AVVISO PER LA RACCOLTA DI CANDIDATURE LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA DELLA PROPRIETA SUPERFICIARIA DI ALLOGGI NEL COMUNE DI MILANO VIA VOLTRI

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1 AVVISO PER LA RACCOLTA DI CANDIDATURE LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA DELLA PROPRIETA SUPERFICIARIA DI ALLOGGI NEL COMUNE DI MILANO VIA VOLTRI PREMESSA Il presente avviso è promosso da Torre Società di Gestione del Risparmio S.p.A. (di seguito Torre SGR SPA o Torre ) nella sua qualità di società di gestione del Fondo Immobiliare Chiuso denominato Fondo Residenze Social Housing (di seguito il Fondo ). Oggetto del presente avviso è la raccolta di candidature per il progetto abitativo denominato Residenze Via Voltri (di seguito Via Voltri o l Intervento ) localizzato in Comune di Milano in via Voltri (Quartiere Barona). L Intervento dà esecuzione alla convenzione sottoscritta in data 6 marzo 2012 tra il Comune di Milano e la società Pessina Costruzioni S.p.A. (che poi ha apportato il diritto di proprietà superficiaria nel Fondo che è subentrato in tutti gli obblighi nascenti dalla convenzione) (di seguito, la Convenzione ) avente ad oggetto la costituzione di un diritto di superficie della durata di 90 (novanta) anni dalla data di stipula della Convenzione e la realizzazione e la gestione dell intervento di edilizia residenziale convenzionata di seguito illustrato. Torre per il Fondo ha dato mandato alla società Abitare Co di gestire l assegnazione -alle condizioni di seguito indicate- degli appartamenti in locazione a canone convenzionato con patto di futura vendita della proprietà superficiaria attraverso un ufficio informazioni dedicato all interno dell Intervento. L Intervento è costituito da sei edifici residenziali e prevede che i 319 alloggi ivi realizzati siano messi a disposizione mediante le seguenti tipologie di offerta: locazione permanente a canone moderato e sociale (rispettivamente 56 e 57 alloggi), locazione in regime convenzionato con patto di futura vendita della proprietà superficiaria (13 alloggi) e vendita immediata a prezzi convenzionati (193 alloggi), oltre a spazi a servizio rivolti agli abitanti ed al territorio. 1. Oggetto del presente avviso Con il presente avviso, Torre rende note le modalità per la presentazione delle domande di partecipazione e i requisiti richiesti per l attribuzione dei 13 alloggi da destinare alla

2 locazione a canone convenzionato con patto di futura vendita della proprietà superficiaria che sono disponibili alla data odierna. Secondo quanto previsto dall art della Convenzione, l operatore, conformemente alla deliberazione di Consiglio Comunale n. 42 in data 11 ottobre 2010, ha la facoltà di riservare gli alloggi a canone convenzionato all esercizio del patto di futura vendita ex art. 9 Legge n. 179/1992 e Legge Regionale n. 27/ e s.m.i., dopo un periodo locativo minimo di otto anni. 2. L intervento edilizio Il nuovo intervento residenziale sorge a Milano, in Via Voltri, nel quartiere Barona non distante dal complesso ospedaliero San Paolo. Il complesso è costituito da sei edifici residenziali organizzati attorno a un parco pubblico dotato di servizi. L obiettivo è quello di generare una nuova centralità che, grazie alla qualità edilizia ed alla continuità urbana, sia in grado di imprimere una nuova identità a tutta l area. Gli edifici sono circondati da un giardino e recintati e inseriti in un contesto che già ospita nelle immediate vicinanze numerosi servizi e collegamenti pubblici e viari. 3. Caratteristiche delle unità immobiliari Residenze Via Voltri offre unità residenziali di diverso taglio e tipologia, quali bilocali e trilocali, ciascuno con un posto auto coperto in autorimessa. Ogni appartamento ha un balcone o, se al piano terra, un giardino ad uso esclusivo. Gli appartamenti sono in classe energetica B e allacciati alla rete di teleriscaldamento. Sia l impianto di riscaldamento sia la produzione di acqua calda sanitaria sono centralizzati. Ogni appartamento è dotato di radiatori in alluminio e cronotermostato ambiente. E stato realizzato l impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio condotto. Il capitolato completo degli appartamenti è scaricabile dal sito 4. Chi può partecipare: requisiti soggettivi