LA COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI

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Geraldo Maggio
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1 LA COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI CARATTERISTICHE BILATERALE ONEROSO SOLENNE CONSENSUALE ATTOPUBBLICO ATTOPUBBLICO SCRITTURA SCRITTURA PRIVATA PRIVATA AUTENTICATA AUTENTICATA DA DA UN UN NOTAIO NOTAIO 1

ATTOPUBBLICO ATTOPUBBLICO SCRITTURA SCRITTURA

2 PROCEDURA DELLA COMPRAVENDITA INCONTRO DELLA PARTI GENERALMENTE AVVALENTESI: DI UN MEDIATORE DI UN AGENZIA IMMOBILIARE CONSENSO DELLE PARTI RELATIVAMENTE: AL PREZZO ALLE MODALITÁ DI PAGAMENTO 2

DI UN AGENZIA IMMOBILIARE CONSENSO DELLE PARTI

3 ACCERTAMENTI PRIMA DELLA STIPULA DEL CONTRATTO PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI: ESATTA INTESTAZIONE DELL IMMOBILE CHE L IMMOBILE NON SIA GRAVATO DA IPOTECHE - USUFRUTTO - USO - ATTI DI ESPROPRIO PRESSO L UFFICIO TECNICO ERARIALE: DATI CATASTALI PRESSO GLI UFFICI GIUDIZIARI: INFORMAZIONI SUL VENDITORE Nel Nel caso caso di di rogito rogito notarile notarile gli gli accertamenti accertamenti sono sono fatti fatti dal dal notaio notaio 3

PRESSO L UFFICIO TECNICO ERARIALE: DATI CATASTALI PRESSO GLI UFFICI GIUDIZIARI: INFORMAZIONI SUL VENDITORE Nel

4 PRELAZIONE: Diritto di di priorità nell acquisto di di un un bene SOGGETTI CHE HANNO DIRITTO ALLA PRELAZIONE AFFITTUARIO COLTIVATORE DIRETTO CONFINANTE SE COLTIVATORE DIRETTO Come Come deve deve comportarsi comportarsi il il venditore? venditore? Invia Invia con con lettera lettera raccomandata e ricevuta di di ritorno ritorno il il preliminare di di vendita all avente diritto diritto Come Come deve deve comportarsi comportarsi l avente l avente diritto diritto alla alla prelazione? prelazione? Entro Entro gg. gg. dal dal ricevimento del del preliminare di di vendita deve deve esercitare il il diritto diritto di di prelazione offrendo un un prezzo prezzo che che sia sia pari pari a quello quello risultante dal dal preliminare Nel Nel caso caso di di inadempienza inadempienza da da parte parte del del venditore venditorel avente diritto diritto può può riscattare riscattare il il fondo fondo entro entro un un anno anno dalla dalla data data di di trascrizione trascrizione del del rogito rogito 4

5 FASI PER LA FORMALIZZAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA O COMPROMESSO STIPULAZIONE DEL CONTRATTO PRESSO UN NOTAIO ENTRO 20 GG REGISTRAZIONE DELL ATTO PRESSO L UFFICIO DEL REGISTRO DA PARTE DEL NOTAIO TRASCRIZIONE DELL ATTO PRESSO LA CONSERVATORIA DELLE IPOTECHE A CURA DEL NOTAIO ENTRO 30 GIORNI DALLA REGISTRAZIONE DELL ATTO ESECUZIONE DELLA VOLTURA PRESSO UFFICIO TECNICO ERARIALE (CATASTO TERRENI O FABBRICATI) PAGAMENTO DELL IMPOSTE: ACQUIRENTE ( IVA - IMPOSTA DI REGISTRO IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI IMPOSTA DI BOLLO) 5

IPOTECHE A CURA DEL NOTAIO ENTRO 30 GIORNI DALLA REGISTRAZIONE DELL ATTO ESECUZIONE DELLA VOLTURA PRESSO UFFICIO TECNICO ERARIALE

