SALERNO CITTÀ (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) PREZZI: -2,3% nel II sem ,4% -9,3% -3,9% -7,1% -17,1% -12,0% -6,1%

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1 ITALIA - INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE (sintesi con i punti salienti del mercato nazionale) PREZZI: -4,2% nella seconda parte del ,3% -4,2% -1,1% -4,7% -10,5% -8,9% -7,2% Nel secondo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni in Italia sono diminuite: nelle grandi città del 4,2%, nell hinterland delle grandi città del 3,4% e nei capoluoghi di provincia del 4,6%. Genova è la città che ha segnalato il ribasso più forte (-9,2%). Bologna con -2,3% e Firenze con - 2,4% sono le città dove gli immobili hanno perso meno. L analisi per aree geografiche vede una diminuzione dei prezzi del 4,7% nel Nord Italia, del 4,2% nel Sud Italia e del 5,0% nell Italia centrale. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda, nelle grandi città, vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (36,6%), seguita dal bilocale (28,8%). In aumento la percentuale di richiesta dei trilocali e dei quattro locali. L analisi della disponibilità di spesa continua a dare segnali di contrazione. TEMPI DI VENDITA: in lieve diminuzione A Gennaio 2015 i tempi di vendita si attestano intorno a 173 gg nelle grandi città, 196 gg nell hinterland delle grandi città e 184 gg nei capoluoghi di provincia. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione, nelle grandi città, registra un calo dei canoni dell 1,5% per i bilocali e dell 1,7% per i trilocali. Il contratto più praticato è quello a canone libero ma aumenta l interesse per il contratto a canone concordato. COMPRAVENDITE: aumenta la percentuale di chi acquista la prima casa L analisi delle compravendite realizzate attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 77,2% ha interessato l abitazione principale, il 16,2% la casa ad uso investimento ed il 6,6% la casa vacanza. PREVISIONI Il 2015 potrebbe concludersi con transazioni in aumento (tra 430 e 440 mila compravendite). Sul versante dei prezzi prevediamo nelle grandi città un ribasso dei valori compreso tra -4% e -2%. SALERNO CITTÀ (sintesi con i punti salienti del testo integrale di seguito) PREZZI: -2,3% nel II sem ,4% -9,3% -3,9% -7,1% -17,1% -12,0% -6,1% Nel secondo semestre 2014 le quotazioni delle abitazioni di Salerno sono diminuite del 2,3%. I tassi in ribasso e la maggiore disponibilità delle banche ad erogare mutui stanno determinando un momento positivo sul mercato immobiliare, le compravendite sono in aumento e spesso si assiste al ritorno di coloro che abitavano in provincia. DOMANDA E DISPONIBILITÀ DI SPESA: vince il trilocale L analisi della domanda vede la maggiore concentrazione del trilocale (37,9%), seguita dal bilocale (30,8%), in leggera diminuzione. Nel 31% dei casi i potenziali clienti esprimono budget compresi tra 170 e 249 mila (l anno scorso la disponibilità di spesa era maggiormente concentrata nella fascia tra 250 e 349 mila ). In generale le fasce medio-alte a Salerno (da 170 a 349 mila ) hanno un incidenza molto più elevata rispetto a quelle degli altri capoluoghi di provincia italiani, mentre quelle più basse pesano molto meno. LOCAZIONI: domanda sostenuta L andamento dei canoni di locazione vede un aumento dell 1,4% sui bilocali e stabilità sui trilocali. Nelle zone centrali e semicentrali la domanda è sostenuta e proviene anche da trasfertisti, studenti e da chi lavora in provincia e cerca un punto d appoggio in città. COMPRAVENDITE Aumenta il numero di compravendite a Salerno: nel 2014 sono state acquistate 849 abitazioni, pari al 4,2% in più rispetto al 2013.