I destinatari del presente avviso (nuclei familiari o persone singole) devono possedere, alla data di presentazione della domanda di partecipazione (compilata su apposito modulo come da successivo 6), i seguenti requisiti di base 2 : a. CITTADINANZA: avere cittadinanza italiana o di uno stato aderente all'unione Europea, oppure avere la cittadinanza di altro stato, purché in possesso di regolare permesso di soggiorno almeno biennale 3, oppure di essere cittadino di uno Stato non appartenente all Unione Europea, già in possesso del permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo 4. Tale requisito deve sussistere anche alla data di sottoscrizione del contratto e deve permanere in costanza di rapporto; b. RESIDENZA: residenza anagrafica o svolgimento di attività lavorativa (e/o di studio) esclusiva o principale all interno del Comune di Milano ovvero entro i confini della Città Metropolitana di Milano 5 ; c. REQUISITI DI REDDITO: possedere un reddito complessivo risultante dall ultima dichiarazione dei redditi non superiore a quello massimo stabilito annualmente dalla Regione Lombardia per accedere all edilizia agevolata, incrementato del 25% (in forza dell ultimo 1 La Legge Regionale è stata abrogata dall'art. 44, comma 1, L.R. 8 luglio 2016, n. 16. Attualmente la LR 16/2016 art. 33 comma 3, prevede che Se dopo un periodo di locazione è prevista la vendita o il riscatto dell'alloggio sociale, la convenzione prevede che il conduttore possa imputare parte dei corrispettivi pagati al locatore in conto di acquisto futuro dell'alloggio. 2 Secondo quanto previsto dalla Deliberazione di Consiglio Comunale 42/2010, pag Art. 40 c.6, D.Lgs. 286/1998 e successive modifiche e integrazioni. 4 Art. 1 c.1 lett. a), D.Lgs. 3/2007 e successive modifiche e integrazioni. 5 Per conoscere i Comuni appartenenti alla città Metropolitana di Milano è possibile consultare

3 aggiornamento dei limiti di reddito operato da Regione Lombardia con Decreto del dirigente della struttura welfare abitativo e housing sociale della D.G. Casa, housing sociale, EXPO 2015 e internazionalizzazione delle imprese n. 633 del : ,41 incrementato del 25% = ,01 ), e con l abbattimento legalmente previsto per ogni figlio a carico. Al fine di verificare la sussistenza dei parametri reddituali le persone interessate ad aderire all iniziativa dovranno consegnare, insieme alla domanda, i documenti utili a tale verifica come meglio specificato al successivo 6. ULTERIORI REQUISITI: i) assenza di assegnazione in locazione di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica; ii) non essere stato destinatario negli ultimi 5 anni di provvedimenti di sfratto per morosità e di decreto ingiuntivo in relazione a somme dovute secondo il contratto di locazione e non aver sanato la morosità; iii) non essere titolari 6 il dichiarante, il coniuge non legalmente separato e/o il convivente, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio adeguato 7 alle esigenze del nucleo familiare sul territorio nazionale (è fatto salvo il caso di impegnativa alla vendita dell eventuale alloggio posseduto); iv) assenza di precedente assegnazione in proprietà, ad un componente del proprio nucleo familiare, immediata o futura, di alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, convenzionato e/o realizzato con contributo pubblico o finanziamento agevolato in qualunque forma, concesso dallo Stato, dalla Regione, dagli enti territoriali o da altri enti pubblici; v) non essere stato sfrattato da alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica per morosità negli ultimi 5 anni; vi) non aver occupato senza titolo alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica negli ultimi 5 anni. *** NB: Torre potrà richiedere, in ogni tempo, tutta la documentazione ufficiale idonea a comprovare la veridicità delle dichiarazioni rilasciate dal candidato nella domanda di partecipazione in merito al possesso, al momento della candidatura, dei requisiti sopra indicati. *** 5. Categorie preferenziali Secondo quanto previsto dall art della Convenzione, al fine di indirizzare il programma costruttivo a categorie di cittadini che non sono in grado di sostenere i canoni di libero mercato, o che hanno esigenze abitative di tipo temporaneo collegate a particolari condizioni di lavoro