TRIBUNALE DI BRESCIA BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO LOTTI

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Fallimento: Costruzioni Amadei di Amadei snc e personale d n. 240/16 Giudice Delegato : Dott. Stefano Franchioni Curatore : Dott.ssa Maria Teresa Bonelli Offerte in busta chiusa BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO LOTTI INVITO A FORMULARE OFFERTA MIGLIORATIVA LOTTO 13 La sottoscritta, Curatrice del fallimento in epigrafe, invita gli interessati a presentare offerta irrevocabile per l acquisto dei beni immobili acquisiti al Fallimento Costruzioni Amadei di Amadei a prezzo non inferiore a quello base di seguito indicato salvo per il lotto 13 per il quale va presentata offerta migliorativa; per tutti: oltre oneri di legge. lotto comune descrizione prezzo base cauzione 1 MANERBA Appartamento e box , ,00 2 BEDIZZOLE Capannone , ,00 3 BEDIZZOLE Terreno , ,00 4 BEDIZZOLE Magazzino ed area urbana , ,00 6 BEDIZZOLE Appartamento e box , ,00 7 BEDIZZOLE Appartamento e box , ,00 8 BEDIZZOLE Appartamento e box , ,00 9 BEDIZZOLE Terreno , ,00 10 BEDIZZOLE Terreno , ,00 11 BEDIZZOLE Appartamento e box , ,00 13 BEDIZZOLE Appartamento e box , ,00 14 BEDIZZOLE Immobile uso abitativo quota indivisa 1/9 15 BEDIZZOLE Terreno quota indivisa 2/ , , , ,00 1

2 DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI Lotto 1 Trattasi di appartamento completamente arredato situato a piano terra con posto auto sito in Manerba del Garda, Vicolo Carobbio n. 15 identificato al catasto fabbricati al foglio 11, mappale 3824 sub. 1, cat. A/2, classe 4, cons. 3,5 vani, sup. cat. Tot. 86 m. escluse aree scoperte 83 mq., r.c. 289,22, posto auto identificato al foglio 11, mappale 3824, sub 6, Cat. C/6, classe 1, cons. mq. 17, sup. cat. Tot. 17 mq, r.c. 26,34. L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso : l immobile è attualmente occupato da un inquilino che ha inviato regolare disdetta del contratto. L immobile verrà lasciato libero in data 4 settembre Valore di perizia dell appartamento comprensivo dell arredo ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 2 Trattasi di capannone industriale situato in Bedizzole, Via Signorina n. 15 di circa mq. 670 con corpo servizi e piccolo deposito attrezzi interno soppalcato. L altezza interna è di 6,15 sottotrave, area di pertinenza circostante mq L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing. Maria Grazia Cerchia alla quale si L immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole al foglio 13, mappale 562, cat. D/7, r.c ,00. Come meglio descritto nella perizia lo stato di fatto non è completamente conforme alla concessione edilizia in quanto i portoni carrai sono meno alti ed in posizioni differenti rispetto alla concessione e mancano le porte pedonali. Inoltre il capannone risulta posizionato a maggior distanza dalla recinzione sud rispetto alla concessione. Stato di possesso : il capannone è occupato in forza di contratto di locazione commerciale stipulato in data , canone mensile convenuto 2.000,00. Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 3 Trattasi di terreno edificabile sito in Bedizzole, Via Signorina identificato al Catasto Terreni del Comune di Bedizzole al foglio 13, mappali: qualità sem. irr. Arb. Classe 3, superficie 02 are 83 ca; deduz.122a, r.d. 1,53, r.a. 2,48; -564 qualità sem. irr. Arb. Classe 3, superficie 19 are 27 ca; deduz.122a, r.d. 10,45, r.a. 16,92; qualità sem. irr. Arb. Classe 3, superficie 60 ca deduz.122a, r.d. 0,33, r.a. 0,53. I terreni sono meglio descritti nella perizia dell Ing. Maria Grazia Cerchia alla quale si rimanda Stato di possesso : i terreni sono liberi. Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 4 Gli immobili oggetto del lotto 4, situati in Bedizzole, Via Palazzo, sono un magazzino interrato risalente almeno al 1979 di circa mq. 200 mq e altezza interna di circa 3,75 metri con area di pertinenza di metri oltre ad area urbana di mq Gli immobili sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole con i seguenti dati: Fg. 2, mappale 214, sub. 1, Cat.C/2, Classe 4, Cons. 202 mq sup. cat. totale mq. 573, r.c. 448,59.; Fg. 2, mappale 214, sub. 2, area urbana, cons mq. Stato di possesso : gli immobili sono liberi Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 6 2