6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE FONDO RUSTICO COMUNE PARTITA CATASTALE FOGLIO E NUMERO DI MAPPA SUPERFICIE: CENTIARA (C) ARA (A) ETTARI (Ha) REDDITI: DOMINICALE E AGRARIO QUALITÁ E CLASSE DI COLTURA CONFINI 6

7 PRELIMINARE DI VENDITA DI UN FONDO RUSTICO Fra il sig. Rossi Marco e il sig. Bianchi Mario.., si stipula e si conviene quanto segue: 1. Il signor Rossi promette di vendere e di trasferire in piena proprietà al sig. Bianchi, che come rappresentato si impegna ad acquistare per se/o a persona da dichiarare al momento della stipula del contratto notarile il terreno seguente: Fondo rustico in Comune di Caluso; catasto terreni partita n. 345, foglio n. 7 e n. 75 di mappa, superficie 5 ha 20 are 15 centiare, R. D. 600,00, R. A Il prezzo viene convenuto a corpo fra le parti in euro ,00 (cinquantamila) che la parte promissoria acquirente si impegna a versare alla parte promittente venditrice al momento della stipula del rogito notarile di compravendita, stipula che dovrà avvenire entro il 15 maggio 2008, a cura di notaio designato dalla parte promissoria acquirente. 3. A titolo di caparra confirmatoria la parte promissoria acquirente versa la somma di euro (diecimila) alla promittente venditrice, la quale con la firma della presente promessa, ne rilascia relativa quietanza. Tale somma si considera come versata in conto prezzo al momento della stipula del rogito notarile di compravendita. 7

Bianchi, che come rappresentato si impegna ad acquistare per se/o a persona da dichiarare al momento della stipula del contratto notarile il terreno seguente: Fondo rustico in Comune di Caluso;

8 . PRELIMINARE DI VENDITA DI UN FONDO RUSTICO 4. La vendita seguirà nello stato e grado in cui il terreno si trova, con ogni inerenza e pertinenza, diritto ed azione, servitù attive e passive se ed in quanto ne sussistano, con garanzia per la piena proprietà del venduto e per la sua libertà di ipoteche e da trascrizioni pregiudizievoli, censi, livelli e simili oneri reali. 5. L acquirente viene immesso nell immediato possesso materiale e di diritto del terreno, libero da cose o persone interposte, per cui da oggi utili ed oneri saranno a suo rispettivo vantaggio e carico. 6. Le parti contraenti si impegnano di stipulare il regolare contratto di compravendita entro tre mesi dalla firma del presente preliminare. 7. Tutte le spese e tasse, sopratasse e pene pecuniari inerenti e conseguenti alla registrazione del presente documento e quelle del successivo rogito notarile sono a carico dell acquirente Letto approvato e sottoscritto Caluso, 15 aprile 2008 Il venditore L acquirente f.to Rossi Marco f.to Bianchi Mario Rossi 8

proprietà del venduto e per la sua libertà di ipoteche e da trascrizioni pregiudizievoli, censi, livelli e simili oneri reali. 5.

9 IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI AREE AGRICOLE IMPOSTA IMPOSTA = VALORE VALORE FISCALE FISCALE X ALIQUOTA ALIQUOTA Tipo di atto Imposta di registro Imposta ipotecaria Imposta catastale Terreni agricoli (comprese le pertinenze) 15% 2% 1 % Terreni agricoli a imprenditori agricoli a titolo principale 8% 2% 1 % Terreni agricoli a coltivatori diretti 129,11 euro 129,11 euro 1 % Fabbricati rurali 8 % 2 % 1 % 9

(comprese le pertinenze) 15% 2% 1 % Terreni agricoli a imprenditori agricoli a titolo principale 8%

10 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE FABBRICATO COMUNE FOGLIO DI MAPPA N. DI MAPPA PRINCIPALE E SUBALTERNO VIA PIANO CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA CATASTALE N VANI - METRI CUBI - METRI QUADRATI REDDITO CATASTALE 10

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