VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE OGGETTO

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1 IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE Deliberazione n. 217 del 14/11/2013 VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE OGGETTO CESSIONE IN PROPRIETÀ DI AREA GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE NELL AMBITO DEL PIANO DI ZONA LEGGE 167/62. SIG.RI IACOMELLI MARIO ALBINO E PELOSI CATERINA L anno DUEMILATREDICI il giorno QUATTORDICI del mese di NOVEMBRE alle ore 17,30 nella Sala delle adunanze previa l osservanza delle formalità prescritte, vennero convocati a seduta i componenti della Giunta Comunale. COGNOME E NOME CARICA PRESENTE ASSENTE RATTI ANDREA Sindaco X COMINOTTI PAOLA Assessore X SCALVENZI MICHELE Assessore X AMICO FRANCESCO Assessore X BATTAGLIA ALESSANDRO Assessore X DE SANTIS ROCCO Assessore X SALERA MARIA TERESA Assessore X Partecipa alla seduta il Segretario Generale Antonella Patrizia Nostro che provvede alla redazione del presente verbale. Riscontrata la validità della adunanza, il Sindaco Andrea Ratti - assume la presidenza, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta a deliberare sull argomento sopra indicato.

2 n. 217 del 14 novembre 2013 OGGETTO: Cessione in proprietà di area già concessa in diritto di superficie nell ambito del Piano di Zona legge 167/62. Sig.ri Iacomelli Mario Albino e Pelosi Caterina. LA GIUNTA COMUNALE Vista la domanda inoltrata dai Sig.ri Iacomelli Mario Albino e Pelosi Caterina, inoltrata in data prot , riguardante la richiesta di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell immobile sito in Via De Urceis n.8 individuato al Fg. 22 mapp. 802 sub. 3 (abitazione) e Fg 22 mapp. 802 sub. 4 (autorimessa), acquistato con atto Notaio Santarpia Roberto n 29409/4867 in data ; Rilevato che: - il Comune di Orzinuovi ha concesso aree inserite in piani di zona di cui alla Legge 167/1962 ( Piano per l Edilizia Economico e Popolare - P.E.E.P.), ovvero delimitate ai sensi dell art.51 della Legge n. 865/1971, sia in diritto di superficie che in diritto di proprietà, in tempi diversi e a cooperative e imprese diverse; - la Legge 23 dicembre 1998 n. 448, art.31, commi da 45 a 50, stabilisce che: o I comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della Legge 18 aprile 1962, n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, quarto comma, della medesima Legge n. 865 del Le domande di acquisto pervenute dai proprietari di alloggi ubicati nelle aree non escluse, prima dell approvazione della delibera comunale, conservano efficacia; o Le convenzioni stipulate ai sensi dell articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 e successive modificazioni, e precedentemente alla data di entrata in vigore della legge 17 febbraio 1992, n. 179, per la cessione del diritto di proprietà, possono essere sostituite con la convenzione di cui all articolo 8, commi primo, quarto e quinto della legge 28 gennaio 1977, n. 10, alle seguenti condizioni: a) per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione; b) in cambio di un corrispettivo, per ogni alloggio edificato, calcolato ai sensi del comma 48 dell articolo 31 della legge 23 dicembre 1998 n. 448; o o La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, per la reale superficie dell area assegnata e/o in quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48 dell art. 31 della legge n. 448/1998 e mediante stipulazione di nuove convenzioni; Il corrispettivo delle aree cedute in proprietà è determinato dal Comune, su parere del proprio ufficio tecnico, in misura pari al 60 per cento di quello determinato ai sensi dell articolo 5-bis, comma 1, del Decreto legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n.359, escludendo la riduzione prevista dall ultimo periodo dello stesso comma, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello di stipula dell atto di cessione delle aree. Comunque il costo dell area così determinato non può essere maggiore di quello stabilito dal

