Globale Fabbricati Civili

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1 Contratto di assicurazione Globale Fabbricati Civili Il presente Fascicolo Informativo contenente a) Nota Informativa, comprensiva del glossario; b) Condizioni di assicurazione; c) Informativa privacy, deve essere consegnato al Contraente prima della sottoscrizione del contratto. Prima della sottoscrizione leggere attentamente la Nota Informativa.

2 Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili Nota informativa A. INFORMAZIONI SULL IMPRESA DI ASSICURAZIONE 1. Informazioni generali 2. Informazioni sulla situazione patrimoniale dell Impresa B. INFORMAZIONI SUL CONTRATTO 3. Coperture assicurative Limitazioni ed esclusioni 4. Dichiarazioni dell Assicurato in ordine alle circostanze del rischio 5. Aggravamento e diminuzione del rischio 6. Premi 7. Rivalse 8. Diritto di recesso 9. Prescrizione e decadenza dei diritti derivanti dal contratto 10. Legislazione applicabile 11. Regime fiscale C. INFORMAZIONI SULLE PROCEDURE LIQUIDATIVE E SUI RECLAMI 12. Sinistri Liquidazione dell indennizzo 13. Reclami 14. Mediazione per la conciliazione delle controversie 15. Arbitrato Glossario Condizioni di assicurazione Sezione Incendio Sezione Responsabilità Civile Sezione Conti e Spese del Condominio Sezione Buon Vicinato Sezione Danni ai Vetri Sezione Contenuto Sezione Sinistri Condizioni Generali di Assicurazione Sezione Assistenza Informativa privacy

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4 Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili NOTA INFORMATIVA 1 di 7

5 NOTA INFORMATIVA Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili Nota informativa relativa al contratto di assicurazione contro i danni Globale fabbricati civili (Regolamento Isvap n. 35 del 26 maggio 2010) Gentile Cliente, siamo lieti di fornirle alcune informazioni relative a Unipol Assicurazioni S.p.A. ed al contratto che Lei sta per concludere. Per maggiore chiarezza, precisiamo che: - la presente Nota informativa è redatta secondo lo schema predisposto dall ISVAP, ma il suo contenuto non è soggetto alla preventiva approvazione dell ISVAP; - il Contraente deve prendere visione delle condizioni di assicurazione prima della sottoscrizione della polizza. Le clausole che prevedono oneri e obblighi a carico del Contraente e dell Assicurato, nullità, decadenze, esclusioni, sospensioni e limitazioni della garanzia, rivalse, nonché le informazioni qualificate come Avvertenze sono stampate su fondo colorato, in questo modo evidenziate e sono da leggere con particolare attenzione. Per consultare gli aggiornamenti delle informazioni contenute nella presente Nota informativa e nel Fascicolo informativo non derivanti da innovazioni normative si rinvia al sito internet: Unipol Assicurazioni S.p.A. comunicherà per iscritto al Contraente le modifiche derivanti da future innovazioni normative. Per ogni chiarimento, il Suo Agente/intermediario assicurativo di fiducia è a disposizione per darle tutte le risposte necessarie. La Nota informativa si articola in tre sezioni: A. INFORMAZIONI SULL IMPRESA DI ASSICURAZIONE B. INFORMAZIONI SUL CONTRATTO C. INFORMAZIONI SULLE PROCEDURE LIQUIDATIVE E SUI RECLAMI A. INFORMAZIONI SULL IMPRESA DI ASSICURAZIONE 1. Informazioni generali a) Unipol Assicurazioni S.p.A. ( la Compagnia ), società unipersonale soggetta all attività di direzione e di coordinamento di Unipol Gruppo Finanziario S.p.A. b) Sede legale e Direzione: Via Stalingrado 45, Bologna (Italia). c) Recapito telefonico: telefax sito internet: - indirizzo di posta elettronica: [email protected]. d) La Compagnia è autorizzata all esercizio delle Assicurazioni con provvedimento Isvap n del 3/8/2007, pubblicato sulla G.U. n. 195 del 23/8/2007. Numero di iscrizione all Albo delle imprese assicurative: Informazioni sulla situazione patrimoniale dell Impresa Le informazioni che seguono sono inerenti all ultimo bilancio approvato relativo all esercizio Patrimonio netto: ,00 Capitale sociale: ,00 Totale delle riserve patrimoniali: ,00 Indice di solvibilità riferito alla gestione danni: 1,10; tale indice rappresenta il rapporto tra l ammontare del margine di solvibilità disponibile e l ammontare del margine di solvibilità richiesto dalla normativa vigente. B. INFORMAZIONI SUL CONTRATTO Si precisa che il contratto è stipulato con clausola di tacito rinnovo. Avvertenza: il contratto, di durata non inferiore ad un anno, in mancanza di disdetta, mediante lettera raccomandata o telefax, spedita almeno trenta giorni prima della scadenza dell assicurazione, è prorogato per un anno e così successivamente. Si rinvia all articolo 4 delle Condizioni generali di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. 3. Coperture assicurative Limitazioni ed esclusioni Le coperture offerte dal contratto, con le modalità ed esclusioni specificate nelle condizioni di assicurazione sono le seguenti: a) INCENDIO: la Compagnia indennizza i danni materiali e diretti causati al fabbricato assicurato, causati da incendio, fulmine, fumo, urto di veicoli di terzi, bang sonico, caduta di aeromobili o di loro parti o di cose trasportate, esplosione, implosione, scoppio; nonché da tutti gli altri eventi indicati agli articoli 1.1 e seguenti della Sezione Incendio delle Condizioni di assicurazione, ai quali si rinvia per gli aspetti di dettaglio. b) RESPONSABILITÀ CIVILE: la Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato (inteso come il proprietario / i proprietari del fabbricato assicurato) di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi compresi i locatari per morte, per lesioni personali e per danneggiamenti a cose, in conseguenza di un fatto accidentale verificatosi in relazione alla proprietà del fabbricato e alla conduzione delle parti comuni. L assicurazione vale anche per la responsabilità civile che possa derivare all Assicurato da fatto doloso delle persone delle quali debba rispondere. Si rinvia agli articoli. 1.1 e seguenti della Sezione Responsabilità Civile verso Terzi delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. c) CONTI E SPESE DEL CONDOMINIO: la Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato (inteso come il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato) per le perdite economiche in conseguenza di cattiva amministrazione del fabbricato assicurato e pagamento 2 di 8 NOTA INFORMATIVA

6 di somme pari alle sanzioni irrogate a seguito di violazioni, per le quali si rinvia agli articoli. 1.1 e seguenti della Sezione Conti e Spese del Condominio delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. d) BUON VICINATO: la Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato (inteso come ogni persona che dimora nel fabbricato assicurato) di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi compresi i locatari per morte, per lesioni personali e per danneggiamenti a cose, in conseguenza di un fatto accidentale verificatosi in relazione alla conduzione dell unità immobiliare Si rinvia agli articoli 1.1 e seguenti della Sezione Buon vicinato delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. e) DANNI AI VETRI: la Compagnia, fino alla concorrenza della somma assicurata e nella forma a primo rischio assoluto rimborsa all Assicurato (inteso come il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato) le spese sostenute per sostituire le lastre di vetro in genere pertinente gli ingressi, scale ed altri vani di uso comune del fabbricato assicurato, distrutte o danneggiate a seguito di rottura per cause accidentali e i danni derivanti da colpa grave. Si rinvia agli articoli 1.1 e seguenti della Sezione Danni ai Vetri delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. f) CONTENUTO: la Compagnia indennizza i danni materiali e diretti causati al contenuto delle unità immobiliari parte del fabbricato assicurato, causati da incendio, fulmine, fumo, urto di veicoli di terzi, bang sonico, caduta di aeromobili o di loro parti o di cose trasportate, esplosione, implosione, scoppio, nonché da tutti gli altri eventi indicati agli articoli 1.1.e seguenti della Sezione Contenuto delle Condizioni di assicurazione, ai quali si rinvia per gli aspetti di dettaglio. g) ASSISTENZA: Nella Sezione Assistenza si assicura: Informazioni legali Informazioni fiscali immobiliari Amministrazione del condominio Invio di un sorvegliante. Si rinvia agli Artt della Sezione Assistenza delle condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. Avvertenza: le coperture assicurative sono soggette a limitazioni, esclusioni e sospensioni della garanzia che possono dar luogo alla riduzione o al mancato pagamento dell indennizzo. Per le esclusioni generali si rinvia, per gli aspetti di dettaglio, ai seguenti articoli delle Condizioni di assicurazione: 1.2 Sezione Incendio; 1.2 Sezione Responsabilità civile; 1.2 Sezione Conti e Spese del Condominio; 1,2 Sezione Buon Vicinato; 1.2 Sezione Danni ai Vetri; 1.2 Sezione Contenuto; Limiti alle prestazioni Sezione Assistenza. Inoltre ciascuna garanzia è soggetta a limitazioni ed esclusioni proprie per le quali si rinvia ai singoli articoli delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. Avvertenza: le suddette coperture sono prestate con specifiche franchigie, scoperti e massimali per il dettaglio dei quali si rinvia agli articoli delle Condizioni di assicurazione. Per facilitarne la comprensione da parte del Contraente, di seguito si illustra il meccanismo di funzionamento di franchigie, scoperti e massimali mediante esemplificazioni numeriche. Meccanismo di funzionamento della franchigia: 1 esempio Somma assicurata: ,00 Danno: 1.500,00 Franchigia: 250,00 Risarcimento: 1.500,00-250,00 = 1.250,00 2 esempio Somma assicurata: ,00 Danno: 200,00 Franchigia: 250,00 Nessun risarcimento è dovuto, perché il danno è inferiore alla franchigia. Meccanismo di funzionamento dello scoperto: 1 esempio Somma assicurata: ,00 Danno: ,00 Scoperto 10% con il minimo di 500,00 Risarcimento: ,00-10% = 9.000,00 2 esempio Somma assicurata: ,00 Danno: 3.000,00 Scoperto 10% con il minimo di 500,00 Risarcimento: 3.000,00-500,00 = 2.500,00 (perché lo scoperto del 10% del danno è inferiore al minimo non indennizzabile). Meccanismo di funzionamento del massimale: Somma assicurata: ,00 Danno: ,00 Risarcimento: ,00. Assicurazione parziale: la somma assicurata deve corrispondere al valore delle cose assicurate; se la somma assicurata risulta inferiore, l indennizzo pagato dalla Compagnia sarà parziale. Indennizzo = ammontare del danno x somma assicurata: Valore delle cose assicurate. Esempio relativo alla garanzia incendio: Somma assicurata per il contenuto: ,00 Valore del contenuto: ,00 Danno: ,00 Indennizzo: ,00. NOTA INFORMATIVA 3 di 8