o di studio, quali nuclei familiari di nuova formazione, anziani, studenti, saranno privilegiate, sulla base delle manifestazioni di interesse presentate, le seguenti tipologie di utenza: a) famiglie numerose (min. 5 componenti); b) nuclei familiari con portatori di handicap, invalidità e/o con personale di assistenza; c) giovani coppie con nuclei di nuova formazione; 6 Ai sensi del comma 2-bis dell art. 8 del RR 1/2004 Nel caso di coniugi legalmente separati o divorziati in condizioni di disagio economico, che, a seguito di provvedimento dell'autorità giudiziaria, sono obbligati al versamento dell'assegno di mantenimento dei figli e non sono assegnatari o comunque non hanno la disponibilità della casa coniugale in cui risiedono i figli, anche se di proprietà dei medesimi coniugi o ex coniugi, non viene considerato, ai fini del rispetto del requisito previsto alla lettera g) del comma 1, il diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento relativi alla casa coniugale in cui risiedono i figli 7 Ai sensi dell art. 8, comma 1, lett. g) del RR 1/2004, è da considerarsi adeguato l'alloggio con una superficie convenzionale complessiva, data dalla superficie utile più il 20% per aree accessorie e servizi, nelle misure ivi indicate.

4 d) genitori singoli con figli minori; e) lavoratori temporanei studenti lavoratori; f) forze dell ordine e similari; g) anziani. 6. Modalità di presentazione della domanda di partecipazione La domanda di partecipazione dovrà essere compilata e sottoscritta attraverso la procedura di seguito illustrata. La Manifestazione di Interesse relativa agli alloggi in locazione con patto di futura vendita è allegata al presente avviso (All.1: Manifestazione di interesse ). Il candidato dovrà compilare la domanda di partecipazione in tutte le sue parti e sottoscriverla e consegnarla insieme alla documentazione sotto elencata all Ufficio Informazioni di Via Voltri angolo Via Rudini, Milano. Unitamente alla domanda sottoscritta il candidato dovrà consegnare - entro il termine sopra indicato - la seguente documentazione: a. documento Informazioni relative al trattamento dei dati personali (All.2) debitamente sottoscritto; b. fotocopia della carta d identità ed eventuale permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo familiare; e. documento Attestazione del reddito del nucleo familiare 8 (All. 3); f. ultima dichiarazione dei redditi presentata (Mod. 730, UNICO) oppure, se non tenuto alla presentazione della dichiarazione dei redditi, l ultimo Mod. CUD di tutti i componenti del nucleo familiare. Solo al momento della ricezione della domanda e della documentazione sopra descritta la candidatura si intenderà validamente presentata. 7. Esame delle domande di partecipazione L esame delle domande di partecipazione consegnate dai candidati avrà inizio sin dalla ricezione delle prime domande. A tal fine, Abitare Co elaborerà le informazioni e demanderà a Torre la valutazione finale in merito alle candidature ricevute. Torre, per il tramite di Abitare Co, concluderà l iter di selezione con la trasmissione della proposta di locazione ai candidati selezionati. La presente procedura non è rivolta alla formazione di una graduatoria per l'assegnazione di alloggi ma è unicamente finalizzata a rendere nota ai soggetti interessati l offerta di alloggi in locazione con patto di futura vendita e le relative condizioni. CRITERI DI SELEZIONE I criteri che porteranno alla definizione degli assegnatari degli alloggi in locazione con patto di futura vendita della proprietà superficiaria saranno i seguenti: a) Presenza dei requisiti soggettivi di cui al presente avviso descritti al 4. b) Eventuale sussistenza di un diritto di preferenza nell attribuzione degli alloggi ai sensi del 5. c) Verifica della disponibilità dell alloggio specifico da assegnare in relazione alle caratteristiche (per es. il numero dei componenti) del nucleo familiare. In ultima istanza, qualora due o più nuclei familiari avessero pari diritto di assegnazione del medesimo alloggio in base all applicazione dei criteri qui sopra descritti, verrà data priorità al nucleo familiare con numero progressivo assegnato alla consegna della documentazione completa più basso. 8 Per il servizio è previsto un contributo economico a carico del candidato.

