Chi registra un preliminare di vendita? Vediamo di fare chiarezza su questo e su altri aspetti della compravendita immobiliare.
|
|
- Amando Guerra
- 4 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 Chi registra il preliminare di vendita Autore : Redazione Data: 13/09/2019 Chi registra un preliminare di vendita? Vediamo di fare chiarezza su questo e su altri aspetti della compravendita immobiliare. Vendere o comprare una casa al giorno d'oggi non è un'operazione semplice. Negli ultimi anni, sono state aggiunte normative importanti proprio per regolare questo settore. Il risultato è stato che oggi, senza affidarsi ad un professionista, risulta complesso districarsi nel settore immobiliare. Uno dei campi più oscuri è senza dubbio
2 quello riguardante il contratto preliminare di compravendita. Se stai leggendo questa guida è perché devi stipulare un compromesso e vuoi avere maggiori informazioni sull'argomento. In particolare, vuoi capire chi registra il preliminare di vendita. Prima di entrare nel dettaglio, facciamo un passo indietro per capire cosa comporta un accordo di questo tipo. Il compromesso [1] è un contratto in cui le parti stabiliscono l'obbligo futuro di stipulare un accordo di compravendita. Detto in altri termini, è un patto vincolante tra compratore e venditore in vista della cessione futura dell'immobile. Bada bene: non è obbligatorio stipularne uno per vendere o acquistare una casa. Sono frequenti, anche se minori, gli accordi che si formalizzano semplicemente con la firma del rogito notarile, senza dunque passare per il preliminare. Se decidi di seguire questa strada, devi sapere che questo tipo di contratto ti obbliga a rispettarne gli elementi essenziali. Ciò significa che, nel momento in cui tu, dopo aver firmato tale accordo, ti tirassi indietro al momento della stipula del contratto di compravendita, andresti incontro a pesanti sanzioni. In caso venga disatteso l'accordo, infatti, il danneggiato può richiedere la risoluzione del preliminare per inadempimento, oltre ai danni alla controparte. La seconda opzione che ha la parte lesa è quella di rivolgersi ad un giudice perché emani una sentenza costitutiva che obblighi a rispettare quanto precedentemente concordato. Ora che abbiamo un quadro più chiaro della materia trattata, entriamo nel dettaglio. Come si trascrive un contratto preliminare Prima di procedere alla trascrizione di un contratto preliminare ci sono alcune operazioni da compiere a livello di modulistica. E' necessario che il proprietario ti fornisca dei documenti fondamentali per la riuscita della trattativa. Il primo tra questi è l'atto di acquisto o la successione. Devi, infatti, capire di chi è l'immobile che stai comprando e se stai trattando con il vero proprietario. Altri documenti essenziali sono l'agibilità, la planimetria, la visura catastale e l'ape. Quest'ultimo, è l'attestato di prestazione energetica [2]. Si tratta di un documento che deve essere redatto da un tecnico specializzato. A cosa serve? A indicare quanto consuma la casa in termini di energia in una fascia che va da A (quella migliore) a G (la peggiore). Una volta che avrai in mano tutti questi documenti, potrai recarti con il venditore dal notaio.
3 La procedura della trascrizione del preliminare per atto pubblico ha lo stesso iter del contratto di compravendita. Alla presenza delle parti interessate a concludere l'affare il notaio scriverà un documento. Questo dovrà contenere l'esatta indicazione del bene oggetto del negozio. Rientrano in questa categoria l'indirizzo, i dati catastali, le caratteristiche tecniche e la planimetria. Inoltre, dovrà essere specificato il prezzo di vendita. In questo documento, come nel contratto d'acquisto, deve inoltre essere riportata l'ape. Inutile dire che tra gli elementi essenziali del preliminare non possono mancare i dati anagrafici del compratore e del venditore. Oltre a questi elementi se ne potranno aggiungere altri. Tra le varie clausole accessorie la più importante è senza dubbio il termine entro cui le parti si vincolano a concludere il contratto di compravendita vero e proprio. Infine, va specificato l importo della caparra versata dal venditore e la penale in caso di inadempimento totale o parziale. Quali imposte comporta il preliminare di compravendita Una volta stipulato, il preliminare di compravendita deve essere registrato entro un termine perentorio. Parliamo di venti giorni in caso di compromesso tra privati e di trenta se ci si è avvalso del notaio. Quali sono le imposte dovute in tal senso? Sicuramente dovrai corrispondere l'imposta di registro. Il suo ammontare è pari a 200 euro indipendentemente dal valore della compravendita. Un'altra tassa che ti toccherà sostenere è l'imposta di bollo. Questa è pari a 16 euro ogni quattro facciate o ogni 100 righe se è un accordo privato. Se, invece, è un atto pubblico o una scrittura privata autenticata allora il suo costo è pari a 155 euro. Se il preliminare prevede una somma di denaro, allora si dovrà pagare l'imposta di registro proporzionale. Questa è pari allo 0,50% delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria o al 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. Qual è la differenza tra i due termini? Sono entrambi anticipi sulla somma totale da corrispondere in caso di acquisto. Vi sono, però, differenze giuridiche nel caso in cui l'accordo per cui quella somma è stata versata non si concluda. Ne parleremo a breve. Ti ricordo che, se il prezzo dell'imposta proporzionale supera quella di registro dovuta per il contratto definitivo, ti spetta il rimborso della maggiore imposta versata per la registrazione del contratto preliminare. Questo non avviene in automatico. Hai tre anni per richiederlo. Il calcolo del periodo inizia alla registrazione del contratto definitivo e va fatto presso lo stesso ufficio dove è avvenuta la registrazione.
