COMUNE DI MODENA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE SEDUTA DEL 02/05/2019

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1 COMUNE DI MODENA N. 243/2019 Registro Deliberazioni di Giunta DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE SEDUTA DEL 02/05/2019 L anno 2019 il giorno 02 del mese di maggio alle ore 16:00 nella Residenza Comunale di Modena, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori: MUZZARELLI GIAN CARLO Sindaco Presente CAVAZZA GIANPIETRO Vice-Sindaco Assente VANDELLI ANNA MARIA FILIPPI ALESSANDRA URBELLI GIULIANA GUADAGNINI IRENE GUERZONI GIULIO BOSI ANDREA FERRARI LUDOVICA CARLA Presente Presente Presente Presente Presente Presente Presente Assenti Giustificati: Cavazza. Assiste il Segretario Generale DI MATTEO MARIA. Il Presidente pone in trattazione il seguente OGGETTO n. 243 CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE

2 LA GIUNTA COMUNALE Premesso che A.C.E.R. Modena (Azienda Casa Emilia-Romagna della Provincia di Modena) è stata individuata dal Comune di Modena, già dall'anno 2005, quale soggetto gestore del patrimonio residenziale di edilizia pubblica di proprietà comunale (deliberazione del Consiglio comunale n. 55 del e deliberazione della Giunta comunale n. 507 del ). Richiamata la deliberazione di Consiglio comunale n. 98 del 19 dicembre 2013, con la quale veniva approvato l affidamento in concessione a ACER - Azienda Casa Emilia-Romagna - del Servizio di Gestione del Patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica, di proprietà del Comune di Modena, con decorrenza dal 1 gennaio 2014 sino al 31 dicembre 2018, nonché lo schema di Accordo quadro e lo schema di Contratto di servizio in applicazione dell Accordo Quadro che regolamentano le modalità di esecuzione dei servizi e delle attività oggetto della concessione. Dato atto che il contratto di servizio di cui sopra è tutt'ora vigente in forza della proroga concessa con propria deliberazione n. 780 del 28 dicembre Richiamata, infatti, la propria deliberazione n. 780/2018, con la quale si proroga l'affidamento della concessione ad ACER, al fine di non interrompere le attività di gestione in corso di svolgimento sino alla stipula del nuovo contratto di servizio. Visti, pertanto: - l'art. 6 Contratto di servizio, il quale prevede che, con cadenza annuale, previa intesa tra Comune e ACER, vengano definiti gli interventi programmati di manutenzione ordinaria, ripristino e pronto intervento sul patrimonio abitativo ERP di proprietà comunale; - gli artt. 2 e 3 dell Accordo quadro e le norme del Contratto di servizio che disciplinano le modalità di svolgimento delle attività attinenti alla manutenzione ordinaria, programmata, di ripristino, straordinaria e di investimento sul patrimonio affidato. Vista la proposta di piano preventivo delle manutenzioni ordinaria, straordinaria e di investimento per l'anno 2019, predisposta da ACER della Provincia di Modena, e posta agli atti del Settore Pianificazione territoriale e Trasformazioni edilizie, al prot. n /2019, che di seguito si riporta: PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI E.R.P. ANNO 2019 MONTE CANONI STIMATI 2019 SPESE AMM.VE DI GESTIONE 2019 (43,90 /alloggio/mese) BUDGET MANUTENZIONE ORD ( 27,00 alloggio/mese) BUDGET MANUTENZIONE EXTRA 2019 (di cui art. 2, lett. B accordo quadro) ENTRATE ,00 USCITE , , ,00

3 ( 16,00 alloggio/mese) MAGGIORI SPESE PER SOSTITUZIONE CALDAIE IN ATTUAZIONE DIRETTIVA EUROPEA N. 2009/125 MOROSITA' INESIGIBILE STIMATA CANONI 2018 (6%) SPESE REDAZIONE APE CONTRATTI ( 160, per tasse regionali per contratti stimati n. 120/anno) SPESE PER ACCATASTAMENTO IMMOBILI ACCANTONAMENTO PER FONDO MOROSITÀ , , , , ,00 Totale spese parte a) ,20 Tipologia intervento ENTRATE USCITE Proposte parte b) Alloggi vari sfitti. Ripristino alloggi sfitti extra budget Lavori su parti comuni di edifici di proprietà pubblica/privata da definire in corso d anno e installazione corrimano scala esterna in edifici pubblici. Rifacimento copertura edificio Via Fusco Rifacimento parte della copertura edificio di proprietà pubblica/privata, Via Uccelliera, 75, 77, 79 Tinteggiatura edificio via Nazionale per Carpi 20/5, 20/6 Lavori di ripristino fognatura edificio di proprietà pubblica/privata via Stoppani * MO ,00 MO ,80 MS ,00 MO ,00 MO ,00 MO ,00