7 Si rimanda agli articoli 1.5 Valore delle cose assicurate e determinazione del danno e 2.3 Parziale deroga alla regola proporzionale della Sezione Sinistri delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. 4. Dichiarazioni dell Assicurato in ordine alle circostanze del rischio Avvertenza: le eventuali dichiarazioni false o reticenti del Contraente o dell Assicurato sulle circostanze del rischio rese in sede di conclusione del contratto potrebbero comportare effetti sulla prestazione. Si rinvia all articolo 1 Dichiarazioni relative alle circostanze del rischio delle Condizioni generali di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. 5. Aggravamento e diminuzione del rischio Il Contraente o l Assicurato devono dare comunicazione scritta alla Compagnia dei mutamenti che diminuiscono o aggravano il rischio. Si rinvia agli articoli 11 Aggravamento del rischio e 12 Diminuzione del rischio delle Condizioni generali di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. Di seguito si illustrano in forma esemplificativa un ipotesi di circostanze rilevanti che determinano la modificazione del rischio. 1 Esempio relativamente ad aggravamento del rischio Al momento della stipulazione del contratto il Contraente ha dichiarato che nelle pareti esterne e nella copertura del tetto del fabbricato assicurato esistessero materiali combustibili per non oltre 1/3 delle loro rispettive superfici. A seguito dell ampliamento dei locali vengono costruite strutture portanti verticali in materiale conbustibile, aumentando il rapporto di 1/3 sopra indicato. Se il Contraente non comunica alla Compagnia questo aggravamento di rischio, in caso di sinistro la Compagnia ridurrà l indennizzo in proporzione all aumento del premio che avrebbe avuto diritto di esigere se avesse conosciuto tale aggravamento. 2 Esempio relativamente a diminuzione del rischio Nel fabbricato esiste un cinematografo che all atto della stipula della polizza ha comportato un aumento del premio del 25%. A seguito di ristrutturazione, il cinematografo viene trasformato in appartamenti, conseguentemente la Compagnia procederà alla riforma del contratto senza l aumento di premio sopraindicato, operazione che comporterà una riduzione del premio, data l avvenuta diminuzione del rischio. 6. Premi Il premio deve essere pagato in via anticipata per l intera annualità assicurativa all Agenzia/Intermediario assicurativo al quale è assegnato il contratto oppure alla Direzione della Compagnia, tramite gli ordinari mezzi di pagamento e nel rispetto della normativa vigente. La Compagnia può concedere il pagamento frazionato del premio annuale in rate semestrali, trimestrali o quadrimestrali anticipate senza oneri aggiuntivi. Si rinvia, per gli aspetti di dettaglio, all articolo 2 Pagamento del premio e decorrenza delle garanzie delle condizioni generali di assicurazione. 7. Rivalse Il contratto assicurativo prevede la rinuncia da parte della Compagnia (salvo il caso di dolo) al diritto di surroga. Si rinvia agli articoli 1.3 Rinuncia alla rivalsa Sezione Incendio e 1.3 Rinuncia alla rivalsa Sezione Contenuto delle condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. 8. Diritto di recesso Avvertenza: nei sessanta giorni successivi al pagamento o alla contestazione dell indennizzo previsto dalle garanzie prestate in polizza, ciascuna delle Parti può recedere all assicurazione dandone preventiva comunicazione scritta all altra parte. Si rinvia all articolo 4.1 delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio. Nel caso in cui la polizza abbia durata poliennale, le Parti avranno comunque facoltà di recedere dal contratto senza oneri al termine di ogni ricorrenza annuale, mediante invio di lettera raccomandata spedita almeno trenta giorni prima della scadenza (articolo 4 delle Condizioni generali di assicurazione). 9. Prescrizione e decadenza dei diritti derivanti dal contratto I diritti derivanti dal contratto assicurativo si prescrivono in due anni dal giorno in cui si è verificato il fatto su cui il diritto si fonda (articolo 2952, comma 2, del Codice civile). Per le assicurazioni di responsabilità civile, il termine decorre dal giorno in cui il danneggiato ha richiesto il risarcimento del danno all assicurato o ha promosso contro di questo l azione (articolo 2952, comma 3, del Codice civile). 10. Legislazione applicabile Al contratto sarà applicata la legge italiana. 11. Regime fiscale Gli oneri fiscali e parafiscali relativi all assicurazione sono a carico del Contraente. Il contratto prevede una pluralità di garanzie, per ciascuna delle quali il relativo premio è soggetto all imposta sulle assicurazioni secondo le seguenti aliquote attualmente in vigore: a) incendio, responsabilità civile, buon vicinato e contenuto: 21,25% (oltre 1% quale addizionale antiracket); b) conti e spese del condominio e danni ai vetri: 21,25%; c) assistenza: 10%. C. INFORMAZIONI SULLE PROCEDURE LIQUIDATIVE E SUI RECLAMI 12. Sinistri Liquidazione dell indennizzo Avvertenza: in caso di sinistro, il Contraente o l Assicurato devono entro tre giorni per iscritto all Agente/intermediario assicurativo al quale è assegnata la polizza o alla Direzione della Compagnia la data, ora, luogo dell evento, 4 di 8 NOTA INFORMATIVA

8 le modalità di accadimento e la causa presumibile che lo ha determinato, le sue conseguenze e l importo approssimativo del danno, allegando alla denuncia tutti gli elementi utili per la rapida definizione delle responsabilità e per la quantificazione del danni. I contenuti della denuncia devono essere anticipati con la comunicazione telegrafica, fax o comunicazione , in caso di sinistro grave (articolo 1.1 Obblighi in caso di sinistro della Sezione Sinistri). Si rinvia alla sezione Sinistri delle Condizioni di assicurazione per gli aspetti di dettaglio delle procedure di accertamento e liquidazione del danno. La gestione dei sinistri relativi alla Sezione Assistenza è affidata a IMA Italia Assistance S.p.A. - Piazza I. Montanelli, Sesto San Giovanni. In caso di necessità, l Assicurato deve contattare la Struttura Organizzativa di IMA Italia Assistance S.p.A. Si rinvia, per gli aspetti di dettaglio, alle Istruzioni per la richiesta di assistenza, Sezione Assistenza. 13. Reclami Eventuali reclami riguardanti il rapporto contrattuale o la gestione dei sinistri devono essere inoltrati per iscritto alla Compagnia, indirizzandoli a Unipol Assicurazioni S.p.A. Reclami Assistenza Clienti - Via della Unione Europea, 3/B San Donato Milanese (MI) - Tel.: (da lunedì a giovedì dalle ore 9.00 alle ore 12,30; venerdì dalle 9.00 alle 12.00) - Fax: [email protected]. Qualora l esponente non si ritenga soddisfatto dell esito del reclamo o in caso di assenza di riscontro nel termine massimo di 45 giorni potrà rivolgersi all ISVAP, Servizio Tutela degli Utenti, Via del Quirinale 21, Roma, telefono I reclami indirizzati all ISVAP devono contenere: a) nome, cognome e domicilio del reclamante, con eventuale recapito telefonico; b) individuazione del soggetto o dei soggetti di cui si lamenta l operato; c) breve descrizione del motivo di lamentela; d) copia del reclamo presentato alla Compagnia e dell eventuale riscontro fornito dalla stessa; e) ogni documento utile per descrivere più compiutamente le relative circostanze. Le informazioni utili per la presentazione dei reclami sono riportate sul sito internet della Compagnia In relazione alle controversie inerenti la quantificazione delle prestazioni si ricorda che permane la competenza esclusiva dell Autorità Giudiziaria, oltre alla facoltà di ricorrere a sistemi conciliativi ove esistenti. Per la risoluzione delle liti transfrontaliere, controversie tra un Contraente consumatore di uno Stato membro e un impresa con sede legale in un altro Stato membro, il reclamante avente domicilio in Italia può presentare reclamo: - all ISVAP, che lo inoltra al sistema/organo estero di settore competente per la risoluzione delle controversie in via stragiudiziale, dandone notizia al reclamante e comunicandogli poi la risposta; - direttamente al sistema/organo estero competente dello Stato membro o aderente allo SEE (Spazio Economico Europeo) sede dell impresa assicuratrice stipulante (sistema individuabile tramite il sito richiedendo l attivazione della procedura FIN-NET, rete di cooperazione fra organismi nazionali. Nel caso in cui il Cliente e la Compagnia concordino di assoggettare il contratto alla legislazione di un altro Stato, l Organo incaricato di esaminare i reclami del Cliente sarà quello previsto dalla legislazione prescelta e l ISVAP si impegnerà a facilitare le comunicazioni tra l Autorità competente prevista dalla legislazione prescelta ed il Cliente stesso. 14. Mediazione per la conciliazione delle controversie Il 20 marzo 2010 è entrato in vigore il Decreto legislativo n. 28 del 4 marzo 2010 in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali. Tale decreto ha previsto la possibilità, per la risoluzione di controversie civili anche in materia di contratti assicurativi, di rivolgersi ad un Organismo di mediazione imparziale iscritto nell apposito registro presso il Ministero della Giustizia. Nel caso in cui il Contraente o l Assicurato intendano avvalersi di tale possibilità, potranno far pervenire la richiesta di mediazione, depositata presso uno di tali organismi, alla sede legale di Unipol Assicurazioni S.p.A., Ufficio Riscontro, Via Stalingrado 45, Bologna, anche a mezzo posta elettronica all indirizzo [email protected] ovvero a mezzo fax al n Dal 20 marzo 2011 il tentativo di mediazione è obbligatorio, cioè deve essere attivato prima dell instaurazione della causa civile come condizione di procedibilità della stessa, per le controversie in materia di contratti di assicurazione, con esclusione di quelle in materia di risarcimento del danno derivante dalla circolazione di veicoli e natanti, per le quali sarà obbligatorio dal 20 marzo Arbitrato Il contratto prevede che, per le garanzie Incendio, Danni ai vetri, Contenuto, la Compagnia e il Contraente possano devolvere la risoluzione di una controversia tra di essi insorta per l accertamento del danno ad un collegio di periti. Avvertenza:resta in ogni caso fermo il diritto della Compagnia e del Contraente di rivolgersi all Autorità Giudiziaria. NOTA INFORMATIVA 5 di 8

9 GLOSSARIO Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili Definizioni comuni a tutte le Sezioni Alle seguenti definizioni, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Anno: periodo di tempo pari a 365 giorni, o a 366 giorni in caso di anno bisestile. Assicurato: la persona nel cui interesse è stipulata l assicurazione, i cui requisiti sono specificati nei singoli settori. Assicurazione: il contratto di assicurazione. Atti di terrorismo: si considera atto di terrorismo qualsiasi azione intenzionalmente posta in essere o anche solo minacciata da una o più persone espressione di gruppi organizzati, al fine di intimidire, condizionare o destabilizzare uno Stato, la popolazione o una parte di essa. Compagnia: Unipol Assicurazioni S.p.A. Consumatore: la persona fisica che agisce con scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta (ai sensi dell art. 3 del Codice del consumo). Contraente: la persona che stipula l assicurazione. Fabbricato: l intera costruzione edile, compresi fissi, infissi ed opere di fondazione o interrate, nonché le sue pertinenze (quali centrale termica, box, recinzioni e simili, ma esclusi: parchi, alberi di alto fusto, attrezzature sportive e per giochi, strade private), purché realizzate nel fabbricato stesso o negli spazi ad esso adiacenti e, in particolare, impianti ed installazioni considerati immobili per natura o destinazione. Sono altresì compresi: antenne centralizzate radiotelericeventi, contatori, tappezzerie, tinteggiature, moquettes e simili, affreschi e statue che non abbiano valore artistico. Fascicolo informativo: l insieme della documentazione informativa da consegnare al potenziale cliente, composto da: Nota informativa compresiva del Glossario, Condizioni di assicurazione, Informativa Privacy. Franchigia: parte del danno indennizzabile che rimane a carico dell Assicurato. Indennizzo/Risarcimento: la somma liquidata dalla Compagnia in caso di sinistro. ISVAP: istituto per la Vigilanza sulle Assicurazioni private e di interesse collettivo. Periodo assicurativo - annualità assicurativa: in caso di polizza di durata inferiore a 365 giorni, è il periodo che inizia alle ore 24 della data di effetto della polizza e termina alla scadenza della polizza stessa. In caso di polizza di durata superiore a 365 giorni, il primo periodo inizia alle ore 24 della data di effetto della polizza e termina alle ore 24 del giorno della prima ricorrenza annuale. I periodi sucessivi avranno durata di 365 giorni (366 negli anni bisestili) a partire dalla scadenza del periodo che li precede. Polizza/Contratto: il documento che prova l assicurazione; si compone del presente fascicolo, nonché della scheda di polizza denominata Parte B. Premio: la somma dovuta dal Contraente alla Compagnia a corrispettivo dell assicurazione. Primo rischio assoluto: forma di assicurazione in base alla quale la Compagnia risponde dei danni sino alla concorrenza della somma assicurata, senza applicazione della regola proporzionale. Regola proporzionale: se l assicurazione copre solo una parte del valore che le cose assicurate avevano al momento del sinistro, la Compagnia risponde dei danni in proporzione alla parte suddetta (art del Codice Civile). Rischio: la probabilità del verificarsi del sinistro. Scoperto: percentuale del danno indennizzabile che rimane a carico dell Assicurato. Sinistro: il fatto dannoso previsto in polizza. Unità immobiliare: porzione di fabbricato con le relative pertinenze, anche se separate dallo stesso. Valore intero: forma di assicurazione piena, che si ha quando il valore della cosa assicurata coincide con la somma assicurata. In caso di non coincidenza è prevista l applicazione della regola proporzionale. Definizioni specifiche della Sezione Incendio Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Assicurato: il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato. Incendio: combustione con fiamma di beni al di fuori di appropriato focolare, che può autoestendersi e 6 di 8 NOTA INFORMATIVA