4 Come ci si comporta con contratti soggetti a Iva Nel caso in cui il contratto fosse soggetto a Iva, il trattamento economico previsto sarà diverso. Anche in questo caso, si dovrà differenziare da versamento di una somma a titolo di acconto o di caparra confirmatoria. Nel primo caso, dato che l'acconto è un'anticipazione del corrispettivo futuro, dovrà essere fatturato addebitando l'iva. L'imposta di registro sarà quindi di 200 euro. La caparra confirmatoria, invece, non è soggetta a Iva. Il motivo? Non viene considerata un corrispettivo di una prestazione di servizi o di una cessione di beni. Pertanto, andrà pagata l imposta di registro proporzionale (0,50%). Differenze tra acconto e caparra Come anticipato, vediamo la differenza tra acconto e caparra in caso di inadempienza. Se dai un acconto su un prezzo totale più alto per l'acquisto di un immobile e alla fine il suddetto accordo salta, avrai diritto alla restituzione della somma versata indipendentemente se la colpa della rottura sia tua o della controparte. Per ottenere il risarcimento del danno, invece, è necessario che la parte danneggiata si rivolga ad un giudice. Diverso il discorso quando si parla di caparra confirmatoria. In questo caso, se vi è un inadempimento non si ha diritto automatico a rientrare di quanto versato in precedenza. Infatti, stando a quanto stabilito dal Codice Civile [3] la caparra funge da risarcimento dell'accordo per la parte danneggiata. Se il venditore risulta inadempiente, tu potrai ottenere il doppio di quanto hai versato a titolo risarcitorio. Se, invece, sei tu che non ottemperi gli obblighi presi, la controparte avrà diritto a trattenere quanto da te versato. Bada bene: la legge stabilisce che, per avere diritto al risarcimento, non è necessario ricorrere ad un giudice perché non bisogna provare di aver subito un danno. Basta la semplice rottura del contratto a giustificare il risarcimento. Chi registra un contratto preliminare Prima di parlare di chi registra il contratto preliminare vediamo dove va registrato.
5 La registrazione del contratto preliminare avviene presso l'agenzia delle Entrate. Il termine perentorio per il deposito è, come ho già anticipato, di venti giorni se viene redatto per scrittura privata. Se, invece, viene trascritto per atto pubblico o si tratta di una scrittura privata autenticata, si ha tempo trenta giorni. Veniamo ora alla questione principale della nostra guida. Chi registra un contratto preliminare? La risposta è: dipende. Infatti, esistono diverse casistiche da tenere in considerazione. Se nella compravendita della casa ti sei affidato ad un agente immobiliare, l'onere della registrazione spetta a quest'ultimo. Nel caso in cui non adempiesse ai suoi doveri, infatti, potrebbe essere sanzionato. Tale figura, in casi particolari, ha l'obbligo anche di registrare l'accettazione della proposta. L'evento si verifica quando in quel contratto sono presenti clausole che lo assimilano ad un preliminare. A quali sanzioni va incontro se non adempie ai suoi doveri? Chiariamo subito che si tratta di multe in base al ritardo accumulato. Se la registrazione avviene entro un ritardo di 90 giorni, la sanzione sarà pari al 15% dell ammontare dovuto. Questa percentuale sale a 24% se, invece, la registrazione avviene entro un anno dalla scadenza. Se, invece, il preliminare non viene registrato per nulla la somma può variare dal 120% al 240% dell imposta dovuta. Tutti i casi di cui abbiamo parlato prevedono che la responsabilità sia dovuta alla negligenza dell'agente. Sarà quest'ultimo a rispondere delle sue inadempienze. Nulla sarà dovuto dalle parti della compravendita. Se, invece, il contratto viene redatto in atto pubblico o viene autenticata una scrittura privata, il compito di registrare il documento spetta al notaio. Anche in questo caso le sanzioni previste per mancata registrazione sono le stesse a cui è sottoposto l'agente immobiliare. Se, infine, il preliminare viene effettuato semplicemente tra te e il venditore sarete voi ad avere l'obbligo di registrare il compromesso. Quest'ultimo caso, anche se del tutto legale, è fortemente sconsigliato. Nulla vi vieta di scaricarvi un modulo da internet, accordarvi tra di voi e mettere nero su bianco l'accordo. L'aspetto negativo di questa pratica è però rappresentata da eventuali criticità che potrebbero nascere in sede di trattativa. Per questo è sempre consigliabile affidarsi ad un professionista. In questo modo potrete venire consigliati nel migliore dei modi. Ora sai esattamente chi deve registrare un preliminare e come ci si debba comportare in questi casi.
