VerbaledideliberazionedelConsiglioComunale

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1 COMUNEDIAGNADELLO ProvinciadiCremona COPIA DeliberazioneC.C.n 28 del AdunanzaStraordinariadiPrimaconvocazione VerbaledideliberazionedelConsiglioComunale OGGETTO: APPROVAZIONE PIANO DIRECUPERO DIINIZIATIVA PRIVATA DENOMINATO "FABBRICATO PIAZZACHIESA"INVARIANTEALPGTVIGENTE L'anno duemiladiciaseteaddìventisetedelmesedisetembrealeore21:00,nelasala deleadunanzeconsiliari,presoilcentrocivico. Previal'oservanzadelemodalitàedeiterminiprescritisonostaticonvocatiasedutaperoggi iconsigliericomunali.al appelorisultano: Consigliere Presenti/Asenti 1. CalderaraGiovanniLuigi P 2. RazzaVito P 3. ErcoliAndrea P 4. ResminiAliceCristina P 5. ZoiaElisa P 6. ZanotiDeborah P 7. MafioletiGiuseppe P 8. CesanaMaura P 9. AgostiSimone P 10.GiroletiAngeloMario A 11.RosiniMarioErnesto A 12.UbertiMario P 13.CRISCUOLO ADRIANA P TOTALE 11 2 PartecipailSegretarioComunaleClementeGiovanni. Accertatalavaliditàdel adunanza,ilcalderara GiovanniLuigi,inqualitàdiSindaco,ne asumelapresidenza,dichiarandoapertalasedutaedinvitandoilconsiglioadeliberareinmerito al oggetosopraindicato.

2 ILCONSIGLIO COMUNALE PREMESSO che,condeliberazionec.c.n 30del17/12/2007,èstatodefinitivamente approvatoil Piano digoverno delteritorio (divenuto eficacecon lapubblicazionesulburlin data 19/03/2008),qualenuovostrumentourbanisticodipianificazionegeneraledelComune,ai sensidela L.R.n 12/2005,costituitodalDocumentodiPiano,dalPianodeiServiziedalPianodele Regole. LavaliditàdelDocumentodiPiano(facentepartedelPGT),originariamentefisataincinque anni,èstataprorogataconlaleggeregionalen.31del28novembre2014es.m.i.; DATO ATTO che,l art.14delal.r.n 12/2005,prevedecheipianiatuatividiiniziativa privata,qualistrumentidiatuazione,sianoadotatidalconsigliocomunaleentro90giorni dalaloropresentazionealcomune. PRESA VISIONE dela seguente documentazione,costituente ilpiano direcupero denominato PRFabbricatoPiazzaChiesa,redatodal ing.carlocurciedalgeom.molaschif. Antonio,presentato,indata (prot.n 3294),succesivamente integrato e modificato con documentazioneintegrativadel (prot.5281)dalasig.ramolaschi RafaelainqualitàdiamministratricedelasocietàDomusCostruzionis.r.l.inriferimentoagli immobilidiproprietàidentificaticatastalmentealfoglio1mappalin delcatasto terenien.151sub.7en.152sub.1en.151sub.8delcatastofabbricati: - Alegato1:RELAZIONETECNICOILLUSTRATIVA - Alegato2:DOCUMENTICATASTALIEDIPROPRIETA - Alegato3:VARIANTIALLETAVOLE EDALLEN.T.A.DELPIANODELLE REGOLE - Alegato4 TAV.1:PLANIMETRIADELLOSTATOATTUALE - Alegato5 TAV.2:PIANTEPROSPETTISEZIONIVOLUMEEFOTOGRAFIE EDIFICIESISTENTI - Alegato6 TAV.3:CALCOLOSUPERFICIEDIINTERVENTO - Alegato7 TAV.4:DESTINAZIONEDELLEAREEINPROGETTO - Alegato8 TAV.5:PLANIVOLUMETRICOINPROGETTO - Alegato9 TAV.6:PIANTEPROSPETTISEZIONIEVOLUMEEDIFICIIN PROGETTO - Alegato10 TAV.7:PLANIMETRIAOPEREU1 EOPERE ADDIZIONALIINPROGETTO