3 comune per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione di cui al comma 47 dell art.31 della legge n. 448/1998; Considerato che - l art. 5-bis, comma 1, della Legge n. 359/1992 (che disciplina come debba essere determinata l indennità di espropriazione delle aree edificabili), richiamato dall art. 31, comma 48, della Legge 448/1998, ai fini della determinazione del corrispettivo da versare al Comune per la trasformazione del diritto di superficie o per l eliminazione dei vincoli di cui ai sopraccitati schemi di convenzione/atti, è stato dichiarato costituzionalmente illegittimo dalla Corte Costituzionale con sentenza n. 348/2007; - con la medesima pronuncia è stata dichiarata l illegittimità costituzionale, dell art.37, commi 1 e 2, del D.P.R. 327/2001 ( che disciplina con i medesimi meccanismi dell art. 5-bis, comma 1, della Legge 359/1992, la determinazione dell indennità di espropriazione delle aree fabbricabili); - queste due ultime disposizioni, successivamente modificate dall art. 2, comma 89, lettera a) della Legge 244/2007, attualmente dispongono che l indennità di espropriazione di un area edificabile è determinata nella misura pari al valore venale del bene, e che quando l espropriazione è finalizzata ad attuare interventi di riforma economico-sociale, l indennità è ridotta del 25 per cento ; Preso atto che - il valore dell area in diritto di proprietà risulta inferiore al prezzo pagato per l area in diritto di superficie rivalutato Istat e che pertanto la cessione del diritto di proprietà è da ritenersi a titolo gratuito, escludendo comunque la retrocessione ai proprietari delle somme già versate e portate in detrazione come previsto dall art. 31 comma 49 della legge 448/98; Acquisito il parere favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica espresso da parte del Responsabile dell Area Servizi Tecnici e Gestione del Territorio Ing. Rossetti Emilio ai sensi dell art. 49 del T.U.EE.LL.; Con voti favorevoli unanimi; D E L I B E R A 1) di approvare, per le motivazioni in premessa indicate, la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell alloggio assegnato ai Sig.ri Iacomelli Mario Albino e Pelosi Caterina sito in Via De Urceis n. 8 identificato al Fg. 22 mapp. 802 sub. 3 (alloggio) e mapp 802 sub. 4 (autorimessa), e lo schema di convenzione così come indicato nella Delibera Consiliare n 21 del (allegato A) che si riallega al presente atto; 2) di determinare a titolo gratuito la cessione in proprietà dell area già concessa in diritto di superficie nell ambito del Piano di Zona ex legge 1167/62 come da conteggio dell Ufficio Tecnico allegato alla presente deliberazione (allegato B); 3) di dichiarare, con separata ed unanime votazione il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4 del T.U.EE.LL.

4 Allegato A) alla deliberazione GC n. 217 del 14/11/2013 schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà CONVENZIONE, AI SENSI DELL ART. 31, COMMI DA 45 A 50, DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 1998 N. 448, PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ DI AREA GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE L anno... il giorno... mese di... in Orzinuovi (BS), nella sede comunale, avanti a me Dott.... notaio in, si sono personalmente costituiti: - Arch./Ing.... nato a... il..., nella sua qualità di Responsabile dei Servizi Tecnici del Comune di Orzinuovi (BS) avente sede in Via A. da Brescia n 2 C.F.., il quale interviene nel presente atto non in proprio ma in nome e per conto del suddetto Comune, in virtù della carica che ricopre in forza dell art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000; - Il Sig.... nato a... il... e domiciliato in... in Via... n... (Cod. Fisc...) che interviene al presente atto in qualità di proprietario (indicare se in comunione con altro/i soggetto/i) dell unità immobiliare..., distinta al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Orzinuovi, al foglio..., particella..., subalterno... (alloggio) e subalterno... (box), in base ad atto di assegnazione/ compravendita rep. n...del... registrato a... il... n... e trascritto a... il... al R.P..., beni che partecipano per la quota di millesimi... /1000 al condominio di cui fanno parte ed alle relative parti condominiali ( se presenti). PREMESSO a) che con Convenzione, a rogito del Notaio Dott...., Notaio in..., in data... Repertorio n..., registrata a... il... al n... e trascritto a...il... al n... di Registro Particolare (se ricorrono richiamare gli eventuali atti modificativi ed integrativi), stipulata ai sensi dell art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n. 865, il Comune di Orzinuovi ha concesso alla Cooperativa/Impresa il diritto di superficie su di un area edificabile compresa nel Piano di Zona; b) che tale area era distinta al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Orzinuovi al foglio..., particella...; c) che in detta area la predetta Cooperativa Edificatrice/Impresa a seguito del rilascio della concessione edilizia n..... del (e successive varianti), ha costruito un complesso immobiliare, di cui l alloggio di proprietà del/dei Sig./Sigg.... fa parte; d) che l alloggio del Sig./Sigg.... è distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Orzinuovi al foglio..., particella subalterno..., in base ad atto di assegnazione/compravendita..., con quota millesimale sulle parti comuni dell edificio pari a... /1000 millesimi (se presenti); e) che con Deliberazione del Consiglio Comunale n...del..., esecutiva ai sensi di legge, il Comune di Orzinuovi stabiliva, ai sensi dell art. 31 commi da 45 a 50 della legge n. 448/1998, di attivare le procedure di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà relativamente a tutte le aree comprese nei piani approvati a norma della Legge n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell art. 51 della L n. 865; f) che in analogia a quanto previsto dall art. 31, comma 46, della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, gli alloggi costruiti sulle aree che passano dal diritto di superficie in proprietà vengono disciplinati dalla convenzione di cui agli artt. 7 e 8 della legge n. 10 del 1977, norma quest ultima abrogata ma riprodotta negli artt. 17 e 18 del Testo Unico sull edilizia D.P.R. n. 380/2001, per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione; g) che con la medesima Deliberazione di Consiglio Comunale è stato approvato il metodo di calcolo dei corrispettivi per la cessione in diritto di proprietà dell aree già assegnate in diritto di superficie; h) i signori hanno richiesto di acquistare la proprietà dell area già concessa in diritto di superficie, relativamente al loro alloggio, mediante la sottoscrizione di una nuova convenzione, secondo quanto previsto dall articolo 31 commi della legge 23 dicembre 1998 n. 448;

