DECRETO n. 676 del 22/12/2014

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1 ASL di Brescia Sede Legale: viale Duca degli Abruzzi, Brescia Tel Fax informa@aslbrescia.it Posta certificata: servizioprotocollo@pec.aslbrescia.it Codice Fiscale e Partita IVA: DECRETO n. 676 del 22/12/2014 Cl.: OGGETTO: Approvazione schema contratto di sublocazione con il Comune di Gavardo, per utilizzo immobile sito in Gavardo, Via G. Quarena n. 63. Il DIRETTORE GENERALE - Dr. Carmelo Scarcella nominato con D.G.R. IX/ del Acquisito il parere di legittimità del DIRETTORE AMMINISTRATIVO Dott. Pier Mario Azzoni

2 IL DIRETTORE GENERALE Premesso che l A.S.L. di Brescia ha utilizzato, fino al , per l espletamento delle attività istituzionali nel Comune di Gavardo gli immobili siti in Via A. Gosa n. 74 e via A. Gosa n. 83; Considerato che, nell ambito dei proficui rapporti istituzionali intercorrenti con l Amministrazione Comunale di Gavardo, la stessa ha messo a disposizione dell A.S.L. un nuovo immobile sito in Gavardo, Via G. Quarena n. 63, presso il quale sono stati trasferiti, a decorrere dal , i servizi a suo tempo erogati in Via A. Gosa n. 74 e n. 83: Rilevato che l immobile sopra citato risponde alle esigenze funzionali dei servizi, risultando idoneo per l utilizzo a cui è stato destinato; Specificato che l immobile in argomento è di proprietà della Società Gavardo Servizi S.r.l. e che è stato concesso in uso al Comune di Gavardo; Evidenziato che: - il Comune di Gavardo ha acquisito il consenso dalla Società Gavardo Servizi S.r.l. a concedere a sua volta l utilizzo di detti locali all A.S.L; - per la regolamentazione dell utilizzo della nuova struttura è stato concordato di stipulare con il Comune di Gavardo un contratto di sublocazione con decorrenza dal e con un canone di sublocazione annuo pari ad ,00.= omnicomprensivo; Specificato che: - ai sensi dell art. 24, comma 4, della Legge n. 89/2014, dal è prevista, per tutte le Amministrazioni pubbliche, la riduzione automatica del 15% dei canoni di locazione passiva; - a seguito dell introduzione di detta norma, il canone convenuto è stato ridotto del 15% con decorrenza ; Visto lo schema del contratto sopra menzionato, che viene allegato al presente provvedimento quale parte integrante (Allegato A, composto dal contratto di sublocazione di n. 3 pagine e dalla planimetria composto da n. 1 pagina), con il quale l Amministrazione Comunale di Gavardo concede in sublocazione all A.S.L., a decorrere dal e per una durata di anni sei, la porzione dell immobile sito in Gavardo, Via G. Quarena n. 63; Ritenuto quindi necessario provvedere a formalizzare, mediante stipula di apposito contratto di sublocazione, l utilizzo degli spazi di cui trattasi; Considerato che, con Decreto D.G. n. 662 del è stato formalizzato con riguardo alle locazioni passive 2014 il costo relativo al canone di cui trattasi al conto programma di spesa n. 303/14; Rilevato che il contratto di cui trattasi è in linea con lo schema tipo approvato con Deliberazione D.G. n. 388 del , fatto salvo l inserimento di adeguate integrazioni/specifiche; Vista la legge del n. 392 e successive modificazioni; Sottolineato che il contratto è soggetto a registrazione, e che le spese inerenti e conseguenti alla formalizzazione del suindicato contratto sono a carico dell A.S.L., così come previsto dall art. 13 del contratto medesimo; Vista la proposta presentata dal responsabile dell U.O. Tecnica, Ing. Giuseppe Santalucia, qui anche responsabile del procedimento, che attesta la regolarità tecnica del presente provvedimento; Vista l attestazione della Responsabile dell U.O. Programmazione e Bilancio, Dott.ssa Lara Corini, in merito alla regolarità contabile; Acquisito il parere di legittimità del Direttore Amministrativo, Dott. Pier Mario Azzoni;