3 - Alegato11 TAV.8:PLANIMETRIACOMPARATIVA - Alegato12 COMPUTOMETRICOESTIMATIVOOPEREU1 EOPERE ADDIZIONALI - Alegato13-QUADROECONOMICODELL INTERVENTO - Alegato14-SCHEMACONVENZIONEURBANISTICA - ESAMEDELL IMPATTOPAESISTICO - RELAZIONEGEOLOGICAESISMICA RichiamatalaRelazioneIstrutoriaalPianodiRecupero(prot.5455del ),redata dal Uficio TecnicoComunale,nelaqualesievidenziailseguentecontenutodelPiano: IlPianodiRecuperoèrichiestoinVariantealPGTfinalizzatoalariqualificazionedeifabbricati esistentiin Piazza Dela Chiesa e Via Garibaldia finiabitativi.la variante consiste nel individuazione puntuale dela perimetrazione degliimmobili(fabbricatied area)da asoggetarealrecuperoinmododaconsentirnelasuariqualificazioneaifiniabitativiepiù precisamenteprevede: a)l individuazioneneletavole1e2(ambitidelteritorio)delaperimetrazionedelpiano Atuativodenominato PA n.3 PianodiRecupero.IlPianoAtuativo(pianodirecuperoda convenzionare)èindividuatoal internodelperimetrodel Nucleodianticaformazionecentrale. b)l eliminazione dela letera R apposta sulfabbricato esistente e diconseguenza l eliminazionedelvincolodiconservazionedelfabbricatomedesimo. Lemotivazioniaddoteasostegnodelarichiestadieliminazionedelaletera R equindi delvincoloconservativo,sonocontenutenelarelazionetecnicailustrativaredatadal ing. Curciedalgeom.Molaschiepiùprecisamente: siritienefuorvianteenoncondivisibileilgiudiziodipregioespresosulfabbricatonelacitatascheda,in quantolachiusuradelcortile,avenutaneglianniventi/trenta,conlaricostruzionelungolapiazzachiesa delcorpodifabbricafrailporticatodelpiùanticofabbricatoprincipaleelacontiguaproprietàmanzoni, prima,edilrifacimentototaledelestruturedicoperturaavenutonegliannisesantasempredelsecolo scorso,conlamodificadelequotedelcolmoedelequotedibanchinaditutelefaldedeltetoversoilcortile internoedinparteversolaviagaribaldieconlasostituzioneditutelestrutureinlegnocontravie travetiinc.a.ettavelonidilaterizio,poi,nehannoalteratolaprimitivaformaevetustà.delsuo irecuperabiledegradoedelasuamancanzadivalenzastoricaedarchitetonicaoriginailpresentepianodi Recupero.Acoredoèstataprodotadocumentazionefotografica. c) L approvazionedel art.6ter chedetale normetecnichediatuazione delpiano atuativorichiesto.lapresentenormativadetaiparametriegliindiciurbanisticinonchéle modalitàcostrutivedelpianodirecupero d)l interventopropone: lacompletademolizionedelfabbricatoesistenteprospicientepiazzadelachiesaevia Garibaldi,inparteresidenzialeedinparteexstaletaefienile,edelfabbricato,inparte giàcrolato,internoalaproprietàepostosulconfineasudcondestinazioned uso stalete e fienile ; lacostruzionediunnuovofabbricatoresidenzialecostituitodatrepianiedunulteriore pianoseminterato,cheospiteràindicativamenten.18unitàabitative; larealizzazionedelnuovoinaderenzaal edificioconfinanteesistente,conaltezzapari delfabbricatoconfinante,conunleggeroscostamentodelafaldainternacomesievince dalatavolan.6; confinanteesistenteal altezzadelfabbricatoconfinante,conunleggeroscostamento delafaldainternacomesievincedalatavolan.6; lamodificadel alineamentodelfabbricatolungoilmarciapiededipiazzachiesaedivia