5 5.. ALLEGATO A schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà i) che con Determinazione del Responsabile dei Servizi Tecnici n.... del... è stato determinato nella misura di Euro... (... ), ai sensi del comma 48 dell art. 31 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448, il corrispettivo per la cessione in diritto di proprietà dell area oggetto del presente atto; j) che il/i Sig./Sigg.... con nota prot. n. del. A comunicato l accettazione della proposta del Comune di Orzinuovi relativamente alla quota sopra indicata; k) che il/i Sig./Sigg.... hanno versato alla Cassa Comunale il corrispettivo per la cessione in diritto di proprietà dell area oggetto del presente atto; tutto ciò premesso, da ritenersi parte integrante e sostanziale della presente convenzione. SI CONVIENE E SI STIPULA ARTICOLO 1 (cessione in proprietà) Il Comune di Orzinuovi, come sopra rappresentato, dal... dichiara di trasferire, come in effetti si trasferisce, al/ai Sig./Sigg.... come sopra generalizzati, che accetta/no ed acquista/no, il diritto di proprietà dell area catastalmente individuata al N.C.T. del Comune di Orzinuovi al foglio..., particella..., per la quota afferente i beni immobili in relazione ai quali gli odierni acquirenti sono già titolari del diritto di superficie. In proposito si dà atto che il diritto di superficie era riferito alla/e seguente/i unità immobiliare/i: a) appartamento di.. locali più servizi catastalmente identificato al mappale subalterno. Del foglio.. di Orzinuovi.. di catasto fabbricati; b) autorimessa catastalmente identificata al mappale. Subalterno. Del foglio di Orzinuovi. di catasto fabbricati; c) quota di comproprietà di... millesimi delle parti comuni dell edificio. I signori e., in virtù del presente atto, acquistano esclusivamente, (per la suddetta quota di comproprietà spettante alle descritte unità immobiliari) la proprietà dell area sottostante e circostante il fabbricato, essendo intento delle parti quello di trasformare il diritto di superficie sulle descritte unità immobiliari in diritto di piena proprietà. ARTICOLO 2 (prezzo di cessione) Il prezzo della presente compravendita è stato determinato ai sensi dell art. 31, comma 48, della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, come specificato nelle premesse, nella somma di Euro... (...). I signori... e... hanno provveduto al pagamento della somma di cui sopra ed in proposito presentano la quietanza n... del relativo versamento effettuato presso la tesoreria comunale. L area predetta viene trasferita ed acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera da vincoli, pesi ed ipoteche. Il possesso e godimento di quanto in contratto si conseguono dalla parte acquirente a far tempo da oggi con i conseguenti effetti utili ed onerosi. ARTICOLO 3 (effetti della cessione) Fino alla scadenza della presente vengono mantenute valide e inalterate le pattuizioni, non incompatibili con il presente atto, contenute nella originaria convenzione ex art. 35 Legge 865/71 con cui è stato concesso il diritto di superficie. ARTICOLO 4 (durata della convenzione) Gli effetti del presente atto decorrono da oggi. La durata di validità della presente convenzione ha validità è determinata in un numero di anni corrispondente alla differenza fra il periodo massimo di venti anni ed il tempo ad oggi trascorso dalla stipula della convenzione che ha accompagnato la concessione in diritto di superficie ovvero avrà efficacia fino al ai sensi dell art. 31, comma 46 lettera a), della Legge 23 dicembre 1998 n Scaduto tale termine non vi sarà alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell alloggio, né alcun obbligo nei confronti del Comune.

