LO STUDIO SERVIZI GENERALI

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1 LO STUDIO La principale caratteristica dello Studio Tecnico Geom. Martinini Alessandro è la multidisciplinarità dei servizi offerti, la cui esecuzione specialistica è garantita da tecnici diversi, iscritti al relativo Albo professionale, che operano in collaborazione tra loro ed in perfetta sintonia, al fine di offrire al committente, che può così affidarsi ad un unica struttura di servizio, prestazioni professionali eterogenee in un ottica di maggiore efficienza e completezza: ciò consente di ottimizzare il servizio reso al cliente, soddisfando tutte le esigenze tecniche che il caso possa presentare grazie all ausilio delle specifiche competenze proprie di ciascun professionista operante all'interno dello studio. Si precisa che ogni settore viene seguito da uno o più tecnici che lavorano e forniscono consulenza ciascuno per le proprie competenze professionali di iscrizione all Albo. Lo Studio utilizza per l'espletamento di ogni pratica strumentazione di alta precisione al fine di eliminare il possibile errore soggettivo e di fornire un parere tecnico basato su dati oggettivi. SERVIZI GENERALI Lo studio opera in tutti i settori dell'edilizia, dell'architettura, del restauro, occupandosi di nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni ordinarie e straordinarie dell'edificato esistente. L'iter completo delle prestazioni tecniche si esplica attraverso fasi operative: rilievi, verifiche tecniche presso gli enti preposti, progetto di massima, computi metrici, progetti esecutivi, preventivi particolareggiati, capitolati e contratti di appalto, direzione lavori, coordinamento sicurezza, fine lavori e collaudi. I servizi offerti si possono così sintetizzare: - rilievi metrici e fotografici - progettazioni - ristrutturazioni e restauri - sicurezza sui cantieri - contabilità lavori - pratiche di detrazione fiscale - certificazioni energetiche - pratiche catastali - dichiarazione inizio attività produttiva (DIAP) - pratiche di successione - pratiche comunali - perizie giurate

2 - assistenza alla stipula di atti di compravendita - consulenze tecniche di ufficio e di parte Contattateci e saremo lieti di offrirvi tutta la nostra esperienza e competenza. PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI Le attività che lo Studio mette a disposizione dei clienti sono le seguenti: 1. PROGETTAZIONE DI FABBRICATI CIVILI 2. PROGETTAZIONE DI CAPANNONI (artigianali o industriali) 3. PROGETTAZIONE DI FABBRICATI RURALI 4. PROGETTAZIONE DI MODIFICHE INTERNE NEGLI APPARTAMENTI 5. PROGETTAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (ottimizzazione della predisposizione interna) 6. PROGETTAZIONE PER RISTRUTTURAZIONI, RESTAURI O CONSOLIDAMENTO 7. SANATORIE 8. CONDONI 9. FOTORENDERING 10. RELAZIONI PAESAGGISTICHE 11. STUDI DI FATTIBILITA' 12. PIANIFICAZIONE URBANISTICA 13. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA PRELIMINARE 14. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA DEFINITIVA 15. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ESECUTIVA DIREZIONE LAVORI Quello che vogliamo è garantire un controllo costante del cantiere ma soprattutto un lavoro a REGOLA D ARTE Assistenza giornaliera in cantiere Contabilità Coordinamento delle attività Controllo della qualità delle esecuzione