4 Opere parti comuni del Comparto via Dogali 55, 57, 61, 63; analisi e indagini MO ,00 ripristino edificio e/o alloggi di Via Dogali 63 Totale proposte parte b) ,80 Totali generale annuale , ,00 * alloggi pubblici fase 6 indicativamente 16. Precisato: - che, nel piano di cui sopra, l'importo unitario delle spese amministrative di gestione, pari ad 43,90/alloggio/mese, è stato quantificato in via presuntiva applicando la variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI) disponibile alla data di elaborazione del bilancio consuntivo ACER 2018, approvato dalla Conferenza degli Enti in data ; - che l'importo definitivo delle suddette spese sarà ricalcolato in sede di rendicontazione mediante applicazione dell'effettivo l'indice di variazione, accertata dall'istat, dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI), intervenuta dal mese di dicembre 2017 al mese di dicembre Dato atto: - che, nella proposta di piano sopra riportata sono previste opere di manutenzione straordinaria per complessivi ,00, per rifacimento della copertura dell'edificio posto in Via Fusco, ; - che agli artt. 6 e 7 del già citato Contratto di servizio è prevista, a favore di ACER della Provincia di Modena, la corresponsione di spese tecniche per la realizzazione delle opere di manutenzione straordinaria, per un ammontare da concordarsi con il Comune; - che le somme da corrispondere ad ACER a tale titolo sono state forfettariamente ricomprese nella previsione di spesa, riportata sub b) nella tabella, applicando le percentuali approvate con propria deliberazione n. 235/2016; Precisato, infine: - che ogni operazione di accatastamento degli edifici dovrà essere preventivamente autorizzata dal Servizio Patrimonio; - che le somme indicate nella proposta saranno opportunamente rendicontate sulla base delle spese effettivamente sostenute. Richiamato l'art. 48 del D.Lgs. n. 267/2000 T.U. Ordinamento EE.LL.; Su proposta del Responsabile del Procedimento; Visto il parere favorevole del Dirigente Responsabile del Servizio Progetti Complessi e Politiche Abitative, ing. Michele Tropea, espresso in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis,

5 comma 1, del D.Lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL.; Acquisito il visto di congruità della Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione territoriale e Rigenerazione urbana, Ing. Maria Sergio, ai sensi degli artt. 24 e 25 del Regolamento di Organizzazione dell'ente; Visto il parere favorevole del Ragioniere Capo, dott.ssa Stefania Storti, espresso in merito alla regolarità contabile ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del D.Lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; D e l i b e r a - di approvare la proposta del piano preventivo delle manutenzioni ordinaria, straordinaria e d'investimento del patrimonio E.R.P. per l'anno 2019, presentato da ACER della Provincia di Modena, ai sensi degli artt. 2 e 3 dell Accordo quadro e del Contratto di servizio vigenti, depositato agli atti del Settore Pianificazione territoriale e Rigenerazione urbana, al prot. n del , che di seguito si riporta: PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI E.R.P. ANNO 2019 MONTE CANONI STIMATI 2019 SPESE AMM.VE DI GESTIONE 2019 (43,90 /alloggio/mese) BUDGET MANUTENZIONE ORD ( 27,00 alloggio/mese) BUDGET MANUTENZIONE EXTRA 2019 (di cui art. 2, lett. B accordo quadro) ( 16,00 alloggio/mese) MAGGIORI SPESE PER SOSTITUZIONE CALDAIE IN ATTUAZIONE DIRETTIVA EUROPEA N. 2009/125 MOROSITA' INESIGIBILE STIMATA CANONI 2018 (6%) ENTRATE ,00 USCITE , , , , ,00

6 SPESE REDAZIONE APE CONTRATTI ( 160, per tasse regionali per contratti stimati n. 120/anno) SPESE PER ACCATASTAMENTO IMMOBILI ACCANTONAMENTO PER FONDO MOROSITÀ , , ,00 Totale spese parte a) ,20 Proposte parte b) N ALLOGGI ENTRATE USCITE Alloggi vari sfitti. Ripristino * alloggi sfitti extra budget MO ,00 Lavori su parti comuni di edifici di proprietà pubblica/privata da definire in corso d anno e installazione MO ,80 corrimano scala esterno in edifici pubblici. Rifacimento copertura edificio Via Fusco MS ,00 Rifacimento parte della copertura edificio di proprietà MO pubblica/privata, Via ,00 Uccelliera, 75, 77, 79 Tinteggiatura edificio via Nazionale per Carpi 20/5, 20/6 MO ,00 Lavori di ripristino fognatura edificio di proprietà pubblica/privata via Stoppani MO , Opere parti comuni del Comparto via Dogali 55, 57, 61, 63; analisi e indagini MO ,00 ripristino edificio e/o alloggi di Via Dogali 63 Totale proposte parte b) ,80 Totali generale annuale , ,00 * alloggi pubblici fase 6 indicativamente 16