6 Powered by TCPDF ( Permettimi di darti un ultimo consiglio: ricorda che, quando decidi di stipulare un compromesso, è buona norma riempirlo di più informazioni possibili riguardo gli accordi con il venditore. In questo modo eviterai brutte sorprese alla data del rogito. Note: [1] Art cod. civ. [2] L. n. 63 del [3] Art cod. civ.
Il compromesso va registrato? Autore : Redazione. Data: 25/04/2017
Il compromesso va registrato? Autore : Redazione Data: 25/04/2017 La registrazione del compromesso, o anche detto contratto preliminare, non è obbligatoria ma serve per cautelarsi nel caso in cui il proprietario
DettagliCompromesso: se venditore o acquirente non rispettano il preliminare
Compromesso: se venditore o acquirente non rispettano il preliminare Autore : Redazione Data: 06/03/2016 Il contratto preliminare è l accordo tra due parti con cui l una si impegna a vendere e l altra
DettagliLe imposte da pagare all acquisto della casa: compravendita da privato o da costruttore; l imposta di registro, ipotecaria e catastale.
Quali tasse si pagano quando si compra casa Autore : Redazione Data: 26/04/2017 Le imposte da pagare all acquisto della casa: compravendita da privato o da costruttore; l imposta di registro, ipotecaria
DettagliAcconto o caparra confirmatoria: qual è la differenza? Autore : Cristiana Facco. Data: 28/10/2018
Acconto o caparra confirmatoria: qual è la differenza? Autore : Cristiana Facco Data: 28/10/2018 L acconto e la caparra confirmatoria rappresentano un anticipo di denaro per l acquisto di un bene, ma solo
DettagliCome registrare e trascrivere un compromesso
Come registrare e trascrivere un compromesso Autore : Redazione Data: 19/05/2017 La registrazione è obbligatoria e serve a garantire al preliminare la data certa; la trascrizione invece è facoltativa e
DettagliModulo contratto di compravendita beni mobili tra privati
Modulo contratto di compravendita beni mobili tra privati Autore : Sabrina Mirabelli Data: 23/01/2019 La compravendita di beni mobili: il tipo di contratto, il suo contenuto e il modulo da adoperare tra
DettagliAffitto e imposta di registro: quando e come versare
Affitto e imposta di registro: quando e come versare Autore : Redazione Data: 13/03/2017 A quanto ammonta l imposta di registro per il contratto di locazione a uso abitativo, altri immobili e fondi rustici:
DettagliContratti preliminari - Dazione di somme a titolo di acconto o di caparra. Con istanza di interpello n..., presentata ai sensi dell'articolo
Agenzia delle Entrate DIREZIONE CENTRALE NORMATIVA E CONTENZIOSO Risoluzione del 01/08/2007 n. 197 Oggetto: Contratti preliminari - Dazione di somme a titolo di acconto o di caparra confirmatoria Testo:
DettagliCOLLEGIO DEI PERITI AGRARI E DEI PERITI AGRARI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI SALERNO
Prot. 575 Salerno, lì 20 Maggio 2015 A tutti gli iscritti all Albo e nell Elenco Speciale LORO SEDI OGGETTO: Circolare n 99/2015. Libera professione. Il Compromesso e il Rogito: adempimenti e tassazione.
DettagliAcquisto casa, la proposta; le tasse e chi le paga, il preliminare
Acquisto casa, la proposta; le tasse e chi le paga, il preliminare Autore : Marco Borriello Data: 04/01/2016 Acquisto di una casa, proposta e contratto preliminare; controllo dello stato giuridico dell
DettagliTasse per acquisto seconda casa. Autore : Redazione. Data: 11/04/2018
Tasse per acquisto seconda casa Autore : Redazione Data: 11/04/2018 Se stai decidendo di comprare la tua seconda casa devi conoscere tutte le spese notarili e le imposte a cui vai incontro: tali costi
DettagliIl contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi,dalla redazione alla registrazione
Il contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi,dalla redazione alla registrazione Autore: Alessandra Concas In: Schede di Diritto Il contratto preliminare di compravendita è il principale strumento
DettagliRecesso acquisto auto. Autore : Mariano Acquaviva. Data: 20/01/2019
Recesso acquisto auto Autore : Mariano Acquaviva Data: 20/01/2019 Si può recedere dall acquisto di un auto? Come funziona il recesso auto? Cosa sono la caparra e la multa penitenziale? Come funziona il
DettagliChi registra il contratto di locazione commerciale
Chi registra il contratto di locazione commerciale Autore : Redazione Data: 11/10/2019 Contratto di locazione commerciale: chi lo deve registrare, in che modalità e cosa succede se non adempie a tale obbligo.
