FOGLIO INFORMATIVO. relativo ai MUTUI CHIROGRAFARI RATA SERENA

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1 FOGLIO INFORMATIVO relativo ai MUTUI CHIROGRAFARI RATA SERENA INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa Padana B.C.C. Società Cooperativa Via Garibaldi, Leno (BS) Tel.: /280 Fax: Indirizzo telematico: Registro delle Imprese della CCIAA di Brescia n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Iscritta all Albo dei Gruppi bancari n Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. Dati e qualifica soggetto incaricato all offerta fuori sede Nome e Cognome Qualifica Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero delibera Iscrizione all Albo/Elenco CHE COS È IL MUTUO CHIROGRAFARIO Il mutuo chirografario comporta l erogazione di una somma di denaro al cliente, che si impegna a restituirla in un arco di tempo concordato con la banca. Il rimborso avviene mediante pagamento di rate periodiche comprensive di capitale e interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto. Il tasso di interesse può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il mutuo chirografario non è garantito da ipoteca su immobili. La banca può tuttavia richiedere altri tipi di garanzia (ad esempio fideiussione, cambiale). ********************************************* Il Mutuo Rata Serena, riservato a tutte le persone fisiche con età compresa tra 18 e 65 anni per un importo massimo di e per una durata massima di 72 mesi, prevede la stipula della Polizza assicurativa Rata Serena emessa da Assimoco S.p.A.. Le condizioni economiche applicate al presente contratto sono efficaci a condizione che il mutuatario abbia in essere la Polizza assicurativa Rata Serena. Qualora il mutuatario receda dalla polizza assicurativa sopra citata, la Banca provvederà ad applicare condizioni economiche peggiorative, comunicandole al mutuatario nel rispetto di quanto previsto dalla normativa sulla trasparenza delle condizioni contrattuali. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Aggiornato al 01/01/2010 1/7

2 Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di una giusta causa, possa modificare nel corso del rapporto il tasso di interesse e le altre condizioni economiche applicate al cliente. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della Cassa Padana BCC ( ONI SULLA BANC CONDIZIONI ECONOMICHE C QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) riferito ad un mutuo chirografario di euro della durata di 6 anni, con rata mensile, a tasso variabile inizialmente del 5,51 %: 6,42 % In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore puramente esemplificativo, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto. Oltre al TAEG vanno considerati altri eventuali costi, ad esempio gli oneri fiscali diversi dall imposta sostitutiva (che è già inclusa nel TAEG). Aggiornato al 01/01/2010 2/7

3 VOCI COSTI Importo massimo finanziabile EURO Durata minima Durata massima mesi - mesi 72 Modalità di calcolo degli interessi Gli interessi sono calcolati con riferimento all anno civile (365 giorni). MUTUI A TASSO VARIABILE Parametro di indicizzazione EURIBOR 6 mesi media % 365 giorni TASSI MASSIMI (rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor Euribor Panel Steering Committee e indicato dal quotidiano il Sole 24 Ore secondo il criterio di calcolo giorni effettivi/365, per data-valuta pari al primo giorno del mese in cui il mutuo viene stipulato, e pari, per le rate successive, al giorno iniziale di decorrenza della mensilità di ammortamento; qualora detti giorni non siano giorni lavorativi bancari, la datavaluta di riferimento sarà pari al primo giorno lavorativo bancario immediatamente precedente ad essi) Alla data odierna il tasso Euribor 6M 365 gg è pari a 1,010%. Spread 4,50 punti percentuali Tasso minimo Tasso massimo Tasso di interesse di preammortamento - - EURIBOR 6 mesi media % 365 giorni + 4,50 punti percentuali SPESE MASSIME Tasso di mora Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione d l per istruttoria: - per mutui da 0,00 a 5.164,57 : - per mutui da 5.164,58 a 12911,42 : - per mutui da ,43 a ,84 : - per mutui da ,85 a : Incasso rata con addebito automatico in conto corrente con pagamento per cassa Tasso contrattuale in vigore al momento della mora + 4 punti percentuali euro 2,58 euro 5,08 25,82 51,64 77,47 103,29 Aggiornato al 01/01/2010 3/7

