DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. N. 324 del 02/11/2016

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1 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 324 del 02/11/2016 OGGETTO: RIMOZIONE VINCOLI RELATIVI AL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE E AL CANONE MASSIMO DI LOCAZIONE GRAVANTI SUGLI IMMOBILI REALIZZATI NELL'AREA P.E.E.P. RN 1 CEDUTA IN DIRITTO DI PROPRIETÀ - APPROVAZIONE SCHEDE DI CALCOLO DEI CORRISPETTIVI RELATIVI A FATTISPECIE ANALOGHE A QUELLE DISCIPLINATE CON DELIBERAZIONE C.C. N. 58 DEL 14/07/2016 L anno duemilasedici, addì due del mese di novembre alle ore 14:30 in Rivoli, in una sala del Palazzo Comunale, regolarmente convocata si è riunita la Giunta Comunale, della quale sono membri i Signori: DESSI' FRANCO ROLFO FRANCO PROTASIO ZOAVO FRANCESCA FIMIANI MASSIMO GHERSI LAURA SOZZA ADRIANO AGATE MARIA KATJA DE FRANCIA PAOLO SINDACO VICESINDACO Assente Presenti n. 7 Assenti n. 1 Dei suddetti sono assenti, al momento della trattazione del presente argomento, i Signori: AGATE MARIA KATJA Partecipa alla seduta il SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA.

2 Deliberazione n. 324 del 02/11/2016 OGGETTO: RIMOZIONE VINCOLI RELATIVI AL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE E AL CANONE MASSIMO DI LOCAZIONE GRAVANTI SUGLI IMMOBILI REALIZZATI NELL'AREA P.E.E.P. RN 1 CEDUTA IN DIRITTO DI PROPRIETÀ - APPROVAZIONE SCHEDE DI CALCOLO DEI CORRISPETTIVI RELATIVI A FATTISPECIE ANALOGHE A QUELLE DISCIPLINATE CON DELIBERAZIONE C.C. N. 58 DEL 14/07/2016 Deliberazione proposta dall Assessore all'urbanistica arch. Adriano Sozza Premesso che: Con deliberazione del Consiglio Comunale n. 58 del 14/07/2016 è stato deliberato di: 1. stabilire che per la rimozione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione delle singole unità abitative e loro pertinenze realizzate in seguito a stipulazione di convenzione di cessione in proprietà ai soggetti attuatori delle aree comprese nei P.E.E.P. ai sensi dell'articolo 35 della L. 22/10/1971 n. 865, precedentemente alla data di entrata in vigore della L. 17/2/1992 n fatta eccezione per gli immobili realizzati nel P.E.E.P. della zona Rn1 (cooperative edilizie "Sice Tipo B -Zona 3-Ovest 103", "La Stella", "Domus 84", "Savarino") -, sia applicabile l'art 31 comma 49-bis della Legge n. 448; 2. dare atto che l applicazione della procedura di rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione e del canone massimo di locazione delle unità immobiliari possa avvenire: a) qualora siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento, come stabilito dal comma 49-bis art. 31 della Legge n. 448 introdotto dalla Legge n.106; b) qualora il proprietario dell alloggio richiedente abbia gia completamente estinto il mutuo agevolato di cui ha usufruito per l acquisto dell'immobile e siano, pertanto, decaduti tutti i vincoli relativi all alienabilità dello stesso, dettati dalla normativa vigente in materia; c) dietro presentazione di richiesta da parte del proprietario interessato; 3. stabilire l'applicazione della percentuale di cui al comma 49-bis dell'art. 31 della L. 448/1998 nella misura del 50% rispetto al corrispettivo determinato in misura pari al 60% del valore venale del bene, al netto degli oneri di urbanizzazione e del costo di acquisizione dell'area, rivalutati sulla base della variazione accertata dall'istat dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versate le suddette quote e quello di approvazione dei corrispettivi relativi ad ogni intervento edilizio da parte della Giunta Comunale; 4. demandare a successive deliberazioni della Giunta Comunale: la definizione specifica dei corrispettivi relativi ad ogni intervento edilizio che verranno determinati secondo l' "Algoritmo di calcolo del corrispettivo per la rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sugli immobili realizzati in aree P.E.E.P. cedute in diritto di proprietà", allegato quale parte integrante e sostanziale dello stesso atto deliberativo consiliare; l'approvazione dello schema di convenzione per la rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sulle unità abitative e loro pertinenze realizzate nelle aree P.E.E.P. in questione, in attuazione a quanto deliberato con lo stesso provvedimento; 5. dare atto che tutte le spese fiscali e notarili inerenti la procedura di rimozione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione delle unità abitative saranno poste interamente a carico dei richiedenti;