3 D E C R E T A a) di approvare, per le motivazioni indicate in premessa, lo schema del contratto di sublocazione (Allegato A, composto dal contratto di sublocazione di n. 3 pagine e dalla planimetria composto da n. 1 pagina) relativo all utilizzo dei locali siti in Gavardo, Via G. Quarena n. 63 da stipularsi con il Comune di Gavardo; b) di dare atto che il contratto decorre dal per una durata di anni sei; c) di precisare che: - la registrazione del contratto sopra indicato sarà effettuata dall A.S.L., e che le spese inerenti e conseguenti la formalizzazione trovano copertura come di seguito indicato: - 520,00.= al conto Imposta di registro n , e sarà gestito per l anno 2014 nel programma di spesa n. 313/14, - 96,00.= al conto Imposta di bollo n , e sarà gestito per l anno 2014 nel programma di spesa n. 314/14, - il costo del canone di locazione per l anno 2014 è stato formalizzato con Decreto D.G. n. 662 del ; d) di precisare che il costo derivante dal presente provvedimento trova riferimento nella contabilità analitica Bilancio Sanitario anno 2014 al centro di costo ; e) di dare atto che il Servizio Risorse Economico Finanziarie attesta la disponibilità delle risorse finanziarie necessarie per il pagamento del canone di locazione per tutto il periodo di durata del contratto di locazione; f) di stabilire che l U.O. Tecnica procederà al monitoraggio dei costi derivanti dal presente provvedimento nel rispetto di quanto indicato nel Bilancio di Previsione anno 2014 (Decreto D.G. n. 220 del ); g) di dare atto che il presente provvedimento è sottoposto al controllo del Collegio Sindacale in conformità ai contenuti dell art. 3-ter del D.Lgs. n. 502/1992 e s.m.i. e dell art. 12, comma 12, della L.R. n. 33/2009; h) di disporre, a cura della U.O. Affari Generali, la pubblicazione all Albo on-line sezione Pubblicità legale - ai sensi dell art. 18 della L.R. n. 33/2009 e dell art. 32 della L. n. 69/2009. Firmato digitalmente dal Direttore Generale Dr. Carmelo Scarcella