10 propagarsi. Non è considerato incendio la semplice bruciatura senza sviluppo di fiamma. Esplosione: sviluppo di gas o vapori ad alta temperatura e pressione dovuto a reazione chimica che si autopropaga con elevata velocità. Implosione: repentino dirompersi o cedere di contenitori o corpi per eccesso di pressione esterna e/o carenza di pressione interna di fluidi. Scoppio: repentino dirompersi di contenitori per eccesso di pressione interna di fluidi non dovuto ad esplosione. Bang sonico: onde acustiche provocate da un aeromobile nel passaggio a velocità supersonica e nel rientro a velocità subsonica. Incombustibili: le sostanze che alla temperatura di 750 C non danno luogo a manifestazioni di fiamma né a reazione esotermica, secondo le risultanze del Centro Studi Esperienze del Ministero dell Interno. Assicurato: il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato. Condominio: l insieme dei comproprietari del fabbricato assicurato. Definizioni specifiche della Sezione Buon vicinato Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Assicurato: ogni persona che dimora nel fabbricato assicurato. Definizioni specifiche della Sezione Danni ai vetri Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Assicurato: il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato. Definizioni specifiche della Sezione Responsabilità Civile (R.C.T./R.C.O.) Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Assicurato: il proprietario/i proprietari del fabbricato assicurato. Responsabilità Civile verso Terzi (R.C.T.): responsabilità derivante da un fatto che involontariamente cagiona ad altri un danno ingiusto ed obbliga colui che lo ha compiuto a risarcire il danno. Responsabilità Civile verso Prestatori di Lavoro (R.C.O.): responsabilità derivante da infortunio sofferto dagli addetti al servizio del fabbricato in rapporto di dipendenza ed assicurati ai sensi del D.P.R. 30 Giugno 1965, n. 1124, e successive modifiche. Condominio: l insieme dei comproprietari del fabbricato assicurato. Definizioni specifiche della Sezione Conti e spese del condominio Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Definizioni specifiche della Sezione Contenuto Alle seguenti definizioni specifiche, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Assicurato: la persona che dimora nel fabbricato. Contenuto: mobilio anche di antiquariato, arredamento di normale dotazione dell abitazione, elettrodomestici, provviste, vestiario ed indumenti in genere e quant altro serve per uso di casa e personale, il tutto posto nei locali dell abitazione e nelle relative dipendenze. Mobilio, arredamento, attrezzature dell eventuale ufficio o studio professionale o gabinetto medico-dentistico posto in locali annessi e comunicanti con l abitazione stessa. Sono compresi: preziosi e gioielli fino alla concorrenza del 5% della somma assicurata; collezioni in genere fino alla concorrenza di 1.000,00; nonché quadri, oggetti d arte, tappeti e arazzi, di valore singolo non superiore a ,00; attrezzature, macchinari e merci inerenti ad attività svolte saltuariamente a domicilio direttamente dall Assicurato e/o dai suoi familiari conviventi. Restano esclusi dall assicurazione: denaro e titoli di credito in genere, veicoli a motore in genere. Incendio: combustione con fiamma di beni al di fuori di appropriato focolare, che può autoestendersi e propagarsi. Non è considerato incendio la semplice bruciatura senza sviluppo di fiamma. NOTA INFORMATIVA 7 di 8

11 Esplosione: sviluppo di gas o vapori ad alta temperatura e pressione dovuto a reazione chimica che si autopropaga con elevata velocità. Implosione: repentino dirompersi o cedere di contenitori o corpi per eccesso di pressione esterna e/o carenza di pressione interna di fluidi. Scoppio: repentino dirompersi di contenitori per eccesso di pressione interna di fluidi non dovuto ad esplosione. Bang sonico: onde acustiche provocate da un aeromobile nel passaggio a velocità supersonica e nel rientro a velocità subsonica. Incombustibili: le sostanze che alla temperatura di 750 C non danno luogo a manifestazioni di fiamma né a reazione esotermica, secondo le risultanze del Centro Studi Esperienze del Ministero dell Interno. Definizioni specifiche della Sezione Assistenza Alle seguenti definizioni, che integrano a tutti gli effetti la normativa contrattuale, le Parti attribuiscono il significato di seguito precisato: Contraente: sottoscrittore di contratto di assicurazione Globale Fabbricati Civili. Assicurato: può essere il Contraente medesimo o la persona fisica o giuridica per la quale è stata sottoposta la polizza. Estensione Territoriale: Italia, Città del Vaticano, Repubblica di S. Marino. Evento: il singolo fatto o avvenimento che si può verificare nel corso di validità del servizio e che determina la richiesta di assistenza dell Assicurato. Prestazioni: sono le assistenze prestate dalla Centrale Operativa all Assicurato. Centrale Operativa: è la struttura di IMA Italia Assistance S.p.A. - Piazza Indro Montanelli, Sesto San Giovanni (MI), costituita da: medici, tecnici, operatori, che è in funzione 24 ore su 24, tutti i giorni dell anno, che in virtù di specifica convenzione sottoscritta con Unipol Assicurazioni S.p.A. provvede, per incarico di quest ultima, al contatto telefonico con l Assicurato ed organizza ed eroga le prestazioni di assistenza previste in polizza. Unipol Assicurazioni S.p.A. è responsabile della veridicità e della completezza dei dati e delle notizie contenuti nella presente Nota informativa. Unipol Assicurazioni S.p.A. Ed. 08/2011 L Amministratore Delegato (Carlo Cimbri) 8 di 8 NOTA INFORMATIVA

12 Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili CONDIZIONI DI ASSICURAZIONE 1 di 17

13 Sezione INCENDIO Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati/Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati La Compagnia, nella forma a valore intero, indennizza i danni materiali e diretti causati al fabbricato assicurato, escluso il valore dell area, distrutto o danneggiato da: a) Incendio b) Fulmine, fumo, urto di veicoli di terzi, bang sonico, caduta di aeromobili o di loro parti o di cose trasportate c) Esplosione, implosione, scoppio Sono esclusi i danni: da ordigni esplosivi; a macchine o impianti in cui i suddetti eventi sono stati originati in conseguenza di usura, corrosione e difetto del materiale. d) Acqua condotta fuoriuscita a seguito di rottura accidentale di impianti di pertinenza del fabbricato assicurato. Sono esclusi: i danni da traboccamenti e rigurgiti di fognature; le spese per la demolizione, lo sgombero e il ripristino di parti del fabbricato e degli impianti sostenute al solo scopo di ricercare ed eliminare la rottura che ha dato origine allo spargimento d acqua. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro. e) Rovina di ascensori e montacarichi a seguito di rottura dei congegni. Sono inoltre in garanzia: f) Colpa grave i danni derivanti dagli eventi garantiti dal presente Sezione INCENDIO e determinati da colpa grave dell Assicurato o del Contraente. g) Guasti arrecati dai soccorritori allo scopo di impedire o limitare i danni causati dagli eventi garantiti a termini nel presente Sezione INCENDIO. h) Guasti arrecati dai ladri ai fissi ed infissi relativi ai vani di uso comune ed ai fissi ed infissi d ingresso alle singole unità immobiliari o furto degli stessi. La garanzia è prestata fino alla concorrenza di 1.100,00, con la franchigia di 100,00 per sinistro. i) Spese di demolizione, sgombero e trasporto dei residui del sinistro fino alla più vicina discarica. La garanzia è prestata fino alla concorrenza del 10% dell indennizzo pagabile a termini del presente Sezione INCENDIO e comunque col limite massimo di ,00 per sinistro. l) I danni derivanti dalla perdita di pigione o dal mancato godimento del fabbricato assicurato, locato od abitato dall Assicurato proprietario e rimasto danneggiato, per il periodo necessario al suo ripristino. Tale garanzia è prestata per un periodo non superiore ad un anno e l indennizzo relativo non potrà comunque superare il 15% del valore che, rispetto a quello assicurato, compete alle singole unità immobiliari sinistrate. I locali abitati dall Assicurato vengono compresi in garanzia per l importo della pigione presumibile ad essi relativa. 1.2 Rischi esclusi Sono esclusi i danni: a) causati da atti di guerra e di terrorismo, da insurrezione, da tumulti popolari, da scioperi, da sommosse, da sabotaggio, da occupazione militare, da invasione; b) causati da esplosione o da emanazioni di calore o da radiazioni provenienti da trasmutazione del nucleo dell atomo, come pure da radiazioni provocate dall accelerazione di particelle atomiche; c) causati da fenomeno elettrico riguardante macchine ed impianti elettrici ed elettronici, circuiti compresi, anche se conseguenti a fulmine od altri eventi per i quali è prestata l assicurazione; d) causati da furto o tentato furto salvo quanto previsto al punto 1.1 lettera h) della Garanzia Base; e) indiretti quali cambiamenti di costruzione, mancanza di locazione, di godimento o di reddito, sospensione di lavoro o qualsiasi danno che non riguardi la materialità delle cose assicurate, salvo quanto previsto al punto 1.1 lettera l); f) da gelo; g) causati da terremoti, eruzioni vulcaniche, inondazioni, maremoti, alluvioni; h) ad affreschi e statue che abbiano valore artistico; i) causati con dolo dell Assicurato o del Contraente o dei familiari con loro conviventi. 1.3 Rinuncia alla rivalsa La Compagnia rinuncia, salvo il caso di dolo, al diritto di rivalsa, ad essa spettante a termini dell art del Codice Civile, nei confronti dei locatari. 2. GARANZIA FACOLTATIVA Le garanzie sono operanti solo se sono indicate le corrispondenti somme assicurate nella facciata della PARTE B di polizza 2.1 Spese di demolizione e sgombero La Compagnia indennizza le spese necessarie per demolire, sgomberare e trasportare i residui del sinistro fino alla più vicina discarica, in eccedenza a quanto previsto dall art. 1.1 lettera i) fino alla concorrenza della somma assicurata. 2.2 Ricorso terzi La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato, fino alla concorrenza della somma assicurata alla specifica partita, di quanto egli sia tenuto a corrispondere per capitale, interessi e spese - quale civilmente responsabile ai sensi di legge - per danni materiali e diretti cagionati alla cose di terzi, in conseguenza di eventi garantiti con il Sezione INCENDIO. L assicurazione non comprende i danni: 2 di 17 INCENDIO

