COMUNE DI MODENA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 COMUNE DI MODENA Prot. Gen: 2013 / PT DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE L anno duemilatredici il giorno quindici del mese di ottobre ( 15/10/2013 ) alle ore 09:00 nella Residenza Comunale di Modena, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori: PR. AS. 1 PIGHI Giorgio Sindaco Presidente SI NO 2 BOSCHINI Giuseppe Vice Sindaco Assessore SI NO 3 GIACOBAZZI Gabriele Assessore SI NO 4 QUERZÈ Adriana Assessore SI NO 5 ALPEROLI Roberto Assessore SI NO 6 NORDI Marcella Assessore SI NO 7 PRAMPOLINI Stefano Assessore SI NO 8 POGGI Fabio Assessore SI NO 9 ARLETTI Simona Assessore SI NO 10 MALETTI Francesca Assessore SI NO 11 MARINO Antonino Assessore SI NO Assenti giustificati: Assiste il Segretario Generale del Comune Maria Di Matteo Il Presidente pone in trattazione il seguente TOTALE N OGGETTO n. 463 AGGIORNAMENTO DELL'ALLEGATO A DEL "REGOLAMENTO CONTENENTE I CRITERI E LE MODALITA' APPLICATIVE DELL'ART DEL TESTO COORDINATO DELLE NORME DI PSC-POC-RUE": MODALITA' DI CALCOLO DEGLI INCREMENTI DI VALORE DEGLI IMMOBILI DI CUI ALL'ART DEL POC E TAVOLE DEI VALORI MEDI DEGLI IMMOBILI PER DESTINAZIONE D'USO - APPROVAZIONE

2 LA GIUNTA COMUNALE Richiamata la deliberazione di Consiglio Comunale n. 38 del 16/06/2008, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si approvava il Regolamento attuativo dell'art del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE; Richiamata la deliberazione della Giunta comunale n. 685 del 30/11/2010, con la quale sono state approvate le tavole di individuazione dei nuovi valori medi degli immobili per destinazione e della perimetrazione delle fasce a valori omogenei; Dato atto: - che il Regolamento attuativo contiene le tavole dei valori medi a metro quadro degli immobili del territorio modenese per destinazione d'uso, calcolate sui valori commerciali, e che detto Regolamento all'art. 5 comma 2 prevede l'aggiornamento annuale dell'allegato A che contiene i valori medi; - che le revisioni annuali dei valori sono state fin qui riferite alla zonizzazione ed al prezzo di cessione degli immobili all'interno delle varie fasce e destinazioni d'uso; - che il persistere della crisi economica e la diminuzione dei valori di mercato degli immobili, conseguente alla situazione di stagnazione del comparto edilizio ha indotto l'amministrazione a indicare al Collegio dei periti per il 2013 una verifica dei valori nel loro complesso, con riferimento anche ai parametri di calcolo necessari a determinare il valore dell'incidenza dell'area sul prezzo di cessione; - che gli approfondimenti e le indagini operate sul mercato immobiliare locale, che hanno coinvolto diversi operatori del settore (costruttori, agenzie immobiliari, consorzi e cooperative di abitazione e di costruzione) e varie tipologie di immobili, hanno confermato la stagnazione del mercato e dei prezzi, in parecchi casi con un calo rispetto alle verifiche precedenti su tutte le destinazioni prese in considerazione; Dato atto inoltre: - che le considerazioni di cui sopra e la ricostruzione delle componenti dei valori immobiliari operata sulle varie destinazioni d'uso hanno evidenziato come l'incidenza dei valori dei terreni sui valori di mercato degli immobili sia in tempi recenti modificata, con un rilevante calo percentuale; - che il Collegio dei Periti del Servizio Patrimonio del Comune di Modena ha effettuato l'analisi e proposto la revisione dei valori degli immobili e le modifiche alla perimetrazione delle aree per valori omogenei, producendo nuove tavole di valori medi allegate alla presente deliberazione quale sua parte integrante e sostanziale; - che le valutazioni da parte del Collegio dei Periti del Servizio Patrimonio del Comune di Modena, che ha effettuato le analisi e proposto gli elementi di revisione dei valori e degli altri parametri (tabella 2 "Parametri di trasformazione da Superficie Utile a Superficie commerciale") dell'allegato A che è parte integrante e sostanziale della presente