4 ALLEGATO A CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE IMMOBILIARE Immobile sito in Gavardo (BS) Via Quarena n. 63 Con la presente scrittura privata le parti: - Comune di Gavardo, con sede in Piazza Marconi n. 7 Codice Fiscale n e Partita IVA n , qui rappresentato nella persona dell ing. Ileana Filippini, in qualità di Responsabile dell Area Tecnica Infrastrutture nominato con Decreto n. 56/2014 del 08 luglio denominato parte sublocatrice. - Azienda Sanitaria Locale di Brescia con sede in Brescia Viale Duca degli Abruzzi n. 15, Codice Fiscale e Partita Iva n di cui è rappresentante il Direttore Generale Dr. Carmelo Scarcella, nominato con Deliberazione della Giunta regionale di Lombardia n. IX/1088 del , rappresentata per la firma del presente atto dal Dirigente Responsabile dell U.O. Affari Generali, dott.ssa Lucia Branca Vergano, denominata parte subconduttrice. convengono e stipulano quanto segue: Il sublocatore acquisito il consenso dalla proprietà alla concessione in sublocazione all ASL di Brescia dell immobile sito in Gavardo (BS) Via Quarena n concede in sublocazione i locali come di seguito elencati: ubicazione: Comune di Gavardo (BS) via Quarena n.63. descrizione locali: (allegata planimetria) dati catastali: GAV, fgl. 22, num. 3072, sub. 5, cat. A/10 ai seguenti patti e condizioni: Articolo 1 La sublocazione avrà la durata di anni 6 (sei) con decorrenza dal Il subconduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, comma 7 della legge del n. 392 e s.m.i. Articolo 2 Il canone di sublocazione è convenuto ed accettato in ,00 (undicimilacinquecento/00/anno) IVA esente e non soggetto ad adeguamenti ISTAT, di seguito il dettaglio: - per il periodo dal 1 dicembre giugno 2014 in 6.708,33 (seimilasettecentotto/33) mediante bonifico bancario (CODICE IBAN IT L ); - per il periodo dal 1 luglio 2014 al 31 dicembre 2014 in 4.887,50 ( quattromilaottocentottantasette/50), corrispondente al canone di sublocazione convenuto ridotto del 15% ai sensi dell art. 24, comma 4, del Decreto Legge n. 66 del 24 Aprile 2014 (convertito in Legge n. 89 del ), da corrispondersi entro il 31 dicembre 2014, mediante bonifico bancario (CODICE IBAN IT L ); - per il periodo dal 1 gennaio 2015 e fino alla scadenza del contratto di sublocazione, in vigenza della suddetta norma che riduce del 15% il canone convenuto in due rate semestrali posticipate entro il 1 luglio e il 1 gennaio di ogni anno mediante bonifico bancario (CODICE IBAN IT L ); Il rimborso spese a forfait per la manutenzione ordinaria della centrale termica, (caldaia dedicata e quota parte pompa di colore), posto a carico della subconduttrice, viene valutato in 35/mese ( trentacinque/00/mese) da versare in corrispondenza delle rate del canone di sublocazione mediante bonifico bancario (CODICE IBAN IT L ), salvo conguaglio in favore del Comune di Gavardo in funzione della rendicontazione del Gestore. Articolo 3 L A.S.L. si impegna ad utilizzare l immobile per l espletamento dei propri compiti istituzionali ed, in particolare, per l espletamento delle attività dei servizi afferenti la D.G.D. n. 6. 1

5 ALLEGATO A E consentito all A.S.L. l utilizzo dell immobile per finalità diverse da quelle di cui al comma 1 del presente articolo, previa comunicazione scritta al locatore. E vietato all A.S.L. concedere in sublocazione, in uso anche gratuito o in altre forme, senza espressa autorizzazione della proprietà, tutto l immobile o parte di esso ad altri, siano essi persone fisiche, giuridiche, enti o amministrazioni pubbliche, associazioni private etc.. In caso di modificazione giuridica o territoriale dell ASL, l eventuale nuovo Ente subentrerà integralmente nei rapporti giuridici attivi e passivi risultanti da questo contratto, salvo diversa disposizione di legge nazionale o regionale. Articolo 4 Il sublocatore rinuncia a chiedere il deposito cauzionale previsto dalla legge. Articolo 5 Il sublocatore deve eseguire durante la sublocazione - ai sensi dell art. 1576, comma 1 del C.C. - tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del subconduttore. Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del subconduttore, questi è tenuto a darne avviso al sublocatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il subconduttore potrà eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al sublocatore (ex art. 1577, comma 1 e 2 del C.C.). Articolo 6 Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualsiasi momento senza danneggiare i locali ed ogni altra opera di innovazione o sostituzione di impianti non potrà essere fatta dal subconduttore senza il preventivo consenso scritto del sublocatore. Ogni opera rimarrà a fine sublocazione a vantaggio dell immobile senza diritto del subconduttore a pretendere rifusioni a qualsiasi titolo. Articolo 7 Gli oneri relativi alle utenze (telefono, riscaldamento, acqua, energia elettrica, tassa rifiuti) vengono sostenuti direttamente dall A.S.L. previa regolare intestazione, così come anche la pulizia dei locali. Articolo 8 L immobile oggetto della sublocazione viene concesso dal sublocatore nello stato di conservazione e manutenzione di fatto in cui si trova. Il sublocatore garantisce che l immobile è in regola con le vigenti norme edilizie e urbanistiche ed è conforme alle vigenti norme in materia di igiene, sicurezza e salute nei luoghi di lavoro. A tal fine, consegna - o si obbliga a consegnare - al subconduttore la seguente documentazione: 1. Certificato di Agibilità. 2. Certificato di collaudo statico ex legge 1086/71 e s.m.i., ove prescritto, ovvero dichiarazione di idoneità statica della struttura a firma di tecnico abilitato. 3. Dichiarazione di conformità - ai sensi del D.M. 37/08 - dell impianto elettrico, videotelefonici/citofonici, protezione antincendio. 4. Dichiarazione di conformità - ai sensi del D.M. 37/08 - dell impianto idro-termo-sanitario. 5. Documentazione necessaria per denuncia impianto di terra all INAIL. 6. Documentazione necessaria per denuncia all INAIL impianto di protezione scariche atmosferiche ovvero dichiarazione a firma di tecnico abilitato di autoprotezione della struttura contro le scariche atmosferiche. 7. Collaudo INAIL per impianti con potenzialità della centrale termica superiore alle Kcal/h ovvero dichiarazione a firma di tecnico abilitato che la potenzialità della centrale termica è inferiore alle Kcal/h. 8. Certificato di Prevenzione Incendi rilasciato dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco territorialmente competente, ovvero dichiarazione rilasciata da tecnico abilitato che la struttura non è soggetta a Certificato di Prevenzione Incendi e che comunque sono rispettate le misure minime di sicurezza antincendio. 2