14 a cose che l Assicurato abbia in consegna o custodia o detenga a qualsiasi titolo; di qualsiasi natura conseguenti ad inquinamento dell acqua, dell aria e del suolo; da interruzioni o sospensioni, totali o parziali, di attività industriali, commerciali, artigianali, agricole o di servizio. Non sono comunque considerati terzi: il coniuge, i genitori, i figli dell Assicurato, nonché qualsiasi altra persona con lui convivente. La presente garanzia si intende prestata a secondo rischio rispetto a quanto previsto nel settore Responsabilità Civile. L Assicurato deve immediatamente informare la Compagnia delle procedure civili o penali promosse contro di lui fornendo tutti i documenti e le prove utili alla difesa e la Compagnia avrà facoltà di assumere la direzione della causa e la difesa dell Assicurato. L Assicurato deve astenersi da qualunque transazione o riconoscimento della propria responsabilità senza il consenso della Compagnia. Quanto alle spese giudiziali si applica l articolo 1917 del C.C. 3. CONDIZIONI PARTICOLARI Condizioni valide se richiamate nella facciata della PARTE B di polizza 54 Franchigia assoluta La Compagnia, limitatamente alle garanzie prestate nella Sezione INCENDIO, effettuerà il pagamento dell indennizzo con applicazione di una franchigia di 250,00 per ogni sinistro. In caso di coesistenza di più franchigie, sarà operante la maggiore. 101 Ricerca della rottura con franchigia di 150,00 A parziale deroga del punto 1.1 lettera d) della Garanzia Base ed a seguito di danno indennizzabile, la Compagnia rimborsa l Assicurato delle spese necessariamente sostenute per la demolizione, lo sgombero e il ripristino di parti di fabbricato e di impianti, al solo scopo di ricercare ed eliminare la rottura che ha dato origine allo spargimento d acqua, fino alla concorrenza di un importo pari al 3% 0 (3 per mille) del valore assicurato per il fabbricato, con il massimo di 7.500,00 per sinistro, anche più di uno nel corso dell anno. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro. Se il numero di unità immobiliari assicurate corrisponde a 1, 2, 3, 4, la CP 101 si intende così modificata: A parziale deroga del punto 1.1 lettera d) della Garanzia Base ed a seguito di danno indennizzabile, la Compagnia rimborsa l Assicurato delle spese necessariamente sostenute per la demolizione, lo sgombero e il ripristino di parti di fabbricato e di impianti, al solo scopo di ricercare ed eliminare la rottura che ha dato origine allo spargimento d acqua, fino alla concorrenza di 1.000,00 per sinistro, anche più di uno nel corso dell anno. Il limite di indennizzo si intende per singola unità immobiliare assicurata. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro. 102 Ricerca della rottura con franchigia di 250,00 La garanzia di cui alla Condizione Particolare 101 è prestata con la franchigia di 250,00 per sinistro. Se il numero di unità immobiliari assicurate corrisponde a 1, 2, 3, 4, la CP 102 si intende così modificata: A parziale deroga del punto 1.1 lettera d) della Garanzia Base ed a seguito di danno indennizzabile, la Compagnia rimborsa l Assicurato delle spese necessariamente sostenute per la demolizione, lo sgombero e il ripristino di parti di fabbricato e di impianti, al solo scopo di ricercare ed eliminare la rottura che ha dato origine allo spargimento d acqua, fino alla concorrenza di 1.000,00 per sinistro, anche più di uno nel corso dell anno. Il limite di indennizzo si intende per singola unità immobiliare assicurata. La garanzia è prestata con la franchigia di 250,00 per sinistro. 111 Danni da fenomeno elettrico con franchigia di 150,00 A parziale deroga dell art. 1.2 lettera c) della Garanzia Base, la Compagnia indennizza i danni da fenomeno elettrico, compresa l azione del fulmine e dell elettricità atmosferica, a macchine ed impianti elettrici ed elettronici di pertinenza del fabbricato fino ad un massimo di 7.500,00. La somma indicata rappresenta il massimo esborso della Compagnia per il periodo annuo di assicurazione, indipendentemente dal numero dei sinistri, e per sinistro. Sono esclusi i danni: alle lampadine elettriche, alle valvole termoioniche, alle resistenze elettriche scoperte; dovuti ad usura e manomissione; causati da imperizia e negligenza degli addetti; avvenuti durante le fasi di montaggio, prova e manutenzione. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro. 112 Danni da fenomeno elettrico con franchigia di 250,00 La garanzia di cui alla Condizione Particolare 111 è prestata con la franchigia di 250,00 per sinistro. 115 Eventi socio-politici 1) La Compagnia a parziale deroga dell art. 1.2 lett. a) indennizza i danni materiali e diretti causati al fabbricato assicurato da incendio, esplosione e scoppio verificatisi in conseguenza di sciopero, tumulto popolare e sommossa. 2) La Compagnia, inoltre, indennizza gli altri danni materiali e diretti arrecati al fabbricato assicurato, anche a mezzo di ordigni esplosivi, da persone che prendano parte a tumulti popolari, scioperi, sommosse o che compiano, individualmente o in associazione, atti vandalici o dolosi, sabotaggio. Sono esclusi i danni: INCENDIO 3 di 17

15 causati da furto o tentato furto; verificatisi nel corso di confisca, sequestro, requisizione degli enti assicurati per ordine di qualunque autorità, di diritto o di fatto, od in occasione di serrata; causati da atti di terrorismo. Le garanzie di cui ai punti 1 e 2 sono prestate con la franchigia di 150,00 per sinistro. 125 Eventi atmosferici La Compagnia indennizza i danni materiali e diretti causati al fabbricato assicurato da uragano, bufera, tempesta, grandine, tromba d aria e da qualunque altra perturbazione quando la violenza che caratterizza detti eventi sia riscontrabile, in zona, su una pluralità di beni. La garanzia comprende i danni da bagnamento che si verificassero all interno del fabbricato purché direttamente causati dalla caduta di pioggia o grandine attraverso rotture, brecce o lesioni provocate al tetto, alle pareti o ai serramenti dalla violenza degli eventi anzidetti. Sono inoltre in garanzia i danni materiali e diretti arrecati al fabbricato da sovraccarico di neve sul tetto. Sono esclusi i danni: causati da: fuoriuscita dalle usuali sponde di corsi o specchi d acqua naturali od artificiali; mareggiate e penetrazione di acqua marina; formazione di ruscelli, accumulo esterno di acqua, rottura o rigurgito dei sistemi di scarico; gelo; valanghe e slavine; cedimento o franamento del terreno; ancorché verificatisi a seguito degli eventi atmosferici di cui sopra; subiti da: insegne, antenne (a meno che non siano centralizzate radiotelericeventi) e consimili installazioni esterne; tettoie, vetrate, lucernari, tende da sole, pannelli solari. La garanzia è prestata con uno scoperto del 10% e comunque con una franchigia di 300,00 per sinistro. 231 Atti di terrorismo A parziale deroga dell art. 1.2 (Rischi Esclusi) lettera a) della Garanzia Base del presente settore, la Compagnia indennizza i danni materiali alle cose assicurate direttamente causati da atti di terrorismo. Sono esclusi i danni: da contaminazione di sostanze chimiche e/o biologiche e/o nucleari; derivanti da interruzioni di servizi quali elettricità, gas, acqua e comunicazioni. La garanzia è prestata con lo scoperto del 10% con il minimo non indennizzabile di 1.000,00. In nessun caso la Compagnia indennizzerà importo superiore al 25% della somma assicurata alle rispettive partite, per anno assicurativo. Qualora il Contraente non rientri nella definizione di Consumatore, la Compagnia e il Contraente hanno la facoltà, in qualunque momento, di recedere dalla presente garanzia mediante preavviso di giorni 30 (trenta) da comunicare a mezzo lettera raccomandata. In caso di recesso da parte della Compagnia, questa provvederà al rimborso della parte di premio relativa al periodo di rischio non corso. 731 Occlusioni di tubazioni e rigurgito di fogna La Compagnia risponde dei danni diretti e materiali causati al fabbricato assicurato derivanti da rigurgito e/o trabocco di fogna conseguenti a rottura accidentale, occlusioni di tubazioni e condutture (escluse le grondaie e i pluviali). Sono esclusi i danni conseguenti ad occlusioni, rigurgito o trabocco della rete fognaria pubblica. Per ogni sinistro il pagamento dell indennizzo liquidato a termini di polizza sarà effettuato: con detrazione di una franchigia di 150,00; sino alla concorrenza di 1.500,00 per sinistro e con un massimo esborso per più sinistri di 5.000,00 per anno assicurativo. 745 Guasti cagionati dai ladri La Compagnia, a parziale deroga dell art. 1.1, lett h), indennizza i guasti arrecati dai ladri ai fissi ed infissi relativi ai vani di uso comune ed ai fissi ed infissi di ingresso alle singole unità immobiliari o furto degli stessi. La garanzia è prestata fino alla concorrenza di 2.500,00 con la franchigia di 150,00 per sinistro. 751 Gelo La Compagnia a parziale deroga dell art. 1.2 lettera f), si obbliga ad indennizzare l Assicurato dei danni materiali e diretti subiti dalle cose assicurate a causa di spargimento d acqua conseguente a rotture per il gelo di conduttore del fabbricato stesso. Sono esclusi i danni: da spargimento d acqua causato da rottura di condutture installate all esterno della costruzione o interrate; ai locali sprovvisti di impianti di riscaldamento oppure con impianto non in funzione da oltre 48 ore consecutive prima del sinistro. Per ogni sinistro il pagamento dell indennizzo liquidato a termini di polizza sarà effettuato: con detrazione di una franchigia 150,00; sino alla concorrenza di 1.500,00 per sinistro e con un massimo esborso per più sinistri di 5.000,00 per anno assicurativo. 4 di 17 INCENDIO