4 Garibaldicheconsentiràdialargareilmarciapiedeinprosimitàdel ingresoinpiazzada ViaGaribaldi; larealizzazionediuncorpoaccesoriesternodestinatoaboxlungoilconfineasud; l accesocaralealaproprietàprivatadaviagemona; larealizzazionedireta,ascomputodeglioneridiurbanizzazioneprimaria,elacesione gratuitadiun areadestinataaparcheggiopubblicolungoviagaribaldiconaccesoda ViaGemona; larealizzazionedi opereaddizionali interamenteacaricodelaproponenteemeglio descriteinseguitoenelarelazionetecnicailustrativaredatadaitecniciprogetisti: viabilità: corezione del imbocco dela Via Gemona in Via Garibaldi e rialineamentodeicordolistradalidalaviagemonaalvicologiàscuole,con rifacimentodelapavimentazionedeimarciapiediemesaanormadegliscivolidi acceso;- interamento dela rete didistribuzione del energia eletrica dala Via Gemona alvicologiàscuoleconeliminazionedeleatualitesateaereeecon rifacimentodelapavimentazionestradalediviagaribaldiepiazachiesaperle zoneinteresate; sostituzione deipaliincementoedelemensolesuifabbricato del atualeretedi iluminazionepubblicaconpaliinacciaiosuimarciapiedi. Rappezidiintonacoelatinteggiaturadelcorpocentraleedel aladiviavailatedel PalazoComunale Volumeesistente:mc287,35 Volumeasegnatodalpianodirecupero:mc Volumeoggetodicambiodidestinazioned uso:mc784,50 Volumeinaumentoasegnato:mc691,65 Volumedacomputareaifinidelcalcolodelasuperficieminimaastandard:mc 1.476,15(mc784,50+691,65) Incrementopesoinsediativo:n.10abitantiteorici(mc1.476,15:150mc/ab) Superficiecomplesivaastandardminimo:mq.180(n.abitantiteoricix18 mq/ab); Laproprietàproponelacesionediareeastandardsparia:mq650>180mq; Lavalutazionedelprogetoesecutivoèrimandataalapresentazionedelrelativo titoloabilitativo. DovràesereacquisitoilpareredelaCommisionePaesaggisticaComunale; Dovràesereacquisitoilpareredel Asl; Lacesionegratuitadeleareeastandardsdovràavvenireinsededistipula del atodiconvenzionedelpiano IlPianodiRecuperoinVariantealP.G.T.comportalamodificadegliatidel P.G.T.lacuipubblicazionesulBURLesaràefetuatasecondolemodalità previstedalavigentenormativaregionale; Ilpianodirecuperopropostorientraampiamentenelacasisticadicuialpunto2.1 del modelo metodologicoproceduraleeorganizzatodelavalutazioneambientaledipianieprogrammi(vas) Varianti alpianodeiservizi/painodeleregole pubblicatosulburln.31del chenedisciplina l esclusionedala Valutazione ambientale Vase dala verifica diasoggetabilità in quanto perlavarianteintrodatadalpianodirecuperoinesamesusistelacontemporanea presenzadeirequisitiseguenti: - noncostituiscequadrodiriferimentoperl autorizzazionedeiprogetielencatineglialegatiieidela diretiva 85/337/CEEes.m. - nonproduceefetisuisitidicuialadiretiva92/43/cee(diretivachestabiliscenormeperla gestionedeisitinatura2000evalutazioned incidenza)

5 - determinal usodiunapicolaareaalivelolocaleecomportamodificheminori. PRESO ATTO che,condeliberazionec.c.n.23del ,èstatoesaminatoed adotatol ilustratopianodirecupero. PRESA VISIONE delarelazioneaifinidel approvazionedefinitiva(prot. n 7621del ) redatadal Uficio Tecnico comunale,nelaqualesievidenzia: gliaticostituentiilpianodirecuperosonostatidepositatiinliberavisionepertrentagiorniconsecutivi dal al deldepositoèstatadatainformazioneatraversolapubblicazionesulsitointernetcomunale,sul