2 SALERNO PROVINCIA PREZZI: -2,5% nel II sem ,7% -7,4% -4,0% -8,1% -11,1% -8,4% -6,1% Nel secondo semestre 2014 le quotazioni delle abitazioni della provincia di Salerno sono diminuite del 2,5%. Bellizzi è il comune che ha fatto segnare la variazione negativa più accentuata, pari a - 3,8%; rispetto al semestre precedente mantengono invariate le quotazioni i comuni di Pontecagnano Faiano (-0,2%) e Baronissi (0%). COMPRAVENDITE: aumenta il numero di compravendite in provincia di Salerno: nel 2014 sono state acquistate abitazioni, pari al 3,9% in più rispetto al COSTIERA AMALFITANA PREZZI: stabilità nel II sem ,8% -1,7% 0% -6,5% -6,9% -11,5% -1,6% Stabili i prezzi in costiera amalfitana nella seconda parte del Dinamico il mercato delle seconde case, ma aumenta notevolmente l interesse per la prima casa grazie ai prezzi in ribasso. Chi ricerca l'immobile per le vacanze proviene soprattutto dall'area di Napoli, ma anche dal nocerino-sarnese; ad Amalfi, invece, prevalgono gli acquisti da parte di stranieri. COSTIERA CILENTANA e GOLFO DI POLICASTRO PREZZI: -1,2% nel II sem ,6% +1,7% -2,7% -6,6% -9,0% -4,2% -2,7% Nel secondo semestre 2014 le quotazioni immobiliari delle principali località turistiche della costiera cilentana e del golfo di Policastro sono diminuite dell 1,2%. La ricerca della seconda casa coinvolge residenti dell'area di Napoli, del salernitano e dell avellinese; il Golfo di Policastro attira anche laziali e lucani, mentre ad Agropoli sono numerosi gli acquisti di prime case, ma c è anche una discreta domanda di investitori che vogliono affittare o creare B&B. Testo integrale IMMOBILIARE SALERNO Il ribasso dei prezzi incentiva gli acquisti. Le famiglie tornano nel capoluogo Il secondo semestre 2014 ha visto un calo del 2,3% dei valori immobiliari di Salerno. Le zone centrali della città hanno mantenuto invariate le proprie quotazioni, mentre quelle immediatamente a ridosso hanno subito una contrazione. Tuttavia, grazie ai prezzi in discesa e ai convenienti tassi sui mutui, è in aumento il numero di compravendite: questo sta determinando un ritorno degli acquirenti provenienti dall hinterland ma sta anche consentendo a chi era in affitto di potersi avvicinare all acquisto. A ricercare la prima casa sono famiglie e giovani coppie, il taglio più richiesto è il quadrilocale con doppi servizi e vista mare su cui impiegare mila ; da segnalare la preferenza per immobili da ristrutturare, in modo da sfruttare le detrazioni fiscali previste per questi interventi. C è anche una discreta domanda proveniente da napoletani e avellinesi che ricercano un punto d appoggio per trascorrere i weekend e che si orientano su bilocali il più possibile vicino al lungomare. Questo tipo di soluzioni, tuttavia, non è facile da trovare perché nelle zone centrali gli appartamenti hanno dimensioni ampie e i pochi bilocali presenti sono ottenuti in seguito a frazionamenti, ma spesso la distribuzione degli spazi non è ottimale. Pertanto costoro si orientano nelle zone limitrofe, come via Sant Eremita o via

3 Rafastia: i prezzi si attestano a 3000 al mq nella prima strada e a al mq nella seconda. Le tre vie più apprezzate ci sono il lungomare Trieste, corso Garibaldi e corso Vittorio Emanuele. Piacciono soprattutto i palazzi che si trovano sul lungomare e hanno un ottimo appeal anche gli appartamenti di corso Garibaldi che si affacciano sul mare; corso Vittorio Emanuele è apprezzato perché è un isola pedonale ed è relativamente tranquilla. Le quotazioni di tutta quest area sono comprese tra 4500 e 5000 al mq per appartamenti in buono stato di manutenzione, ma si possono raggiungere punte di al mq per tipologie prestigiose e poste in prima fila sul mare. Nelle immediate vicinanze sorge l area compresa tra piazza san Francesco, piazza XXIV Maggio e via dei Principati, quest ultima molto apprezzata per la presenza dei numerosi negozi e perché collega il centro con il quartiere Carmine, molto popoloso. Le quotazioni oscillano tra 3500 e 4000 al mq; i prezzi delle zone più semicentrali e quindi: via Vernieri, via Pio XI e via Camillo Sorgente sono di circa 2500 e diminuiscono nella parte vicina all accesso autostradale, ovvero nel quartiere Carmine e nella zona di via Principessa Sichelgaita, dove i prezzi raggiungono valori minimi di 2000 al mq per tipologie da rimodernare. Piace sempre il quartiere del Carmine perché vicino al centro e ben servito da numerose attività commerciali, ma più economico rispetto alle zone centrali. Le strade maggiormente apprezzate sono le vie De Martino, De Granita e Lanzalone, dove si trovano immobili degli anni che si scambiano