COMUNE DI ROVIGO VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO STRAORDINARIO CON I POTERI DELLA GIUNTA COMUNALE DLGC/2015/130 O G G E T T O

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1 COMUNE DI ROVIGO VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO STRAORDINARIO CON I POTERI DELLA GIUNTA COMUNALE DLGC/2015/130 O G G E T T O Approvazione rinnovo contratto di locazione immobile sito a Rovigo in Via All Ara n.6, sede degli Ufficiali Giudiziari. Società FABELL. s.a.s.. L anno duemilaquindici addì 22 del mese di maggio ore 13:10 nel Palazzo Comunale e nella Sala Giunta, è presente il Dott. Claudio Ventrice, nominato Commissario Straordinario per la provvisoria gestione dell Ente con Decreto del Presidente della Repubblica del per trattare il presente oggetto con i poteri della Giunta Comunale. Assiste e verbalizza il Segretario Generale Dott.ssa Michela Targa. Il Commissario Straordinario, adotta il provvedimento in oggetto indicato.

2 IL COMMISSARIO STRAORDINARIO (CON I POTERI DELLA GIUNTA COMUNALE ex art. 48 D.Lgs. 267/2000) RICHIAMATO il Decreto del Presidente della Repubblica del 11 agosto 2014, con il quale è stato sciolto il Consiglio Comunale di Rovigo e nominato il dott. Claudio Ventrice Commissario Straordinario per la gestione provvisoria dell Ente, con attribuzione dei poteri spettanti al Consiglio, alla Giunta e al Sindaco; PREMESSO che: - con Deliberazione di Giunta Comunale n.52 del è stato assunto in locazione dalla Società FABELL s.a.s l immobile sito in Via All Ara n.6 da destinare a sede degli Ufficiali Giudiziari; - in data 30/06/2003 è stato sottoscritto con la medesima società il Contratto di locazione Rep.n.5168 della durata di anni sei; - con successiva Determinazione dirigenziale n.1105 del 21/04/2009 è stato prorogato il contratto di locazione Rep.n.5168 del 30/06/2003 per la durata di sei anni a decorrere dal 01/05/2009, fino a tutto il 30/04/2015; - con Determinazione dirigenziale n. 924 del 30/04/2015 è stata impegnata e liquidata alla Società FABELL s.a.s la spesa per occupazione extracontrattuale per il mese di maggio 2015 dell immobile sito a Rovigo in Via All Ara n.6; CONSIDERATO che: - nell ambito delle misure volte al contenimento della spesa di cui all art.1, comma 388 della Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014), che disciplina i rinnovi dei contratti stipulati dalle Pubbliche Amministrazioni, è previsto che l Agenzia del Demanio, nell ambito della propria competenza di monitoraggio, autorizzi, mediante il rilascio di un apposito nulla osta, il rinnovo dei contratti di locazione; - con nota prot.n del 26/03/2015 trasmessa via Pec, questa Amministrazione comunale ha inviato all Agenzia del demanio la prevista richiesta di nulla osta al fine di ottenere l autorizzazione al rinnovo del contratto di locazione per l immobile ubicato in Via All Ara n.6, attuale sede degli Ufficiali Giudiziari; VISTA la nota trasmessa dall Agenzia del Demanio con Prot. n.2015/7914 del 05/05/2015, acquisita al prot.gen. dell Ente il 13/05/2015 con il n con la quale l Agenzia ha verificato che il canone annuo di Euro ,96 (IVA 22%compresa) attualmente corrisposto alla Società FABELL. s.a.s. risulta coerente rispetto ai prezzi medi di mercato e pertanto ha rilasciato il previsto nulla osta; AVUTA presente la nota acquisita al Prot.gen. dell Ente il 21/05/2015 con il prot.n con la quale la Società FABELL. s.a.s. ha comunicato la sua disponibilità nello stipulare il rinnovo del contratto per l unità immobiliare sita in Via All Ara n.6, esercitando la possibilità di conversione da regime di imposizione IVA a regime di esenzione dall imposta, così come previsto dal D.P.R. n. 633/1972 art. 10, comma 1, n.8), modificato dal D.L. n.83/2012 convertito in Legge n.138/2012; VERIFICATO che, a seguito delle modifiche apportate dall art. 9 del D.L. 83/2012 è stata abrogata l imposizione obbligatoria dell IVA per le locazioni di fabbricati Strumentali e nel caso di specie, essendo in presenza di un contratto in corso di esecuzione alla data del è possibile modificare il regime - 1 -

