SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE IN GESTIONE DELLA STRUTTURA DENOMINATA RIFUGIO. L anno duemiladodici, il giorno XX del mese di XX, nella Casa

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1 SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA CONCESSIONE IN GESTIONE DELLA STRUTTURA DENOMINATA RIFUGIO DELLO SCOPPIO. L anno duemiladodici, il giorno XX del mese di XX, nella Casa Comunale di Acquasparta (TR), sita in Corso Umberto I n. 31. Innanzi a me Dott.ssa Cinzia Stefanangeli, Segretario Comunale di Acquasparta, autorizzato a rogare nell interesse del Comune gli atti in forma pubblica amministrativa, sono convenuti personalmente: tra Il Comune di ACQUASPARTA (TR) C.F , nel corso di questo atto denominato anche ENTE in persona del Geom. Fanio Cestellini, nato a Guardea (TR) il , Responsabile del Settore Tecnico LL.PP. - Manutenzioni del Comune di Acquasparta (TR), che, ai sensi dell art. 107, comma 3, del Decreto Legislativo 267 del 18 agosto 2000 e successive modificazioni ed integrazioni, interviene al presente atto nella sua qualità di legale rappresentante del Comune di Acquasparta, ed in nome, per conto e nell interesse del Comune medesimo, ed in esecuzione di propria determinazione n. XXX del AAAA, allegata al presente atto sotto la lettera A ; e la Sig.ra/Sig. nata/o a ( ) il C.F., che interviene ed agisce in qualità di della Società, con sede in, Via/Piazza Pagina 1 di 13

2 di seguito brevemente chiamata Gestore. SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 - Affidamento e durata Il Comune di Acquasparta concede alla Sig.ra/Sig., in qualità di della Società, che accetta, la gestione dei locali e servizi di seguito riportati al successivo punto 2. La durata del rapporto è fissata in anni 5 (cinque) a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente contratto. L Ente potrà, previa valutazione di rispondenza al pubblico interesse, ed acquisito il consenso del gestore, prorogare la gestione dei locali e dei servizi per un ulteriore periodo di 5 (cinque) anni. Art. 2 - Oggetto della concessione Oggetto della concessione sono i seguenti immobili di proprietà del Comune di Acquasparta regolarmente ristrutturate ed arredate: 1. immobile di proprietà del Comune di Acquasparta, ubicato nel Comune di Acquasparta frazione Scoppio. La gestione di tale struttura, dovrà essere la più rigorosa e corretta possibile dal punto di vista del rispetto ambientale, della scelta di soluzioni innovative a basso impatto e della qualità complessiva del servizio. Il presente contratto disciplina le condizioni della gestione dei beni e delle attività sopra descritte. Per quanto non diversamente previsto nel presente contratto trovano applicazione le leggi vigenti. Art. 3 - Canone di concessione a) Il canone di concessione annuale per gli immobili sopra riportati Pagina 2 di 13

3 viene pattuito in complessivi. ( ) all anno, al netto di eventuali imposte e tasse, oltre rivalutazione ISTAT, salvo quanto disposto dall art. 5. Tale importo sarà corrisposto dal Concessionario al Comune di Acquasparta in rate annuali anticipate, a decorrere dalla data di effettivo inizio della concessione, mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato al Comune di Acquasparta. Per il primo anno entro trenta giorni a decorrere dalla sottoscrizione del presente contratto e per gli anni successivi entro e non oltre la data del 31 gennaio di ciascun anno relativamente all anno precedente. Tale canone è comprensivo del canone di concessione dei locali, degli arredi e delle attrezzature che nei locali stessi si trovano, ed in particolare quali risultanti dai verbali redatti dal Comune di Acquasparta in contraddittorio con il Concessionario ed allegati alla presente convenzione. Art. 4 - Pagamenti e fideiussione I pagamenti dovranno essere effettuati entro e non oltre le date indicate all articolo precedente. Il Comune si riserva di verificare il rispetto di tale obbligazione e, in caso di ritardo nel versamento delle somme dovute, previa formale contestazione dell addebito, applicherà una penale giornaliera, ragguagliata ai giorni di ritardo, di euro 20,00 (euroventi/00). Sarà ammesso un massimo ritardo di pagamento di 60 (sessanta) giorni; decorso tale termine la concessione si intenderà risolta di diritto. Sulla applicazione delle eventuali penalità, il Comune Pagina 3 di 13