a circa 2500 al mq. La parte Alta del Carmine è una zona molto prestigiosa, con soluzioni degli anni 70 di almeno 100 mq che si valutano 2300 al mq. Tipologie più economiche si possono acquistare tra via Calenda e Calata San Vito: la prima zona ospita immobili degli anni 60 che costano 2000 al mq, la seconda presenta quotazioni di 1800 al mq perché più periferica. Fratte è un piccolo centro di famiglie che offre case in edilizia popolare degli anni 40 ex Ina Casa e condomini degli anni 40-50: per le prime tipologie le cifre sono di 1100 al mq, per le seconde il prezzo sale a al mq. È sempre buona la domanda di appartamenti in affitto e le tempistiche medie di locazione sono molto veloci (raramente superano il mese). Le richieste provengono soprattutto da famiglie e giovani coppie che ricercano tipologie già arredate, ma non di rado si avvicinano lavoratori e studenti fuori sede. I contratti più stipulati sono quelli a canone libero (la cedolare secca è quasi sempre applicata), che prevedono canoni di al mese per i bilocali e per tagli grandi e prestigiosi. Mercatello fa segnare quotazioni in calo del 4,4% rispetto al semestre precedente. Unitamente a un maggior numero di mutui erogati, si registra un aumento delle richieste e delle compravendite. I tempi medi di vendita sono in diminuzione quando l immobile è proposto al giusto prezzo di mercato, tanto da raggiungere tempistiche medie di giorni. Una parte della domanda proviene da chi negli anni passati si era trasferito nell hinterland meridionale di Salerno e ora ritorna in città, ma nell ultimo anno c è stato un aumento di giovani coppie che cercano in città, grazie alla maggiore facilità di ottenimento del mutuo. Il budget medio si attesta intorno a 200 mila, l appartamento-tipo deve avere due camere da letto e il secondo bagno ed essere situato a un piano medio-alto. Attualmente sta avendo un buon riscontro Monticelli, zona collinare vicino a Pontecagnano Faiano interessata da diverse nuove costruzioni. Si tratta soprattutto di villette a schiera di 120 mq, con giardino sia davanti sia dietro e 60 mq di locali adibiti a box e cantina; tutte queste soluzioni sono state costruite in classe A e, a seconda della posizione, costano tra 325 e 350 mila. Piacciono sempre le abitazioni situate sul Lungomare Colombo, che presentano quotazioni elevate perché c è poca offerta: si tratta di condomini di 5-6 piani degli anni 60-70, posizionati fronte mare che si scambiano a al mq. Di via Trento si apprezzano gli appartamenti inseriti nei palazzi Parente e Coppola, dove i prezzi oscillano intorno a al mq. Sul Lungomare Leucosia, invece, sono presenti immobili più datati e a volte privi di ascensore, le cui quotazioni sono di circa 2900 al mq. Il quartiere Mercatello è diviso in due parti dalla ferrovia: la zona bassa è sorta tra gli anni 50 e 60 e ospita condomini di 5-6 piani, in quella alta l offerta abitativa è più eterogenea. Mercatello Alta risente positivamente del parco, infatti le abitazioni con vista panoramica possono toccare al mq; qui è possibile acquistare soluzioni popolari ex Iacp, alcune delle quali non ancora riscattate, a al mq. Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti si può orientare

4 nell area del parco Arbostella (viale Verdi, viale Wagner), dove ci sono sia appartamenti in condominio sia villette a schiera; i prezzi medi si attestano tra 3000 e 3100 al mq. Sempre in questa zona si sta aspettando che cominci una nuova lottizzazione che consiste nella realizzazione di 6 palazzine di 5-6 piani con relativa zona commerciale; attualmente diversi investitori si stanno informando e si prevede che questo intervento possa risultare positivo. Prosegue la costruzione dei palazzi nelle vicinanze della Marina d Arechi e sta avendo un buon riscontro l intervento sul Lungoirno: si tratta della riqualificazione di un area dismessa, al cui posto sono state costruite soluzioni di tipo misto residenziale/direzionale/commerciale, valutate almeno 3600 al mq. Positivo il mercato delle locazioni, numerose le richieste provenienti da personale di Italo e Decathlon, ve ne sono alcune anche da parte di studenti della vicina Facoltà di Medicina (Napoli, Potenza, bassa Calabria), ma la componente principale è costituita da famiglie e giovani coppie. Sono molto richiesti gli appartamenti di piccole dimensioni, i monolocali si affittano a 300 al mese e i bilocali a 500 al mese. Per l uso abitativo si stipulano molto i contratti 3+2 e la cedolare secca è applicata in numerosi casi. Diminuiscono del 4,6% le quotazioni immobiliari di Pastena. Si effettuano più compravendite e il mercato