5 8. Tempistica ATTIVITÀ Ricezione delle domande di partecipazione. Verifica del possesso dei requisiti e comunicazione circa la sussistenza/insussistenza dei requisiti cd. base e/o preferenziali Invio della proposta di locazione con patto di futura vendita della proprietà superficiaria ai candidati in possesso dei requisiti preferenziali Invio della proposta di locazione con patto di futura vendita della proprietà superficiaria ai candidati privi dei requisiti preferenziali Prenotazione dell alloggio e versamento importo per confermare serietà prenotazione Sottoscrizione del contratto Consegna degli appartamenti TEMPISTICA Dal giorno 20/02/17 e fino al 30/04/2017. Entro 30 gg dalla ricezione della domanda Contestualmente all invio della comunicazione che attesta il positivo riscontro dei requisiti soggettivi di base e preferenziali Decorsi 15 giorni e comunque non oltre 20 giorni dall invio della comunicazione che attesta il positivo riscontro dei requisiti soggettivi di base, semprechè residuino a tale data alloggi disponibili Entro la data indicata nella comunicazione di avvenuta attribuzione dell alloggio Nella data che sarà concordata e comunque entro 15 giorni dalla prenotazione dell alloggio. Immediata 9. Condizioni relative alla locazione degli alloggi CONSEGNA E OCCUPAZIONE DELL ALLOGGIO L alloggio viene consegnato in condizioni di abitabilità e dovrà essere stabilmente abitato da tutti i componenti del nucleo familiare dichiarato nella candidatura entro 90 giorni dalla consegna; gli inquilini dovranno trasferirvi la residenza entro sei mesi dalla sottoscrizione del contratto di locazione. CONDIZIONI RELATIVE ALLA LOCAZIONE La durata della locazione è stabilita in 6 anni rinnovabile per altri 2, ai sensi della L. n. 431/98 e dell Accordo Locale per la città di Milano applicabile in virtù dell art della Convenzione. I canoni di locazione sono definiti in relazione alla superficie commerciale ed alle caratteristiche degli alloggi.

6 Alla sottoscrizione del contratto di locazione dovrà essere versato un deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone di locazione. PATTO DI FUTURA VENDITA DELLA PROPRIETA SUPERFICIARIA Contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione il candidato stipula un patto di futuro acquisto della proprietà superficiaria dell alloggio con le seguenti modalità, scadenze e obbligazioni: Alla sottoscrizione del contratto di locazione il conduttore verserà in unica soluzione: a) la caparra, pari al 5% del corrispettivo per l acquisto della proprietà superficiaria dell alloggio (una quota della caparra -pari a sarà versata dal candidato già al momento della prenotazione dell alloggio a mezzo assegno circolare quale garanzia dell impegno a stipulare il contratto secondo le tempistiche previste); b) una somma pari al 10% dell IVA sul corrispettivo per l acquisto della proprietà superficiaria dell alloggio (IVA oggi pari al 4%) Dalla sottoscrizione del contratto di locazione il conduttore verserà: c) rate mensili anticipate, per gli otto anni di durata della locazione, a titolo di acconto sul prezzo di cessione, tutte rivalutate su base annua nella misura del 100% delle variazioni dell indice ISTAT dei prezzi al consumo delle famiglie di operai e impiegati al netto dei tabacchi; d) rate mensili anticipate, per i primi sei anni di locazione, corrispondenti alla restante quota dell IVA dovuta sul corrispettivo per l acquisto della proprietà superficiaria dell alloggio; Contestualmente alla sottoscrizione dell atto definitivo di compravendita della proprietà superficiaria dell alloggio, l acquirente verserà: e) il saldo del prezzo di cessione, rivalutato su base annua secondo quanto sopra previsto; f) l eventuale IVA residua sul