4 preavviserà il Concessionario con lettera raccomandata A.R. A garanzia dell esatto e puntuale adempimento degli obblighi assunti con la presente convenzione, il Concessionario si impegna a stipulare e consegnare al Comune di Acquasparta, contestualmente alla sottoscrizione della presente, apposita fideiussione escutibile a prima richiesta a favore del Comune di. 240,00 (duecentoquaranta/00), corrispondente al 10% dell importo complessivo della concessione. In caso di inadempienza alle presenti condizioni convenzionali il Comune di Acquasparta avrà diritto di valersi di propria autorità sulla cauzione predetta. Art. 5 -Oneri del Concessionario Il Concessionario per esercitare la propria attività si obbliga a condurre gli esercizi nel rispetto delle norme di legge previste per l esercizio delle attività oggetto di concessione Il concessionario dovrà inoltre: - utilizzare la struttura esclusivamente per le finalità cui la stessa è destinata (unità abitativa immobiliare); la violazione di tale obbligo comporterà la risoluzione del presente contratto; - corrispondere il canone di concessione pattuito secondo le modalità di cui ai precedenti artt. 3 e 4; - stipulare apposita fideiussione di cui al precedente art. 4; - stipulare un assicurazione per tutta la durata del contratto a copertura della responsabilità civile verso terzi con massimale di euro ,00 e un assicurazione all-risks a tutela degli immobili, degli arredi e di quant altro di proprietà del Comune di Acquasparta con Pagina 4 di 13

5 massimale di euro ,00; - effettuare la pulizia dei locali utilizzando prodotti eco compatibili che dovranno essere approvati dal Comune di Acquasparta; - garantire la manutenzione ordinaria della struttura, compresi impianti, attrezzature, arredi e suppellettili, nonché delle pertinenze esterne, assumendosi i relativi costi; - provvedere al pagamento dell imposta sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani (creando un adeguata raccolta differenziata), provvedere al pagamento delle bollette per la fornitura di energia elettrica, acqua, gas, quelle riguardanti la rete fognaria, l eventuale canone RAI ed eventuali canoni SIAE; - segnalare al Comune eventuali danni alle strutture che comportano la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria; - effettuare interventi di miglioria e modifica dei locali, pertinenze esterne, impianti e attrezzature solo previa acquisizione dell autorizzazione scritta dal Comune; - gestire il personale impiegato per lo svolgimento delle attività connesse alla gestione delle strutture nel pieno rispetto della normativa vigente in materia; - fornire informazioni riguardanti il territorio e le iniziative del Rifugio; - garantire la disponibilità delle strutture per lo svolgimento di attività promosse dal Comune per 10 gg. annui a titolo non oneroso; - garantire il rispetto di quanto descritto nel piano gestionale presentato in sede di offerta; Pagina 5 di 13

6 - garantire il rispetto, nello svolgimento delle attività di gestione della struttura, della normativa nazionale vigente in materia; - garantire il rispetto da parte di tutti i fruitori della struttura del regolamento nel quale verranno definiti le norme di comportamento da mantenere all interno della struttura e nelle pertinenze esterne al fine di garantire agli ospiti un servizio efficiente ed improntato al rispetto e alla correttezza; - comunicare al Comune le tariffe applicate, gli orari e il periodo di apertura della struttura; - effettuare tutti le comunicazioni e gli adempimenti imposti dalla normativa nazionale e regionale per la gestione di tali strutture; - presentare al Comune una relazione annuale contenente un riepilogo dell attività svolta e i dati di affluenza alle strutture; - garantire un orario minimo di apertura al pubblico così ripartito: a. dall 01 maggio al 30 settembre con un orario di 8 ore giornaliere; b. nel restante periodo tutti i fine settimana e giorni festivi con un orario di 8 ore giornaliere; - Art. 6 - Oneri del Concedente Il concedente si impegna a: - garantire adeguata promozione alla struttura mediante il proprio sito internet e nell ambito delle proprie iniziative; - fornire materiale divulgativo e promozionale da distribuire gratuitamente presso la struttura; - collaborare con il Concessionario per l organizzazione e la Pagina 6 di 13

