TRIBUNALE DI GENOVA. Sezione fallimentare. Fallimento 98/15 R.G. della GARAVENTA s.p.a. in liquidazione con sede legale in Milano e

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1 TRIBUNALE DI GENOVA Sezione fallimentare Fallimento 98/15 R.G. della GARAVENTA s.p.a. in liquidazione con sede legale in Milano e sede operativa in Genova, via dell Acciaio n codice fiscale AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO dato atto che il Comitato dei Creditori ha autorizzato il piano di liquidazione in cui è previsto che la vendita degli immobili sia effettuata mediante procedura competitiva debitamente pubblicizzata, che essa possa essere delegata al curatore con provvedimento del sig. Giudice delegato secondo le particolari circostanze e necessità che si ravviseranno al momento della vendita di ciascun immobile ; visti gli atti ed in particolare la relazione dell esperto - arch. Saverio Giardino, depositata il 21 Luglio 2017 ed integrata il 9 agosto 2017, che si intende parte integrante e sostanziale dell AVVISO stesso; PONE IN VENDITA senza incanto i beni immobili facenti parte del seguente LOTTO UNICO : complesso immobiliare denominato Badia Benedettina di Sant Andrea costituito da FABBRICATO AD UFFICI MENSA - SALA CONGRESSI, sito in GENOVA - Via Dell'Acciaio 139, quartiere tra Genova Cornigliano e Genova Sestri Ponente, della superficie commerciale di 3.036,10, situato su di un terrazzamento pianeggiante posto al piede del versante della Collina degli Erzelli, elevato di qualche decina di metri rispetto al livello del mare ( ) a cui il tecnico incaricato ha attribuito un valore di stima di ,00. Trae origine da un antico insediamento risalente all anno 1100, oggetto di successivi interventi di restauro conservativo ed ampliamento, di manutenzione straordinaria, per ultima la ristrutturazione operata dalla Garaventa spa terminata nell anno La consistenza commerciale complessiva accessori è di mq ,85. Il complesso immobiliare può essere così suddiviso: 1

2 1. edificio principale, a forma di L, sviluppa in 6 piani,di cui 5 piani fuori terra, 1 piano interrato di superficie commerciale di mq ,10 ; 2. mensa, a forma quadrata, composto da locale autonomo con annessa cucina e servizi igienici, sviluppa una superficie commerciale di 235,00 mq, identificato con il numero 4 nell'elaborato planimetrico catastale; 3. magazzino della mensa, sviluppa una superficie commerciale di 132,00 mq, identificato con il numero 6 nell'elaborato planimetrico catastale; 4. chiesa sconsacrata, sviluppa una superficie commerciale di 355,30 mq, identificato con il numero 5 nell'elaborato planimetrico catastale. 5. giardino con aiuole, sviluppa una superficie commerciale di 1.170,10 mq, identificato con il numero 1 nell'elaborato planimetrico catastale. 6. spazi a parcheggio e manovra con viabilità pedonale e carraia, sviluppa una superficie commerciale di 1.470,75 mq, identificato con il numero 2 nell'elaborato planimetrico catastale. Spazio adibito a parcheggio per circa 70 posti auto e 10 posti moto, 7. Torre A, situata sulla intersecazione dei bracci del fabbricato a L con locali ad uso ufficio posti ai piani Terra-Primo-Secondo-Terzo e Quarto., sviluppa una superficie commerciale di mq. 209,70. DATI CATASTALI E COERENZE: - Foglio 76 particella 217 sub. 1 (catasto fabbricati), sezione urbana BOR, zona censuaria 2, categoria D/8, consistenza 0, rendita ,00 Euro, indirizzo catastale: Via dell'acciaio n.139, piano: S1-T Coerenze: A Nord: Area a verde di proprietà; a Sud: area a verde di proprietà; a Ovest: Area a spazio di manovra; a Est: Area a verde di proprietà. Oltre alla particella 217 sub. 1, sono graffati insieme le seguenti particelle: Sezione BOR, Foglio 76, mappale 219, subalterno 1 2