saldo del prezzo di cessione rivalutato. Il conduttore avrà, in ogni caso, il diritto di corrispondere quale acconto prezzo periodico un importo superiore alla relativa rata mensile. In caso di mancata esecuzione del patto di futura vendita della proprietà superficiaria per causa imputabile al conduttore, la caparra sarà trattenuta in via definitiva da Torre mentre l acconto prezzo e le somme imputabili all IVA sul prezzo di cessione sino a quel momento corrisposte verranno restituite al conduttore senza interessi e rivalutazione. Il trasferimento della proprietà superficiaria in capo al conduttore si perfezionerà previa richiesta scritta che il conduttore farà pervenire alla SGR entro 7 (sette) anni dalla sottoscrizione del contratto di locazione a mezzo raccomandata. 10. Entità dei canoni Si indicano di seguito, a titolo indicativo (e non vincolante per Torre, salvi naturalmente i vincoli convenzionali), i canoni mensili e annuali dell alloggio e delle relative pertinenze e la stima approssimativa del corrispettivo per la cessione della proprietà dell alloggio con relativo posto auto, stimati in relazione al taglio dell appartamento. ALLOGGIO CANONE MENSILE ALLOGGIO CON POSTO AUTO (locazione + acconto prezzo) CANONE ANNUALE ALLOGGIO CON POSTO AUTO (locazione + acconto prezzo) CORRISPETTIVO PER LA CESSIONE DELLA PROPRIETÀ SUPERFICIARIA DELL ALLOGGIO CON POSTO AUTO

7 Bilocale Trilocale da 640 a 763 da a da a da 851 a 897 da a da a Gli importi mensili e annuali sopra indicati includono la quota di canone di locazione e la quota di acconti sul prezzo di vendita della proprietà superficiaria. Si specifica che gli importi sotto indicati sono al netto dell IVA e non includono gli oneri accessori, la cui ripartizione e pagamento sono disciplinati nel contratto di locazione. Il canone di locazione è assoggettato ad IVA attualmente pari al 10% mentre gli acconti sul prezzo di vendita della proprietà superficiaria così come il saldo sono assoggettati all IVA oggi pari al 4%. L imposta sul valore aggiunto sulla vendita della proprietà superficiaria sarà fatturata al conduttore integralmente al momento della sottoscrizione del contratto di locazione e sarà integralmente versata all erario da Torre per conto del Fondo (che la addebiterà progressivamente al conduttore con le modalità sopra indicate). Maggiori informazioni in merito alle caratteristiche degli appartamenti sono a disposizione sul sito Nella domanda di partecipazione sarà possibile indicare le tipologie di appartamento e alcune caratteristiche preferite. 11. Precisazioni Il contenuto del presente Avviso non costituisce né comporta alcun impegno, obbligo, vincolo di alcun genere né alcuna espressione di volontà di Torre o del Fondo a concludere alcun contratto o accordo in relazione alle unità immobiliari e, in ogni caso, all Intervento Residenze Via Voltri. Il presente avviso ha unicamente scopo informativo sulle modalità di raccolta delle manifestazioni di interesse alla partecipazione al progetto di housing sociale Residenze Via Voltri. 12. Richieste di informazioni Quesiti e richieste di informazioni relative al presente avviso e/o al contratto di locazione proposto possono essere effettuati attraverso le seguenti modalità: attraverso il punto informativo Abitare Co negli orari e nelle modalità indicati sul sito al numero a mezzo posta elettronica all indirizzo info@abitareco.it o info@residenzeviavoltri.it Una selezione delle domande più frequenti con le rispettive risposte sarà pubblicata nella sezione FAQ del sito www. residenzeviavoltri.it. 13. Allegati all avviso 1. Manifestazione di interesse; 2. Informazioni relative al trattamento dei dati personali; 3. Attestazione reddito complessivo del nucleo familiare