MUTUO IPOTECARIO EDILIZIO A STATO AVANZAMENTO LAVORI

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Crédit Agricole Cariparma S.p.A. Sede legale: Via Università Parma Telefono: 0521/ Indirizzo di posta elettronica: infocariparma@credit-agricole.it Sito internet: Iscritta all Albo delle Banche al n Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia. Capogruppo del Gruppo Bancario Crédit Agricole Italia iscritto all Albo dei Gruppi Bancari al n Soggetta all attività di Direzione e Coordinamento di Crédit Agricole S.A. SOGGETTO CHE CURA L OFFERTA FUORI SEDE Nome e Cognome / Ragione Sociale Sede (indirizzo) Telefono CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 anni a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso d interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. CARATTERISTICHE DEL Il mutuo ipotecario edilizio a stato avanzamento lavori è un finanziamento a medio lungo termine rivolto alle aziende ed ai privati e può essere richiesto per la costruzione/ristrutturazione di un complesso immobiliare o di un immobile da utilizzare per lo svolgimento di una attività economica o professionale o come abitazione. A garanzia del mutuo viene iscritta ipoteca sull immobile da edificare/da ristrutturare. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate comprensive di: - quota interessi nel periodo previsto per il completamento dei lavori - capitale ed interessi nel periodo di ammortamento ordinario L erogazione del mutuo avviene in forma rateale. Con atto finale di erogazione e quietanza si determina l inizio il periodo di ammortamento. La durata massima entro la quale dovranno essere completati i lavori è contrattualmente determinata entro il limite massimo dei 36 mesi. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto - possibilità di variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al tasso di partenza, con conseguente aumento dell importo delle rate fino al limite massimo determinato dal tasso massimo applicabile; - per i mutui a tasso variabile e rata costante possibilità di rialzo del parametro di riferimento con conseguente aumento dell importo dell ultima rata al raggiungimento della durata massima del mutuo; - variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche, ove contrattualmente previsto. Il Cliente è obbligato a sottoscrivere una copertura dei rischi per Incendio Scoppio per i mutui privati e per i mutui edilizi, valida per l intera durata del finanziamento. Tale polizza può essere fornita dalla Banca o portata dal Cliente, in quest ultimo caso con vincolo a favore della Banca. pagina 1 di 7

2 Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della Banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Esempio MUTUO PER AZIENDE: Mutuo di EURO di durata pari a 10 ANNI, di cui 3 ANNI per il completamento dei lavori, con RIMBORSO SEMESTRALE per il periodo di completamento lavori e con RIMBORSO MENSILE per il periodo di ammortamento TASSO APPLICATO (completamento lavori e ammortamento) TAEG Euribor 3 mesi + spread 5,203% Euribor 6 mesi + spread 5,306% Esempio MUTUO PER PRIVATI: Mutuo di EURO di durata pari a 20 ANNI, di cui 2 ANNI per il completamento dei lavori, con RIMBORSO SEMESTRALE per il periodo di completamento lavori e con RIMBORSO MENSILE per il periodo di ammortamento TAEG TASSO APPLICATO (completamento lavori) TASSO APPLICATO (ammortamento) Mutuo a S.A.L. Prima Casa Mutuo a S.A.L. Altre Abitazioni Euribor 3 mesi + spread Euribor 3 mesi + spread 5,030% 5,236% Euribor 6 mesi + spread Euribor 6 mesi + spread 5,133% 5,341% Euribor 3 mesi + spread IRS di periodo + spread 6,203% 6,418% Euribor 6 mesi + spread IRS di periodo + spread 6,225% 6,441% Periodo di validità dei TAEG sopra indicati: dal 01/12/2016 al 31/12/2016. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, le eventuali spese di erogazione rateale, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI Importo massimo finanziabile Durata COSTI 80% dei costi di costruzione/ristrutturazione/sopraelevazione comprensivo del valore dell area dell immobile offerto in garanzia MUTUO PER AZIENDE: Durata massima 10 anni; al momento dell atto di quietanza con determinazione dell inizio dell ammortamento sarà possibile prevedere anche durate superiori ai 10 anni. Per il completamento dei lavori è previsto un periodo di massimo 36 mesi, compreso nella durata massima MUTUO PER PRIVATI: Durata massima 20 anni; al momento dell atto di quietanza con determinazione dell inizio dell ammortamento sarà possibile prevedere anche durate superiori ai 20 anni. Per il completamento dei lavori è previsto un periodo di massimo 24 mesi, compreso nella durata massima pagina 2 di 7