DettagliIntermediazioni. Servizi Offerti e Informazioni Utili
Servizi Offerti e Informazioni Utili Intermediazioni - compravendita di immobili residenziali e commerciali - locazioni di abitazioni civili. - affitti commerciali e artigianali. - Intermediazioni per
DettagliGuida alla compravendita
Guida alla compravendita INTRODUZIONE Questa guida ti fornisce tutte le informazioni necessarie per l acquisto o la vendita di un immobile. Le operazioni di compravendita sono piuttosto delicate ed è fondamentale
DettagliLOCAZIONE. Per la registrazione di un contratto di locazione sono dovute l imposta di registro e l imposta di bollo.
www.house4all.it Via C. Ferrari, 2 20841 Carate B.za Tel. 0362.1482371 info@house4all.it LOCAZIONE Il canone di locazione può essere corrisposto dal Conduttore al Locatore solo tramite mezzi di pagamento
DettagliDESCRIZIONE: Il proponente dichiara di aver preso visione dell immobile sopra descritto tramite l Agente in tutti i
www.house4all.it Via C. Ferrari, 2 20841 Carate B.za Tel. 0362.1482371 info@house4all.it DESTINATARI: quali promittente venditore La presente proposta di acquisto è stata affidata all Agenzia HOUSE4ALL
DettagliABITARE IN PROPRIETÀ. passi da seguire per comprare casa, le spese condominiali, gli obblighi dei proprietari
2. ABITARE IN PROPRIETÀ passi da seguire per comprare casa, le spese condominiali, gli obblighi dei proprietari ABITARE IN PROPRIETÀ passi da seguire per comprare casa, le spese condominiali, gli obblighi
DettagliIl contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi, dalla radazione alla registrazione
Il contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi, dalla radazione alla registrazione Autore: Concas Alessandra In: Diritto civile e commerciale Il contratto preliminare di compravendita è il principale
DettagliIl contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi, dalla radazione alla registrazione
Il contratto preliminare di compravendita, nozione e fasi, dalla radazione alla registrazione Autore: Alessandra Concas In: Diritto civile e commerciale Il contratto preliminare di compravendita è il principale
DettagliLa registrazione del contratto. Autore : Redazione. Data: 12/05/2019
La registrazione del contratto Autore : Redazione Data: 12/05/2019 Quando è obbligatorio registrare un atto giuridico: la registrazione in termine fisso e in caso d uso. Come si calcola l imposta di registro
DettagliTassazione clausola penale nel contratto di locazione. Autore : Redazione. Data: 21/10/2019
Tassazione clausola penale nel contratto di locazione Autore : Redazione Data: 21/10/2019 Affitto: le tassa da corrispondere in caso di penale: rischio contenzioso con l Agenzia delle Entrate. Alcuni uffici
DettagliMandato agenzia immobiliare: vincoli. Autore : Redazione. Data: 26/05/2019
Mandato agenzia immobiliare: vincoli Autore : Redazione Data: 26/05/2019 I vincoli del contratto con il mediatore per la vendita o l affitto della casa. L esclusiva, la scadenza del contratto e il pagamento
DettagliFisco & Contabilità La guida pratica contabile
Fisco & Contabilità La guida pratica contabile N. 45 30.11.2016 Caparra ai fornitori: aspetti contabili e fiscali A cura di Micaela Chiruzzi Categoria: Imposte indirette Sottocategoria: Imposta di registro
DettagliEcco un manuale totalmente gratuito contenente 5 indispensabili informazioni per acquistare casa a Roma senza prendere fregature!
Ecco un manuale totalmente gratuito contenente 5 indispensabili informazioni per acquistare casa a Roma senza prendere fregature! Ciao e grazie per aver scaricato questa guida gratuita. Mi chiamo Pina
DettagliDiritto Civile-Immobiliare in Italia. Acquistare un immobile o un terreno. Aspetti Fiscali
Diritto Civile-Immobiliare in Italia Acquistare un immobile o un terreno Aspetti Fiscali L acquisto di una casa è certamente una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona e per
DettagliLA COMPRAVENDITA. Preliminare, Compravendita e Mutuo
SERVIZI LA COMPRAVENDITA Preliminare, Compravendita e Mutuo La compravendita è il contratto con il quale una parte trasferisce all altra la proprietà di una cosa o un altro diritto contro il corrispettivo
DettagliChi paga le spese di registrazione dell'affitto?
Chi paga le spese di registrazione dell'affitto? Autore : Redazione Data: 17/01/2017 Tasse per l affitto: il pagamento dell imposta di registro dovuta all agenzia delle Entrate spetta per metà al padrone
DettagliCome si scrive una lettera di recesso da un contratto, la formula
Come si scrive una lettera di recesso da un contratto, la formula Autore : Redazione Data: 10/01/2016 La disdetta del contratto: termini, forma, modalità, modelli e fac simile. Per recedere da un contratto
DettagliCome funziona il bonus prima casa e quali sono le novità a partire dal 2016 per chi ha già acquistato una casa con l agevolazione fiscale.
Agevolazioni fiscali acquisto prima casa 2018 Autore : Redazione Data: 01/11/2017 Come funziona il bonus prima casa e quali sono le novità a partire dal 2016 per chi ha già acquistato una casa con l agevolazione
DettagliRegistrazione degli atti. Tutto ciò che è utile sapere
Pubblicata su FiscoOggi.it (http://www.fiscooggi.it) Attualità Registrazione degli atti. Tutto ciò che è utile sapere I documenti sottoposti all'obbligo, le modalità e il pagamento Gli atti da registrare
DettagliRepertorio n. Raccolta n. CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA. L'anno, il giorno del mese di.