3 CATASTO E CONSERVATORIA Il catasto è una delle principali attività svolte dal nostro STUDIO insieme alle attività di topografia, questi tipi di attività, sia di campagna che di studio, sono svolte con la massima velocità e precisione ma soprattutto con strumentazioni tecnologiche ed affidabili. I nostri servizi offerti sono: Aggiornamenti catastali Istanze catasto terreni e urbano Volture catasto terreni e urbano Variazioni planimetriche Consultazioni catastali Visure catastali Planimetrie catastali Ricerche e rettifiche di eventuali errori catastali Stralci catastali Pratiche DOCFA per nuovi accatastamenti Pratiche DOCFA per variazioni Fogli catastali Frazionamenti catastali Tipi Mappali Inserimenti in mappa Elenco Fabbricati Ricerche di destinazioni urbanistiche di terreni ed immobili Voltura di Atti Pubblici e Privati CONSERVATORIA Visure immobiliari Ricerca e richiesta documenti archivio notarile Ricerca e richiesta di atti di compravendita TOPOGRAFIA La topografia (dal greco topos, luogo e graphein, scrivere) è la scienza che studia gli strumenti ed i metodi operativi, sia di calcolo sia di disegno, che sono necessari per ottenere una rappresentazione grafica, più o meno particolareggiata, di una parte della superficie terrestre. Il nostro STUDIO, si occupa di tutta quella parte della topografia che riguarda i frazionamenti, gli inserimenti in mappa, i riconfinamenti e tutti i tipi di rilievi strumentali. Tutte le attività vengono svolte con accurata precisione da parte dei nostri tecnici e con l ausilio di strumentazione di elevata precisione. Il nostro personale, che svolge le attività di campagna e di studio, ha una formazione adeguata ad ogni tipo di intervento. La strumentazione in nostro possesso viene sottoposta periodicamente a manutenzione e revisione come previsto dalle normative UNI-ISO. Le attività principalmente svolte sono:

4 Tipi di frazionamento e tipi mappali, frazionamenti, fusioni Rilievi per riconfinamento di terreni Rilievi per la redazione di pratiche catastali (accatastamento fabbricati, edifici civili, rurali, industriali ecc.) Rettifiche, spostamenti e verifica di confini Rilievi di interni ed esterni con strumentazione topografica, laser o tradizionale, di immobili di ogni tipologia, con relativa restituzione grafica. Piani Quotati Tutte le attività svolte vengono corredate da tutta la documentazione necessaria per la presentazione all Ufficio del Territorio di competenza. URBANISTICA Pratiche Comune, Municipi, ASL ed altri enti. I servizi offerti dallo STUDIO: Premesso che il D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001, pubblicato nella G.U. del 20 ottobre 2001, ha approvato il Testo Unico per l'edilizia che detta i principi fondamentali e generali per la disciplina edilizia e si pone come obiettivo la semplificazione delle norme e delle procedure. Permesso di Costruire per la realizzazione di nuove costruzioni (tipo civile, industriale ecc.) Denuncia di inizio attività (D.I.A) o Segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A.) per l esecuzione di ristrutturazioni in appartamenti, esercizi commerciali, uffici, studi e qualsiasi altro immobile Richiesta di PERMESSO DI COSTRUIRE per gli interventi non compresi nelle due procedure sopra indicate Redazione pratiche di OCCUPAZIONE SUOLO PUBBLICO Redazione, ricerca, integrazione e ritiro di pratiche di CONDONO EDILIZIO (presso l Ufficio speciale condono edilizio) Redazione pratiche per INSEGNE di negozi, attività commerciali, ecc. Autorizzazioni per ALLACCI IN FOGNA ex-nuovo o in sanatoria (rilievo e progettazione) Redazione e presentazione di PROGETTI e VARIANTI in corso d opera Domande per il rilascio del CERTIFICATO DI ABITABILITA (ex agibilità) (ricerche, e redazione nuove domande) Pratiche per la richiesta NULLA OSTA IGIENICO-SANITARIO (ASL) per l apertura di nuove attività commerciali e altro. Richieste nulla osta per vincoli (di qualsiasi tipo: archeologico, ambientale ecc.)