setimanaleadifusionelocaleilgiornaleditreviglio,sulburldelaregionelombardia. L interadocumentazioneèpubblicatasulsitodelcomunediagnadelodalgiorno Dal almomentononsonopervenuteoservazioni. Inadempimentoal art.14delal.r.12/2005es.m.i.,ilpianodirecuperoèstatotrasmeso al ATSValPadana,al ArpaedalaProvinciadiCremona. Indata èstatoacquisitoalprotocolocomunalen.6126il ParerediCompatibilitàconil PTCPespresodalaProvinciaidiCremona. Indata èstataacquisitaalprotocolocomunalen.6206larispostadel ARPA. Indata èstatoacquisitoalprotocolocomunalen.7166ilPareredel ATSValPadana Indata èstataacquisitaalprotocolocomunalen.6410l Alegato15 Tav.9 Rendering presentatodalasocietàdomuscostruzionis.r.l.dasotoporealacommisionedelpaesagio. E statoinoltreacquisitoilpareredelacommisionedelpaesagioalprotocolocomunalen.7515del Indata èinoltrestataacquisitaalprotocolocomunalen.7527lanota puntualizzazioni edintegrazioneopereaddizionali presentatadaladomuscostruzionis.r.l.,con la quale la stesahamanifestatoladisponibilitàadacoglierelerichiesteavanzatedalconsigliocomunaleinsededi adozione(vedialegato A deladeliberac.c.n.23del ). PRESAVISIONE,altresì,deiseguentidocumenti: - Rispostadel Arpaacquisitaalprotocolocomunalen.6206del PareredicompatibilitàconilP.T.C.P.espresodalaProvinciadiCremona acquisitoalprotocolo comunalen.6126indata ; - Parereespresodal ATSValPadanaacquisitoindata aln ParereespresodalaCommisionedelPaesagioacquisitoindata aln Alegato15 Tav.9 Rendering presentatodalasocietàdomuscostruzionis.r.l.acquisitoal protocolocomunaleindata Nota Puntualizzazioniedintegrazioneopereaddizionali presentatadaladomuscostruzionis.r.l acquisitaalprotocolocomunalen.7527indata INTERVENTI:DEICOMPONENTICONSILIARI - PrendelaparolailSindacochefailpuntosulaproceduradelP.d.R.inesame,dando prioritariamente informazione sula mancata presentazione,neitempiprevistidala normativa,dioservazionialp.d.r. IlSindacodàpoicontodeiparerifavorevolidiARPA,ATS,CommisionePaesaggistica, sofermandosiinparticolaresuquest ultimoparere. ProponealConsiglioComunaledifareproprierenderequindiprescritiviperl impresa proponenteipunti1,3,4delparereditalecommisione.

6 - Propone inoltre alconsiglio Comunale difare proprie e rendere prescritive le raccomandazionicontenutenelapartefinaledelarelazionegeologicapresentatadala proponentestesa. A completamentodelasuadisamina,ilsindacoritienecheinordinealefidejusioni prestatedalproponentesiaopportunoprecisaremegliolemodalitàdiescusioneincasodi mancataoritardataesecuzionedeleoperediurbanizzazioneedeleopereaddizionali. Le puntualizzazionidelsindaco riguardano anche ilavoridiammodernamento del impiantodipubblicailuminazione: nel accordooriginarioeraprevistalasostituzioneanchedelpalosituatoinprosimitàdivia SilvioPelico. IlSindaco propone quindidirendere prescritiva tale sostituzione,fata salva la dimostrazionetecnicadapartedelaproponente,deledificoltàadoperareintalsenso. Perquantoconcerneilripristinodelmantostradalesuitratiinteresatidascaviper l interamentodeletesatedelapubblicailuminazione,ilsindacoritienecheilcosiddeto tappetinod usuradebbaeserestesosul interotratostradalediviagaribaldi(relativoala