3 deliberazione, sono state discusse e condivise con i Dirigenti del Settore Pianificazione territoriale e Edilizia privata e tecnici del Consorzio Attività Produttive Aree a Servizi in diverse sedute di lavoro che hanno avuto luogo nelle giornate del 22/2, /3, /4, 16/5, 22/8 e 5/9 del 2013; Ritenuto necessario rivedere, alla luce delle modifiche intervenute sul mercato immobiliare modenese, le tavole di perimetrazione delle fasce omogenee per valori medi e rivisitare la graduazione degli stessi valori per destinazione d uso essendosi modificati i valori medi a mq commerciale dei prodotti edilizi di nuova costruzione; Ritenuto inoltre necessario: - la revisione, alla luce di tutte le considerazioni di cui sopra, del classamento della zona residenziale posta a sud di Via Contrada da fascia C a fascia D, in quanto di minor pregio rispetto a quella adiacente verso nord; - il superamento della suddivisione tra superficie utile < di 400 mq e superficie utile > di 400 mq per gli immobili produttivi, con una suddivisione più rispondente alle tipologie edilizie nelle quali può essere realizzato il produttivo. La nuova suddivisione è tra gli immobili all'interno delle ex zone territoriali omogenee B C (laboratori o magazzini all'interno di strutture edilizie complesse e polifunzionali, quindi di maggior pregio e valore) e immobili all'interno delle ex zone territoriali omogenee D (laboratori o magazzini in ambito produttivo); Dato atto inoltre che le modalità di calcolo per la commisurazione del valore di monetizzazione di cui al Regolamento contenente i criteri e le modalità applicative dell art del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE di cui all'allegato A del Regolamento stesso, oggetto della presente deliberazione, è di competenza della Giunta Comunale, secondo quanto previsto dall art. 5, comma 2, del regolamento; Richiamato l'art. 48 del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Su proposta del Dirigente Responsabile del Servizio Pianificazione Urbanistica Mobilità e Politiche Abitative ing Loris Benedetti ai sensi delle disposizioni di delega PG 211 del 02/01/2013 e PG del 28/03/2013 del Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata arch. Marco Stancari; Visto il parere favorevole del Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata, arch. Marco Stancari, espresso in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Visto il parere favorevole del Ragioniere Capo, dott. Carlo Casari, espresso in merito alla regolarità contabile ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; D e l i b e r a

4 - di approvare, per le ragioni esposte in premessa, l'allegato A: Modalità di calcolo degli incrementi di valore degli immobili di cui all art del POC e le nuove tavole dei valori medi degli immobili per destinazione d uso, allegate alla presente deliberazione quale sua parte integrante e sostanziale; - di dare, vista l'urgenza di provvedere, immediata esecutività alla presente deliberazione.

5 Letto, approvato e sottoscritto Il Sindaco f.to Giorgio Pighi Il Segretario Generale f.to Maria Di Matteo =============================================================== La presente deliberazione è immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del T.U. 267/2000 ordinamento EE.LL. Il Segretario Generale f.to Maria Di Matteo =============================================================== La presente deliberazione è pubblicata all Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni consecutivi a decorrere dalla data sotto indicata. Modena, 21/10/2013 Il Segretario Generale f.to Maria Di Matteo

6 C O M U N E DI M O D E N A Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata Allegato alla deliberazione della Giunta comunale n. 463 del 15/10/2013 Oggetto: AGGIORNAMENTO DELL'ALLEGATO A DEL "REGOLAMENTO CONTENENTE I CRITERI E LE MODALITA' APPLICATIVE DELL'ART DEL TESTO COORDINATO DELLE NORME DI PSC-POC-RUE": MODALITA' DI CALCOLO DEGLI INCREMENTI DI VALORE DEGLI IMMOBILI DI CUI ALL'ART DEL POC E TAVOLE DEI VALORI MEDI DEGLI IMMOBILI PER DESTINAZIONE D'USO - APPROVAZIONE - Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena, 4/10/2013 Il Dirigente Responsabile f.to Marco Stancari - Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità contabile della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena, 14/10/2013 Il Ragioniere Capo f.to Carlo Casari Assessore proponente f.to Gabriele Giacobazzi