sembra essersi risvegliato: c è maggiore interesse, la fiducia è in aumento, i tassi dei mutui sono più convenienti e le banche sono più propense ad erogare. Gran parte della domanda riguarda la soluzione migliorativa, ricercata non solo da chi abita in provincia e vuole tornare in città ma anche da famiglie che si trasferiscono dall'area di Napoli per la qualità della vita e la tranquillità di Salerno. Il budget medio di chi cerca casa oscilla tra 180 e 210 mila, con cui si orienta su trilocali o quadrilocali già in buone condizioni e dotati possibilmente della vista mare. Si è risvegliata la domanda di box auto, infatti il mercato sta diventando più dinamico: sono richieste soprattutto le soluzioni nella zona centrale di Pastena e i valori medi oscillano tra 40 e 45 mila. Le abitazioni più ambite sono quelle costruite negli anni e posizionate sul lungomare Cristoforo Colombo che si valutano al mq se in buono stato. Via Corenzio Belisario è un area tranquilla che piace perché vicino alla zona centrale di Pastena e dove ci sono immobili degli anni 70 che offrono per lo più quattro e cinque locali dotati di posto auto, cantina e portineria (per una soluzione di 120 mq si spendono tra 320 e 340 mila ). In via Madonna di Fatina ci sono stabili degli anni 60 che si valutano al mq e immobili di sei piani degli anni 70, che ospitano locali il cui valore medio oscilla tra 2800 e 2900 al mq. Al di là della ferrovia si sviluppa un area più popolare, con soluzioni in edilizia cooperativa degli anni 80 che piace per la facilità di parcheggio e la tranquillità, dovuta alla lontananza della città: le abitazioni sono dotate di posto auto e/o box e si compravendono tra 2300 e 2400 al mq. Positivo anche l andamento del mercato delle locazioni, la domanda è sempre alta ma i proprietari richiedono spesso fidejussioni e referenze. I tagli più ricercati sono trilocali e quadrilocali, che costano rispettivamente e al mese; si stipulano soprattutto contratti a canone libero 4+4 e la cedolare secca viene applicata in numerose situazioni. In zona Torrione si registra un maggiore interesse per l acquisto immobiliar, incoraggiato dai bassi tassi di interesse che rendono conveniente stipulare un mutuo. A comprare la prima casa sono quasi esclusivamente persone che già abitavano in quest area e che desiderano realizzare un acquisto migliorativo; sono infatti marginali le compravendite da parte di chi abita in provincia e vuole riavvicinarsi alla città. Il taglio più richiesto è il quadrilocale, piace sempre la vista mare e si sta facendo sempre più attenzione allo stato di ristrutturazione, sia dell appartamento sia dell immobile. Piace molto la zona del lungomare Tafuri lungomare Marconi, dove l offerta edilizia consiste in immobili di 3-4 piani ex Ina Casa, alcuni privi di ascensore ma dotati di giardino e posto auto. Le tipologie posizionate fronte mare costano fino a 4000 al mq, in particolare quelle ubicate verso il centro della città (via De Leo, via Abamonte). Il tratto compreso tra via De Leo e via Poseidonia offre case popolari ex Ina Casa, spesso senza ascensore, le cui valutazioni sono di al mq in riferimento al piano. Case popolari e in

5 edilizia civile si alternano in via Poseidonia, dove i prezzi oscillano tra 2400 e 3000 al mq in base alla vista mare. L area della stazione ferroviaria è quella meno quotata a causa del rumore, pertanto i prezzi scendono fino a 2000 al mq. Nei pressi del mercato rionale sta sorgendo un nuovo fabbricato, le cui abitazioni sono proposte in vendita a al mq. Numerose sono le richieste per appartamenti in affitto, i canoni sono diminuiti e, prima di affittare, i proprietari cercano solide garanzie (tra cui, in particolare, la busta paga statale). Si ricercano soprattutto bilocali, che costano al mese, e il contratto maggiormente sottoscritto è quello a canone libero. Matierno e Ogliara risentono positivamente della vicinanza alla città e della recente creazione del nuovo svincolo autostradale, pertanto le quotazioni non hanno subito variazioni e la domanda immobiliare è in aumento. Attualmente si registrano più richieste di acquisto che di affitto e sembra che gli investitori siano tornati. Costoro approfittano della vicinanza al Centro Storico di Salerno per mettere a reddito mila per monolocali o bilocali da affittare. In ogni caso la parte più consistente degli acquisti si concentra sul segmento della prima casa e a richiederla ci sono soprattutto giovani coppie che optano per trilocali, anche da ristrutturare, situati ai piani alti e dotati di balcone abitabile su cui impiegare mila. In diminuzione la domanda di