6 5.. ALLEGATO A schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ARTICOLO 5 (pattuizioni) 5.1. La cessione è fatta ed accettata a corpo, nell attuale stato di diritto e di fatto dell area ceduta, con le servitù attive e passive esistenti ed i diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza II Comune alienante garantisce che l area in oggetto e tuttora di sua libera ed assoluta proprietà e disponibilità, completamente esente da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli del diritto di proprietà, oneri reali in genere; 5.3.II possesso e godimento di quanto in contratto si conseguono dalla parte acquirente a far tempo da oggi con i conseguenti effetti utili ed onerosi; 5.4.II Comune di rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale; 5.5. Con riferimento a quanto indicato nell art codice civile il/i Sig./Sigg.... dichiara/ dichiarano di essere Ai sensi e per gli effetti della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni (eventuali dichiarazioni rese necessarie da circostanze particolari) 5.7. Ai sensi e per gli effetti dell art. 3, comma 13ter del D.L. 27 aprile 1990 n. 90, convertito in legge 26 giugno 1990 n. 165, (eventuali dichiarazioni rese necessarie da circostanze particolari. ARTICOLO 6 (sanzioni a carico del concessionario inadempiente) Tutti gli atti compiuti in violazione alle disposizioni contenute negli articoli del presente atto sono nulli. Detta nullità potrà essere fatta valere dal Comune o da chiunque altro vi abbia interesse e potrà essere rilevata d ufficio dal Giudice. ARTICOLO 7 (trascrizione della convenzione e spese) La presente convenzione, con le eventuali integrazioni e modifiche, viene trascritta nei registri immobiliari a spese del Sig./Sigg.... il/i quale con la sottoscrizione del presente atto se le assume/assumono e si impegna/impegnano a trasmettere al Comune una copia munita della nota di trascrizione Il regime fiscale è quello previsto dall art. 3, comma 81, della Legge n. 549 e successive modificazioni. ARTICOLO 8 Ai fini e per gli effetti dell art. 18 della Legge 47/85, la parte concedente mi consegna il certificato di destinazione urbanistica del terreno, oggetto di questa convenzione, che si allega al presente atto sotto la lettera., per formarne parte integrante e sostanziale. La parte concedente dichiara, altresì, che dalla data del rilascio di tale certificato alla data odierna non sono mutati gli strumenti urbanistici del Comune di Orzinuovi

7 Allegato B) alla deliberazione GC n. 217 del 14/11/2013 CONTRIBUTO PER RISCATTO DIRITTO DI PROPRIETA' (L. 549/95 e 662/96) PROPRIETARIO : IACOMELLI MARIO ALBINO - PELOSI CATERINA IMMOBILE: Dati catastali appartamento Foglio 22 Mapp 802 sub.3 ( alloggio ) sub. 4 ( autorimessa ) SUPERFICIE MQ. : 175,00 DATA CONVENZIONE CONCESSIONE IN D.S.: GIU DATA SOPPRESSIONE LIMITI DI GODIMENTO AGO INDICI ISTAT 56,00 COSTO DI CONCESSIONE AREA URBANIZZATA (D.S.) Euro/MQ 65,77 COSTO DI CONCESSIONE RIVALUTATO Euro/MQ 102,60 VALORE VENALE AL MQ. DELL'AREA Euro/MQ 200,00 (Determinato dalla G.C. con Delibera n 63 del 08/0 4/2013) VALORE VENALE DECURTATO DEL 25% E RIDOTTO AL 60% Euro/MQ 90,00 DIFFERENZA COSTO AL MQ. Euro/MQ -12,60 CORRISPETTIVO PER RISCATTO D.P.. 0,00 IL RESPONSABILE DELL'AREA TECNICA E GESTIONE DEL TERRITORIO ( f.to Ing. Emilio Rossetti )

8 Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO F.to Andrea Ratti IL SEGRETARIO GENERALE F.to Antonella Patrizia Nostro =================================================== Oggi 21/11/2013 la presente deliberazione Viene pubblicata all Albo pretorio per 15 giorni consecutivi e comunicata in elenco ai capigruppo consiliari. L INCARICATO F.to Giovanna Buccelli =================================================== C E R T I F I C A T O DI E S E C U T I V I T A La presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi del 3 comma dell art. 134 del T.U. n. 267 del 18 agosto Orzinuovi, lì 16/12/2013 IL SEGRETARIO GENERALE F.to Dott. Filippo Raco =================================================== Per copia conforme all originale rilasciata in carta semplice per uso amministrativo. Orzinuovi, lì IL FUNZIONARIO INCARICATO