Repertorio n. Raccolta n. CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L'anno, il giorno del mese di. In, nel mio studio in via. Davanti a me dott., notaio residente in, iscritto nel Ruolo
DettagliCome si dimostra la proprietà di un immobile. Autore : Redazione. Data: 14/10/2019
Come si dimostra la proprietà di un immobile Autore : Redazione Data: 14/10/2019 L atto di provenienza è costituto dal contratto di vendita, la donazione, la successione ereditaria, la sentenza di condanna
DettagliCome richiedere copia di un contratto. Autore : Redazione. Data: 07/01/2019
Come richiedere copia di un contratto Autore : Redazione Data: 07/01/2019 Che fare se perdi il contratto: è diritto ottenere dalla controparte una copia per far valere i propri diritti? Ecco come ottenere
DettagliIl contratto preliminare: ipotesi e tassazione (1)
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Attualità Il contratto preliminare: ipotesi e tassazione (1) 4 Dicembre 2007 In generale, l atto va registrato in termine fisso, entro 20 giorni dalla
DettagliQuote e lavori condominiali: chi paga se la casa si vende?
Quote e lavori condominiali: chi paga se la casa si vende? Autore : Redazione Data: 25/05/2016 Vendita di immobile e trasferimento di proprietà: il venditore è tenuto a pagare le spese condominiali per
DettagliUNA NUOVA TASSAZIONE DEL PRELIMINARE: LE RAGIONI DI UNA SCELTA DI TRASPARENZA E NEUTRALITÀ
UNA NUOVA TASSAZIONE DEL PRELIMINARE: LE RAGIONI DI UNA SCELTA DI TRASPARENZA E NEUTRALITÀ di Angelo Busani,, notaio in Milano La prassi della contrattazione immobiliare tra attualità e prospettive FONDAZIONE
DettagliBuongiorno, nel mese di luglio 2018 ho stipulato un contratto preliminare di vendita con un conoscente, avente ad oggetto un appartamento un sito a Roma; in questa occasione ho versato, a titolo di acconto,
DettagliCome affittare una o più camere: facsimile contratto, registrazione, adempimenti, tassazione.
Modulo contratto affitto stanza Autore : Noemi Secci Data: 21/11/2018 Come affittare una o più camere: facsimile contratto, registrazione, adempimenti, tassazione. Vorresti affittare una o più stanze della
DettagliGuida all acquisto della casa tramite agenzia immobiliare
Guida all acquisto della casa tramite agenzia immobiliare Autore : Maria Monteleone Data: 24/11/2013 Ecco otto regole per acquistare una casa al sicuro dalle insidie del mercato, dagli agenti immobiliari
DettagliVendita auto: bisogna pagare il bollo?
Vendita auto: bisogna pagare il bollo? Autore : Redazione Data: 21/11/2017 Per il pagamento del bollo non rileva l atto di vendita ma la trascrizione al Pra. Se l'acquirente non vi provvede, il venditore
DettagliProposta di acquisto
www.house4all.it Via C. Ferrari, 2 20841 Carate B.za Tel. 0362.1482371 info@house4all.it Proposta di acquisto DESTINATARIO: Sig. nato a il e residente in alla via n. C. Fisc. in qualità di della con sede
DettagliL'imposta di registro è pari al 2 % del canone annuo, con un minimo di 67.
QUALI CONTRATTI DEVONO ESSERE REGISTRATI? La L. 449/97, art. 21 co.18, ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare,
DettagliLA FASE DELLE TRATTATIVE E LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE
SEMINARIO CORSO DI DIRITTO PRIVATO - PROF.SSA SARA LANDINI - LA FASE DELLE TRATTATIVE E LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE LEZIONE DEL 15.11.2016 MODALITA DI CONCLUSIONE DEL CONTRATTO ISTANTANEA:
DettagliLo schema della donazione diretta e indiretta: si può intestare casa a un figlio minorenne senza bisogno di andare dal notaio due volte.
Donazione casa ai figli: come funziona, quanto costa Autore : Redazione Data: 28/10/2018 Lo schema della donazione diretta e indiretta: si può intestare casa a un figlio minorenne senza bisogno di andare
DettagliFac simile lettera risoluzione contratto di locazione per morosità
Fac simile lettera risoluzione contratto di locazione per morosità Autore : Salvatore Cirilla Data: 18/10/2019 Come ottenere l estinzione dell affitto in caso di mancato pagamento del canone? A chi occorre
DettagliL obbligo del mediatore immobiliare di registrazione del contratto preliminare
L obbligo del mediatore immobiliare di registrazione del contratto preliminare di Angelo Busani,, notaio in Milano LA MEDIAZIONE E IL TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI PARADIGMA Milano, 21 maggio 2007 Contratto
DettagliDonazione e regalo di soldi: quali tasse si pagano?