zonadegliscavi)esul areaparcheggioantistanteilcostruendoedificioelaconfinante tabaccheria. Leoperazionidiripristinodelmantostradaledovrannocomunqueesereconcordatecon l uficiotecnicoaifinidelcoordinamentoconanalogointerventopostoacaricodilinea DistribuzionechedovrebbeoperaresultratodiviaGaribaldiperlamanutenzione straordinariadelaretedelmetano IlSindaco consigliainfinealaproponente,aifinidelamitigazionedel impato,di ingentilirelefacciateesternedel edificiocontinteggiaturadecorativatipoquelaimpiegata dalostesoproponentesuunedificiodipiazzacastelo. PerquantoatienealarichiestadelConsigliereUberti,formulatainsedediadozionediun pareredal estensoredelpiano,circal opportunitàdisopprimereilvincolodirestauro conservativo,ilsindacomostraalconsigliocomunaleunestratodelpianodeleregole commisionato dalaprecedentegiunta,protocolato ,dalqualesievince chiaramentechelarimozionedelvincolodirestauroconservativoeragiàstataefetuata nelastesuradelpianocommisionatodalagiuntabeli,nelaqualeilconsigliereuberti ricoprivailruolodiasesoreal Urbanistica,abbinatoalruolodiresponsabiledel area tecnicaatribuitoglidalsindacobeli. IlSindacomostraanchealConsigliounestratodeldocumentodiscopingprotocolatoil nelqualesipalesalavolontàdi realizzareunparcheggiopubblicoinun area centraledelpaese. Tratasi,secondoilSindaco,delostesoparcheggiodicuiilConsigliereUbertièora contrarioalarealizzazione; DichiarazionedivotodelConsigliereUberti(AlegatoA) CONCLUSIGLIINTERVENTI RITENUTO dipoterapprovaredefinitivamenteilpianodirecuperoresidenzialediiniziativa privatadenominato Fabbricato PiazzaChiesa ACQUISITO ILparereaisensidel art.49d.lgs.267/2000. EFFETTUATAlavotazione: IlSindacoproponealConsiglioComunaledifareproprie,approvandole,leprescrizioni propostedalsindacosteso Quindi,conN.10VOTIFAVOREVOLI,N.1VOTO CONTRARIO (ConsigliereUberti) DELIBERA

7 1)diapprovaredefinitivamenteilPianodiRecuperodiiniziativaPrivatainVariantealPGT denominato PRFabbricatoPiazzaChiesa,redatodal ing.carlocurciedalgeom.molaschi F.Antonio,presentato,indata (prot.n 3294),succesivamenteintegratoe modificatocondocumentazioneintegrativadel (prot.5281)dalasig.ramolaschi RafaelainqualitàdiamministratricedelasocietàDomusCostruzionis.r.l.inriferimento agliimmobilidiproprietàidentificaticatastalmentealfoglio1mappalin del Catastoterenien. 151sub.7en.152sub.1en.151sub.8delCatastoFabbricati:comprensivodele prescrizionicomesoprariportato; IlPianoècompostodaiseguentielaborati: - Alegato1:RELAZIONETECNICOILLUSTRATIVA - Alegato2:DOCUMENTICATASTALIEDIPROPRIETA - Alegato3:VARIANTIALLETAVOLE ED ALLEN.T.A. DELPIANO DELLE REGOLE - Alegato4 TAV.1:PLANIMETRIADELLOSTATOATTUALE - Alegato5 TAV.2:PIANTEPROSPETTISEZIONIVOLUMEEFOTOGRAFIE EDIFICIESISTENTI - Alegato6 TAV.3:CALCOLOSUPERFICIEDIINTERVENTO - Alegato7 TAV.4:DESTINAZIONEDELLEAREEINPROGETTO - Alegato8 TAV.5:PLANIVOLUMETRICOINPROGETTO - Alegato9 TAV.6:PIANTEPROSPETTISEZIONIEVOLUMEEDIFICIIN PROGETTO - Alegato 10 TAV.7 :PLANIMETRIA OPERE U1 E OPERE ADDIZIONALIINPROGETTO - Alegato11 TAV.8:PLANIMETRIACOMPARATIVA Alegato 12 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO OPERE U1 E OPERE ADDIZIONALI - Alegato13-QUADROECONOMICODELL INTERVENTO - Alegato14-SCHEMACONVENZIONEURBANISTICA - ESAMEDELL IMPATTOPAESISTICO - RELAZIONEGEOLOGICAESISMICA 2)Difareproprieapprovandoleleprescrizionicontenutenelarelazionetecnicadel uficio TecnicoComunale,acuiasoggetareilPianoinargomento. 