3 IVA obbligatoriamente assoggettato all imposta, in quanto trattasi di soggetto che agisce per fini istituzionali, ante decreto; RITENUTO pertanto vantaggioso in termini economici applicare il sopraspecificato regime di esenzione IVA concordato con la controparte e di approvare il rinnovo del contratto di locazione a decorrere dal mese di giugno della durata di anni sei rinnovabili, alle medesime condizioni giuridiche del contratto in essere, ad un canone annuo di Euro ,96 (IVA esente); RITENUTO altresì: - di prendere atto del suddetto nulla osta rilasciato dall Agenzia del Demanio e di rinnovare il contratto di locazione relativo all immobile sito in Via All Ara n.6, attuale sede degli Ufficiali Giudiziari per la durata di anni sei, rinnovabili, a decorrere dal 01/06/2015; - di approvare l allegato schema di contratto di locazione, redatto d intesa fra le parti; - di assumere la spesa di Euro 3.020,49 (IVA esente), riferita al canone di locazione dell immobile sito in Via All Ara n.6 a Rovigo, limitatamente ai mesi da giugno ad agosto 2015, in quanto, ai sensi dell art. 1, comma 2 della Legge 24/04/1941 n. 392, così come modificato dall art. 1, comma 526 dalla Legge n.190 del 23/12/2014 (Legge di stabilità 2015), a decorrere dal 1 Settembre 2015 le spese obbligatorie per gli uffici giudiziari passano dai Comuni al Ministero della Giustizia il quale subentra nei rapporti in corso, fatta salva la facoltà di recesso; VISTE: - la Legge 24/04/1941, n.392 recante: Trasferimento ai Comuni del servizio dei locali e dei mobili degli Uffici Giudiziari pone a carico esclusivo dei Comuni nei quali hanno sede gli Uffici Giudiziari le spese necessarie, fra le altre, per i locali ad uso Uffici Giudiziari, senza alcun concorso nelle stesse da parte degli altri Comuni componenti la circoscrizione giudiziaria; - la Legge n.190 del 23/12/2014 recante: Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge di stabilita' 2015) ed in particolare l art. 1, comma 526; PRESO ATTO che, ai sensi dell art. 49 del medesimo D.Lgs.n.267/2000, sono stati espressi i seguenti pareri: - del Responsabile del servizio interessato in ordine alla regolarità tecnica, come esplicitato in allegato: - del Responsabile di Ragioneria in ordine alle regolarità contabile: ATTESO che la delibera è stata proposta dalla Sezione/Ufficio Patrimonio; RITENUTO di condividere la proposta di deliberazione per le motivazioni nella stessa riportate e pertanto di poter deliberare sull argomento; per le motivazioni espresse in premessa: DELIBERA 1) Di prendere atto del nulla osta trasmesso dall Agenzia del Demanio con nota Prot. n.2015/7914 del 05/05/2015, acquisita al prot.gen. dell Ente il 13/05/2015 con il n.25964, finalizzato al rinnovo del contratto di locazione relativo all immobile sito in Via All Ara n.6, attuale sede degli Ufficiali Giudiziari; - 2 -