4 Invio comunicazioni in forma cartacea on line euro 0 euro 0 Accollo mutuo 150 Per ricerca e ristampa di estratti conto, documenti contabili e singole operazioni 10 a modulo Per avviso scadenza rate, oltre rimborso spese postali 1,03 Per rinuncia mutuo 20 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Francese Variabile Mensile/trimestrale/semestrale/annuale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE (PER I MUTUI A TASSO VARIABILE) (Fonte il Sole24Ore) Parametro di indicizzazione Data Valore Tasso EURIBOR 6M 365 gg 01/12/2009 1,008 % Tasso EURIBOR 6M 365 gg 01/11/2009 1,032 % Tasso EURIBOR 6M 365 gg 01/10/2009 1,063 % Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso, a seconda del valore del parametro al momento della stipula. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA (PER I MUTUI A TASSO VARIABILE) Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 12 mesi Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 12 mesi 5,51 % 2 441,00 445,73 436,30 5,51 % 3 302,00 308,20 295,89 5,51 % 6 163,43 171,44 155,64 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai mutui chirografari, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( Aggiornato al 01/01/2010 4/7

5 SERVIZI ACCESSORI La concessione del presente finanziamento richiede l adesione al seguente servizio accessorio: Polizza assicurativa Rata Serena. Il premio unico anticipato da corrispondere per la sottoscrizione della Polizza assicurativa Rata Serena è pari al 3,75 % dell importo del prestito. Il mantenimento da parte della Cassa delle condizioni economiche così come pattuite è subordinato alla sottoscrizione ed al mantenimento per l intera durata del finanziamento delle polizze relative ai prodotti assicurativi indicati in premessa. La Cassa provvederà periodicamente a controllare il mantenimento del suddetto impegno da parte del mutuatario. Qualora non dovesse essere rispettato, la Cassa, in modo autonomo ed insindacabile, si riserva: - di variare in senso sfavorevole per il mutuatario le condizioni economiche regolanti il finanziamento, applicando le seguenti condizioni: - mutui chirografari euribor 6 mesi 365 giorni media % mese precedente + 5 punti - mutui ipotecari fondiari euribor 6 mesi 365 giorni media % mese precedente + 3 punti Dette condizioni sono determinate nel pieno rispetto della legge 108/96 e sue successive modifiche e/o integrazioni; - di esercitare la risoluzione del contratto ai sensi e per gli effetti dell art C.C.. I contenuti e i requisiti della Polizza assicurativa Rata Serena sono riepilogati nella Nota Informativa della Polizza disponibile presso tutte le Filiali. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Imposta sostitutiva (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi) Imposta di bollo sul contratto (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi non regolati in conto corrente) Imposta di bollo sulle eventuali cambiali in garanzia 0,25% sui mutui di durata superiore a 18 mesi oppure 2% della somma erogata per i mutui richiesti da persone fisiche e destinati all acquisto/costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa euro 14,62 0,1 per mille dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi) 11 per mille dell importo della cambiale (per finanziamenti di durata pari o inferiore a 18 mesi) TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria: entro 30 giorni dalla presentazione della documentazione completa. - Disponibilità dell importo: appena dopo la stipula del contratto e il perfezionamento delle eventuali garanzie rilasciate. Aggiornato al 01/01/2010 5/7

6 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può esercitare in ogni momento, senza alcun onere né spesa né penale, il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, del mutuo: se il mutuo è concesso a persone fisiche per acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale; se l estinzione anticipata totale avviene nell ambito di un operazione di portabilità. In tutte le altre ipotesi, il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, corrispondendo un compenso percentuale sul debito residuo, non superiore all 1%. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo e degli interessi maturati sino a quel momento. Risoluzione del contratto e decadenza dal beneficio del termine In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (Via Garibaldi, Leno (BS)), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca; Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Aggiornato al 01/01/2010 6/7

7 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata variabile Rata costante Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta sui mutui di durata superiore a 18 mesi, pari allo 0,25% della somma erogata, ad eccezione dei mutui richiesti da persone fisiche e destinati all acquisto/costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa, per i quali l imposta sostitutiva è pari al 2% della somma erogata. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. L importo della rata non è costante. La somma tra quota capitale e quota interessi si modifica durante la vita del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata comprensiva di quota capitale. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari (che appartengono alla categoria altri finanziamenti, divisi in altri finanziamenti alle imprese e altri finanziamenti alle famiglie effettuati dalle banche), aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Aggiornato al 01/01/2010 7/7