Donazione e regalo di soldi: quali tasse si pagano? Autore : Redazione Data: 02/01/2018 Come si calcola l imposta sulle donazioni nel caso in cui oggetto del regalo sia una somma di denaro. Se è vero che,
DettagliNota di credito: cos è e come si fa
Nota di credito: cos è e come si fa Autore : Redazione Data: 18/10/2015 Mancato pagamento della fattura e variazioni in diminuzione dell IVA: emissione, termini, obblighi, registrazione, soggetti. Se dopo
DettagliEssenziale verificare prima del rogito la documentazione urbanistica.
Vendita di immobile con domanda di condono in corso Autore : Rugiada Gambaudo Data: 13/09/2019 Essenziale verificare prima del rogito la documentazione urbanistica. Nelle compravendite immobiliari, bisogna
DettagliPROPOSTA DI ACQUISTO
C.F. PROPOSTA DI ACQUISTO Il sottoscritto nato a il / / residente in Roma via C.A.P. cell. C.F. di seguito denominato Proponente tramite l Agente Immobiliare con sede in via Tazio Nuvolari, 156 iscritto
DettagliSTUDIO NOTARILE GIANLUCA CESARE PLATANIA
STUDIO NOTARILE GIANLUCA CESARE PLATANIA Via dei Partigiani 5 - Bergamo Tel. 035 235001 - Fax 035 235868 www.notaioplatania.it gplatania@notariato.it LA CONTRATTAZIONE PRELIMINARE: ASPETTI DA VALUTARE
DettagliLE IMPOSTE INDIRETTE: IMPOSTA DI REGISTRO (artt.1 e 2 D.P.R. 131/86) Dott. Antonio Musso
LE IMPOSTE INDIRETTE: IMPOSTA DI REGISTRO (artt.1 e 2 D.P.R. 131/86) Dott. Antonio Musso 1 INQUADRAMENTO NORMATIVO Testo unico: D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, con allegate la Tariffa e la Tabella. Circolare
DettagliOFFERTA per l acquisto della piena proprietà dei seguenti immobili in. corso di costruzione in Savona, corso Ricci, via Aglietto, via dei Partigiani
Allegato "A" LOTTO UNICO IN BOLLO OFFERTA per l acquisto della piena proprietà dei seguenti immobili in corso di costruzione in Savona, corso Ricci, via Aglietto, via dei Partigiani e via Balbontin (aree
DettagliCome fare un prestito tra amici e parenti: il mutuo tra privati non richiede forme particolari, né un atto notarile.
Contratto di mutuo tra privati: è possibile? Autore : Redazione Data: 14/05/2017 Come fare un prestito tra amici e parenti: il mutuo tra privati non richiede forme particolari, né un atto notarile. Un
DettagliMALUQUER ADVOCATS. Alcuni suggerimenti per l acquisto di un immobile in Spagna
MALUQUER ADVOCATS 02/2016 Alcuni suggerimenti per l acquisto di un immobile in Spagna In base alle ultime statistiche del 2015 ed alle previsioni per il 2016 il mercato immobiliario spagnolo si sta riattivando.
DettagliCaparra confirmatoria e caparra penitenziale
Caparra confirmatoria e caparra penitenziale di Roberto Pasquini Pubblicato il 30 giugno 2007 Il codice Civile disciplina due tipologie di caparra: ü la caparra confirmatoria, disciplinata dall art. 1385;
DettagliProcura: cos è e a cosa serve? Qual è la differenza tra procura generale e speciale? Per quali atti occorre la procura notarile?
Quando serve la procura notarile Autore : Mariano Acquaviva Data: 14/05/2019 Procura: cos è e a cosa serve? Qual è la differenza tra procura generale e speciale? Per quali atti occorre la procura notarile?
DettagliAllegato A) ISTANZA DI PARTECIPAZIONE E DICHIARAZIONE UNICA SOSTITUTIVA (PER I PRIVATI CITTADINI)
Allegato A) ISTANZA DI PARTECIPAZIONE E DICHIARAZIONE UNICA SOSTITUTIVA (PER I PRIVATI CITTADINI) Al Comune di Gardone V.T. Vi a Mazzini 2-2 5063 Gardone V. T. (BS) Oggetto: PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO
DettagliPiano di rientro con cambiali: come funziona
Piano di rientro con cambiali: come funziona Autore : Redazione Data: 16/11/2017 Come garantire un pagamento rateale firmando delle cambiali. Perché non vale l assegno postdatato. Hai un debito che, per
DettagliLa caparra: caratteri e disciplina giuridica
La caparra: caratteri e disciplina giuridica Autore: Concas Alessandra In: Diritto civile e commerciale La caparra, nel diritto civile, è una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili versata
DettagliIl sottoscritto nato a il residente in via n. tel. in qualità di ( legale rappresentante, altro ) de PROPONE DI ACQUISTARE
PROPOSTA DI ACQUISTO NOTA BENE: l'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell' immobile perfezionerà un compromesso con effetti di contratto definitivo fra le parti;
DettagliQuando non pagare la provvigione all'agenzia immobiliare
Quando non pagare la provvigione all'agenzia immobiliare Autore : Redazione Data: 01/03/2017 Contratto di vendita o di affitto di casa: in quali ipotesi l agente immobiliare non ha diritto al compenso?