5 ATTESTAZIONI CONFORMITA' Legge 122/2010 Lo studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro offre il servizio di certificazione secondo la Legge 122/2010 del 30/07/2010 Art. 19 comma14: - dichiarazione certificativa della conformità dei dati catastali, della corrispondenza dei detti dati a quelli trascritti nei registri immobiliari - dichiarazione certificativa della identità dei dati catastali e planimetria catastale con la situazione dell'immobile reale STIME IMMOBILI E TERRENI Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro effettua stime inerenti diverse tipologie di immobili ed è sempre aggiornato sui prezzi medi di mercato. L analisi di un qualsiasi immobile viene compiuta sulla base degli aspetti oggettivi che vengono rilevati dallo Studio mediante sopralluogo, ricerche presso Pubblici Uffici e nelle banche dati relative ai prezzi di mercato. In una stima vengono pertanto analizzati i seguenti aspetti: 1. Luogo, posizione, affaccio, ecc.; 2. Presenza di infrastrutture; 3. Vetustà dell immobile; 4. Regolarità edilizia (Progetto ultima variante, abitabilità/agibilità); 5. Regolarità impiantistiche (elettrico,fognario,acustico,energetico, ecc.); 6. Regolarità catastale; 7. Analisi in loco o presso l Agenzia del Territorio o nei Pubblici Uffici di eventuali servitù o vincoli particolari esistenti o di future espropriazioni; 8. Analisi del certificato di destinazione urbanistica e delle possibili varianti del Piano Regolatore Generale in fase di approvazione; 9. Grandezza, sviluppo, geometria dell immobile o del terreno; 10. Analisi delle detrazioni o migliorie da apportare in base alla finiture, ecc.; 11. Valori di mercato; 12. Eventuale valore di trasformazione; 13. Eventuale valore di produzione; 14. Eventuale natura del terreno (in caso di terreni o aree edificabili). Le stime che lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro effettua sono le seguenti: 1. Stima di fabbricati civili interi o appartamenti 2. Stima di capannoni industriali 3. Stima di aree edificabili 4. Stima di fondi rustici e terreni

6 5. Stima di cave 6. Stima di terreni - vigneti frutteti 7. Stima danni su immobili 8. Stima di usufrutti o nude proprieta' 9. Stima di indennizzi per servitu' ecc. PERIZIE TECNICHE Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro è specializzato nell effettuare perizie tecniche in vari campi e precisamente: 1. DANNI O LESIONI FABBRICATI 2. ACCERTAMENTI DI PROPRIETA' / COMPROPRIETA' 3. TABELLE MILLESIMALI 4. VIZI E DIFETTI SU: - PAVIMENTAZIONI - FORNITURA MATERIALE / QUALITA' (PRIMA O SECONDA SCELTA) - ESECUZIONE DI OPERE NON A REGOLA D'ARTE - INFISSI (PORTE E FINESTRE) - INFILTRAZIONI D'ACQUA - PONTI TERMICI - OPERE EDILI - COPERTURE - GUAINE IMPERMEABILIZZANTI PIANI DI SICUREZZA Lo Studio Tecnico Martinini Geom. Alessandro grazie alla collaborazione di professionisti iscritti ai vari albi professionali opera nel settore della sicurezza dei cantieri secondo quanto disposto con il Decreto Legislativo 81/2008 (Testo unico sulle norme di sicurezza) offrendo in questo campo la seguente assistenza tecnica: 1. COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE PROGETTUALE 2. COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE ESECUTIVA DEI LAVORI

7 CERTIFICAZIONE ENERGETICA Il Decreto Legge n. 63/2013, detto "Ecobonus" ha introdotto l'a.p.e., una nuova attestazione energetica, in sostituzione del precedente A.C.E. (attestato di certificazione energetica). La successiva Legge n. 90/2013, che ha convertito il D.L. "Ecobonus", oltre a confermare la novità, ha poi inasprito tale obbligo, fino a dichiarare nulli tutti i contratti stipulati senza aver allegato l'a.p.e.. Quando si è nella necessità di ottenere l'attestato di prestazione energetica del proprio immobile ai fini di una locazione, vendita o altro, potete rivolgervi allo Studio Tecnico del geometra Martinini Alessandro per delle verifiche preventive e la redazione dell'a.p.e. AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI Studio Martinini Geom. Alessandro amministra condomini ed edifici privati direttamente gestiti, assicurando controlli costanti, razionalizzazione sui lavori di manutenzione e ristrutturazione, maggior comunicazione anche con sistemi informatici per migliorare l'efficienza dell'amministrazione e ridurre spese e costi di gestione.