3 Trattassi di appartamento al primo piano con relativa autorimessa sito in Bedizzole, Via Montale angolo Via Ungaretti così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole: foglio 11 mappale 619 rispettivamente ai subalterni 3, cat. A/2, classe 3, cons. 5,5 vani, sup. cat. tot. 103 mq, escluse aree scoperte mq.99, r.c.298,25 e sub 9, cat. C/6, classe 3, cons. 22 mq., sup. cat.tot. 25 mq., r.c. 48,86 rimanda Stato di possesso : l appartamento è locato con regolare contratto scadente il 24 ottobre 2020, canone mensile 490,00. Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 7 Trattassi di appartamento al piano terra con giardino ed autorimessa sito in Bedizzole, Via Montale angolo Via Ungaretti così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole: foglio 11 mappale 619 rispettivamente ai subalterni 4, cat. A/2, classe 3, cons. 5,5 vani, sup. cat. tot. 131 mq, escluse aree scoperte mq.111, r.c.298,25 e sub 8, cat. C/6, classe 3, cons. 15 mq., sup. cat.tot.17 mq., r.c. 33,31 rimanda Stato di possesso : l appartamento è libero. Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 8 Trattassi di appartamento al piano terra con autorimessa sito in Bedizzole, Via Montale angolo Via Ungaretti così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole: foglio 11 mappale 619 rispettivamente ai subalterni 5, cat. A/2, classe 3, cons. 5,5 vani, sup. cat. tot. 151 mq, escluse aree scoperte mq.135, r.c.298,25 e sub 6, cat. C/6, classe 3, cons. 25 mq., sup. cat.tot.30 mq., r.c. 55,52. Stato di possesso : è locato con contratto di locazione ad uso transitorio scadente decorsi 60 giorni dalla vendita dell immobile Valore di perizia ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 9 Terreno edificabile sito in Bedizzole, Via Larga così identificato al catasto terreni del Comune di Bedizzole: foglio 8, mappale 503, qualità vigneto, classe 2, sup. 05 are 94 ca, rd. 8,28, r.a 3,83; foglio 8, mappale 505, qualità seminativo, classe 3, sup. 04 are 01 ca, r.d. 2,17, r.a. 2,38. Il terreno è meglio descritto nella perizia di stima dell Ing.. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso : i terreni sono liberi Valore di realizzo di perizia ,00; prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 10 Terreno edificabile sito in Bedizzole, Via Garibaldi così identificato al catasto terreni del Comune di Bedizzole, foglio 8 ai mappali: 559 qualità semin. arbor., classe 3, sup. 00 are, 64 ca, r.d. 0,35, r.a. 0, qualità semin. arbor., classe 3, sup.21 are, 82 ca, r.d. 11,83, r.a. 12, qualità semin. arbor., classe 3, sup. 03 are, 65 ca, r.d. 1,98, r.a. 2, qualità semin. arbor., classe 3, sup. 01 are, 09 ca, r.d. 0,59, r.a. 0, qualità semin. arbor., classe 3, sup. 00 are, 12 ca, r.d. 0,07, r.a. 0,07 Il terreno è meglio descritto nella perizia di stima dell Ing. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso : i terreni sono liberi Valore di perizia ,00; prezzo ribassato minimo ,00. 3