16 Sezione RESPONSABILITÀ CIVILE Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati/Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati Responsabilità Civile verso Terzi (R.C.T.) La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi, compresi i locatari, per morte, per lesioni personali e per danneggiamenti a cose ed animali, in conseguenza di un fatto verificatosi in relazione: alla proprietà del fabbricato e alla conduzione delle parti comuni. L assicurazione vale anche per i danni derivanti: a) da spargimenti d acqua e rigurgiti di fognatura solo se conseguenti a rotture accidentali di pluviali, grondaie, impianti idrici, igienici o di riscaldamento; b) da incendio, esplosione, scoppio originati dal fabbricato assicurato; c) da inquinamento dell acqua, dell aria e del suolo purché derivante da impianti fissi di pertinenza del fabbricato assicurato. La garanzia è prestata fino alla concorrenza di ,00; d) dalla proprietà e conduzione di parchi e giardini alberi anche ad alto fusto, attrezzature sportive e per giochi, strade private di pertinenza del fabbricato. Sono esclusi i danni derivanti da lavori di potatura ed abbattimento; e) da caduta accidentale di neve dai tetti e dalle coperture in genere del fabbricato. Non sono compresi i danni al fabbricato; f) da interruzioni o sospensioni, totali o parziali, di attività industriali, commerciali, artigianali, agricole o di servizio purché conseguenti a sinistro indennizzabile a termini di polizza. La garanzia è prestata con uno scoperto del 10% per ogni sinistro con il minimo assoluto di 500,00, con il massimo risarcimento di ,00 per il periodo annuo di assicurazione, indipendentemente dal numero dei sinistri, e per sinistro. Sono inoltre in garanzia: g) la responsabilità civile derivante all Assicurato da fatto doloso di persone delle quali debba rispondere; h) responsabilità civile da straordinaria manutenzione e committenza lavori La garanzia è estesa ai danni derivanti da lavori di straordinaria manutenzione. Si intende inoltre compresa la Responsabilità Civile derivante all Assicurato ai sensi del Decreto Legislativo n. 81/2008 nella sua qualità di committente dei lavori di manutenzione, ristrutturazione e riparazione del fabbricato indicato in polizza. Tale estensione è operante alla condizione che l Assicurato abbia designato i responsabili dei lavori, nonché, ove imposto dal decreto legge suddetto, il coordinatore per la progettazione ed il coordinatore per l esecuzione dei lavori. La garanzia è prestata fino al massimale previsto in polizza con il limite di ,00 per il periodo annuo di assicurazione, indipendentemente dal numero dei sinistri, e per sinistro. 1.2 Rischi esclusi Non sono considerati terzi: a) il coniuge, i genitori, i figli dell Assicurato, nonché qualsiasi altra persona con lui convivente; b) quando l Assicurato non sia una persona fisica, il legale rappresentante, i soci a responsabilità illimitata, gli amministratori e le persone che si trovino con loro nei rapporti di cui alla lettera a); c) le persone che essendo in rapporto di dipendenza con l Assicurato, subiscano il danno in occasione di lavoro o di servizio inerente alla manutenzione e pulizia dei fabbricati e dei relativi impianti, nonché alla conduzione di questi ultimi. Sono esclusi i danni: d) derivanti da umidità, stillicidio o insalubrità dei locali; e) dall esercizio, da parte dell Assicurato o di terzi, di industrie, commerci, arti o professioni, attività personale dell Assicurato, degli inquilini e condomini o loro familiari; f) da furto; g) alle cose ed agli animali che l Assicurato abbia in consegna o custodia o detenga a qualsiasi titolo; h) di qualunque natura, comunque occasionati, direttamente o indirettamente derivati, seppur in parte, dall esposizione e/o contatto con l asbesto o l amianto e/o qualsiasi altra sostanza contenente in qualunque forma o misura l asbesto o l amianto; i) conseguenti a responsabilità derivanti da campi elettromagnetici. 1.3 Fabbricati in condominio Se l assicurazione è stipulata da un condominio per l intera proprietà sono considerati terzi i singoli condomini ed i loro familiari e dipendenti ed è compresa nell assicurazione la responsabilità di ciascun condomino come tale verso gli altri condomini e verso la proprietà comune. Sono esclusi dall assicurazione i danni per i quali siano operanti le garanzie di cui alle Sezioni INCENDIO e DANNI AI VETRI. 1.4 Danni a merci fino a ,00 I danni alle merci contenute negli esercizi commerciali presenti nel fabbricato assicurato sono risarcibili fino alla concorrenza di , GARANZIA FACOLTATIVA La garanzia è operante solo se è indicato il corrispondente massimale assicurato nella facciata della PAR- TE B di polizza 1.1 Responsabilità Civile verso Prestatori di lavoro (R.C.O.) La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato RESPONSABILITÀ CIVILE 5 di 17

17 di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge verso prestatori di lavoro da lui dipendenti e addetti al servizio del fabbricato, per gli infortuni (escluse le malattie professionali) da loro sofferti. L assicurazione è efficace alla condizione che al momento del sinistro l Assicurato sia in regola con gli obblighi per l assicurazione di legge. Fermi i massimali esposti in polizza resta confermato che la Compagnia, in caso di sinistro che interessi contemporaneamente sia la garanzia R.C.T. che quella R.C.O., non risarcirà somme superiori complessivamente a , CONDIZIONE PARTICOLARE Condizione valida se richiamata nella facciata della PARTE B di polizza 730 Danni a merci fino a ,00 I danni alle merci contenute negli esercizi commerciali presenti nel fabbricato assicurato sono risarcibili fino alla concorrenza di ,00 per sinistro. 6 di 17 RESPONSABILITÀ CIVILE

18 Sezione CONTI E SPESE DEL CONDOMINIO Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati / Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato per le perdite economiche in conseguenza di: a) cattiva amministrazione del fabbricato assicurato da parte della persona incaricata alla gestione dello stesso, in esecuzione di quanto previsto dall art del Codice Civile; b) pagamento di somme pari alle sanzioni irrogate a seguito di violazioni da parte della persona incaricata alla amministrazione del fabbricato, di norme tributarie, purché non comminate da Enti Previdenziali. 1.2 Rischi esclusi L assicurazione non vale: a) per i danni conseguenti a perdita, distruzione o deterioramento di titoli al portatore o di denaro, nonché quelli derivanti da furto, rapina o incendio; b) per omissioni nelle stipulazioni, modifiche, variazioni di polizze di assicurazione, o a ritardi nel pagamento dei relativi premi; c) per i danni conseguenti a dolo della persona incaricata alla amministrazione del fabbricato e/o dei suoi collaboratori. 1.3 Delimitazione dell assicurazione L assicurazione vale per le richieste di indennizzo conseguenti ad atti o fatti verificatisi e denunciati durante il periodo di validità del contratto di assicurazione. 1.4 Limiti di indennizzo Fermo il massimale indicato in polizza, che rappresenta il limite di indennizzo a carico della Compagnia per ogni sinistro e per anno assicurativo indipendentemente dal numero dei sinistri verificatisi, la garanzia è prestata con uno scoperto pari al 10% dell importo di ogni sinistro, con il minimo assoluto di 150, Rinuncia alla rivalsa La Compagnia rinuncia al diritto di rivalsa, ad essa spettante a termini dell art del Codice Civile, nei confronti della persona incaricata al momento del sinistro alla gestione del fabbricato, in relazione a quanto previsto all art CONTI E SPESE DEL CONDOMINIO 7 di 17

19 Sezione BUON VICINATO Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati / Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati Responsabilità Civile verso Terzi (R.C.T.) La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi, per morte, per lesioni personali e per danneggiamenti a cose, in conseguenza di fatti verificatisi: in relazione alla conduzione dell unità immobiliare. L assicurazione vale anche per i danni derivanti da: a) spargimento d acqua; b) incendio, esplosione, scoppio originati dalle cose contenute nelle unità immobiliari; c) caduta di antenne radiotelericeventi non centralizzate. 1.2 Rischi esclusi Non sono considerati terzi ai fini dell assicurazione R.C.T.: a) gli addetti ai servizi domestici che siano in rapporto di dipendenza non occasionale con l Assicurato. L assicurazione R.C.T. non comprende i danni: b) da furto; c) a cose che l Assicurato detenga a qualsiasi titolo; d) da circolazione di veicoli a motore; e) derivanti dall esercizio di attività professionali e lavorative; f) derivanti da interruzioni o sospensioni, totali o parziali di attività industriali, commerciali, artigianali, agricole, o di servizi; g) derivanti dalla detenzione ed uso di esplosivi e armi da fuoco; h) connessi alla proprietà di animali; i) derivanti da lavori di straordinaria manutenzione; l) da inquinamento dell aria, dell acqua o del suolo; m) causati da trasformazioni, assestamenti energetici dell atomo, naturali o provocati artificialmente (fissione e fusione nucleare, isotopi radioattivi, macchine acceleratrici, ecc.); n) di qualunque natura, comunque occasionati, direttamente o indirettamente derivati, seppur in parte, dall esposizione e/o contatto con l asbesto o l amianto e/o qualsiasi altra sostanza contenente in qualunque forma o misura l asbesto o l amianto; o) conseguenti a responsabilità derivanti da campi elettromagnetici. 1.3 Danni a merci fino a ,00 I danni alle merci contenute negli esercizi commerciali presenti nel fabbricato assicurato sono risarcibili fino alla concorrenza di , Massimo risarcimento Fermi i massimali esposti in polizza resta confermato che la Compagnia, in caso di sinistro che coinvolga contemporaneamente più Assicurati non risarcirà complessivamente somme superiori a , CONDIZIONE PARTICOLARE Condizione valida se richiamata nella facciata della PARTE B della polizza 744 Estensione alla Garanzia Buon vicinato La Compagnia si obbliga a tenere indenne l Assicurato e il suo nucleo familiare di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi, per morte, lesioni personali e per danneggiamenti a cose, in conseguenza di fatti verificatisi nell ambito della vita privata purché all interno dell area di pertinenza del fabbricato assicurato in polizza. Limitatamente ai danni a cose, tale garanzia è prestata con la franchigia di 100,00 per sinistro. 8 di 17 BUON VICINATO

20 Sezione DANNI AI VETRI Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati / Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati La Compagnia, fino alla concorrenza della somma assicurata e nella forma a primo rischio assoluto, rimborsa all Assicurato le spese sostenute per sostituire le lastre di vetro in genere pertinenti agli ingressi, scale ed altri vani di uso comune del fabbricato assicurato, distrutte o danneggiate a seguito di: a) rottura per cause accidentali. Sono inoltre in garanzia: b) i danni derivanti da colpa grave dell Assicurato o del Contraente. 1.2 Rischi esclusi Sono esclusi i danni: a) causati da atti di guerra e di terrorismo, insurrezione, occupazione militare, invasione; b) causati da esplosione o da emanazioni di calore o di radiazioni artificiali di particelle atomiche; c) da grandine, uragani, bufere, trombe d aria, temporali, neve, vento e urto di cose trasportate o crollate per effetto del vento; d) determinati da inondazioni, alluvioni, mareggiate, maremoti, terremoti, eruzioni vulcaniche, frane, smottamenti; e) che si verifichino in occasione di traslochi, riparazioni o lavori in genere che richiedano la prestazione di operai; f) di rigature, segnature, screpolature, scheggiature; g) derivanti da vizio di costruzione o da difettosa installazione; h) da furto, o tentato furto; salvo quanto previsto all art. 1.1 lettera h) della Sezione INCENDIO; i) da dolo dell Assicurato o del Contraente o dei familiari con loro conviventi. DANNI AI VETRI 9 di 17