3 SPESE TASSI FOGLIO INFORMATIVO N TASSO VARIABILE*: MUTUO PER AZIENDE Parametro Spread TAN Euribor 360 a 3 mesi + 5,000% 4,687% Euribor 360 a 6 mesi + 5,000% 4,786% Tasso di interesse nominale annuo TASSO FISSO*: MUTUO PER PRIVATI Parametro Spread TAN Euribor 360 a 3 mesi + 5,000% 4,687% Euribor 360 a 6 mesi + 5,000% 4,786% MUTUO PER PRIVATI (per il solo periodo di ammortamento ordinario) Durata Parametro Spread TAN fino a 10 anni IRS 10 anni + 5,000% 5,660% da 10 a 15 anni IRS 15 anni + 5,000% 5,980% oltre 15 e fino a 20 anni IRS 20 anni + 5,000% 6,120% *Il tasso di ammortamento dovrà essere concordato contrattualmente tra le parti nell atto di determinazione dell inizio dell ammortamento Parametro di indicizzazione TASSO VARIABILE (per Aziende e per Privati) EURIBOR 360 3/6 mesi lettera media mese precedente rilevato l ultimo giorno lavorativo del mese precedente la data di stipula e successivamente aggiornato trimestralmente alle date 1/1, 1/ 4, 1/7 e 1/10 di ogni anno. TASSO FISSO (per i Privati e per il solo periodo di ammortamento ordinario) I.R.S. di periodo lettera in euro (valore pubblicato su Il sole 24 Ore l ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di applicazione). Spread MUTUO PER AZIENDE MUTUO PER PRIVATI Periodo di completamento lavori + 5,000% + 5,000% Periodo Ammortamento Ordinario + 5,000% + 5,000% Tasso di mora Tasso debitore annuo nominale variabile calcolato sulla base del Tasso effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero dell'economia e delle Finanze ai sensi della Legge 108/96 per la categoria Mutui con garanzia ipotecaria aumentato del 50% ed arrotondato allo 0,05 inferiore Spese per la stipula del contratto Istruttoria MUTUO PER AZIENDE: 1,50% dell importo erogato - minimo 1.000,00 MUTUO PER PRIVATI: 1,00% dell importo stipulato - minimo 1.000,00 e massimo 3.000,00 Gestione pratica 0,00 Incasso rata 1,50 per rata mensile 2,70 per rata trimestrale 3,90 per rata semestrale Avviso scadenza rata 2,60 (solo per pagamenti delle rate non domiciliati in conto corrente) Spese per la gestione del rapporto Invio comunicazioni Rendiconto Documento di sintesi 0,85 (in formato cartaceo) 0,00 (in formato elettronico) 0,85 (in formato cartaceo) 0,00 (in formato elettronico) Certificazione interessi passivi 3,00 per ogni documento cartaceo Variazione / restrizione ipoteca Riduzione 250,00 Postergazione 150,00 Trasferimento 200,00 pagina 3 di 7

4 PIANO DI AMMORTAMENTO FOGLIO INFORMATIVO N Rinnovazione 150,00 Cancellazione 155,00 (non applicata se disposta dalla Banca in caso di avvenuta estinzione del mutuo ai sensi dell art. 40-bis del TUB) Accollo mutuo 350,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Frazionamento 180,00 per ogni lotto creato, con un minimo complessivo pari a 645,00 Altro Modifica atto originario Spese per erogazione rateale (a stato avanzamento lavori) 250,00 (Fatto salvo quanto tempo per tempo previsto dalla legge) 130,00 Tipo di ammortamento Piano di ammortamento francese Tipologia di rata Periodicità delle rate Variabile Per i soli Mutui a Privati e per il solo periodo di ammortamento, è previsto sia il rimborso a tasso variabile e rata costante sia il rimborso a tasso fisso e rata fissa. Periodo di completamento lavori: in via posticipata alla scadenza al 30/6 e 31/12 di ogni anno Periodo di Ammortamento Rata mensile Rata trimestrale Rata semestrale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Parametro Valore 30/09/2016 EURIBOR mesi media di settembre ,301% 28/10/2016 EURIBOR mesi media di ottobre ,308% 30/11/2016 EURIBOR mesi media di novembre ,313% 30/09/2016 EURIBOR mesi media di settembre ,198% 28/10/2016 EURIBOR mesi media di ottobre ,206% 30/11/2016 EURIBOR mesi media di novembre ,214% 30/09/2016 I.R.S. a 10 anni lettera in euro 0,280% 28/10/2016 I.R.S. a 10 anni lettera in euro 0,530% 30/11/2016 I.R.S. a 10 anni lettera in euro 0,660% 30/09/2016 I.R.S. a 15 anni lettera in euro 0,600% 28/10/2016 I.R.S. a 15 anni lettera in euro 0,890% 30/11/2016 I.R.S. a 15 anni lettera in euro 0,980% 30/09/2016 I.R.S. a 20 anni lettera in euro 0,730% 28/10/2016 I.R.S. a 20 anni lettera in euro 1,010% 30/11/2016 I.R.S. a 20 anni lettera in euro 1,120% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. pagina 4 di 7