3 6. dare atto che i corrispettivi di cui trattasi, determinati in base al criterio di calcolo di cui allo stesso atto deliberativo, si applicheranno alle convenzioni ai sensi dell'art. 31 -comma 49-bis - della L. 448/1998 che verranno stipulate a partire dall'esecutività della stessa deliberazione, tra il Comune di Rivoli e gli aventi causa degli originari soggetti attuatori; 7. consentire per specifiche esigenze e necessità ed a seguito di formale richiesta da parte dei proprietari di unità immobiliari non espressamente disciplinate dal provvedimento, ma rientranti in fattispecie analoghe - l'applicazione dei criteri stabiliti ai punti precedenti. 8. impegnare il Sindaco e la Giunta a sottoporre al Consiglio comunale, entro la fine del corrente anno, una delibera che affronti in modo specifico le situazioni delle cooperative edilizie Sice tipo B - Zona 3 - Ovest 103, La Stella, Domus 84, Savarino, definisca le modalità per la rimozione di tutti i vincoli gravanti sugli immobili e preveda l'espletamento degli atti amministrativi necessari, prendendo atto delle sentenze passate in giudicato, al fine di consentire la regolare stipula degli atti di compravendita, per chi ne farà richiesta. Alla luce di quanto stabilito dalla suddetta deliberazione consiliare, con particolare riferimento al punto 7., i proprietari di n. 2 immobili realizzati nell'ambito del P.E.E.P. della zona Rn1 (esclusi, quindi, dalla disciplina del provvedimento n. 58 del 2016 ma rientranti in fattispecie analoga) hanno formalmente comunicato l'impellente esigenza di rimuovere i vincoli gravanti sulle proprie unità immobiliari, richiedendo l'applicazione dei criteri stabiliti nella richiamata deliberazione n. 58 del 14/07/2016. Si rende, conseguentemente, necessario fornire una risposta alle sopra citate istanze e alle eventuali ulteriori richieste con motivato carattere d'urgenza che dovessero pervenire da parte dei proprietari degli immobili appartenenti alle cooperative edilizie "Sice Tipo B -Zona 3-Ovest 103", "La Stella", "Domus 84", "Savarino", e si ritiene, pertanto, di: approvare i seguenti elaborati, allegati alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale: a) "Relazione tecnica istruttoria Rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sugli immobili realizzati nel P.E.E.P. della zona Rn1 ceduta in diritto di proprietà (fattispecie analoghe a quelle disciplinate con deliberazione Consiglio Comunale n. 58 del 14/07/2016) " Allegato "A" ; b) "Schede di calcolo dei corrispettivi per la rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sugli immobili realizzati nell'area P.E.E.P. della zona Rn1 ceduta in diritto di proprietà (fattispecie analoghe a quelle disciplinate con deliberazione Consiglio Comunale n. 58 del 14/07/2016)" Allegato "B" ; c) "Schema di Convenzione: Rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sulle unità abitative e loro pertinenze realizzate nell'area inclusa nel P.E.E.P. della zona Rn1 in applicazione dell'art. 31, comma 49-bis, della L. n. 448/1998. Modifica convenzione stipulata tra il Comune di Rivoli e la Cooperativa edilizia "..." Rep. n.... del..." Allegato "C"; dare atto che i valori determinati negli allegati "A" e "B" saranno applicati alle due istanze già pervenute e alle eventuali ulteriori richieste aventi analoghe caratteristiche, presentate dai proprietari degli immobili in regime di edilizia convenzionata realizzati in zona Rn1; riservare a successive determinazioni del dirigente competente gli accertamenti in entrata relativi ai corrispettivi dovuti dai proprietari delle unità immobiliari interessati alla rimozione dei vincoli, nonchè gli adempimenti relativi alla concreta applicazione del procedimento in esecuzione del presente provvedimento, comprese le modifiche allo schema di convenzione ritenute necessarie e/o opportune per adeguarlo al singolo caso concreto; autorizzare l'ufficiale rogante ad apportare le eventuali modifiche ritenute necessarie e/o opportune in adeguamento alle norme di Legge; dare atto che la presente deliberazione non comporta impegni di spesa per il bilancio comunale.