4 2) Di approvare il rinnovo del Contratto di locazione Rep.n.5168 del 30/06/2003 con la Società FABELL S.a.s di Bellinello Giuseppe & C., P.IVA: , con sede a Rovigo in Piazzale d Annunzio n.33/34, relativamente all immobile ubicato in Via All Ara n.6 a Rovigo, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rovigo al Fg. 18, Mapp.213, attuale sede degli Ufficiali Giudiziari; 3) Di prendere atto della nota acquisita al Prot.gen. dell Ente il 21/05/2015 con n con la quale la Società FABELL S.a.s ha comunicato la sua disponibilità a stipulare il rinnovo del contratto per l unità immobiliare sita in Via All Ara n.6, esercitando il regime di esenzione IVA; 4) Di avvalersi pertanto della possibilità di convertire il regime di imposizione IVA a regime di esenzione dall imposta, così come previsto dal D.P.R. n. 633/1972 art. 10, comma 1, n.8), modificato dal D.L. n.83/2012 convertito in Legge n.138/2012; 5) Di approvare il canone di locazione che ammonta ad Euro ,96 annui (IVA esente) pari ad Euro 1.006,83 mensili (IVA esente); 6) Di assumere la spesa complessiva di Euro 3.020,49 (IVA esente), riferita ai canoni di locazione dell immobile sito in Via All Ara n.6 a Rovigo, per i mesi a decorrere dal 1 giugno fino a tutto il 31 agosto 2015, al Cap /1410 Fitti diversi per uffici giudiziari, Bilancio d esercizio 2015 in corso di formazione, dando atto che trattasi di spesa obbligatoria per legge; 7) Di approvare l allegato schema di contratto di locazione, redatto d intesa fra le parti, relativo all immobile di proprietà della Società Società FABELL S.a.s, della durata di anni (6) sei + (6) sei, con decorrenza 01/06/2015; 8) Di impegnare la spesa di Euro 241,63 salva più esatta quantificazione, a titolo di imposta annuale di registro a carico del Comune di Rovigo (conduttore) per il 50%, a favore della Società FABELL S.a.s., mediante imputazione al Cap /1751 denominato "Imposte, tasse e contributi, del Bilancio di Previsione anno 2015 in fase di predisposizione, dando atto che trattasi di spesa obbligatoria per legge; 9) Di dare atto che il deposito cauzionale di Euro 3.090,00 di cui al precedente contratto Rep.n del 30/06/2003 viene esteso al presente contratto; 10) Di dare atto che parte della spesa sostenuta da questa Amministrazione per la suddetta locazione verrà rimborsata dal Ministero di grazia e giustizia, ai sensi dell art. 2 della già citata legge 392/1941 e del combinato disposto degli artt.1 e 3 del D.P.R. 4 maggio 1998, n. 187, Regolamento recante la disciplina dei procedimenti relativi alla concessione ai Comuni di contributi per le spese di gestione degli Uffici Giudiziari, in base al quale i Comuni formulano annualmente richieste di contributo al Ministero di grazia e giustizia, unitamente al rendiconto delle spese sostenute nell anno, previo parere della competente Commissione di manutenzione; - 3 -

5 11) Di precisare che il Dirigente del Settore OO.PP. Patrimonio provvederà a tutti i ulteriori adempimenti, ai sensi dell art. 107, comma 3, del D.Lgs. 18/08/2000 n.267; 12) Di dichiarare la presente deliberazione, immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, comma 4, del Decreto Lgs. n. 267/2000, stante l urgenza di sottoscrivere il rinnovo del contratto di locazione con la Società FABELL s.a.s a decorrere dal 1 giugno p.v., al fine di garantire il proseguimento della regolare attività istituzionale degli Ufficiali Giudiziari

6 Rep.n. CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE SITO IN ROVIGO, VIA ALL ARA N. 6 DA DESTINARE A SEDE DEGLI UFFICIALI GIUDIZIARI. L anno duemilaquindici, il giorno mese di Giugno in Rovigo e nella Residenza Municipale di Piazza Vittorio Emanuele II, Civico n. 1, P R E M E S S O - Che, con deliberazione di Giunta Comunale n. 52 del 24/4/2003, immediatamente eseguibile, il Comune di Rovigo ha disposto di assumere in locazione dalla Società FABELL s.a.s, un immobile sito in Rovigo, Via All Ara n. 6 a decorrere dal 1 maggio 2003 e fino a tutto il 30/04/2009; - Che, in data 30/06/2003 è stato sottoscritto il Contratto Rep.n. 5168, registrato all Agenzia delle Entrate di Rovigo il 28/07/2003 al n Serie 3 e recante: Locazione immobile sito in Rovigo, Via All Ara n.6 da destinare a sede Ufficio degli Ufficiali Giudiziari; - Che, con Determinazione dirigenziale n.1105 del 21/04/2009 il Contratto sopra specificato è stato prorogato di sei anni a decorrere dal 01/05/2009 fino a tutto il 30/04/2015; - Che, con Determinazione dirigenziale n. 924 del 30/04/2015 è stata impegnata e liquidata la spesa alla Società FABELL s.a.s per occupazione extracontrattuale per il mese di maggio 2015 dell immobile sito a Rovigo in Via All ara n.6, sede degli Ufficiali Giudiziari; - Che, con Deliberazione del Commissario Straordinario con i poteri della G. C. n del -----, dichiarata immediatamente eseguibile, il Comune di Rovigo ha disposto di rinnovare il Contratto Rep.n del 30/06/2003 e di assumere in locazione dalla Società FABELL s.a.s l unità immobiliare sopra specificata; Tutto ciò premesso, tra: Il Comune di Rovigo con sede in Rovigo, Piazza V.Emnuele II, n.1 codice fiscale e Partita IVA , in persona dell Arch. Giampaolo Ferlin, nato a Rovigo il 04/07/1955 in qualità di Dirigente Responsabile del Settore OO.PP.-Patrimonio ed Espropri, Manutenzione e Decoro della città, ai sensi dell art comma del D.L.gs n.267 del 18/08/ 2000, domiciliato per la carica presso la Sede Comunale, di seguito denominata parte conduttrice e La Società FABELL s.a.s., con sede in Piazzale D Annunzio n. 33/34 capitale sociale di Euro ,14 Interamente versato, codice fiscale, partita IVA P.I , e iscrizione al