5 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tipologia mutuo AZIENDE (euribor 6 mesi) (euribor 6 mesi) (euribor 6 mesi) (IRS di periodo) (IRS di periodo) Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) di cui anni 2 di completamento lavori Importo della rata semestrale per ,00 di capitale (periodo di completamento lavori) Importo della rata mensile per ,00 di capitale (periodo di ammortamento) Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*)( ) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*)( ) 4,786% , , , ,61 4,786% ,00 862,23 951,76 777,91 4,786% ,00 691,53 792,20 598,58 5,980% ,00 923, ,120% ,00 764, (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/96), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI CAP Copertura Rischi finanziari: copertura finanziaria che garantisce l applicazione di un tasso massimo a fronte dell eventuale scelta di un mutuo a tasso variabile ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria contro incendio e scoppio Se acquistati attraverso la banca Redatta da tecnico interno: Il costo della perizia, quando è redatta da un tecnico interno della Banca è determinato in ragione dello 0,1% dell importo mutuato arrotondato all euro superiore. Tale costo è calcolato volta per volta per ogni singolo finanziamento in funzione delle specifiche condizioni, con un minimo di 500,00 e un massimo di 2.000,00. L onorario è trattenuto unitamente alle spese d istruttoria. Per redigere il rapporto sullo stato avanzamento dei lavori sono previste delle spese di sopralluogo il cui importo è determinato in 350,00. Redatta da tecnico esterno: Da regolare direttamente con il perito scelto tra quelli benevisi dalla Banca. Per redigere il rapporto sullo stato avanzamento dei lavori le spese saranno concordate e regolate direttamente dalla parte mutuataria con il perito incaricato. Privati: Per il periodo di completamento lavori la polizza è fornita dal cliente con vincolo a favore della Banca. Per il periodo di ammortamento, ferma restando la facoltà del cliente di sottoscrivere la polizza con qualsiasi compagnia, se il cliente sottoscrive Protezione Casa di Crédit Agricole Assicurazioni il premio periodico annuo è a totale carico del mutuatario, variabile in relazione ai valori assicurati e alla linea scelta (Mini, Media, Maxi, Affitto). In caso di acquisto di sola autorimessa la suddetta polizza è sottoscrivibile a condizione che l autorimessa risulti di pertinenza di fabbricato adibito ad uso civile Aziende: Per il periodo di completamento lavori e per quello di ammortamento, ferma restando la facoltà del cliente di sottoscrivere la polizza con qualsiasi compagnia e con vincolo a favore della Banca, nel caso in cui il cliente sottoscriva la polizza di Reale Mutua Assicurazioni offerta dalla Banca il premio unico anticipato è a totale carico del mutuatario ed è calcolato in base al valore assicurato, alla durata del finanziamento e al ramo economico di appartenenza del mutuatario. - Adempimenti notarili - Imposta sostitutiva pagina 5 di 7

6 TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria: massimo 90 giorni tra la presentazione di tutta la documentazione prevista e la stipula del contratto - Disponibilità dell importo: contestuale alla stipula, fatta salva l eventuale costituzione di un deposito cauzionale infruttifero presso la Banca a garanzia dell'adempimento degli obblighi contrattuali posti a carico della Parte Mutuataria e non ancora adempiuti ALTRO - Commissione per rilascio copia del contratto idonea per la stipula: 2,50 (non applicata a partire dal momento in cui viene concordata la data per la stipula presso il notaio) - Spese rinuncia perfezionamento: 200,00 - Spese dichiarazioni varie (tra cui duplicazione certificazione interessi pagati): 10,00 - Compenso per estinzione anticipata totale o parziale pari al 1,00% del capitale estinto anticipatamente ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dalla costruzione o ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento dell'attività economica o professionale da parte di persone fisiche, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all'1,00%. Portabilità del mutuo Nel caso in cui il cliente che riveste la qualifica di persona fisica o micro-impresa - come definito dall'art. 1, comma 1, lettera t) del D.Lgs 27/01/2010, n. 11 -, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, lo stesso non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale Nel caso in cui la Parte mutuataria richieda l estinzione anticipata totale del rapporto, quest ultimo sarà chiuso nel termine massimo di sessanta giorni a far data dal saldo integrale di quanto dovuto alla Banca in forza del contratto di mutuo. Reclami I reclami vanno inviati al Servizio Reclami Crédit Agricole Cariparma S.p.A. (Via Università, Parma - indirizzo mail: reclamicariparma@credit-agricole.it) che deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ricevuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere all intermediario; uno dei seguenti organismi di conciliazione per attivare il procedimento di mediazione come stabilito dal contratto: - Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario, Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto al n. 3 del registro degli organismi di mediazione tenuto dal Ministero della Giustizia); - Organismo di Conciliazione Forense di Milano (iscritto al n. 36); - Organismo di mediazione forense di Roma (iscritto al n. 127); - Organismo di Mediazione dell'ordine degli Avvocati di Napoli (iscritto al n. 267); - Organismi istituiti rispettivamente dall Ordine degli Avvocati di Piacenza, Parma, Pordenone e La Spezia; - ogni altro organismo iscritto nel medesimo registro, previo accordo con l altra parte. LEGENDA Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (per Aziende e Prima Casa per Privati) o al 2% (Seconda Casa o Altre Abitazioni per Privati) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) / Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano pagina 6 di 7

7 Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata variabile Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata la cui quota interessi varia in relazione all andamento di un parametro di indicizzazione. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio dell ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell economia e delle finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia dell operazione e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. pagina 7 di 7