appartamenti in affitto, sia perché i proprietari richiedono maggiori garanzie e referenze sia perché qualcuno sta provando direttamente ad acquistare. Anche in questo caso il taglio più richiesto è il trilocale, gli inquilini sono soprattutto famiglie con figli che cercano soluzioni in buono stato a al mese. Grazie alla maggiore vicinanza alla città, Matierno è più richiesta rispetto ad Ogliara. La domanda è più concentrata nella zona nuova sviluppatasi prevalentemente negli anni 90, quando diverse cooperative hanno costruito grandi palazzi con appartamenti di mq, tutti dotati di box auto. Una di queste soluzioni costa mediamente al mq, ma se è ben ristrutturato e con una buona esposizione il valore può salire a al mq. La parte vecchia di Matierno è costituita da piccole palazzine degli anni 60-70, ma la domanda è più limitata in quanto è più scomoda e stretta, infatti le quotazioni scendono a al mq. Ogliara è una zona più isolata e carente di servizi, dove normalmente acquista chi non riesce ad accedere al mercato della città. Il centro storico di questa frazione è sorto anch esso negli anni e i valori sono compresi tra 1200 e 1300 al mq, ma le abitazioni sono quasi tutte ristrutturate; le costruzioni più recenti, invece, sono sorte negli anni 2000 e si scambiano mediamente a al mq. COSTIERA AMALFITANA La Divina affascina ancora Le quotazioni immobiliari nella costiera amalfitana hanno evidenziato stabilità durante il secondo semestre Ad Amalfi si registra un discreto dinamismo sul mercato della casa vacanza e, soprattutto, su quello della prima casa. Infatti il ribasso dei prezzi, verificatosi negli anni scorsi, permette ora anche ai residenti di poter acquistare. La maggioranza di chi cerca casa ad Amalfi difficilmente vuole spendere più di mila, ad eccezione di coloro che si muovono su un mercato top per tipologia immobiliare e per location. Si prediligono sempre più le soluzioni in buono stato e che non richiedono interventi di ristrutturazione. Tra coloro interessati ad acquistare la seconda casa prevalgono gli stranieri, (europei soprattutto) mentre sono in calo gli italiani che vogliono fare un investimento. Ad Amalfi per gli immobili fronte mare, per quelli situati all interno dei parchi immobiliari sul mare, per quelli ubicati nei pressi della centralissima piazza Duomo o comunque centrali e facilmente raggiungibili si raggiungono prezzi di 7000 al mq: punte di 10 mila al mq si toccano per il momento solo nel centro di Positano, grazie ad un mercato prettamente turistico d elite e alla bassa offerta presente sul territorio. Per le soluzioni più popolari si registrano valori medi di 4000 al mq, stesse quotazioni anche per le abitazioni presenti nella vicina località di Ravello e nel centro storco di Amalfi, dal momento che gli immobili sono poco luminosi e non sempre godono della vista mare a causa della conformazione urbanistica medioevale. Nelle zone più collinari, maggiormente

6 decentrate ma al contempo panoramiche e servite, si registrano prezzi medi di 3000 al mq che scendono a 2000 al mq per le soluzioni con accesso più scomodo. Sul mercato delle locazioni turistiche si registra una domanda alimentata soprattutto da stranieri e aumentano sempre di più coloro che cercano affitti settimanali. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono al mese a luglio, al mese ad agosto e al mese a settembre e giugno. Non lontano sorgono Maiori, Minori e Cetara. Cetara, che vanta anche un porto turistico, ha un mercato più d elite dove acquistano soprattutto professionisti residenti nel Nocerino-Sarnese. Parliamo di un piccolo borgo che offre case arroccate, con bellissima vista panoramica sul golfo di Salerno che possono toccare valori di 6000 al mq quando sono in buono stato e posizionate fronte mare. Se ci si allontana dal mare i valori possono scendere a 3000 al mq. Nel Centro storico di Cetara ci sono anche soluzioni con volte a croce e camere allineate che piacciono soprattutto ad appassionati del genere. Minori è un comune molto piccolo, racchiuso quasi interamente nel suo centro storico. Le soluzioni presenti sono tutte di epoca storica e sono particolarmente apprezzate quelle fronte mare, le cui valutazioni oscillano tra 2500 e al mq a seconda della vista. Le zone più interne presentano quotazioni di 2000 al mq, che salgono a 2500 al mq per le abitazioni ubicate in aree più collinari da cui si accede tramite scalinate. La domanda di appartamenti in affitto è molto alta a Luglio e Agosto. A Luglio per un bilocale di quattro posti letto a Marina di Vietri si spendono mediamente 1500, ad Agosto Su Cetara bisogna