7 Registro delle Imprese di Rovigo n. RO , iscrizione al R.E.A. n.ro , in persona del Sig. Bellinello Giuseppe, nato a Rovigo il 19/03/1938 C.F. BLLGPP38C19H620C, legale rappresentante della Società FABELL s.a.s., di seguito denominata parte locatrice SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Il Comune di Rovigo assume in locazione dalla Società FA.BELL s.a.s. l immobile sito in Rovigo, Via All Ara n. 6, terzo piano, censito al Catasto del Comune di Rovigo, Censuario di Rovigo, Fg. 18, Mapp. 213 composto da n. 2 unità immobiliari distinte con il Sub. 10 di m1. 155,00 e il Sub. 10 di mq. 155,00 e il Sub. 8 di mq. 40,00 per una superficie complessiva di mq L immobile assunto in locazione è individuato in giallo (sub 10) e azzurro (sub 8) nella planimetria allegata al presente contratto e descritto nel verbale di consegna e consistenza, agli atti dell Ufficio Patrimonio. Al termine della lcazione il conduttore restituirà al locatore l immobile nel medesimo stato risultante dal verbale di consegna, salvo il normale degrado d uso. ART. 2 - DURATA DELLA LOCAZIONE La durata della locazione è stabilita in anni 6 (sei) con decorrenza dalla data di sottoscrizione del contratto, eventualmente rinnovabile per espresso consenso delle parti. Ai sensi dell art. 28 della Legge 392/1978 alla scadenza contrattuale il contratto verrà automaticamente rinnovato per ulteriori sei anni, salvo disdetta espressa da comunicarsi all altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art.29 della Legge 392/1978 con modalità e termini ivi previsti. ART. 3 CORRISPETTIVO Il corrispettivo annuale della locazione è di comune accordo pattuito in Euro ,96.= (dodicimilaottantuno/novantasei), pari ad Euro 1.006,83 IVA esente, ai sensi dell art.10, comma 1, punto 8, del D.P.R. n. 633/1972 come modificato dall art. 9 del D.L. n.83/2012 convertito nella Legge n. 134/2012. Il corrispettivo verrà corrisposto in rate mensili anticipate, da pagare entro il 5 giorno di ogni mese, su presentazione di fatturazione elettronica da parte del locatore. ART. 4 AGGIORNAMENTO ISTAT Il canone sarà aggiornato automaticamente a partire dall inizio del primo anno di locazione, nella misura del 75 % della variazione assoluta in aumento dell ISTAT per le famiglie di operai e impiegati verificatesi rispetto al mese precedente a quello di inizio del presente contratto.

8 ART. 5 - DEPOSITO CAUZIONALE Il deposito cauzionale di Euro 3.090,00 (tremilanovanta//00 di cui al Contratto Rep.n sottoscritto il 30/06/2003 viene esteso al presente contratto. Il deposito cauzionale sarà restituito al conduttore al momento della riconsegna dell immobile, previa verifica dello stato dell immobile e sempre che la parte conduttrice abbia adempiuto agli obblighi derivanti dal contratto. ART. 6 DESTINAZIONE DELL IMMOBILE L immobile concesso in locazione dovrà essere destinato ad esclusivo uso di ufficio degli Ufficiali Giudiziari e non può essere variata la destinazione nè totalmente nè parzialmente. ART. 7 - MANUTENZIONE ORDINARIA Il conduttore dovrà provvedere a propria cura e spese alla manutenzione ordinaria dell immobile, nel rispetto della normativa vigente (artt C.C., usura), mentre la manutenzione straordinaria sarà a carico del locatore (artt C.C. vetustà e caso fortuito). Il conduttore si obbliga a non apportare modifiche, addizionali, migliorie, senza il consensi critto del locatore. ART. 8 OBBLIGHI DEL CONDUTTORE Il conduttore è tenuto, senza eccezione o riserva alcuna: a) conservare, per tutta la durata della locazione, l immobile in perfetto stato di efficienza, pulizia e decoro, provvedendo a propria cura e spese; b) a non ostacolare l accesso della parte locatrice, o di suoi incaricati, previa comunicazione al conduttore. ART. 9 ATTESTAZIONE PRESTAZIONE ENERGETICA La parte conduttrice dà atto di aver ricevuto le informazioni sull immobile comprensiva dell attestato relativo alla prestazione energetica dell unità immobiliare, attestato n 62484/2015 e n 62486/2015 rilasciato dall Ing. Filon Federico il quale attesta che l immobile locato rientra nella classe G con E.P.I. ART NORME EDILIZIE ED URBANISTICHE Il locatore dichiara che l immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche. ART. 11 SPESE CONTRATTUALI: Tutte le spese contrattuali conseguenti ed inerenti il presente contratto verranno ripartite in parti uguali tra i contraenti, ad eccezione di quelle relative all imposta di bollo a carico del locatore, pattuendo che l onere del pagamento dell intero importo dell imposta di registro, dovuta per il presente contratto, sia posta a carico del locatore verso il rimborso del 50% di spettanza del Comune fino alla scadenza del contratto. A tal fine il locatore dovrà produrre annualmente