DettagliPROPOSTA DI LOCAZIONE
C.F. PROPOSTA DI LOCAZIONE Il sottoscritto_nato a il / / residente in via C.A.P. tel. cell. C.F. in qualità di della di seguito denominato Proponente tramite l Agente Immobiliare Andrea Castorina con sede
DettagliIl compromesso si fa dal notaio? Autore : Redazione. Data: 21/02/2019
Il compromesso si fa dal notaio? Autore : Redazione Data: 21/02/2019 Contratto preliminare di vendita immobiliare: la scrittura privata, l atto notarile e la trascrizione nei pubblici registri; le differenze
DettagliRent to buy come soluzione alla crisi
Periodico informativo n. 43/2015 Rent to buy come soluzione alla crisi Gentile Cliente, con la stesura del presente documento informativo intendiamo metterla a conoscenza del fatto che è stata di recente
DettagliIL MUTUO. articoli 1813/1822 c.c. portabilità rinegoziazione estinzione anticipata
Il Mutuo Autore: Rovere Enzo In: Diritto civile e commerciale Testo a cura del Dott. Enzo Rovere IL MUTUO articoli 1813/1822 c.c. portabilità rinegoziazione estinzione anticipata Il mutuo è il contratto
DettagliOFFERTA per l acquisto della piena proprietà dei seguenti immobili in. corso di costruzione in Savona, corso Ricci, via Aglietto, via dei Partigiani
Allegato "B" LOTTO UNICO IN BOLLO OFFERTA per l acquisto della piena proprietà dei seguenti immobili in corso di costruzione in Savona, corso Ricci, via Aglietto, via dei Partigiani e via Balbontin (aree
DettagliDonazione immobile a familiare: adempimenti e costi
Donazione immobile a familiare: adempimenti e costi Autore : Redazione Data: 21/02/2016 La donazione di un immobile attraverso l atto notarile: gli adempimenti, vantaggi e svantaggi, i costi. La donazione
DettagliCome risparmiare in tasse sulle locazioni. La novità: anche i locali commerciali potranno beneficiare del regime agevolato.
Affitto con cedolare secca 2019: quanto si paga Autore : Carlos Arija Garcia Data: 04/12/2018 Come risparmiare in tasse sulle locazioni. La novità: anche i locali commerciali potranno beneficiare del regime
DettagliINCARICO DI MEDIAZIONE IN ESCLUSIVA PER LA VENDITA IMMOBILIARE
Modulo 2 INCARICO DI MEDIAZIONE IN ESCLUSIVA PER LA VENDITA IMMOBILIARE Il sottoscritto/a nato/a a il residente a Via tel. C.F. in qualità di della società con sede a P. IVA, di seguito denominato/a venditore;
DettagliPROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO
PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO In data.. alle ore... DICHIARO di agire in proprio e, quindi l inesistenza di diverso titolare effettivo. di agire per conto dei seguenti titolari effettivi: PROPONE DI
DettagliCONTRATTO D'USO DI IMMOBILE A TEMPO PARZIALE E A TITOLO GRATUITO
Ufficio Avvocatura - Ufficio Amm. Diocesano BOZZA N.11 Aggiornamento del 20 dicembre 2016 CONTRATTO D'USO DI IMMOBILE A TEMPO PARZIALE E A TITOLO GRATUITO Con la presente scrittura privata tra la Parrocchia,
DettagliPROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE. Il sottoscritto... nato a... il... domiciliato a.... via/piazza... Codice fiscale...
PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE Il sottoscritto... nato a... il... domiciliato a... via/piazza... Codice fiscale... per sé o per persona fisica o giuridica che si riserva di nominare; propone
DettagliRegistrazione contratti di locazione
Registrazione contratti di locazione Novità introdotte, dal 1 gennaio 2016, dal D.Lgs. n. 158/2015. Per la registrazione di un contratto di locazione sono dovute l imposta di registro e l imposta di bollo.
DettagliCONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA 1. Il sottoscritto...cod. Fisc... residente a... in Via.. n. tel.. nella sua veste di......
CONFERIMENTO INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA 1 Il sottoscritto....cod. Fisc... Nat a il. residente a... in Via.. n. tel.. nella sua veste di in seguito denominato Venditore dichiarando di avere e/o
DettagliIva, Iri, Irpef, Irap, contributi previdenziali: le imposte e le agevolazioni previste per chi ha una piccola impresa.
Quali sono le tasse per un artigiano? Autore : Carlos Arija Garcia Data: 30/04/2018 Iva, Iri, Irpef, Irap, contributi previdenziali: le imposte e le agevolazioni previste per chi ha una piccola impresa.