mettere in conto 2500 a Luglio e 3000 ad Agosto. Sul mercato immobiliare di Vietri sul Mare si registra un maggiore interesse per l acquisto della prima casa da parte dei residenti locali: il ribasso dei valori li ha fatti riavvicinare al mercato. Comprano genitori per i figli oppure coppie giovani in procinto di sposarsi. Sul mercato delle seconde case si muovono soprattutto persone provenienti dalla provincia di Napoli e alla ricerca di abitazioni con due camere e cucina, preferibilmente già ristrutturate, con terrazzo con vista mare e su cui investire cifre medie di mila ; si richiedono esclusivamente le zone vicine al mare oppure le aree periferiche ma caratteristiche. La Marina di Vietri piace perché offre immobili d epoca con fronte mare o vista mare. Le quotazioni medie sono di 3500 al mq, ma il valore può salire a 4000 al mq se ci sono spazi esterni vivibili e vista mare. Piacciono anche i borghi di Albori e Raito sorti all inizio del 1800 e caratterizzati da scalinate e soluzioni semindipendenti. Nonostante siano in posizione collinare e più distanti dal mare regalano immobili molto panoramici. Ad Albori una casa con vista mare costa al mq, se ne è sprovvista il valore scende a al mq, ma è comunque molto difficile collocarla sul mercato. Raito si trova in collina ed è caratterizzato da una buona esposizione e un ottima vista su tutto il golfo di Salerno: i prezzi sono più bassi e si attestano a al mq per abitazioni con vista mare e al mq per quelle sprovviste. Immobili d epoca sono disponibili nel centro di Vietri sul mare a prezzi che possono andare da 2000 a 3500 al mq. COSTIERA CILENTANA e GOLFO DI POLICASTRO Da Paestum a Sapri, possibilita' di acquisto per tutti Le quotazioni immobiliari nella costiera cilentana e nel golfo di Policastro hanno evidenziato un calo dell 1,2% durante il secondo semestre Lieve ribasso (-1,2%) per le quotazioni delle abitazioni di Agropoli, soprattutto per quelle posizionate più distanti dal mare. Nel centro di Agropoli la richiesta di immobili è orientata soprattutto sulla prima casa, in particolare da quando c è un più facile accesso al credito. A muoversi sul mercato sono soprattutto famiglie residenti e, negli ultimi tempi, si registra un rientro nella cittadina da parte di giovani coppie che in passato, a causa dei prezzi troppo alti, avevano acquistato nei paesini limitrofi dove le nuove costruzioni avevano prezzi più accessibili. Molto apprezzata la zona Centro-Porto, dove prevalgono le costruzioni degli anni 80: i prezzi oscillano, tra al mq per un buon usato, con un massimo di 3000 per abitazioni signorili ristrutturate con vista mare. Anche se più decentrata e distante dai negozi di prima necessità, piace la zona

7 Selva, che si affaccia sul Porto e sul Castello, dove l offerta immobiliare consiste in piccoli condomini e villette singole degli anni 70-80, che attualmente si valutano intorno a 2000 al mq. I prezzi scendono a al mq nella zona più vecchia, quella del Castello e delle Mura. Di altrettanto interesse per l acquisto della prima casa, ma a prezzi più contenuti rispetto al Centro, sono le zone a ridosso della stazione ferroviaria e dei giardini pubblici. Ultimamente si registra una buona richiesta per la zona di Madonna del Carmine, a circa 2 km dal centro, con un offerta di villette a schiera e piccoli condomini acquistabili a prezzi medi di 1500 al mq per un buon usato. La domanda di casa vacanza arriva prevalentemente da persone residenti nella regione (dalla provincia di Salerno, Napoli ed Avellino), ma ci sono anche investitori che cercano per mettere a reddito l immobile oppure per avviare un B&B. Questi ultimi si orientano spesso su palazzine, ma a causa dei costi elevati ripiegano verso i paesi più interni dove i prezzi sono più contenuti (Torchiara ad esempio). Chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sulla zona costiera. Nei desideri degli acquirenti la casa vacanza deve essere prevalentemente a piano terra, con spazio esterno oppure al primo piano con terrazzo a ridosso della fascia costiera. Una delle zone che piace maggiormente è il lungomare di San Marco caratterizzata da numerosi edifici degli anni che si scambiano a prezzi medi di 2000 al mq, con punte di 3000 al mq se posizionati fronte mare. Chi desiderasse delle villette a schiera o delle soluzioni indipendenti deve optare per la zona della collina di San Marco, dove se ne trovano a 2000 al mq. Prezzi di 2500 al mq anche per le soluzioni che sorgono nel Lido Azzurro, area prettamente turistica ubicata tra il centro e la costa con meno servizi e attività commerciali, di recente costruzione un