9 all Amministrazione comunale la ricevuta dell avvenuto pagamento dell imposta nei termini di legge. Eventuali sanzioni per ritardati pagamenti saranno addebitate al locatore. ART ELEZIONE DI DOMICILIO PER COMUNICAZIONI: Per le finalità di cui ai punti precedenti e per qualsiasi incombenza di legge le parti eleggono domicilio rispettivamente: Il Conduttore, c/o Comune di Rovigo, P.zza Vittorio Emanuele II n.1. Il Locatore presso la sede legale in Rovigo, P.le D Annunzio n.33. ART COMPOSIZIONE DELLE LITI E FORO COMPETENTE: Le clausole del presente contratto di locazione permangono interamente valide e condizionate al permanere della destinazione principale data all immobile in oggetto. Le eventuali vertenze di natura tecnica, amministrativa e giuridica che dovessero insorgere nel corso o al termine del presente contratto di locazione, potranno essere definite in via bonaria, tra le parti, fatta salva, comunque la possibilità di ricorrere, per l insolvenza delle controversie, all autorità giurisdizionale competente. Ai sensi dell art. 47 bis codice di procedura civile in caso di controversia sorta tra le parti è competente a conoscere la causa il Tribunale del foro di Rovigo. ART TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI: Il Locatore, preso atto delle informazioni che gli sono rese ai sensi dell art. 13 del D.Lgs n. 196/2003, nonché dei contenuti di cui agli artt. 23 e 24 dello stesso, acconsente al trattamento dei dati personali, da parte del Conduttore o di terzi nominati responsabili del trattamento per finalità derivanti dall esecuzione del contratto di locazione. ART. 15) - RAPPORTI E RINVIO ALLA NORMATIVA VIGENTE: Per quanto non disciplinato espressamente dal presente atto, si rinvia alle disposizioni di legge e regolamentari vigenti in materia. Letto, approvato e sottoscritto. IL LOCATORE IL CONDUTTORE

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11 COMUNE DI ROVIGO SETTORE URBANISTICA, OO.PP., PATRIMONIO, ESPROPRI, MANUT. E DECORO CITTA' Allegato alla proposta di deliberazione del Commissario Straordinario con i poteri della Giunta Comunale n. PDLGC/2015/145 del 21/05/2015 PARERE DI REGOLARITÀ TECNICA EX ART. 49, COMMA 1, DEL D.LGS. N. 267/2000 Il Responsabile del servizio interessato esprime parere positivo in merito alla regolarità tecnica. Lì, 21/05/2015 IL DIRIGENTE Ferlin Giampaolo

12 COMUNE DI ROVIGO Settore Risorse Finanziarie, Sviluppo Economico Allegato alla proposta di deliberazione del Commissario Straordinario con i poteri della Giunta Comunale n. PDLGC/2015/145 del 21/05/2015 PARERE DI REGOLARITÀ CONTABILE ex Art. 49, comma 1, D.LGS. N. 267/2000 Il Responsabile del servizio finanziario esprime parere positivo in merito alla regolarità contabile. Capart Impegno n Anno 2015 euro 3.020,49 Capart Impegno n Anno 2015 euro 241,63 IL DIRIGENTE Dott.ssa Nicoletta Cittadin

13 IL COMMISSARIO STRAORDINARIO F.to Dr. Claudio Ventrice IL SEGRETARIO GENERALE F.to Dott.ssa Michela Targa