7 realizzazione delle attività di carattere culturale, storico, artistico e letterario inserite nel progetto gestionale presentato in sede di offerta ed approvato dal Comune; Art. 7 - Utilizzo dei locali e permessi I locali concessi dal Comune dovranno essere utilizzati dal Concessionario esclusivamente per la gestione di quanto specificato nel presente atto. Il Concessionario non potrà utilizzare i locali affidati per uso diverso da quello pattuito, né per una attività diversa od ulteriore a quelle suddette ed a quelle autorizzate dalla normativa nazionale e regionale per tali strutture. La violazione di tale obbligo comporterà la risoluzione di diritto della presente concessione. Il Concessionario dichiara che, per lo svolgimento di tali attività è in regola con le normative sanitarie e possiede tutte le autorizzazioni, anche sanitarie, per il corretto esercizio delle stesse (oppure di impegnarsi ad ottenerle entro 60 gg. dalla aggiudicazione). Art. 8 - Altre attività Il Comune autorizza il Concessionario ad organizzare eventi propri di carattere culturale, storico, artistico e letterario in conformità con il progetto gestionale presentato in sede di gara ed allegato alla presente. Il Concessionario concorda di supportare in ogni modo le attività culturali che il Comune vorrà promuovere presso la struttura. Art. 9 - Gestione del personale Per quanto riguarda il personale impiegato per lo svolgimento delle attività connesse all oggetto del presente contratto, il Concessionario è tenuto all osservanza delle norme e delle prescrizioni del contratto Pagina 7 di 13

8 nazionale di lavoro vigente per la categoria, delle leggi e dei regolamenti sull assunzione, tutela, protezione, assicurazione ed assistenza dei lavoratori. Il personale impiegato dovrà essere in regola con tutte le norme previste dalle leggi italiane. Il Concessionario solleva il Comune da qualsiasi responsabilità della mancata osservanza dell impegno di cui ai precedenti commi, con particolare riferimento al puntuale e conforme pagamento di quanto di spettanza del personale dipendente, nonché del versamento dei contributi previdenziali ed assicurativi. Art Altre attività commerciali L aggiunta di altre attività commerciali dovrà essere preventivamente autorizzata dal Comune. Art Osservanza di norme igieniche, qualità e trasparenza Il Concessionario si impegna a: 1. mantenere i locali della struttura nel costante rispetto delle più scrupolose norme di igiene ed ad espletare i rispettivi servizi con altrettanto rispetto delle stesse; 2. tenere affissa la tabella prezzi, degli orari e del periodo di apertura; 3. far approvare dal Comune l elenco dei prodotti naturali per le pulizie e la gestione delle attrezzature; Art Divieto di cessione del servizio Il Concessionario non potrà a qualsiasi titolo cedere a terzi in tutto o in parte i beni ed i servizi oggetto della presente concessione. Nel caso di contravvenzione al divieto, la cessione si intenderà nulla e priva di effetti ai fini della presente convenzione. E altresì vietato il Pagina 8 di 13

9 subappalto di qualsiasi attività oggetto della presente convenzione. Nel caso di contravvenzione al presente divieto, la concessione decadrà di diritto fermo restando a carico del Concessionario il risarcimento di ogni eventuale danno. E ammessa la collaborazione ad iniziative ed eventi da parte di terzi, previa apposita autorizzazione del Comune. Art Sopralluogo/Idoneità dei locali Il Concessionario dichiara di aver esaminato unitamente all Ufficio Tecnico del Comune, all atto della consegna, tutti i locali della struttura, compresi gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento dichiarando di averli trovati in buono stato di manutenzione, adatti al proprio uso, esenti da qualsiasi difetto e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza della concessione nel medesimo stato. Eventuali danneggiamenti agli impianti ed ai locali devono essere comunicati tempestivamente al cedente, a mezzo di lettera inviata a mezzo fax o raccomandata presso la sede del Comune entro 48 ore, specificando le circostanze di fatto che li hanno prodotti. L entità dei danneggiamenti verrà verificata entro i successivi 15 giorni in contraddittorio fra un rappresentante del Comune ed il Concessionario, stilando specifico verbale. I danneggiamenti non derivanti dalla normale usura saranno a carico del concessionario salvo comprovata causa di forza maggiore. Art Arredi Gli arredi di proprietà (ovvero nella disponibilità) del Comune risultanti dagli inventari redatti in contraddittorio con il Pagina 9 di 13