21 Sezione CONTENUTO Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili La garanzia è operante solo se sono indicati la somma assicurata e il codice 50 nella PARTE B 1. GARANZIA BASE Rischi Assicurati / Rischi Esclusi 1.1 Rischi assicurati La Compagnia, nella forma a primo rischio assoluto indennizza i danni materiali e diretti causati al contenuto delle unità immobiliari, anche se di proprietà di terzi, da: a) Incendio b) Fulmine, fumo, urto di veicoli di terzi, bang sonico, caduta di aeromobili o di loro parti o di cose trasportate c) Esplosione, implosione, scoppio con esclusione dei danni: da ordigni esplosivi non conseguenti a eventi socio-politici; a macchine o impianti in cui si sono verificati, se originati da usura, corrosione o difetto del materiale. d) Acqua condotta fuoriuscita a seguito di rottura accidentale di impianti di pertinenza dei locali. Con esclusione: dei danni da traboccamenti e rigurgiti di fognature. La garanzia è prestata con la franchigia di 100,00 per sinistro e per unità immobiliare. e) Danni da fenomeno elettrico correnti, scariche od altri fenomeni elettrici, compresa l azione del fulmine e dell elettricità atmosferica, fino ad un massimo di 1.000,00 per unità immobiliare e per anno assicurativo. Con esclusione dei danni: alle lampadine elettriche, alle valvole termoioniche, alle resistenze elettriche scoperte; dovuti ad usura, a manomissione; causati da imperizia e negligenza degli addetti; avvenuti durante le fasi di montaggio, prova e manutenzione; a sistemi o impianti elettronici di elaborazione dati e relativi supporti, minicomputer e altre apparecchiature elettriche e/o elettroniche utilizzate per attività professionali e lavorative. La garanzia è prestata con la franchigia di 100,00 per sinistro e per unità immobiliare. f) Eventi socio-politici scioperi, tumulti, sommosse, atti vandalici e dolosi, sabotaggio. Con esclusione dei danni: verificatisi nel corso di confisca, requisizione o sequestro delle cose assicurate per ordine di qualsiasi autorità di diritto o di fatto, statale o locale. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro e per unità immobiliare. g) Eventi atmosferici uragano, bufera, tempesta, grandine, tromba d aria e da qualunque altra perturbazione quando la violenza che caratterizza detti eventi sia riscontrabile, in zona, su una pluralità di enti. La garanzia comprende i danni da bagnamento che si verificassero all interno del fabbricato purché direttamente causati dalla caduta di pioggia o grandine attraverso rotture, brecce o lesioni provocate al tetto, alle pareti o ai serramenti dalla violenza degli eventi anzidetti. Sono inoltre in garanzia i danni materiali e diretti conseguenti al crollo totale o parziale del fabbricato o parte di esso, a seguito di sovraccarico di neve. Sono esclusi i danni causati da: fuoriuscita dalle usuali sponde di corsi o specchi d acqua naturali od artificiali; mareggiate e penetrazione di acqua marina; formazione di ruscelli, accumulo esterno di acqua, rottura o rigurgito dei sistemi di scarico; valanghe e slavine; cedimento o franamento del terreno; ancorché verificatisi a seguito degli eventi atmosferici di cui sopra. La garanzia è prestata con la franchigia di 150,00 per sinistro e per unità immobiliare. Sono inoltre in garanzia: h) Colpa grave i danni derivanti dagli eventi garantiti della presente Sezione CONTENUTO e determinati da colpa grave dell Assicurato o del Contraente. i) Guasti arrecati dai soccorritori allo scopo di impedire o limitare i danni causati dagli eventi garantiti a termini della presente Sezione CONTENUTO. l) Spese di sgombero e trasporto dei residui del sinistro fino alla più vicina discarica. La garanzia è prestata fino alla concorrenza del 3% della somma assicurata alla partita colpita da sinistro e comunque col limite massimo di 3.000,00 per sinistro. m) Spese di rimozione e ricollocamento dei seguenti beni assicurati: mobili, tendaggi e quadri, nel caso in cui la loro rimozione fosse indispensabile per eseguire le riparazioni dei locali occupati dall Assicurato, danneggiati da eventi garantiti a termini della Sezione INCENDIO. La garanzia è prestata fino alla concorrenza di 1.000,00 per sinistro e per unità immobiliare. 1.2 Rischi esclusi Sono esclusi i danni: a) causati da atti di guerra e di terrorismo, da insurrezione, da occupazione militare, da invasione; b) causati da esplosione o da emanazione di calore o da radiazioni provenienti da trasmutazione del nucleo dell atomo, come pure da radiazioni provocate dall accelerazione di particelle atomiche; c) da furto o tentato furto delle cose assicurate, avvenuti in occasione degli eventi per i quali è prestata l assicurazione; d) indiretti quali cambiamenti di costruzione, mancanza di locazione, di godimento o di reddito, sospen- 10 di 17 CONTENUTO

22 sione di lavoro o qualsiasi danno che non riguardi la materialità delle cose assicurate; e) causati da gelo; f) causati da terremoti, eruzioni vulcaniche, inondazioni, maremoti, alluvioni; g) causati con dolo dell Assicurato o del Contraente. 1.3 Rinuncia alla rivalsa La Compagnia rinuncia, salvo il caso di dolo, al diritto di rivalsa ad essa spettante a termini dell art del Codice Civile, nei confronti dei parenti di primo e secondo grado dell Assicurato, nonché dei locatari e/o proprietari del fabbricato assicurato. 2. CONDIZIONE PARTICOLARE Condizione valida se richiamata nella facciata della PARTE B della polizza 231 Atti di terrorismo A parziale deroga dell art. 1.2 (Rischi Esclusi) lettera a) della Garanzia Base del presente settore, la Compagnia indennizza i danni materiali alle cose assicurate direttamente causati da atti di terrorismo. Sono esclusi i danni: da contaminazione di sostanze chimiche e/o biologiche e/o nucleari; derivanti da interruzioni di servizi quali elettricità, gas, acqua e comunicazioni. La garanzia è prestata con lo scoperto del 10% con il minimo non indennizzabile di 500,00. In nessun caso la Compagnia indennizzerà importo superiore al 25% della somma assicurata alle rispettive partite, per anno assicurativo. Qualora il Contraente non rientri nella definizione di Consumatore, la Compagnia e il Contraente hanno la facoltà, in qualunque momento, di recedere dalla presente garanzia mediante preavviso di giorni 30 da comunicare a mezzo lettera raccomandata. In caso di recesso da parte della Compagnia, questa provvederà al rimborso della parte di premio relativa al periodo di rischio non corso. CONTENUTO 11 di 17

23 Sezione SINISTRI Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. SINISTRI INCENDIO, DANNI A VETRI E CONTENUTO 1.1 Obblighi in caso di sinistro Il Contraente o l Assicurato deve: a) fare quanto è possibile per evitare o diminuire il danno; b) conservare le tracce e i residui del sinistro; c) presentare denuncia alle Autorità competenti quando nel fatto possono ravvisarsi estremi di reato; d) dare avviso alla Compagnia entro 3 (tre) giorni (immediatamente per telegramma o fax o in caso di sinistro grave). La riparazione può essere iniziata dopo aver dato l avviso, però lo stato delle cose, prima dell ispezione da parte di un incaricato della Compagnia, non può venire modificato che nella misura strettamente necessaria al ripristino delle normali condizioni di sicurezza ed agibilità. Se tale ispezione per qualsiasi motivo non avvenisse entro otto giorni dall avviso del danno, l Assicurato potrà prendere tutte le misure del caso; e) fornire alla Compagnia entro i 5 giorni successivi: l elenco dettagliato dei danni subiti con riferimento alla titolarità, qualità, quantità e valore delle cose distrutte o danneggiate; copia dell eventuale denuncia fatta alle Autorità; l indicazione di eventuali altre Assicurazioni riguardanti i medesimi rischi e copia delle relative polizze. Successivamente a richiesta tanto della Compagnia che dei Periti, l Assicurato o il Contraente deve: f) acquisire e presentare verbali, rapporti o altri atti redatti dalle Autorità competenti in relazione al sinistro. 1.2 Procedura per la valutazione del danno L ammontare del danno è concordato con le seguenti modalità: a) direttamente dalla Compagnia, o da un Perito da questa incaricato, con il Contraente o persona da lui designata; altrimenti di comune accordo tra le Parti: b) fra due Periti nominati uno dalla Compagnia ed uno dal Contraente con apposito atto unico. I due Periti devono nominarne un terzo quando si verifichi disaccordo fra loro ed anche prima su richiesta di uno di essi. Il terzo Perito interviene soltanto in caso di disaccordo e le decisioni sui punti controversi sono prese a maggioranza. Ciascun Perito ha facoltà di farsi assistere e coadiuvare da altre persone, le quali potranno intervenire nelle operazioni peritali, senza però avere alcun voto deliberativo. Se i Periti non si accordano sulla nomina del terzo, tale nomina è demandata, su istanza anche di una sola delle Parti, al Presidente del Tribunale nella cui giurisdizione il sinistro è avvenuto. Ciascuna delle Parti sostiene le spese del proprio Perito, quelle del terzo Perito sono ripartite a metà. Tale procedura è facoltativa ed alternativa al ricorso all Autorità Giudiziaria. 1.3 Mandato dei periti I Periti devono: a) indagare su circostanze di tempo e di luogo, natura, causa e modalità del sinistro; b) verificare l esattezza delle descrizioni e delle dichiarazioni risultanti dagli atti contrattuali e riferire se al momento del sinistro esistevano circostanze che avessero mutato il rischio e non fossero state comunicate; c) verificare se il Contraente o l Assicurato ha adempiuto agli obblighi di cui al precedente art. 1.1; d) verificare l esistenza, la qualità, la quantità ed il valore delle cose assicurate, determinando il valore che le cose medesime avevano al momento del sinistro secondo i criteri di valutazione di cui al seguente art. 1.5; e) procedere alla stima ed alla liquidazione del danno, in conformità alle disposizioni contrattuali. I risultati delle operazioni peritali concretati dai Periti concordi, oppure dalla maggioranza nel caso di perizia collegiale, devono essere raccolti in apposito verbale (con allegate le stime dettagliate) da redigersi in doppio esemplare, uno per ognuna delle Parti. I risultati delle valutazioni di cui alle lettere d) ed e) sono obbligatori per le Parti le quali rinunciano fin da ora a qualsiasi impugnativa, salvo il caso di dolo, errore, violenza o di violazione dei patti contrattuali. La perizia collegiale è valida anche se un Perito si rifiuta di sottoscriverla; tale rifiuto deve essere attestato dagli altri Periti nel verbale definitivo di perizia. I Periti sono dispensati dall osservanza di ogni formalità giudiziaria. 1.4 Pagamento dell indennizzo Il pagamento dell indennizzo viene eseguito dalla Compagnia presso la propria sede ovvero presso la sede dell Agenzia alla quale è stata assegnata la polizza, entro trenta giorni dalla data dell atto di liquidazione amichevole o del verbale di perizia e purché non sia stata fatta opposizione. Se sull ammontare dell indennizzo viene notificato un atto di opposizione nei modi stabiliti dalla legge o un atto di cessione, oppure se l Assicurato non è in grado, per qualunque motivo, di dare quietanza del pagamento alla Compagnia, a carico di questa non decorrono interessi. La Compagnia ha facoltà di depositare, con pieno effetto liberatorio, l importo dell indennizzo dovuto presso un Istituto di Credito, a nome dell Assicurato, con l annotazione dei vincoli dai quali esso è gravato. 1.5 Valore delle cose assicurate e determinazione del danno Premesso che il valore a nuovo del fabbricato si ottiene stimando la spesa necessaria per l integrale ricostruzione a nuovo di tutto il fabbricato medesimo, escludendo soltanto il valore dell area, l ammontare del danno si determina stimando la spesa necessaria per ricostruire a nuovo le parti distrutte e per riparare quelle soltanto danneggiate e deducendo da tale risultato il valore dei residui. Per danni alle lastre di vetro si stima la spesa necessa- 12 di 17 SINISTRI

