Segmento 2: Lavoratori moderni

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1 Segmento 2: Segmenti di domanda nel mercato immobiliare Fahrländer Partner AG Raumentwicklung Seebahnstrasse 89 Münzrain Zürich 3005 Bern info@fpre.ch bern@fpre.ch

2 : Introduzione Circa il 12% delle economie domestiche Svizzere appartiene al segmento lavoratori moderni. Questo segmento è caratterizzato da un bassa formazione, svolgono occupazioni manuali qualificate o sono impiegati nei servizi e nell'industria come impiegati non qualificati. Come conseguenza dei redditi bassi, devono lavorare entrambi i genitori. Lo stile di vita dei lavoratori moderni è determinato dalle ristrettezze finanziarie. Abitano prevalentemente in appartamento in affitto in zone inquinate. Nel consumo e nel gusto si orientano al ceto medio. Nel tempo libero svolgono attività al di fuori della propria abitazione: centri commerciali, eventi sportivi, Bar. In casa invece il tempo libero è contrassegnato da un alto consumo mediatico.

3 Management superiore Professioni liberali Altri indipendenti Professioni accademiche e quadri superiori Professioni intermediare Professioni qualificate non manuali Professioni qualificate manuali Impiegati e operai non qualificati Disoccupati Educazione primaria Educazione secondaria Educazione terziaria Nessuna risposta Chi sono i? Livello di formazione Professione Occupazioni manuali qualificate e lavori non qualificati nei servizi e nell'industria Funzione Dipendenti Reddito Distribuzione dei redditi Tutte le economie domestiche Reddito domestico lordo annuo lettura aiuto 95 Percentile 3. Quartile Valore Valore 1. Quartile 5 Percentile

4 Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coinquilinato Single Coppie Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Coinquilinato Nazionalità 4. Svizzera Straniera Fase di vita Famiglie, coppie anziane e single Anziani 10.6% 15.9% Età media 8.5% 7.4% 35.9% 7.3% 3.4% Giovani 5.8% 5. Numero medio di persone per economia domestica 2.5 Persone

5 a 30 anni 30 a 40 anni 40 a 50 anni 50 a 65 anni 65 a 80 anni più di 85 anni Famiglie con bambini Famiglie monoparentali Tutte le famiglie 5. Numero medio di figli per famiglia 1.8 Figli L'età media della persona di riferimento Reddito Distribuzione dei redditi per persona equivalente Giovani Età media Anziani Famiglie con bambini Reddito domestico lordo annuo per pers. equ. (CHF) lettura aiuto 95 Percentile 3. Quartile Valore Valore 1. Quartile 5 Percentile

6 : Distribuzione e sviluppo Percentuale di famiglie per comune Daten einfügen! Fonte: UST, UST GEOSTAT / swisstopo, Modelli Fahrländer Partner & sotomo. Evoluzione dei segmenti di domanda e die ceti sociali 25% 5 15% 3 1 5% Rurale tradizionale Modern worker Alternatifs improvisés Ceto basso Ceto medio Ceto alto

7 Nessun percorso casa-lavoro A piedi Transporto pubblico Transporto pubblico e TIM Transporto pubblico et bicicletta TIM TIM e velo Velo Vari Ignoto Centro Comuni suburbani Comuni ad alto reddito Comuni periurbani Comuni turistici Comuni industriali e terziari Comuni rurale e agricoli Come abitano i? Domicilio Centri e comuni suburbani Ambiente abitativo Vivace, compatto e familiare Mezzo di trasporto Misto Disponibilià al transloco Media Sensibilità al prezzo Quota di immobili in proprietà Quota case monofamiliari Disponibilità all'aquisire immobili in proprietà

8 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere 6+ camere 1 camera 2 camere 3 camere 4 camere 5 camere 6-9 camere 10+ camere Nessuna unità Affittuario Socio in cooperativa abitativa Candomino Proprietario unico della casa Co-proprietario della casa Altri 8. Tipo di situazione abitativa Disposizione degli perimetro abitativo Architettura Funzionale, adatto alle famiglie e ai bambini Nessun requisito particolare Numero di camere 2 a 4 camere Superficie abitabile m²

9 meno di 25m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ m²/pers. equ. pius di 100m²/pers. equ. 9. Superficie abitabile per persone equivalenti Superficie per persona Medio Standard di rifacimento Materiali e apparecchi Funzionale e pratico Attrezzature tecniche Disponibilità a pagare per l'ecologia Altre specifiche esigenze Nessuno

10 : Ambiente abitativo La ricerca di un'abitazione è un processo in cui le preferenze e le restrizioni determinano la domanda. Durante la scelta delle persone appartenenti al ceto alto le preferenze prevalgono, per il ceto basso invece sono maggiormente determinanti le restrizioni. Le seguenti considerazioni si fondano sui risultati dei processi in gioco. Preferenza per l'ambiente urbano La preferenza per il verde Medio Soleggiamento Secondario Accessibibilità dei servizi Medio Accessibilità spazi per tempo libero e svago Secondario Accessibilità delle attività culturali Secondario Importanza dello spazio all'apero Medio Allacciamento su piccola scala Adatto ai bambini