4 L adozione del presente atto compete alla Giunta comunale ai sensi dell articolo 48 del T.U. 18 agosto 2000, n. 267 e dell articolo 9 dello Statuto comunale; Tutto ciò premesso, si propone che la Giunta comunale D E L I B E R I 1. Di approvare, per le motivazioni espresse in premessa, i seguenti elaborati, allegati alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale: a) "Relazione tecnica istruttoria Rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sugli immobili realizzati nel P.E.E.P. della zona Rn1 ceduta in diritto di proprietà (fattispecie analoghe a quelle disciplinate con deliberazione Consiglio Comunale n. 58 del 14/07/2016)" Allegato "A" ; b) "Schede di calcolo dei corrispettivi per la rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sugli immobili realizzati nell'area P.E.E.P. della zona Rn1 ceduta in diritto di proprietà (fattispecie analoghe a quelle disciplinate con deliberazione Consiglio Comunale n. 58 del 14/07/2016)" Allegato "B"; c) "Schema di Convenzione: Rimozione dei vincoli, relativi al prezzo massimo di cessione e al canone massimo di locazione, gravanti sulle unità abitative e loro pertinenze realizzate nell'area inclusa nel P.E.E.P. della zona Rn1 in applicazione dell'art. 31, comma 49-bis, della L. n. 448/1998. Modifica convenzione stipulata tra il Comune di Rivoli e la Cooperativa edilizia "..." Rep. n.... del..." Allegato "C". 2. Di dare atto che i valori determinati negli allegati "A" e "B" saranno applicati alle due istanze già pervenute e alle eventuali ulteriori richieste aventi analoghe caratteristiche, presentate dai proprietari degli immobili in regime di edilizia convenzionata realizzati in zona Rn1. 3. Di riservare a successive determinazioni del dirigente competente gli accertamenti in entrata relativi ai corrispettivi dovuti dai proprietari delle unità immobiliari interessati alla rimozione dei vincoli, nonchè gli adempimenti relativi alla concreta applicazione del procedimento in esecuzione del presente provvedimento, comprese le modifiche allo schema di convenzione ritenute necessarie e/o opportune per adeguarlo al singolo caso concreto. 4. Di autorizzare l'ufficiale rogante ad apportare le eventuali modifiche ritenute necessarie e/o opportune in adeguamento alle norme di Legge. 5. Di dare atto che la presente deliberazione non comporta impegni di spesa per il bilancio comunale in quanto ogni onere inerente la procedura di rimozione dei vincoli convenzionali è da intendersi a carico dei proprietari delle unità immobiliari interessate. Si propone infine, vista la necessità di dare adeguato e sollecito riscontro alle due richieste pervenute con carattere di urgenza, che la Giunta comunale dichiari la presente deliberazione immediatamente eseguibile. LB/lb

5 LA GIUNTA COMUNALE Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica del Dirigente della Direzione Servizi al Territorio e di regolarità contabile della Dirigente della Direzione Servizi Economico Finanziari, ai sensi dell art. 49 del T.U , n.267 e successive modificazioni e integrazioni; Con voti unanimi APPROVA Successivamente la Giunta Comunale, con voti unanimi, dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile.

6 Deliberazione n. 324 del 02/11/2016 Letto, approvato e sottoscritto digitalmente, ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i. Verbale n. 48 del IL SINDACO DESSI' FRANCO IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA Deliberazione dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, comma4 del T.U. 267/2000 Rivoli, 02/11/2016 IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA