c. a. p via Luigi Salerno, 2 COMUNE DI CASTEL SAN LORENZO Provincia di Salerno

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1 c. a. p via Luigi Salerno, 2 COMUNE DI CASTEL SAN LORENZO Provincia di Salerno Concessione di area comunale (individuata N.C.T. al Foglio 7 part e 1292) per l istallazione di impianti per Stazioni Radio Base (SRB) per la telefonia mobile, wi-fi / wi-max, nonché di antenne ed apparecchiature per la diffusione di segnali per servizi di comunicazione elettronica. CAPITOLATO SPECIALE ART.1- OGGETTO DELLA CONCESSIONE, INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DELL AREA 1. Il Comune, nella sua qualità di proprietario, a fronte del pagamento di canone, concede in concessione, l utilizzo ed il godimento di porzione di terreno presso serbatoio comunale pari a mq 150 (centocinquanta)(di seguito indicato come immobile ) sito nel Comune di Castel San Lorenzo (SA) in Loc Tempa, iscritto al N.C.T. al Foglio 7 part e 1292, il tutto come meglio descritto ed evidenziato dall allegata planimetria (Allegato 1). 2. Nell area individuata potranno essere installati apparati tecnologici di trasmissione ed alimentazione, relativi a siti per Stazioni Radio Base (SRB) per la telefonia mobile, wi-fi / wi-max, nonché di antenne ed apparecchiature per la diffusione di segnali per servizi di comunicazione elettronica. ART.2- OBBLIGHI DEL CONCESSIONARIO 1. il concessionario si impegna a realizzare una stazione radio base multi gestore, per la diffusione del segnale di telefonia mobile, nonché la diffusione del segnale WI-FI per internet a banda larga dimensionata in maniera tale che consenta la co-ubicazione di almeno quattro gestori, 2. il concessionario si impegna a concedere tale infrastruttura in sub concessione ad altri gestori; 3. la struttura non potrà essere collocata sul vicino serbatoio comunale, ed eccezionalmente, solo se indispensabile, è consentito ancorare sui setti in muratura del torrino del serbatoio, tiranti o puntoni metallici, previa verifica di stabilità. 4. l area data in concessione dovrà essere opportunamente recintata, e dovrà essere garantita l accesso, previo concordamento, al personale comunale; 5. tutti i lavori per realizzare l infrastruttura e per le manutenzioni future, sono a totale carico e responsabilità del concessionario e dovranno essere autorizzati in rispetto della normativa vigente; 6. il concessionario, sotto la sua esclusiva responsabilità, deve ottemperare alle disposizioni legislative come pure osservare tutti i regolamenti, le norme, le prescrizioni delle competenti Autorità in materia di contratti di lavoro, di sicurezza ed igiene del lavoro. 1

2 7. Alla cessazione della locazione il Cessionario avrà l obbligo di rimuovere tutte le apparecchiature elettroniche di comunicazione; 8. il concessionario dovrà presentare il progetto di realizzazione dell infrastruttura al comune entro mesi sei dalla stipula del contratto di concessione; 9. il concessionario dovrà acquisire tutti i pareri dovuti per legge per la realizzazione della infrastruttura e per l allocazione e messa in funzione degli impianti; 10. i lavori di realizzazione dell infrastruttura dovranno cominciare entro mesi sei dall autorizzazione all istallazione dell impianto; ART.3- DIRITTI DEL CONCESSIONARIO 1. il CESSIONARIO, sulla base di specifiche e autonome intese all uopo siglate, può ospitare presso l immobile di cui al art. 1 gli apparati di diversi operatori di comunicazione elettronica operanti a livello nazionale o locale, ivi compresi i Gestori di Telefonia Mobile o società ad essi riconducibili. 2. il Cessionario ha ampia facoltà di ospitare, nel rispetto della normativa vigente, presso le infrastrutture e/o opere dalla stessa realizzate ogni tipo di apparato ed impianto tecnologico relativo ad ogni tipo di comunicazione elettronica. 3. Il Comune garantisce la possibilità di accesso, in ogni momento e senza restrizione alcuna, all immobile de quo da parte del personale del Cessionario o del subcessionario o di personale incaricato da loro clienti ai fini della costruzione del sito e/o dell installazione e/o della manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti tecnologici relativi alla telefonia mobile o ad ogni altro tipo di comunicazione elettronica. 4. Ove richiesto dal Cessionario o dal subcessionario, il Comune si impegna a consentire agli stessi l allacciamento alla rete di distribuzione di energia elettrica e a quella telefonica, consentendone la relativa posa dei cavi e sostegni, con onere di spesa a carico dei richiedenti. 5. Il Cessionario si impegna ad installare o far installare solo apparati propri o dell eventuale subcessionario o di proprietà di clienti di quest ultimo. 6. Alla cessazione della locazione, il Cessionario non avrà l obbligo della rimessa in pristino dell immobile ad eccezione di quanto previsto nel precedente articolo. 7. Il Cessionario e il sub concessionario potranno eseguire tutti i lavori di adattamento, manutenzione e gestione degli impianti, ritenuti del caso ; installare anche all esterno dell immobile cavi elettrici e telefonici di ogni genere, con relativi appoggi, manufatti e sostegni per antenne e impianti in ponte radio, targhe, tabelle; realizzare, per ragioni di sicurezza, recinzioni dell area concessionata e opere di protezione degli impianti tecnici e degli arredi. 8. Il Comune concede altresì al Cessionario,il diritto di fare e mantenere, al di sopra o al di sotto dell immobile e per l intera durata della concessione, tutte le costruzioni e/o manufatti necessarie e/o utili ai fini della realizzazione, del funzionamento, irradiamento e della fornitura di reti e servizi di comunicazione elettronica. ART.4- DURATA DELLA CONCESSIONE 1. La concessione avrà durata di 9 (nove) anni. 2

3 2. Gli effetti giuridici della concessione decorreranno a far data dal primo giorno del mese in cui avranno inizio i lavori di installazione e/o costruzione del sito per le comunicazioni elettroniche, secondo quanto sarà a tale proposito comunicato dal Cessionario. 3. Essa sarà rinnovabile alla scadenza per ulteriori 6 (sei) anni; 4. Nel caso in cui vengano allocati, a mezzo di subconcessioni, più impianti tecnologici facenti capo a diversi operatori di comunicazione, il termine complessivo di durata della concessione, determinato tenendo conto anche delle proroghe eventualmente intervenute, verrà ulteriormente prorogato per un periodo pari alla differenza tra la data di decorrenza della prima e dell ultima subconcessione stipulata nel corso del periodo originario di durata della Concessione medesima. ART.5 REQUISITI DEL CONCESSIONARIO 1. il cessionario può essere: un operatore e/o gestore di telefonia mobile, società operante nel settore delle costruzione e manutenzione di stazioni radio base per telefonia mobile, di centrali per telefonia fissa. 2. Sono esclusi dalla partecipazione alla gara i soggetti che si trovano nelle cause di esclusione di cui all art. 38 del DLgs 163/06 e s.m.i.. ART. 6 - CANONI DI CONCESSIONE A BASE D ASTA 1. Il canone annuo a base d asta è fissato in 6.000,00 (seimila/00) + IVA, 2. Nel caso che sopra l immobile concesso vengano allocate, a mezzo di diversi contratti di subconcessione, più Stazioni Radio Base (SRB) facenti capo a diversi Gestori di telefonia mobile GSM e/o UMTS e/o wi-fi e/o wimax, il predetto canone base verrà proporzionalmente e progressivamente adeguato, e precisamente:- sarà corrisposta al Comune un ulteriore importo pari a quello di aggiudicazione, per ogni SRB in effetti installata facente capo ad ogni Gestore di Telefonia mobile UMTS e/o GSM diverso dal primo sarà corrisposta inoltre al Comune un ulteriore importo di 1.000,00 (mille/00) + IVA, se dovuta, per ogni SRB in effetti installata facente capo ad ogni Gestore WISP WI-MAX quali operatori di servizi a banda larga mediante tecnologia wireless. 4. dalla data di cui all art.4 comma 2, decorreranno i termini di esecuzione, secondo le modalità ivi indicate, dei pagamenti ; 5. il canone sarà corrisposto in due rate semestrali posticipate, ciascuna da pagarsi entro la fine del mese di riferimento, tramite accreditamento sul conto corrente bancario indicato dal Comune. 6. Il canone sarà annualmente aggiornato nella misura del 100% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo delle famiglie di operai ed impiegati. 7. Il pagamento dell integrazione del canone base decorrerà a seguito della comunicazione da parte del Concessionario dell inizio lavori di installazione delle ulteriori SRB 8. Se, per qualunque ragione, non siano ospitate SRB in precedenza esistenti, l importo dovuto ad integrazione del canone base dovrà essere corrispondentemente diminuito. La diminuzione in questione decorrerà dal giorno in cui le SRB di riferimento saranno effettivamente disinstallate. 3

4 ART 7 - CRITERIO E MODALITA DI AGGIUDICAZIONE 1. L aggiudicazione sarà effettuata con il sistema delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d asta e con l aggiudicazione al concorrente che avrà offerto il maggior aumento sull importo aggiuntivo a base d asta Art. 8 GARANZIE DEL CONCESSIONARIO 1. Il concessionario, all'atto della firma del contratto e a garanzia dello stesso deve produrre una polizza fidejussoria pari ad almeno una annualità; 2. Tale deposito è costituito a garanzia dell'esatto adempimento da parte dell'appaltatore, di tutte le obbligazioni assunte con la sottoscrizione del contratto e del risarcimento dei danni derivanti dall'eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse. 3. Lo svincolo del deposito cauzionale sarà autorizzato dal Comune al termine del contratto ed in chiusura del rapporto. 4. il concessionario è tenuto, senza che per questo siano limitate le sue responsabilità contrattuali, a stipulare assicurazione per responsabilità civili, per tutta la durata della concessione, contro danni alle persone ed alle cose anche di sua proprietà ART. 9 - CONDIZIONI AMBIENTALI 1. Con la firma del contratto, l'appaltatore dichiara di essere edotto e di aver tenuto conto di tutte le condizioni ambientali e delle circostanze che possono avere influenza sul contratto e sulla determinazione dei prezzi. Dichiara, quindi di aver preso conoscenza esatta dei luoghi oggetto di concessione. ART RISOLUZIONE DEL CONTRATTO 1. oltre a quanto e genericamente previsto dall'art C.C. per i casi di inadempimento delle obbligazioni contrattuali, costituiscono motivo per la risoluzione del contratto per inadempimento, ai sensi dell' art 1456 C.C. le seguenti ipotesi: mancato presentazione del progetto alla data prevista dal contratto; mancato inizio dei lavori alla data prevista dal contratto; mancato pagamento dei canoni nei modi e nei tempi stabiliti 2. Qualora si verifichi la risoluzione del contratto per i motivi sopra indicati o per altri gravi motivi da imputarsi al gestore, lo stesso dovrà provvedere al rimborso dei danni conseguenti. 3. Il contratto perderà efficacia, sussistendo conforme volontà del Cessionario comunicata con lettera raccomandata con avviso di ricevimento o a mano entro 60 giorni dal verificarsi dell evento, qualora si verifichi almeno una delle sotto indicate condizioni: - intervenga il definitivo diniego delle autorizzazioni e/o concessioni amministrative e sanitarie necessarie all installazione e funzionamento delle Stazioni Radio Base; - abbia luogo il mutamento delle disposizioni normative che importino l impossibilità giuridica alla realizzazione di Stazioni Radio Base sopra l immobile de quo; ART RISOLUZIONE DELLE VERTENZE 4

5 1. Tutte le vertenze tra il concessionario ed il Comune che eventualmente potranno sorgere durante l'esecuzione del contratto che non si potranno risolvere in via amministrativa, qualunque sia la loro natura, verranno deferite alla Magistratura ordinaria da quella parte che vi abbia interesse. Unico foro competente sarà quello di Salerno IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO Arch. Giovanni Feniello 5