il. 7

8 INDIVIDUAZIONE DEGLI IMMOBILI 1) Maneggio e ippodromo sito in località Caredda, 8

9 2) Ostello sito in località San Serafino e pontile sul lago Omodeo 9

10 3) Museo paleobotanico sito nella frazione di Zuri 10

11 4) Capanni per birdwatching e percorsi attrezzati in località Cuccuru e Casu 11

12 5) Serre in località S Arenarzu 12