24 ria per l integrale sostituzione al momento del sinistro di tutte le lastre. L ammontare del danno si determina deducendo dalla spesa necessaria per il rimpiazzo delle lastre danneggiate il valore dei residui. Per i danni al contenuto si stima l importo totale delle spese di riparazione (valutate secondo i costi al momento del sinistro) necessarie per riportare le cose danneggiate allo stato funzionale in cui si trovavano al momento del sinistro, o il costo di rimpiazzo a nuovo nel caso che le cose danneggiate non siano suscettibili di riparazione o quando le spese di riparazione eguagliano o superano il valore di rimpiazzo a nuovo, al momento del sinistro, delle cose danneggiate. Dalla stima anzidetta si deduce il valore ricavabile dai residui. Sono escluse dall indennizzo le spese per eventuali riparazioni provvisorie, per modifiche o miglioramenti. Resta convenuto che in nessun caso potrà essere indennizzato importo superiore al doppio del relativo valore effettivo, determinato al momento del sinistro, tenuto conto del deprezzamento in relazione alla natura, qualità, vetustà, uso, adozione di nuovi metodi e ogni altra circostanza concomitante. 1.6 Pagamento di anticipi su indennizzi L Assicurato ha diritto di richiedere, non prima di 40 giorni dalla data di presentazione della denuncia di sinistro, il pagamento di un acconto fino al massimo del 50% del presumibile indennizzo, a condizione che non siano sorte contestazioni sulla indennizzabilità del sinistro stesso e che l ammontare indennizzabile del sinistro superi sicuramente l importo complessivo di ,00. La Compagnia provvederà a soddisfare la richiesta dell anticipo entro 30 giorni dal ricevimento della richiesta stessa. L anticipo non potrà comunque essere superiore a , Parziale deroga alla regola proporzionale Se dalle stime fatte con le norme dell articolo 1.5 risulta che, al momento del sinistro, i valori stimati eccedono del 15% il valore dichiarato in polizza, l Assicurato sopporta la parte proporzionale di danno in eccedenza al 15% stesso. Agli effetti dell assicurazione di responsabilità civile verso i prestatori di lavoro, l Assicurato deve denunciare soltanto i sinistri per i quali ha luogo l inchiesta a norma della legge infortuni. 2.2 Gestione delle vertenze di danno La Compagnia assume fino alla conclusione del grado di giudizio in corso al momento della definizione del danno la gestione delle vertenze tanto in sede stragiudiziale che giudiziale, sia civile che penale, a nome dell Assicurato designando, ove occorra, legali o tecnici ed avvalendosi di tutti i diritti ed azioni spettanti all Assicurato stesso. Sono a carico della Compagnia le spese sostenute per resistere all azione promossa contro l Assicurato entro il limite di un importo pari al quarto del massimale stabilito in polizza per il danno cui si riferisce la domanda. Qualora la somma dovuta al danneggiato superi detto massimale, le spese vengono ripartite fra la Compagnia e l Assicurato in proporzione del rispettivo interesse. La Compagnia non riconosce spese incontrate dall Assicurato per legali o tecnici che non siano da essa designati e non risponde di multe od ammende né delle spese di giustizia penale. 2.3 Parziale deroga alla regola proporzionale Se dalle stime fatte per la determinazione del valore assicurato per il fabbricato secondo le norme dell art. 1.5 (Sinistri Incendio), risulta che al momento del sinistro il valore eccede del 15% la somma dichiarata in polizza, la Compagnia risarcisce il danno accertato nella stessa proporzione esistente tra il valore dichiarato in polizza aumentato del 15% e il valore reale, con il limite del massimale pattuito in polizza. 3. SINISTRI CONTI E SPESE DEL CONDOMINIO 3.1 Obblighi in caso di sinistro Il Contraente o l Assicurato è tenuto ad informare la Compagnia, con lettera raccomandata, entro il 3 giorno dal verificarsi del fatto che ha dato origine alla copertura assicurativa, allegando i relativi documenti probatori. 2. SINISTRI RESPONSABILITÀ CIVILE E BUON VICINATO 2.1 Obblighi in caso di sinistro In caso di sinistro il Contraente o l Assicurato deve darne avviso scritto all Agenzia alla quale è assegnata la polizza, oppure alla Compagnia, entro tre giorni da quando ne ha avuto conoscenza fornendo: una descrizione dettagliata dell evento; l indicazione di eventuali testimoni e/o Autorità intervenute; l indicazione delle persone e/o cose danneggiate ed eventuali richieste formali di danno. 4. NORME COMUNI A TUTTI I SINISTRI 4.1 Recesso in caso di sinistro Nei sessanta giorni successivi al pagamento o alla contestazione dell indennizzo previsto dalle garanzie prestate in polizza, ciascuna delle Parti può recedere dall assicurazione, dandone preventiva comunicazione scritta all altra Parte con prevviso di quindici giorni. Nel caso in cui sia la Compagnia a recedere dal contratto, quest utima, entro quindici giorni dalla data di efficacia del recesso, corrisponderà all Assicurato la parte di premio relativa al periodo di rischio non corso al netto della relativa imposta. SINISTRI 13 di 17

25 CONDIZIONI GENERALI DI ASSICURAZIONE Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili 1. Dichiarazioni relative alle circostanze del rischio Le dichiarazioni inesatte o le reticenze del Contraente e dell Assicurato, relative a circostanze che influiscono sulla valutazione del rischio, possono comportare la perdita totale o parziale del diritto all indennizzo nonché la stessa cessazione dell assicurazione ai sensi degli artt. 1892, 1893 e 1894 del Codice Civile. 2. Pagamento del premio e decorrenza della garanzia La garanzia assicurativa decorre dalle ore 24 del giorno indicato in polizza se il premio o la prima rata sono stati pagati; altrimenti ha effetto dalle ore 24 del giorno del pagamento. Se il Contraente non paga i premi o le rate di premio successivi, l assicurazione resta sospesa dalle ore 24 del 15 giorno dopo quello della scadenza e riprende vigore dalle ore 24 del giorno del pagamento, fermi le successive scadenze ed il diritto della Compagnia al pagamento dei premi scaduti ai sensi dell art del Codice Civile. Resta esclusa comunque la copertura di eventuali sinistri verificatisi durante la sospensione assicurativa. I premi devono essere pagati all Agenzia alla quale è assegnata la polizza oppure alla Compagnia. Il pagamento del premio può essere effettuato dal Contraente tramite: assegni bancari, postali o circolari intestati all Agenzia nella sua specifica qualità oppure alla Compagnia; ordini di bonifico, altri mezzi di pagamento bancario o postale, sistemi di pagamento elettronico che abbiano quale beneficiario l Agenzia nella sua specifica qualità oppure alla Compagnia; con contante nei limiti previsti dalla normativa vigente. Il pagamento del premio con assegno viene accettato con riserva di verifica e salvo buon fine del titolo. È fatto salvo, qualora l assegno non venga pagato, il disposto dell art c.c. 3. Modifiche dell assicurazione Le eventuali modifiche dell assicurazione devono essere provate per iscritto. 4. Tacita proroga dell assicurazione In mancanza di disdetta, mediante lettera raccomandata o telefax spedita almeno trenta giorni prima della scadenza, l assicurazione di durata non inferiore ad un anno è prorogata per un anno e così successivamente. Per i casi nei quali la legge od il contratto si riferiscono al periodo di assicurazione, questo si intende stabilito nella durata di un anno, salvo che l assicurazione sia stipulata per una minor durata, nel qual caso coincide con la durata del contratto. Nel caso in cui la polizza abbia durata poliennale, le Parti avranno comunque facoltà di recedere dal contratto senza oneri al termine del periodo assicurativo, mediante invio di lettera raccomandata spedita almeno trenta giorni prima della scadenza. 5. Oneri fiscali Gli oneri fiscali relativi all assicurazione sono a carico del Contraente, comprese eventuali variazioni nella misura delle imposte che dovessero intervenire dopo la stipula della presente polizza. 6. Terzi interessati La presente polizza è stipulata dal Contraente in suo nome e nell interesse di chi spetta. In caso di sinistro i terzi interessati non possono partecipare alla nomina dei Periti che vengono scelti dalla Compagnia e dal Contraente. È stabilito e convenuto che il solo Contraente può compiere azioni, esporre ragioni ed accampare diritti nell ambito dell assicurazione stessa. Tuttavia l indennità che sarà versata in contradditorio può essere versata all atto del pagamento, solo con l intervento o nei confronti dei terzi interessati. 7. Fabbricati a proprietà indivisa Se l assicurazione è stipulata per fabbricati a proprietà indivisa, le garanzie della presente polizza sono estese, a tutti gli effetti, ai singoli soci che, pur non essendo proprietari, siano titolari del diritto di uso ed abitazione dei fabbricati assicurati; pertanto la Compagnia rinuncia nei loro confronti al diritto di rivalsa di cui all art del Codice Civile, salvo che il danno sia stato causato con dolo. 8. Foro competente Per ogni controversia il foro competente è quello del luogo di residenza o domicilio elettivo dell Assicurato o del Contraente. 9. Adeguamento automatico (Salvo rinuncia richiamando la Condizione Particolare 99 nella PARTE B di polizza). Premesso che con: indice si intende l indice del costo di costruzione dei fabbricati residenziali, pubblicato dall I.S.T.A.T.; indice di riferimento annuale si intende l indice relativo al mese di Settembre dell anno precedente la scadenza di ciascuna rata annuale; indice data sinistro si intende l indice relativo al mese precedente la data del sinistro; si conviene quanto segue: nel corso della durata contrattuale le somme assi- 14 di 17 CONDIZIONI GENERALI DI ASSICURAZIONE

26 curate ed i relativi premi verranno automaticamente adeguati in proporzione alle variazioni dell indice ; in caso di sinistro le somme assicurate verranno adeguate in conformità al rapporto tra l indice data sinistro e l ultimo indice di riferimento annuale ; la Compagnia rinuncerà al maggior premio che le competerebbe in relazione all adeguamento automatico delle somme assicurate nel corso dell anno; di conseguenza il premio verrà adeguato solo a partire da ciascuna scadenza annuale; a richiesta di una delle parti, con preavviso di 60 giorni rispetto alla scadenza annuale, è possibile rinunciare all adeguamento, ritenendo nulla e senza effetto la presente condizione. 10. Legge che regola il contratto Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per tutto quanto non è espressamente regolato in polizza valgono le norme legislative e regolamentari vigenti. 11. Aggravamento del rischio Il Contraente o l Assicurato deve dare comunicazione scritta alla Compagnia di ogni aggravamento del rischio. Gli aggravamenti di rischio non noti o non accettati dalla Società possono comportare la perdita totale o parziale del diritto all indennizzo, nonché la stessa cessazione dell assicurazione, ai sensi delle disposizioni dell art del Codice Civile. 12. Diminuzione del rischio Nel caso di diminuzione del rischio la Compagnia è tenuta a ridurre il premio le rate di premio successivi alla comunicazione del Contraente o dell Assicurato, ai sensi delle disposizioni dell art del Codice Civile e rinuncia al relativo diritto di recesso. 13. Forma delle comunicazioni Tutte le comunicazioni alle quali l Assicurato, il Contraente e la Compagnia sono tenuti, devono essere fatte con lettera raccomandata o a mezzo telefax. CONDIZIONI GENERALI DI ASSICURAZIONE 15 di 17