10 Concessionario ed allegati alla presente convenzione vengono forniti al concessionario e dovranno essere restituiti in buone condizioni al termine della concessione. Art Manutenzione Sono a carico del Concessionario le riparazioni e la manutenzione ordinaria della struttura (compresi impianti, attrezzature, arredi e suppellettili). Non provvedendovi il Concessionario, vi provvederà il Comune; tali eventuali spese saranno poi addebitate al Concessionario. Art Custodia attrezzature Il Concessionario è costituito custode dei locali e delle attrezzature esistenti e si obbliga a vigilare con la massima diligenza ed a effettuare su di essi tutti i controlli necessari affinché non derivino danni a terzi. Art Obblighi e responsabilità Il Concessionario esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità civile e penale per danni diretti od indiretti a beni o terzi che possano derivare da fatti od omissioni, dolosi o colposi, propri, di propri dipendenti o di terzi, avvenuti nello svolgimento della propria attività, tranne nell ipotesi che concorra il dolo o la colpa grave del Comune. Il Gestore dovrà rispettare le leggi, le norme, i decreti e le disposizioni vigenti riguardanti la gestione di tali strutture, sollevando pienamente il Comune di Acquasparta da ogni responsabilità. Art Divieti Nei locali di cui al precedente art. 2 non potranno essere esposti avvisi di qualsiasi genere, né istallati cartelli pubblicitari, ad esclusione di quelli riguardanti l attività del Concessionario e concordati con il Pagina 10 di 13

11 Comune di Acquasparta. Nei locali sono proibiti i giochi elettronici e di azzardo. Art Assicurazioni Il Concessionario si impegna a stipulare ed a consegnare al Comune di Acquasparta, contestualmente alla stipula ovvero entro la data di effettivo avvio della attività ovvero - entro 3 (tre) gg. dalla data di sottoscrizione della presente convenzione, apposite assicurazioni a favore del Comune di Acquasparta: - per la responsabilità civile verso terzi con massimale di euro ,00 (unmilione); - all risks a tutela degli immobili, degli arredi e di quant altro di proprietà del Comune, con massimale di euro (cinquecentomila). Il premio di entrambe sarà a completo carico del Concessionario. Art Controlli Il Comune di Acquasparta potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali per accertare lo stato di manutenzione degli stessi e l adempimento degli altri obblighi convenzionali. Art Accesso ai locali In caso di necessità di riparazioni straordinarie, di pertinenza del Comune di Acquasparta, il Concessionario si impegna a concedere l immediato accesso ai locali ed a rendere disponibile lo spazio necessario alla effettuazione dei lavori, previo preavviso. Per la durata delle relative operazioni di riparazione il canone annuale verrà proporzionalmente ridotto. Pagina 11 di 13

12 Art Interruzione dei servizi oggetto di concessione Il Concessionario non dovrà interrompere i servizi oggetto di concessione se non per giustificato motivo e dopo accettazione da parte del Comune di Acquasparta, e in ogni caso con preavviso di almeno 60 (sessanta) giorni dalla data di ricevimento dell avviso della raccomandata postale, salvo causa di forza maggiore ampiamente documentata. Art. 23 Inadempimento revoca Nel caso di gravi manchevolezze, qualora il Concessionario non conduca le attività in modo decoroso, non conforme alle norme di legge ed agli indirizzi stabiliti dal Comune di Acquasparta o nell ipotesi di comprovate infrazioni, constatate per iscritto, o di interruzione ingiustificata dei servizi, il Comune di Acquasparta si riserva il diritto di procedere alla revoca della concessione, con riserva dei danni e con preavviso di 60 (sessanta) giorni, intesi questi ultimi come solari e continuativi, senza che il Concessionario possa vantare compensi od indennità per alcun titolo. Medesima facoltà potrà essere esercitata a fronte di una sola, contestata, grave violazione degli obblighi del Concessionario, che sia tale, a giudizio discrezionale del Comune di Acquasparta da menomare la fiducia nella regolare prosecuzione del rapporto. Il preavviso sarà dato mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, o con atto stragiudiziale notificato con l osservanza delle norme di legge. Art Registrazione Pagina 12 di 13

13 Il presente atto è soggetto a registrazione in caso d uso ai sensi dell art. 5 del DPR 131/86. Le spese di registrazione sono a carico del Concessionario. Letto approvato e sottoscritto. Pagina 13 di 13