7 - di dare atto: = che la spesa complessiva prevista per la realizzazione delle opere di manutenzione elencate nella tabella parte b), di complessivi ,80, sarà coperta con l ammontare dei canoni da locazione che matureranno in corso di anno, il cui importo è indicato nella colonna entrate della parte a); = che l'importo unitario delle spese amministrative gestionali, pari a 43,90/alloggio/mese, quantificato applicando la variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati (FOI) disponibile alla data di elaborazione del bilancio consuntivo ACER 2018, approvato dalla Conferenza degli Enti in data , verrà rideterminato in sede di rendicontazione in base all'effettiva variazione dei prezzi intercorsa tra il mese di dicembre 2017 e il mese di dicembre = che, tra i lavori di manutenzione da realizzare, sono previste opere di manutenzione straordinaria per complessivi ,00, per il rifacimento della copertura dell'edificio posto in Via Fusco, ; = che le somme da corrispondere ad ACER a titolo di spese tecniche, ai sensi degli artt. 6 e 7 del citato Contratto di servizio, sono state forfettariamente ricomprese nella previsione di spesa riportata nella tabella, parte b), applicando le percentuali approvate con propria deliberazione n. 235/2016; - di stabilire: = che, con la prima variazione di bilancio utile, si provvederà ad adeguare il Piano Pluriennale degli Investimenti 2019/2021 mediante l'inserimento dell'intervento di contabilizzazione relativo alla manutenzione straordinaria per il rifacimento della copertura dell'edificio posto in Via Fusco, del valore di ,00; = che, in fase di rendicontazione dei lavori di manutenzione straordinaria effettuati, con successiva determinazione dirigenziale del Settore, saranno disposte le registrazioni di natura contabile e patrimoniale con assunzione, per complessivi ,00, dei relativi impegni di spesa, con imputazione al capitolo 24246/0 Missione 8 Programma 2 Edilizia residenziale pubblica e locale e piani di edilizia economico popolare - PPI accertamenti al capitolo 4447/0 Altre entrate in conto capitale n.a.c., con contestuale emissione di relativi mandati e reversali; - di dare atto che gli importi indicati nel Piano di cui sopra saranno rendicontati sulla base delle spese che saranno da ACER effettivamente sostenute; - di dare atto, inoltre: = che i progetti relativi agli interventi di manutenzione straordinaria dovranno essere previamente sottoposti al Comune per l'assunzione dei necessari atti; = che, ai sensi del contratto di servizio in essere, ACER provvederà a trasmettere al Comune l'aggiornamento dello stato degli interventi realizzati sul patrimonio di E.R.P. in gestione, oltre alle opportune segnalazioni delle carenze manutentive, anche ai fini del mantenimento delle condizioni di sicurezza degli edifici. Inoltre

8 LA GIUNTA COMUNALE Ritenuto che ricorrano particolari motivi di urgenza; Visto l art. 134 c. 4 del D.Lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; D e l i b e r a Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile.

9 Letto, approvato e sottoscritto con firma digitale: Il Sindaco MUZZARELLI GIAN CARLO Il Segretario Generale DI MATTEO MARIA

10 COMUNE DI MODENA PARERE DI REGOLARITA' TECNICA SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E RIGENERAZIONE URBANA OGGETTO: CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE Si esprime il parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica della presente proposta di deliberazione n. 1300/2019, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Modena li, 29/04/2019 Sottoscritto dal Dirigente (TROPEA MICHELE) con firma digitale

11 COMUNE DI MODENA VISTO DI CONGRUITÀ SETTORE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE E RIGENERAZIONE URBANA OGGETTO: CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE Ai sensi degli articoli 24 e 25 del Regolamento di Organizzazione dell'ente, si appone il visto di congruità del Responsabile di Settore alla presente proposta di deliberazione n. 1300/2019. Modena li, 30/04/2019 Sottoscritto dal Responsabile di Settore (SERGIO MARIA) con firma digitale

12 COMUNE DI MODENA ATTESTAZIONE DI COPERTURA FINANZIARIA Settore Risorse Finanziarie e Affari Istituzionali OGGETTO: CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE NON si attesta l'esistenza della copertura finanziaria della spesa relativa alla presente proposta di deliberazione n. 1300/2019, ai sensi degli artt. 147 bis, comma 1, e 153, comma 5, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL., in quanto NON RICHIESTA. Modena li, 30/04/2019 Sottoscritto dal Dirigente (MANELLI DAVIDE) con firma digitale

13 COMUNE DI MODENA PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE Settore Risorse Finanziarie e Affari Istituzionali OGGETTO: CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE Si esprime parere FAVOREVOLE in merito alla regolarita' contabile della presente proposta di deliberazione n. 1300/2019, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena li, 30/04/2019 Sottoscritto dal Dirigente (STORTI STEFANIA) con firma digitale

14 COMUNE DI MODENA ATTESTAZIONE DI AVVENUTA PUBBLICAZIONE Deliberazione di Giunta n. 243 del 02/05/2019 OGGETTO : CONCESSIONE AD ACER DEL PATRIMONIO ABITATIVO COMUNALE - PIANO PREVENTIVO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE, STRAORDINARIE E INVESTIMENTI ANNO APPROVAZIONE La presente Deliberazione è stata pubblicata all Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni consecutivi a decorrere dal 07/05/2019 ed è immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 c. 4 del D.lgs n. 267/2000 Modena li, 23/05/2019 Il SEGRETARIO GENERALE (DI MATTEO MARIA) con firma digitale