Il mercato immobiliare di Monza e Brianza

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1 Il mercato immobiliare di Monza e Brianza Monza Vimercatese Caratese Cesanese Desiano Mauro Danielli Presidente OtiB Membro di Giunta CCIAA Monza Monza, 7 febbraio 2011

2 NTN residenziali * 10/09 10/04 Monza Brianza NTN Monza ,8% -25,5% Brianza ,2% -23,6% NTN% Monza 14,4 11,6 13,2 12,7 13,7 14,1 0,48-0,30 Brianza 85,6 88,4 86,8 87,3 86,3 85,9-0,48 0,30 Milano Resto Provincia NTN Milano ,8-24,6 Resto Provincia ,3-19,4 NTN% Milano 45,5 42,0 40,8 39,9 43,3 43,9 0,6-1,6 Resto Provincia 54,5 58,0 59,2 60,1 56,7 56,1-0,6 1,6 Fonte: Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio. * Previsioni.

3 IMI e stock residenziale * 10/09 10/04 Monza Brianza IMI Monza 3,07 2,87 3,01 2,36 2,23 2,26 0,03-0,81 Brianza 3,90 4,41 3,89 3,14 2,68 2,57-0,11-1,33 STOCK Monza ,6% 1,4% Brianza ,0% 16,0% Milano Resto Provincia IMI Milano 3,28 3,23 2,83 2,44 2,26 2,36 0,09-0,92 Resto Provincia 3,81 4,18 3,79 3,34 2,67 2,65-0,01-1,15 STOCK Milano ,6 4,9 Resto Provincia ,8 15,6 Fonte: Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio. * Previsioni.

4 La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà (anno 2010) 35% 20% Appartamenti nuovi Appartamenti recenti Appartamenti vecchi 45% Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

5 Monza Prezzi medi e variazioni % (Euro/mq e valori %) Rilevazione Prezzi Monza e Brianza II semestre 2010 Prezzo medio II 10 /mq 6 mesi 12 mesi 24 mesi App. nel complesso ,3-2,1-7,0 Appartamenti nuovi ,0-1,1-3,0 Appartamenti recenti ,1-2,1-7,8 Appartamenti vecchi ,8-3,2-9,3 Negozi ,0-0,2-1,5 Uffici recenti ,0 0,0-1,6 Capannoni industriali nuovi ,0 - - Capannoni industriali oltre 20 anni 864 0,0 0,1 0,1 Boxes( a corpo) ,0-0,1 0,3 Terreni residenziali ( /mc) 288-2,6-6,1-23,2 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

6 Monza Prezzi medi di appartamenti per zona urbana (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; /mq) Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

7 Monza Prezzi medi e variazioni % di appartamenti per zona urbana (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; /mq, val. %) Zone urbane Prezzo medio II 10 /mq 6 mesi 12 mesi 24 mesi CENTRO STORICO ,0 0,0-3,0 PARCO - VILLA REALE ,0-1,6-5,9 S. BIAGIO - S. GOTTARDO ,3-1,5-6,1 TRIANTE - CAVALLOTTI ,0-1,9-6,3 GRAZIE VECCHIE - S. GERARDO ,0-1,7-6,3 CAZZANIGA - OSPEDALE NUOVO ,0-1,6-6,9 S. CARLO - LARGO MOLINETTO ,4-2,2-6,5 S. GIUSEPPE - CAMPANIA - ROMAGNA ,0-2,1-7,2 SAN FRUTTUOSO ,4-2,8-8,2 REG. PACIS - SOBBORGHI - MENTANA ,0-1,4-7,2 BUONARROTI - S. DONATO ,9-2,7-8,3 TACCONA - RONDO' DEI PINI ,0-3,5-8,6 VIA LIBERTA' - STADIO NUOVO ,1-3,6-8,7 S. ROCCO - S. ALESSANDRO ,9-4,6-10,2 SANT'ALBINO ,0-2,8-7,3 CEDERNA - CANTALUPO ,5-3,3-9,2 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