DettagliFac-simile offerta asta senza incanto. Riproduzione riservata - La Legge per Tutti Srl
Fac-simile offerta asta senza incanto Autore : Michele Femminella Data: 24/03/2018 Le vendite giudiziarie di immobili oggetto di esecuzione forzata possono rappresentare una buona occasione di investimento:
DettagliRegistrazione contratto di locazione
Registrazione contratto di locazione Autore : Redazione Data: 28/01/2016 Affitto: con le modifiche apportate nel 2016, la registrazione del contratto di affitto spetta al padrone di casa (locatore) che
DettagliTassazione atti giudiziari: ecco chi paga
Tassazione atti giudiziari: ecco chi paga Autore : Redazione Data: 20/01/2016 La richiesta dell Agenzia delle Entrate inviata a entrambe le parti del processo: chi deve versare l imposta di registro? Il
DettagliAFFITTO A RISCATTO: IL NUOVO REGIME FISCALE
AFFITTO A RISCATTO: IL NUOVO REGIME FISCALE Sommario 1) Premessa 2) Caratteristiche del contratto 3) Cedente che agisce in regime d impresa 3a) Fase di godimento dell immobile 3b) Esercizio del diritto
DettagliDopo quanto si può vendere la prima casa. Autore : Redazione. Data: 24/01/2019
Dopo quanto si può vendere la prima casa Autore : Redazione Data: 24/01/2019 Vendita casa prima di 5 anni dall acquisto e dopo i 5 anni: come non perdere le agevolazioni fiscali (bonus prima casa). Che
DettagliL indennità per la perdita dell avviamento commerciale
L indennità per la perdita dell avviamento commerciale Autore : Redazione Data: 28/06/2016 Locazione: in caso di cessazione dell attività aperta al pubblico il locatore è costretto a risarcire il conduttore
DettagliContratto di comodato d uso gratuito: cos è e come si stipula. Il facsimile del contratto da firmare.
Modulo contratto di comodato d'uso gratuito Autore : Redazione Data: 05/01/2019 Contratto di comodato d uso gratuito: cos è e come si stipula. Il facsimile del contratto da firmare. Ti sarà successo di
DettagliIMMOBILI DECRETO BERSANI (D.L. 223/06)
A TUTTI I SIGG.RI CLIENTI LORO SEDI Agosto, 2006 IMMOBILI DECRETO BERSANI (D.L. 223/06) Il D.L. 223/06 (Decreto Bersani) ha profondamente modificato la disciplina delle cessioni e delle locazioni immobiliari
DettagliLa disciplina fiscale
LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA UNO STRUMENTO PER IL RILANCIO DEL MERCATO IMMOBILIARE? La disciplina fiscale A cura di Marco Zandonà Direttore Area Fiscalità Edilizia ANCE Firenze, 6 maggio 2015
DettagliLa disciplina fiscale degli immobili (21)
Articolo pubblicato su FiscoOggi (http://fiscooggi.it) Attualità La disciplina fiscale degli immobili (21) 2 Dicembre 2005 Imposta di registro: locazioni; altre imposte indirette 3.9 Locazioni I contratti
DettagliModello scrittura privata
Modello scrittura privata Autore : Sabrina Mirabelli Data: 10/03/2019 La scrittura privata quale documento per le contrattazioni tra i cittadini. Il suo valore legale e i vari tipi. Come si scrive una
DettagliCome comprare casa senza mutuo. Autore : Redazione. Data: 26/10/2018
Come comprare casa senza mutuo Autore : Redazione Data: 26/10/2018 Attraverso il contratto di vendita con riserva di proprietà è possibile acquistare immediatamente la disponibilità di una casa e viverci,
DettagliLa registrazione delle locazioni tramite "F24 Versamenti con elementi identificativi"
Stampa La registrazione delle locazioni tramite "F24 Versamenti con elementi identificativi" admin in F24 telematico, Immobili & Imposte indirette, Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale L art. 17
DettagliCONTRATTO TIPO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
CONTRATTO TIPO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, i signori: - (Tizio)...
DettagliULTIME NORMATIVE SULLA CASA
ULTIME NORMATIVE SULLA CASA L acquisto di una casa è un operazione molto importante, con questa piccola guida, Casa RE Agency desidera informare i clienti relativamente alle ultime Normative sulla Casa
DettagliCome avere una copia di un atto notarile?
Come avere una copia di un atto notarile? Autore : Redazione Data: 16/06/2016 Atti pubblici: come avere copia di un contratto o un atto firmato davanti al notaio come una vendita di immobile, l apertura
DettagliAcconti e cauzioni: disciplina e scritture contabili
Acconti e cauzioni: disciplina e scritture contabili a cura di Antonino Romano L erogazione o il ricevimento di somme di denaro va trattato in maniera differente a seconda della natura che le parti hanno
DettagliCONFERIMENTO DI INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA
CONFERIMENTO DI INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA Con la presente scrittura privata tra.. nat a. Prov... il e residente in Prov., alla via., tel, cod. fisc.., documento di identità... (di seguito denominato
DettagliCONTRATTI DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE DI IMMOBILI. Guida riepilogativa
CONTRATTI DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE DI IMMOBILI Marzo 2015 L articolo 23 del decreto-legge 12 settembre 2014 n. 133 (c.d. decreto Sblocca Italia) convertito con la legge 11
DettagliREPUBBLICA ITALIANA. L'anno duemilaquattordici, il giorno del mese di nella sede municipale di Thiene (VI).
Rep. n. Oggetto: Contratto preliminare di compravendita. REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilaquattordici, il giorno del mese di nella sede municipale di Thiene (VI). Avanti a me, dott. Luigi Alfidi, Segretario
Dettagli