3 Sezione BOR, Foglio 76,mappale 220, subalterno 1 Sezione BOR, Foglio 76,mappale 221, subalterno 1 - Foglio 76 particella 963 (catasto terreni), sezione urbana C, partita Area di enti urbani e promiscui, qualità/classe Ente Urbano, superficie 20242, derivante da frazionamento del dell'immobile già censito al Catasto dei Terreni del Comune di Genova alla Sez.3, foglio 76, mappale 221, ente urbano, ha 2 are 02 ca 57, senza reddito. Coerenze: mappali del foglio 76 del Catasto Terreni del Comune di Genova - Foglio 76 particella 964 (catasto terreni), sezione urbana C, partita Area di enti urbani e promiscui, qualità/classe ente urbano, superficie 15, derivante da frazionamento del dell immobile già censito al catasto dei terreni del Comune di Genova alla sezione n. 3, Foglio 76, mappale 221, ente urbano, ha 2 are 02 ca 57, senza reddito. Coerenze: mappali del foglio 76 del catasto terreni del Comune di Genova. STATO DI POSSESSO DEI BENI: liberi e nella disponibilità della società proprietaria. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: vincoli che saranno cancellati a cura e spese della procedura in caso di aggiudicazione: - ipoteca volontaria attiva, stipulata il 27/06/2006 a firma di Notaio Federico Cattanei ai nn. Rep.8385 Rac.2356 di repertorio, registrata il 30/06/2006 a Genova ai nn. 3624, iscritta il 04/07/2006 a Genova al nn. Reg. Part. n.8226 Reg. Gen. n , a favore di Banca Popolare Italiana Società Cooperativa, contro Garaventa S.P.A., derivante da Contratto di Mutuo fondiario ai sensi dell art.38 e seguenti del Decreto Legislativo n.385. La formalità è riferita solamente a Compendio immobiliare denominato ex "Badia Benedettina di S, Andrea", con annessa area scoperta di pertinenza, sito in Comune di Genova, catastalmente Via dell'acciaio n. 139, con accesso da detta Via Dell'Acciaio. 3

4 - ipoteca volontaria attiva, stipulata il 11/12/2012 a firma di Notaio Luigi Francesco Risso al nn. Num. Rep /16718 di repertorio, iscritta il 12/12/2012 a Genova ai nn. Reg Part n.4384 Reg. Gen. n , a favore di 1-Banca Carige - Cassa di Risparmio di Genova e Imperia S.p.a. per quota di 39,55/100 (vedi note aggiuntive), contro Garaventa S.p.a., derivante da Concessione a garanzia di mutuo condizionato. Altri soggetti coinvolti: 2-Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a. per quota 12,2/ Banca Nazionale del Lavoro S.p.a. per quota 9,98/ Banca Sella S.p.a. per quota 7,39/ Banca Regionale Europea per quota 14,92/ Intesa Sanpaolo S.p.a. per quota 4,66/ Unicredit S.p.a. per quota 11,3/100. Annotazione presentata il 17/01/2013 Reg Part 152 Reg Gen 1595 Scrittura Privata con sottoscrizione autenticata Notaio Mari Alessandro di Genova Repertorio n. 176 del Erogazione parziale del mutuo stipulato in data per l'importo di euro ,97 ; Annotazione presentata il 08/02/2013 Reg Part 333 Reg Gen 3828 Scrittura privata con sottoscrizione autenticata Notaio Risso Luigi Francesco di Genova Repertorio del Erogazione a saldo del mutuo stipulato in data trascrizione sentenza di fallimento. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE. I vincoli di interesse ed i vincoli architettonici sono indicati in perizia a cui si rimanda. Altrettanto lo sono le pratiche edilizie che si sono succedute, l attuale situazione urbanistica, il giudizio di conformità e criticità. In particolare si rileva che la vendita è sottoposta alla condizione sospensiva negativa del mancato esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero per i Beni Culturali e Ambientali e/o gli altri Enti previsti in base al combinato disposto degli articoli 59,60,61e 62 del D.lgs. n. 42 del 22 gennaio A mente dell art comma, lettera b), l acquirente ( per trasferimento avvenuto in ambito di procedura fallimentare ) deve entro 30 giorni effettuare la denuncia al predetto Ministero osservando le modalità indicate nel citato art. 59 del D.lgs. n. 42/

5 Il prezzo base del LOTTO UNICO è fissato in ,00, pari al valore di stima attribuito dall esperto. La parte venditrice dichiara la vendita soggetta ad iva aliquota 22%. * * * Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui detti immobili si trovano e con tutti gli inerenti diritti, servitù attive e passive, eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potranno essere risolte per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli offerenti dovranno fare particolare riferimento e rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni oggetto di vendita, agli atti della procedura ed alla relazione dell esperto di data 20 Luglio 2017 che si intendono parte integrante e sostanziale del presente AVVISO di vendita. La vendita avviene alle seguenti condizioni: 1) L offerta di acquisto dovrà essere presentata in busta chiusa entro le ore del giorno 9 Novembre 2017 presso lo studio del curatore posto in Voghera ( Pv ), via Plana n. 46. L addetto al ricevimento provvederà ad annotare sulla busta il nome, previa identificazione di chi effettua materialmente il deposito, la procedura interessata, la data fissata per l esame delle offerte. 2) L offerta dovrà contenere: 5