27 Sezione ASSISTENZA Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili In collaborazione con IMA ITALIA ASSISTANCE S.p.A. P.zza Indro Montanelli, Sesto San Giovanni (MI) CONDOMINIO NO-PROBLEM è un servizio di assistenza che Unipol Assicurazioni offre agli Assicurati con il presente contratto di assicurazione Globale Fabbricati Civili. CONDOMINIO NO-PROBLEM opera dal momento in cui decorre la copertura assicurativa fino alla scadenza della prima annualità. Ad ogni scadenza successiva Unipol Assicurazioni si riserva la facoltà di rinnovare CONDOMINIO NO-PRO- BLEM mediante apposita segnalazione al Contraente/ Assicurato. Istruzioni per la richiesta di assistenza Dovunque si trovi ed in qualsiasi momento, l Assicurato potrà telefonare alla Centrale Operativa in funzione 24 ore su 24 facente capo al numero di Milano: In ogni caso dovrà comunicare con precisione: 1. Il tipo di assistenza di cui necessita. 2. Il Contraente della polizza. 3. Numero di polizza preceduto dal codice dell Agenzia. Questi dati sono riportati sul fronte della polizza e anche sulle quietanze. 4. Indirizzo del luogo in cui si trova. 5. Il recapito telefonico dove la Centrale Operativa provvederà a richiamarlo nel corso dell assistenza. Limiti alle prestazioni Le prestazioni di cui ai punti 1-2 e 3 sono fornite dal Lunedì al Venerdì dalle ore 9.00 alle ore esclusi i festivi infrasettimanali. La prestazione di cui al punto 4 è fornita fino a 3 volte durante il periodo al quale si riferisce il servizio. Per usufruire dei servizi di CONDOMINIO NO-PRO- BLEM il Contraente/Assicurato deve essere in regola con il versamento dei premi di polizza. 1. Informazioni legali Qualora l Assicurato desideri avere informazioni legali relative a: a) equo canone e patti in deroga Contratti soggetti ad equo canone - patti in deroga - durata delle locazioni - aggiornamento ISTAT - riparazioni straordinarie - adeguamento canone - oneri accessori rinnovo del contratto - risoluzione del contratto; b) normative legali di locazione Forma del contratto - diritti e doveri di locatori e conduttori - cessione del contratto successione nel contratto - esecuzione e rilascio dell immobile - procedimenti di sfratto; c) compravendita dei beni immobili Proposta di acquisto/vendita - contenuti del contratto preliminare - caparra confirmatoria - azione di adempimento - termine essenziale - risoluzione di diritto contratto definitivo/rogito - trascrizione e registrazione; d) lavoro domestico Diritti e doveri - assunzione - periodo di prova - contribuzione - retribuzione - gratifica natalizia - riposo settimanale - festività infrasettimanali e nazionali - ferie - malattia e infortunio - lavoro straordinario - risoluzione del rapporto - preavviso - indennità di anzianità e di fine rapporto (liquidazione); la Centrale Operativa fornirà all Assicurato le informazioni richieste. 2. Informazioni fiscali immobiliari Qualora l Assicurato desideri avere informazioni fiscali relative a: a) imposte dirette IRPEF: le informazioni fiscali immobiliari riguardanti il Quadro B (beni immobili) del modulo 740; ILOR/ICI: le informazioni riguardanti tutte le categorie di imposte relative agli immobili; b) imposte indirette IVA: le informazioni riguardanti le imposte sul valore aggiunto nell ambito della compra-vendita di beni immobili; INVIM: le informazioni riguardanti l imposta sull incremento del valore immobiliare; le informazioni fiscali riguardanti le imposte di successione e donazione di beni immobili e le imposte di registro; la Centrale Operativa fornirà le informazioni/istruzioni riguardanti le imposte, escludendo i calcoli per ogni caso specifico. 3. Amministrazione del condominio Qualora l Assicurato desideri avere informazioni relative a: a) Amministrazione Amministratore (compiti, nomina, provvedimenti, revoca, rappresentanza) - assemblea (compiti, delibere, revoca, costituzione, impugnazione) - regola- 16 di 17 Sezione ASSISTENZA

28 mento del condominio, tenuta dei verbali - diritti dei partecipanti sulle cose comuni - dipendenze, pertinenze e parti comuni. b) Controversie Dissensi e rinuncia dei condomini alle liti - turbative all estetica, stabilità, tranquillità del condominio, tutela delle parti comuni - rappresentanza giudiziale e predisposizione dei documenti per le liti. c) Manutenzione Manutenzioni, ammodernamenti, innovazioni - ampliamenti e opere sulle parti comuni dell edificio - impianti e norme di sicurezza - contratti di appalto - richieste di finanziamento. d) Contabilità e fisco Ripartizione delle spese - riscossione dei contributi - codice fiscale, c/c fiscale, obblighi nei confronti del fisco - IVA, ICI, passo carraio, insegne - rapporti con fornitori, dipendenti del condominio, Amministrazione Pubblica - tenuta dei libri contabili - tariffario professionale - rendiconto annuale delle spese; la Centrale Operativa fornirà all Assicurato le informazioni richieste. 4. Invio di un sorvegliante Qualora a seguito di incendio, esplosione, scoppio, danni causati dall acqua, atti di vandalismo, furto o tentato furto, che abbiano colpito il fabbricato, si renda necessaria la vigilanza del fabbricato stesso: la Centrale Operativa provvederà, dietro richiesta dell Assicurato, a predisporre la vigilanza del fabbricato. La Centrale Operativa terrà a proprio carico le spese fino ad un massimo di 300,00 ed in ogni caso garantirà le tariffe concordate con l Istituto di vigilanza. Qualora per ragioni obiettive non fosse possibile reperire una guardia giurata o l amministratore avesse già contattato un proprio Istituto di vigilanza di fiducia, specifiche istruzioni verranno fornite telefonando alla Centrale Operativa stessa. Ed. 08/2011 Sezione ASSISTENZA 17 di 17

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30 Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili INFORMATIVA PRIVACY 1 di 2

31 INFORMATIVA PRIVACY Fascicolo Informativo - Contratto di Assicurazione Globale Fabbricati Civili Informativa al Cliente sull uso dei Suoi dati e sui Suoi diritti Art. 13 D.Lgs. 196/ Codice in materia di protezione dei dati personali Gentile Cliente, per fornirle i prodotti e/o i servizi assicurativi richiesti o previsti in Suo favore dobbiamo raccogliere ed utilizzare alcuni dati che La riguardano. Quali dati raccogliamo Si tratta di dati (come, ad esempio, nome, cognome, residenza, data e luogo di nascita, professione, recapito telefonico fisso e mobile e indirizzo di posta elettronica) che Lei stesso od altri soggetti (1) ci fornite. Il conferimento di questi dati è in genere necessario per il rilascio della polizza e la gestione dell attività assicurativa e, in alcuni casi, obbligatorio per legge od in base alle disposizioni impartite dalle autorità di vigilanza di settore (2). In assenza di tali dati non saremmo in grado di fornirle correttamente le prestazioni richieste; il rilascio facoltativo di alcuni dati ulteriori (relativi a Suoi recapiti) può, inoltre, risultare utile per agevolare l invio di avvisi e comunicazioni di servizio. Perché Le chiediamo i dati La nostra Società utilizzerà i Suoi dati per finalità strettamente connesse all attività assicurativa e ai servizi forniti (3), nonché ai connessi adempimenti normativi; ove necessario potranno essere acquisiti ed utilizzati da altre società del nostro Gruppo (4) e saranno inseriti in un archivio clienti di Gruppo. I Suoi dati potranno essere comunicati solo ai soggetti, pubblici o privati, esterni alla nostra Società coinvolti nella prestazione dei servizi assicurativi che La riguardano od in operazioni necessarie per l adempimento degli obblighi connessi all attività assicurativa (5). Come trattiamo i Suoi dati I Suoi dati non saranno soggetti a diffusione; saranno trattati con idonee modalità e procedure, anche informatiche e telematiche, solo dal personale incaricato delle strutture della nostra Società preposte alla fornitura dei prodotti e servizi assicurativi che La riguardano e da soggetti esterni di nostra fiducia a cui affidiamo alcuni compiti di natura tecnica od organizzativa (6). Quali sono i Suoi diritti La normativa sulla privacy (artt D.Lgs. 196/2003) Le garantisce il diritto ad accedere in ogni momento ai dati che La riguardano, a richiederne l aggiornamento, l integrazione, la rettifica o, nel caso i dati siano trattati in violazione di legge, la cancellazione. Titolari del trattamento dei Suoi dati sono Unipol Assicurazioni S.p.A. ( e Unipol Gruppo Finanziario S.p.A. ( entrambe con sede in Via Stalingrado, Bologna. Per ogni eventuale dubbio o chiarimento, nonché per conoscere l elenco aggiornato delle categorie di soggetti ai quali comunichiamo i dati e l elenco dei Responsabili, potrà consultare il sito o rivolgersi al Responsabile per il riscontro agli interessati, presso Unipol Assicurazioni S.p.A., al recapito sopra indicato [email protected]. NOTE 1) Ad esempio, contraenti di assicurazioni in cui Lei risulti assicurato o beneficiario, eventuali coobbligati; altri operatori assicurativi (quali agenti, broker di assicurazione, imprese di assicurazione, ecc.); soggetti ai quali, per soddisfare le sue richieste (ad es. di rilascio o di rinnovo di una copertura, di liquidazione di un sinistro, ecc.) richiediamo informazioni commerciali; organismi associativi e consortili propri del settore assicurativo, altri soggetti pubblici. 2) Come, ad esempio, gli adempimenti in materia di accertamenti fiscali con le relative comunicazioni all Amministrazione finanziaria. 3) Ad esempio, per predisporre o stipulare polizze assicurative, per la raccolta dei premi, la liquidazione dei sinistri o il pagamento di altre prestazioni; per riassicurazione e coassicurazione; per la prevenzione e l individuazione, di concerto con le altre compagnie del Gruppo, delle frodi assicurative e relative azioni legali; per la costituzione, l esercizio e la difesa di diritti dell assicuratore; l adempimento di altri specifici obblighi di legge o contrattuali; l analisi di nuovi mercati assicurativi; la gestione ed il controllo interno; attività statistico-tariffarie. 4) Unipol Gruppo Finanziario S.p.A., cui è affidata, quale capogruppo, la gestione di alcuni servizi condivisi per conto delle altre società del Gruppo. 5) In particolare, i Suoi dati potranno essere comunicati e trattati, in Italia o anche all estero (ove richiesto), da soggetti che fanno parte della c.d. catena assicurativa come: altri assicuratori; coassicuratori e riassicuratori; agenti, subagenti, produttori, mediatori di assicurazione e di riassicurazione ed altri canali di acquisizione di contratti di assicurazione; banche; SIM; Società di gestione del risparmio; medici, periti, legali; società di servizi per il quietanzamento; clinica convenzionata da Lei scelta; nonché ad enti ed organismi del settore assicurativo aventi natura pubblica o associativa per l adempimento di obblighi normativi e di vigilanza (indicati nell elenco disponibile presso la nostra sede o il Responsabile per il Riscontro). 6) Ad esempio, società di servizi informatici e telematici o di archiviazione; società di servizi a cui siano affidati la gestione, la liquidazione ed il pagamento dei sinistri; società di supporto alle attività di gestione ivi comprese le società di servizi postali; società di revisione e di consulenza; società di informazione commerciale per rischi finanziari; società di servizi per il controllo delle frodi; società di recupero crediti. Informativa A Unipol - Ed. 01/07/ di 2 INFORMATIVA PRIVACY

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