VIVERE NEL VERDE A DUE PASSI DALLA CITTÀ!

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3 VIVERE NEL VERDE A DUE PASSI DALLA CITTÀ! Situato a 20 km dal G.R.A. di Roma, immerso nel verde ma a due passi dal centro di Campagnano, sta nascendo Borgo Via Jacopo del Duca, un esclusivo complesso residenziale che combina un accurato gusto dell antico con il massimo del confort moderno. La sua posizione strategica a due passi dal centro fa si che si possano raggiungere a piedi, scuole, supermercati, strutture sportive, il centro storico, pur rimanendo completamente immersi nella campagna. Campagnano di Roma

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5 Il Complesso Residenziale: CURA DEI DETTAGLI E IMPIANTI TECNOLOGICI ALL AVANGUARDIA Borgo Via Jacopo del Duca cerca di recuperare la qualità ambientale dei centri storici creando un ambiente armonico, più gradevole, fatto di case belle a basso consumo, sane e durature. All utilizzo di materiali e tecniche che vengono della nostra tradizione si associano nuovi prodotti e tecnologie più performanti e meno inquinanti. Le 22 case di cui è composto il complesso sono organizzate attorno a due corti principali, come un vecchio borgo tradizionale. Ci sono due accessi da Via Jacopo del Duca, uno pedonale alle due corti e quindi alle diverse case, uno carrabile ai garage e agli interrati. Ogni casa di Borgo Via Jacopo del Duca è diversa dalle altre, così da poter incontrare le più diverse esigenze abitative. Le differenti metrature consentono la vivibilità dell immobile sia come prima casa che come casa di vacanza. La posizione di ogni proprietà è studiata per garantire la giusta privacy. Ciascuna abitazione è dotata di giardini o terrazze, di posti auto coperti o box chiusi privati.

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7 Ogni casa è diversa e unica! Tutte le case sono realizzate con materiali di alta qualità e permettono un fabbisogno energetico di classe A. Le finiture interne sono di alto pregio, come gli infissi in legno, le persiane blindate, le pavimentazioni in parquet e i rivestimenti di prima scelta. Ogni casa è diversa dalle altre per tipologia, dimensione, e caratteristiche. Si evita così la monotonia delle case a schiera venendo incontro alle più diverse esigenze abitative. Le varie metrature consentono la vivibilità dell immobile sia come prima casa che come casa di vacanza. Cura dei dettagli e impianti tecnologici all avanguardia All utilizzo di materiali e tecniche che vengono della nostra tradizione si associano nuovi prodotti e tecnologie che permettono di avere impianti all avanguardia, più efficienti, meno inquinanti come i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, l impianto di riscaldamento radiante a pavimento, le caldaie a condensazione, la predisposizione per l installazione delle stufe a pellet integrate all impianto di riscaldamento e di acqua calda. Dotate di posti auto coperti o box chiusi privati e piscina condominiale. Le Tipologie Abitative TIPOLOGIA A: A 4 LIVELLI A01 con giardino TIPOLOGIA B: A 3 LIVELLI B01 ad angolo con giardino B03 con cortile e giardino TIPOLOGIA C: A 2 LIVELLI C01 con cortile C01 con terrazzo A02 con cortile e giardino B02 con giardino B04 con studio e giardino C02 con giardino