porto turistico per le piccole imbarcazioni. A fronte delle poche nuove costruzioni presenti ad Agropoli, sono molti gli interventi di recupero urbanistico del patrimonio immobiliare risalente agli anni 60-70, ottenuto con l attuazione della Legge Piano Casa. Gli ultimi complessi di nuova costruzione situati nelle aree più periferiche risalgono a circa una decina di anni fa, i prezzi in media sono di 1500 al mq. In lieve ribasso (-2,6% nella seconda parte del 2014) le quotazioni immobiliari a Capaccio dove però si registra un mercato abbastanza rallentato a causa di una bassa presenza di servizi. Ciò però non impedisce a famiglie con bambini e persone anziane, alla ricerca di tranquillità e di ampie spiagge, di cercare casa in zona. Arrivano prevalentemente dall'area di Napoli. La domanda immobiliare esprime un budget medio di mila per acquistare soluzioni indipendenti con giardino, (villette a schiera, ville singole e soluzioni bifamiliari) quanto più possibile vicino al mare. Una delle zone prescelte da chi cerca la seconda casa è Laura, in particolare la parte dove si concentrano le strutture alberghiere e si trovano locali commerciali e ristoranti. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 1300 al mq. L offerta è costituita prevalentemente da soluzioni indipendenti immerse nella pineta che le separa dal mare. A seguire, tra le zone che piacciono c è Licinella dove è possibile trovare anche degli appartamenti e una buona presenza di servizi. Le quotazioni sono simili. Poco il nuovo realizzato non oltre un anno fa (anche perché la presenza dei templi di Paestum comporta vincoli archeologici). Le richieste dei costruttori sono intorno a 2000 al mq, ma non incontrano la capacità di spesa dei potenziali acquirenti e di conseguenza il mercato appare fortemente rallentato, con alte percentuali di invenduto. Nel secondo semestre del 2014 a Castellabate le quotazioni immobiliari sono diminuite del 2,8%, in particolare nelle zone periferiche. La ricerca della seconda casa arriva prevalentemente da persone residenti nel napoletano e, in parte, da Avellino e provincia. In particolare si cercano abitazioni nuove e ristrutturate che, in zona, si ricavano prevalentemente da interventi di riqualificazione urbanistica grazie all attuazione del Piano Casa. La domanda si orienta su bilocali di circa mq con spazio esterno e situati nei pressi del mare. In genere si tende ad utilizzare l abitazione non solo durante il periodo estivo ma anche durante il weekend. La maggioranza delle richieste si inserisce in una fascia di spesa compresa tra 140 e 150 mila. La zona dove si realizza il maggior numero di compravendite è Santa Maria, tra il centro e il lungomare, dove si concentrano il passaggio pedonale e gli esercizi commerciali. In questa zona le quotazioni per un immobile di circa mq nuovo o ristrutturato e posizionato fronte mare possono arrivare a 3200 al mq. La restante offerta abitativa risale agli anni e ha prezzi medi di al mq. Apprezzata anche la località Lago, preferita soprattutto da famiglie con bambini perché più tranquilla e con spiagge

8 ampie. Qui è possibile acquistare abitazioni semindipendenti con giardino inserite in parchi privati, i prezzi medi del ristrutturato si aggirano intorno a 3000 al mq con punte di al mq per le soluzioni con accesso diretto al mare. Negli ultimi tempi i potenziali acquirenti apprezzano anche la zona di San Marco, caratteristico borgo sorto intorno ai resti del porto greco-romano, dove si trova il porticciolo e un centro benessere di talassoterapia: un buon usato costa al mq, un appartamento a ridosso del mare già ristrutturato o di nuova costruzione al mq. Un mercato di nicchia è quello delle ville singole ubicate nelle aree collinari con vista mare e tra la Baia di Ogliastro Marina e Punta Licosa, dove i prezzi per tali soluzioni sono di almeno mila. In collina sorge il paese di Castellabate, borgo medievale da cui si può godere della vista panoramica su Capri e sulla costiera amalfitana. Parliamo di edifici d epoca che piacciono soprattutto agli stranieri o agli amanti del genere. Si sta procedendo alla riqualificazione di vecchi immobili ma al momento il mercato non sembra particolarmente dinamico. Per un buon usato si registrano valori che possono andare da 2100 a 2200 al mq. Allontanandosi oltre i 2 km dal mare sorge una zona più periferica dove i prezzi hanno subito un importante ribasso e le quotazioni, soprattutto per soluzioni indipendenti, si aggirano intorno a 2000 al mq. La stagione turistica inizia ad Aprile e termina a Settembre, chi ricerca appartamenti in locazione per il periodo di bassa stagione proviene in particolare dal Nord Europa (nei mesi estivi, invece, dal napoletano e dalle altre province campane). Un bilocale di quattro posti letto costa a Giugno e Settembre, a Luglio e ad Agosto (le tipologie con comodo accesso al mare costano fino a 3000 e 3300, rispettivamente). Aumenta la tendenza ad affittare l abitazione per una settimana o quindici giorni. In leggero ribasso le quotazioni di Palinuro (-2,6% nella seconda parte del 2014.) Si registra un buon interesse per la seconda casa da parte di acquirenti provenienti dalle altre province della Campania. La domanda si orienta su appartamenti con due camere da letto, dotati di spazio esterno e posto auto, per il quale il budget medio è intorno a mila. La vicinanza al mare è molto richiesta ma i prezzi elevati inducono i potenziali acquirenti ad allontanarsi dal mare per abbattere i costi. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie, meno presenti gli investitori dal momento che la domanda di case in affitto a Palinuro si concentra soprattutto nei mesi di luglio ed agosto. Tra le zone più richieste ci sono le centrali via Indipendenza e corso Pisacane, dove si concentra il maggior numero di negozi e di attività commerciali. Per un buon usato si spendono mediamente al mq. Per la vicinanza al mare piace la zona Saline, con spiagge sabbiose e più accessibili alle famiglie: i prezzi sono di al mq. Più distanti dalla costa sorgono le zone Piana e Trivento il cui sviluppo edilizio si è avuto soprattutto negli anni 80-90, con soluzioni a schiera e appartamenti in residence, spesso sorti come strutture ricettive e convertite nel tempo. Per queste tipologie i prezzi sono di al mq, ma scendono a al mq per le soluzioni indipendenti con vista mare ubicate nelle zone collinari. Piana e Trivento sono le località dove si realizzano maggiori compravendite dal momento che i prezzi sono più bassi. Un mercato simile si registra nella zona di Casaburi. Sul mercato delle locazioni si registrano canoni settimanali di 500 a luglio e 700 ad agosto. Le quotazioni degli immobili delle zone del Golfo di Policastro sono stabili. Si registra una buona domanda di seconda casa da parte di famiglie provenienti da Lazio, Basilicata e dalle altre province della Campania. La domanda si orienta su appartamenti costituiti da due camere con angolo cottura e giardino. Richieste anche per le villette e gli appartamenti a schiera. Ad eccezione di Sapri, dove si registra anche una discreta domanda di prima casa, in tutte le altre località la domanda è orientata sulle case vacanza. Poco presenti gli investitori.

9 Sapri, le cui quotazioni sono stabili nella seconda parte del 2014, è la località più grande e più apprezzata tra tutte quelle del Golfo, ma si apprezzano anche le spiagge di Scario e Policastro che si sviluppano verso Palinuro e Marina di Camerota. Sapri è la località dove si concentra il maggior numero di richieste grazie alla Stazione Ferroviaria e ai numerosi servizi. In particolare, si apprezzano corso Garibaldi e via Kennedy, dove le soluzioni degli anni 90 con vista mare costano intorno a al mq. Leggermente più elevati i prezzi delle abitazioni su lungomare Italia, dove una tipologia vista mare costa intorno a al mq. Lungo la strada che conduce al porto ci sono ville sul mare che costano mediamente 3000 al mq. Poche le nuove costruzioni essendo il territorio ormai saturo. I pochi cantieri presenti hanno quotazioni medie di 2000 al mq. Valori più elevati si registrano per le abitazioni presenti a Villammare dal momento che sul mercato c è poca offerta: la parte più richiesta è il lungomare con valori medi di al mq e punte di 3000 al mq per le soluzioni posizionate in prima fila e quelle indipendenti, dalle quali si gode della vista panoramica. Una delle zone più apprezzate di Scario è quella del porto turistico-lungomare dove le abitazioni in vendita sono le più ambite. Le quotazioni in questa zona possono oscillare da 2000 a 3000 al mq contro una media di 1500 al mq che si registrano in centro. Nella periferia di Scario ci sono parchi attrezzati e le soluzioni di mq si scambiano a prezzi medi di al mq. A Policastro sono sempre via Nazionale e le strade limitrofe al porto turistico a concentrare la maggioranza delle richieste: i prezzi raggiungono al mq e scendono a 1000 al mq nella parte più collinare e più difficilmente accessibile. Sul mercato delle locazioni si registrano canoni di 1000 a Luglio e ad Agosto, ma il prezzo può salire a 3000 per le abitazioni posizionate sul lungomare. Le locazioni settimanali sono di 500 a settimana a Luglio, 800 a settimana ad Agosto.