3)Difareproprieerendereprescritiveperilproponente: a) ipunti1,3,4delpareredelacommisionepaesaggistica; b) leraccomandazionicontenutenelapartefinaledelarelazionegeologicapresentatadala proponentestesa 3)DidareatocheilPianoAtuativopresentaladisciplinaindicatainpremesa. 4)DidareatocheilpianodirecuperopropostoinvariantealPianodeleRegolerientra ampiamentenelacasisticadicuialpunto2.1 modelometodologicoproceduraleeorganizzatodela valutazioneambientaledipianieprogrammi(vas) VariantialPianodeiServizi/PainodeleRegole pubblicatosulburln.31del che nedisciplinal esclusionedalavalutazione ambientale Vasedalaverificadiasoggetabilità. 5) GliatidelPianodiRecupero,definitivamenteapprovati,sarannodepositatipresola segreteriacomunaleepubblicatinelsitoinformaticodel amministrazionecomunale; 6) DipubblicareglielaboratiaggiornatidelvigentePGTnelemodalitàprevistedal art.13 comma11,delal.r.12/2005s.m.i. 7)GliatidiPGTvariati(tav.1etav.2delPianodeleRegole)aseguitodel approvazionedel PianodiRecuperoacquistanoeficaciaconlapubblicazionedel avvisodelaapprovazione

8 definitivadelpianodirecuperoinvariantealpgtsulboletinouficialedelaregione,da efetuarsiacuradelcomune.aifinidelarealizzazionedelsitdicuial articolo3,la pubblicazionesulboletinouficialedelaregioneèsubordinataal invioalaregioneed alaprovinciadegliatidelpgtinformadigitale. 8)LespesetecnichedovuteaifinidelapubblicazionedegliatidivariantealPGTsarannoa caricodelasocietàdomuscostruzionis.r.l.richiedenteilpianodirecupero 9)DiinviarecopiadelapresentedeliberazionealasocietàDomusCostruzionis.r.l.,proprietario del immobileoggetodelpianodirecupero. Stantel urgenzadiprocedere, CON VOTIN.10AFAVOREE N.1VOTO CONTRARIO (ConsigliereUberti) DELIBERA 10)Didichiararelapresentedeliberazioneimmediatamenteeseguibile,aisensidel art.134,c.4, deld.lgs.267/2000.

9 PARERIOBBLIGATORI (Art.49,comma2delD.Lgs.n.267/2000- exart.53delalegge08/06/1990n.142es.m.i.) Parereinordinealaregolaritàtecnica: Favorevole Agnadelo,lì IlResponsabiledelServizio GIOVANNI F.toLUCINIPAIONI

10 Leto,confermatoesotoscrito. IlSindaco (F.toCalderaraGiovanniLuigi) Timbro del Ente IlSegretarioComunale (F.toClementeGiovanni) RELAZIONEDIPUBBLICAZIONE. SiatestachecopiadelapresenteDeliberazione,aisensidel art.124deld.lgs.267del 18/08/2000,vieneoggipubblicataal AlboPretorio,overimaràespostaper15giorni consecutivi Timbrodel Ente IlSegretarioComunale (F.toClementeGiovanni) Agnadelo,lì Copiaconformeal'originaleperusoamministrativo. Timbrodel Ente Agnadelo,lì.. IlDipendenteIncaricato CERTIFICATO DIESECUTIVITA (art.134,d.lgs.267del18/8/2000) Sicertificache lapresentedeliberazione,nonsoggetaacontrolopreventivodilegitimità. Èdivenutaesecutivaadogniefeto,aisensidel art.134,3 comma,delcitatod.lgs. 267/2000. Timbrodel Ente IlSegretarioComunale (F.toClementeGiovanni) Agnadelo,lì..