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9 I PANNELLI SOLARI TERMICI Permettono di riscaldare l acqua sanitaria per l uso quotidiano senza utilizzare gas o elettricità. Si basano su un principio molto semplice: utilizzare il calore proveniente dal sole e trasformarlo per il riscaldamento o per la produzione di acqua calda la cui temperatura nel serbatoio può arrivare in estate fino a C, ben al di sopra dei normali necessari per una doccia. Sono pertanto un efficace sostituto dello scaldabagno elettrico o della caldaia a gas per generare acqua calda necessaria a lavare piatti, fare la doccia, il bagno ecc. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO La tecnica consiste nel far passare un fluido caldo attraverso una serpentina posta al di sotto del pavimento in modo tale che questo si riscaldi e ceda poi calore all ambiente (calore irraggiato). In questa maniera anche le pareti si scaldano per poi cedere calore all ambiente (calore re-irraggiato). Vantaggi per la salute: Non sollevando polvere, è perfetto per persone che soffrono di allergie. Grazie a una temperatura costante e alla totale assenza di correnti l impianto non genera asimmetrie di temperature interne in una stanza ( angoli freddi ), e non rende l aria di casa molto secca costringendo all uso degli umidificatori per ridurre le conseguenze sulla propria salute. Risparmio di energia: I sistemi sono alimentati a bassa temperatura, consentendo il risparmio di energia. Inoltre, la temperatura complessivamente bassa del sistema riduce al minimo le dispersioni di calore, consentendo un ulteriore risparmio di energia e denaro. Il sistema trova applicazione ideale in abbinamento a: Caldaie a condensazione (caratterizzate da rendimenti elevatissimi) alle quali consente di ridurre drasticamente il funzionamento intermittente. Pannelli solari termici grazie ai quali si può scaldare l acqua alla temperatura di esercizio dell impianto o comunque avvicinarsi molto ad essa (rendendo in tal caso necessario solo un lieve incremento di temperatura da parte del generatore di calore); Sistemi impiantistici dotati di accumulo termico alimentato da generatori di calore a biomasse; Rinfrescamento estivo facendo attraversare la serpentina da un fluido refrigerato preferibilmente in abbinamento con impianti di deumidificazione dell aria.

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11 Con il riscaldamento a pavimento si evita il problema della pulizia dei muri in corrispondenza dei radiatori, dato che l annerimento dell intonaco, causato dalla carbonizzazione del pulviscolo atmosferico a contatto con superfici a elevata temperatura, si innesca a partire da 40 C. Infine consente di avere a disposizione ambienti liberi da termosifoni dando così la possibilità di sfruttare tutto lo spazio in maniera razionale. In ogni casa sarà predisposto un impianto di stufa a pellet integrato con l impianto di riscaldamento radiante a pavimento e con la produzione di acqua calda sanitaria. Il combustibile pellet: Il pellet non sporca e fa pochissima polvere quando viene manipolato e caricato nel serbatoio. Possiede un elevato potere calorifico ed una grande comodità d impiego. Consente una totale programmabilità della stufa come se fosse una caldaia tradizionale e anche a distanza senza la necessità di dover restare a casa, senza dover caricare la stufa più volte al giorno. Nel cassetto cenere inoltre trova spazio la cenere che si forma dalla combustione di più di 600 Kg di pellet, che corrisponde ad un intervallo di svuotamento di molte settimane. L impianto della stufa a pellet viene consegnato con scambiatore ad acqua integrato. Il gruppo idraulico è già montato nella stufa e pronto all allacciamento. È possibile quindi un collegamento semplice e veloce al sistema di riscaldamento radiante a pavimento. Hanno un ottimo rapporto prezzoprestazioni. I pellet di legno infatti sono, a pari potenzialità calorifica, più economici rispetto a gasolio e metano. Inoltre non produce fumi e odori ed è ad alto rendimento ed ecologico perchè usa un combustibile rinnovabile che deriva dalla legna. AMPIE VETRATE, LUCERNAI E POZZI DI LUCE NATURALE La quantità di luce che entra da una finestra per tetti è maggiore rispetto a una normale finestra in facciata, questa può veicolare più del doppio della luce, illuminando gli ambienti in maniera migliore e più uniforme. Le finestre per tetti sono adatte per tutti i locali della casa: grazie alle tende interne ed esterne, può filtrare la luce o regolare l ingresso del sole, creando un effetto soffuso o un oscuramento completo, a seconda del momento del giorno e dell uso della stanza.

12 Ufficio Informazioni Tel Dalle ore 9.30 alle Fax e dalle alle info@borgodelduca.it