6 ALLEGATO A 9. Dichiarazione di conformità alle normative in materia di superamento delle barriere architettoniche. 10. Relazione di collaudo dei requisiti acustici. 11. Dichiarazione di possesso dei requisiti previsti dalle vigenti leggi in materia di protezione antisismica. 12. Dichiarazione di autorizzazione allo scarico reflui. 13. Dichiarazione di conformità dell impianto del trasporto di gas. 14. Dichiarazione di conformità dell impianto di condizionamento e/o trattamento dell aria primaria. 15. Attestazione di prestazione energetica. Articolo 9 L ASL si obbliga ad osservare scrupolosamente il Regolamento interno dello stabile. Articolo 10 L ASL è direttamente responsabile verso il sublocatore e verso la proprietà, o verso terzi per qualsiasi danno causato dal proprio personale o dai propri utenti all immobile, alle sue parti e pertinenze. L ASL è tenuta, per tutta la durata della sublocazione, a coprire l immobile con assicurazione, anche con estensione di contratti già in essere a copertura di proprietà, sia contro i danni derivanti all immobile sia a tutela della responsabilità civile. Ai fini previsti dal comma precedente, il valore dell immobile assicurato dovrà essere veritiero e tenuto costantemente aggiornato. Articolo 11 Il sublocatore è sollevato da responsabilità per qualsiasi danno arrecato da terzi al medesimo, al proprio personale, ai propri utenti, o alle loro cose esistenti nell immobile oggetto della sublocazione. Articolo 12 Per quanto non espressamente indicato si applicano al presente contratto le disposizioni del legge del n. 392 e s.m.i., del Codice Civile e le norme speciali vigenti in materia. Articolo 13 Il presente contratto é soggetto a registrazione a cura della parte subconduttrice. Ogni spesa inerente e conseguente alla registrazione, anche per le successive rinnovazioni è a carico del subconduttore. Articolo 14 Ogni eventuale integrazione e/o modifica al presente contratto dovrà essere formulata per iscritto e sottoscritta dalle parti. Letto e sottoscritto con l approvazione di ogni clausola..., lì... Allegati: planimetria IL SUBLOCATORE COMUNE DI GAVARDO IL SUBCONDUTTORE A.S.L. di BRESCIA 3

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