8 Brianza Prezzi medi e variazioni % ( /mq e val%) Prezzo medio II 10 /mq 6 mesi 12 mesi 24 mesi App. nel complesso ,6% -2,1% -2,7% Appartamenti nuovi ,0% -1,0% -1,1% Appartamenti recenti ,7% -2,4% -3,2% Appartamenti vecchi ,0% -2,9% -3,5% Negozi ,1% -2,1% -2,4% Uffici recenti ,4% -2,3% -1,6% Capannoni ind. Nuovi 927-0,3% -0,9% -0,4% Capannoni ind. Vecchi 668-0,4% -1,7% -2,4% Boxes( a corpo) ,1% -0,6% -0,2% Terreni residenziali ( /mc) 197-2,8% -6,0% -7,4% Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

9 Brianza Prezzi medi di appartamenti (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; /mq) Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

10 Brianza Variazioni % annue del numero di scambi al I semestre 2010 (valori %) Fonte: Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio.

11 Brianza Variazioni % annue dei prezzi medi di appartamenti (valori %) Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

12 Brianza Prezzi medi di appartamenti e variazioni % (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; /mq; val. %) Comune Prezzo medio II10 / mq 6 mesi 12 mesi Confronto graduatoria I 2010 Comune Prezzo medio II10 / mq 6 mesi 12 mesi Confronto graduatoria I 201 Monza ,3-2,1 0 Ornago ,8-3,1-3 Vimercate ,0-1,7 0 Busnago ,3-4,4 2 Brugherio ,3-1,4 0 Roncello ,0-4,4 9 Vedano al Lambro ,0-2,9 0 Meda ,7-2,2 2 Villasanta ,2-4,4 0 MUGGIO` ,0-0,7 0 Carate Brianza ,0-3,7-2 Agrate Brianza ,3-4,5 5 Concorezzo ,4-3,6-2 Sovico ,0-1,8 1 Nova Milanese ,5-4,1 2 Macherio ,0 0,0-5 Arcore ,1-5,8 2 Ronco Briantino ,0-0,4-3 Carnate ,1-3,6-2 Varedo ,0-1,1 3 Bellusco ,5-2,7-2 Cesano Maderno ,2-2,2 0 Lissone ,0-5,0 2 Limbiate ,0-1,4 3 Desio ,0-3,0 2 Seveso ,5-0,9-1 Usmate Velate ,0-1,9-2 Barlassina ,0-2,7 4 Bernareggio ,0-2,5 0 Cavenago Br ,0-0,8-1 Aicurzio ,6-3,1-1 Camparada ,0 0,0-4 Lesmo ,0-0,2-8 Triuggio ,0-0,9 0 Biassono ,0 5,5-18 Briosco ,0 0,0-1 Burago Molgora ,0-1,6-5 Lazzate ,0-1,7-2 Caponago ,4-2,9 0 Lentate sul Seveso ,3-2,6 5 Mezzago ,5-5,2 7 Renate ,0 0,0-2 Giussano ,0-1,7-5 Bovisio Masciago ,0-3,0 4 Verano Brianza ,0-0,5-8 Veduggio Colzano ,0 0,0-1 Seregno ,0-1,8 6 Misinto ,0-1,6-1 Besana Brianza ,0-1,4-1 Cogliate ,2-2,9 3 Sulbiate ,0-2,2 7 Correzzana ,0 0,0-1 Cornate ,7-5,2 6 Ceriano Laghetto ,0-1,9 1 Albiate ,0-3,6 5 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

13 Prezzi di appartamenti per dimensione demografica dei Comuni e variazioni % (media ponderata, /mq e val. %) Popolazione Prezzo medio Var%6 Var%12 II 10 mesi mesi Da: A: /mq ,6-2, ,8-2,4 oltre ,1-2,9 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.

14 Le quote % degli scambi residenziali I semestre 2010 nelle macroaree Monza Vimercatese Caratese Cesanese Desiano Caratese 21,9% Vimercatese 26,9% Cesanese - Desiano 38,8% Monza 12,4% Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Milano su dati Agenzia del Territorio.

15 Prezzi medi di appartamenti nelle Macroaree e variazioni % (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; /mq, val. %) Macroaree Prezzo medio II sem. 10 ( /mq) 6 mesi Variazioni % 12 mesi 24 mesi Monza ,3-2,1-7,0 Vimercatese ,4-3,1-4,1 Caratese ,3-1,1-1,0 Cesanese- Desiano ,7-2,1-2,9 Brianza ,7-2,2-3,5 Fonte: Ufficio Studi FIMAA Milano.