6 a) se l offerente è persona fisica l indicazione del cognome, del nome, del luogo e data di nascita, della residenza, dello stato civile, del regime patrimoniale, del codice fiscale dell offerente, la fotocopia del suo documento di identità ; se l offerente è società l indicazione dell esatta denominazione / ragione sociale, della sede, del codice fiscale e numero di iscrizione al registro imprese, della partita iva, del legale rappresentante munito di poteri, la visura camerale, la fotocopia del documento identità del rappresentante legale, soggetti tutti che dovranno intervenire alla gara fissata per la vendita medesima. Nel caso in cui l offerente sia minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata in copia autentica unitamente ai documenti identificativi dei medesimi genitori. L offerta, a pena di invalidità, deve essere sottoscritta personalmente dallo stesso offerente il quale deve essere anche presente personalmente all apertura delle buste, ai fini dell eventuale successiva gara tra i diversi offerenti o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc ; b) i dati identificativi del bene costituente il lotto unico posto in vendita per il quale l offerta è proposta ; c) l espressa indicazione di aver preso visione della relazione di stima e delle condizioni tutte indicate nell Avviso di vendita nella forma integrale pubblicato su ovvero richiesto per iscritto al curatore; d) l indicazione del prezzo offerto non inferiore al prezzo base di ,00 ; e) a pena di inefficacia, la cauzione in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto ed il deposito spese nella misura pari al 10 % del prezzo offerto a mezzo di due assegni circolari non trasferibili intestati al fallimento GARAVENTA SPA in liquidazione. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell offerente all acquisto. 3) L offerta è irrevocabile. 6

7 4) Ogni offerente è ammesso a partecipare alla gara di vendita personalmente o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc. 5) La deliberazione sulle offerte, ai sensi dell art. 572 c.p.c., avverrà alle ore del 13 Novembre 2017 presso il TRIBUNALE DI GENOVA nell aula n. 44 esecuzioni immobili, 3 piano. 6) In caso di più offerte valide, si procederà lo stesso 13 Novembre 2017 ad una gara senza incanto sulla base dell offerta più alta. Il rialzo minimo per il LOTTO UNICO è fissata in ,00. 7) Il lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto ai sensi dell art. 573 c.p.c. Pertanto, non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. 8) La parte venditrice dichiara che trattasi di operazione soggetta ad IVA, aliquota 22%. 9) A seguito dell aggiudicazione, l offerente aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo oltre alle imposte dovute sull intero prezzo di aggiudicazione entro 120 giorni dall aggiudicazione pagando quanto dovuto a mezzo di bonifico sul c/c bancario intestato alla procedura fallimentare e, nel caso, all'integrazione delle spese come da richiesta del curatore. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e la cauzione depositata sarà incamerata dalla procedura fallimentare a titolo di multa ai sensi dell art. 587 c.p.c. e art. 176 e 177 Att. 10) Per assicurare competitività alla vendita, l avviso di vendita contenente gli estremi essenziali per l identificazione dei beni immobili posti in vendita nonché le condizioni principali della stessa, unitamente a copia dell Avviso di vendita integrale contente le condizioni di vendita ed alla relazione di stima e gli elaborati che l accompagnano è inserito almeno 30 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte sul sito L Avviso di Vendita per estratto è pubblicato una volta ed almeno 30 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte sul quotidiano 7

8 SECOLO XIX. Gli interessati potranno richiedere direttamente al curatore copia dell Avviso di vendita integrale pubblicato su 11) Il Curatore provvede a notificare il presente avviso a tutti i creditori ipotecari iscritti, ai creditori ammessi al passivo aventi un diritto di prelazione sull immobile posto in vendita, nonché a tutti gli aventi diritto, ai sensi dell art. 108 l.f.. 12) Le imposte e le spese tutte inerenti la vendita saranno a carico ed a cura dell aggiudicatario, ad eccezione di quelle afferenti la trascrizione e la cancellazione delle ipoteche e dei gravami che saranno a carico del fallimento. 13) L aggiudicatario provvederà agli adempimenti previsti dalla legge n.47 del 28/2/1985 e successive integrazioni e/o modifiche per quanto riguarda i beni oggetto della presente vendita. Genova, lì 26 settembre 2017 Il curatore Emanuela dr Rizzotti 8