4 Lotto 11 Trattasi di abitazione posta su due piani con box situata in Bedizzole Via Signorina n. 40 così identificata la Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole: foglio 13 mappale 212, sub 8, cat. A/2, classe 3, cons. 10 vani, sup. ca. tot. 238 mq., sup. cat. escluse aree scoperte 220 mq.; r.c. 542,28 e mappale 212 sub 11, cat. C/6, classe 3, cons. 15 mq. sup. cat. tot. 17 mq, r.c. 33,31 L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso : l immobile è occupato dall ex coniuge e dai figli del fallito in forza di diritto personale di occupazione. Valore di perizia, tenuto conto del diritto gravante sull immobile, ,00; prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 13 Trattassi di appartamento al primo piano con autorimessa sito in Bedizzole, Via Sonvigo (Via Fiamme Verdi n. 12) così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole: foglio 13 mappale 17 rispettivamente ai subalterni 26, cat. A/2, classe 5, cons. 4 vani, sup. cat. tot. 74 mq, escluse aree scoperte mq. 70, r.c. 309,87 e sub 47, cat. C/6, classe 3, cons. 15 mq., sup. cat.tot.19 mq., r.c. 33,31. E stata riscontrata una difformità rispetto le concessioni in quanto non risulta presente il balcone lato sud. L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing.. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso : occupato in forza di regolare contratto di locazione scadente il 14 maggio 2020, canone mensile 450,00. Valore di perizia, tenuto conto della sanatoria, ,00. Offerta irrevocabile e cauzionata ,00 Lotto 14 Quota indivisa di 1/9 di palazzina su due piani fuori terra con relativa corte sita in Bedizzole, Via Fiamme Verdi n. 104; censita al Catasto Fabbricati del Comune di Bedizzole la foglio 13, mappale 41, subalterni: - 5, cat. A/10, classe 2, cons. 4 vani, sup. cat. 90 mq, r.c. 630,08; - 6 cat. A/3, classe 3, cons. 8,5 vani, sup. cat. 231 mq, r.c. 430,21-7 cat. C/6, classe 2, cons. 79 mq., sup. cat. 89 mq, r.c. 146,88-9 area urbana, cons. mq area urbana, cons. mq. 53. L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing.. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso: occupato dal fallito e da altri familiari cointestatari. Valore di perizia della quota ,00, prezzo ribassato minimo ,00. Lotto 15 Quota indivisa di 2/9 di terreno ricadente in aree di salvaguardia sito in Bedizzole, Via Palazzo censito al catasto terreni del Comune di Bedizzole al foglio 2 mappali: 124, porz AA, qualità semin., classe 2, sup. 06 are 00 ca, rd. 4,03, r.a. 3,87; porz AB, qualità bosco, classe 1, sup. 67 are 70 ca, rd. 24,47, r.a. 2,10; 125, qualità semin., classe 2, sup. 41 are 90 ca, rd. 28,13, r.a. 27,05; 127 qualità semin.arbor., classe 2, sup. 23 are 80 ca, rd. 16,59, r.a. 15,36; 128 qualità semin., classe 2, sup. 55 are 20 ca, rd. 37,06, r.a. 35,64; 213 qualità semin., classe 2, sup. 36 are 60 ca, rd. 24,57, r.a. 23,63; 215 qualità semin arbor., classe 2, sup. 41 are 00 ca, rd. 28,59, r.a. 26,47; 218 qualità incolt. prod.., classe 1, sup. 00 are 90 ca, rd. 0,03, r.a. 0,01; 220 qualità bosco ceduo, classe 1, sup. 02are 09 ca, rd. 0,76, r.a. 0,06. L immobile è meglio descritto nella perizia dell Ing.. Maria Grazia Cerchia alla quale si Stato di possesso: occupato dal fallito e da altri familiari cointestatari. Valore di perizia della quota ,00; prezzo ribassato minimo ,00. 4

5 Il tutto come meglio indicato e precisato nella perizia di stima redatta dall Ing. Maria Grazia Cerchia agli atti e disponibile sul sito internet : nel riquadro denominato aste fallimentari e sul sito da intendersi qui integralmente richiamata. 1) CONDIZIONI DELLA VENDITA a) La vendita avviene mediante presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso il Notaio Luigi Grasso Biondi con studio in Brescia, Via Diaz n, 34. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio dott. Luigi Grasso Biondi, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo Studio del Notaio Luigi Grasso Biondi in Brescia, Via A. Diaz n. 34, entro le ore 11 del giorno 4 ottobre Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società, l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 5

6 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base di perizia sopra indicato per i lotti e migliorativo rispetto al prezzo offerto di ,00 per il lotto 13; 4) assegno circolare non trasferibile a titolo di cauzione, intestato al Fallimento n. 240/16 Costruzioni Amadei snc dell importo pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente; ovvero visura camerale aggiornata, con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione, qualora trattasi di una società. 3) MODALITA DELLA VENDITA a) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Luigi Grasso Biondi presso il suo studio in Brescia, Via A.Diaz n. 34 alle ore 11,05 del giorno 4 ottobre 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte invece si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio pari a: ,00 per i lotti ,00 per i rimanenti lotti Nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, e qualora nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato a colui che avrà depositato per primo l offerta in busta chiusa presso lo studio del Notaio. b) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). Nel caso in cui l offerente non dovesse essere presente all asta, il bene potrà essere in ogni caso aggiudicato al medesimo; c) entro 60 giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo dell aggiudicazione, dedotta la cauzione versata, mediante bonifico sul c/c della procedura (IBAN IT 32 X ); qualora l aggiudicatario non dovesse provvedere al pagamento nel termine indicato perderà la cauzione versata e l aggiudicazione del bene dovrà considerarsi come non avvenuta; d) si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento, qualora ricorrano i presupposti di cui all art. 108 comma 1 L.F., sospendere le operazioni di vendita; si precisa altresì che anche il curatore ha facoltà, ai sensi dell art. 107 comma IV L.F., di sospendere la vendita ove, nelle more tra l aggiudicazione e la stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forma sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione; in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Luigi Grasso Biondi, previa autorizzazione del G.D.; f) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente; g) eventuali accessi agli immobili saranno consentiti previo accordo con la curatela; 4) PUBBLICITA Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 6

7 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagina internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e giudiziarie.it, dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) notifiche di legge. Il Curatore Dr. Maria Teresa Bonelli 7