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1 Q LE ESPERIENZE DEI NOTAI DELEGATI in base alla legge 3 agosto 1998 n. 302 uale notaio che ha dedicato la propria attenzione e le proprie attività fin dal 1999, dall inizio delle attività delegate nelle procedure esecutive (in base alla legge 3 agosto 1998 n. 302), sento il dovere di esporre quanto i notai, in accordo con i Giudici della 3 Sezione Civile, hanno fatto (e stanno facendo) per le procedure esecutive. Forse nelle categorie professionali degli Avvocati e dei Commercialisti, alle quali è stata attribuita la possibilità di ricevere la delega per lo svolgimento delle attività delle Esecuzioni Immobiliari, sorge una curiosità, nasce la voglia di una domanda: I notai come hanno preso l ingresso di altri professionisti nelle attività delegate? Voglio riferire che, dopo un primo attimo di riflessione.., i notai si sono proposti di continuare nelle attività delegate sempre con maggior impegno, specializzandosi in modo più completo nelle attività ancora loro esclusivamente riservate, cioè nelle certificazioni ipocatastali sostitutive. Quindi.. nessun turbamento!!! ********************* Ora, velocemente, i dati significativi di questi anni di esperienze dei notai delegati. Sul nostro Tribunale, sul Tribunale di Milano: Deleghe conferite ai notai dall inizio al 15 maggio 2005 (ultimi dati disponibili): DELEGHE TOTALI 50 - DELEGHE PARZIALI. Flusso annuale delle procedure esecutive: Deleghe conferite nel 2004: 556. Deleghe conferite nel 2005: 250 fino al 15 maggio. ANNO 2004: BENI IN ASTA: Giudici e Notai n Base d asta complessiva dei beni: Euro ,37 Aste fruttuose: anno Base d asta dei beni aggiudicati, complessivamente: Euro ,83. PREZZI REALIZZATI: Euro ,62 Incremento, in percentuale, rispetto alla base d asta: + 28,75. ANNO 2005: Gennaio marzo: rilevazione in base alle pubblicazioni sul Corriere della Sera: BENI IN ASTA: Giudici e Notai n. 446 Base d asta complessiva dei beni: Euro ,35. Base d asta dei beni aggiudicati, complessivamente, anno 2005 gennaio - marzo: Euro ,50 PREZZI REALIZZATI: Euro ,66 Incremento, in percentuale, rispetto alla base d asta: + 17,45. Dal mese di aprile, autorizzato dalla Presidente della Sezione delle Esecuzioni immobiliari Dott.ssa Gabriella D Orsi, con il consenso del Consiglio Notarile di Milano,

2 giornalmente rilevo dai notai che svolgono le esecuzioni i prezzi dei beni aggiudicati, oltre ad altri dati (aste sospese, deserte, infruttuose, numero di partecipanti alle aste ). Ecco, in sintesi i risultati: Dal 2 aprile 2005: rilevazione giornaliera eseguita presso tutti i notai delegati e risposta individuale dei medesimi. Nelle rilevazioni non sono ancora indicati i risultati delle aste svolte avanti ai Giudici. APRILE: Giorni delle aste: N. 14: 1, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14, 19, 20, 21, 26, 27, 28, 29. Beni in asta: 151, Base d asta complessiva dei beni: Euro ,67. PREZZI BASE dei beni aggiudicati: Euro ,79. Beni aggiudicati: 60, Prezzi complessivi di aggiudicazione Euro ,00. Incremento realizzato rispetto ai prezzi base: + 31,04 Partecipanti alle aste: 263. Aste deserte: 40. Infruttuose: 1. Sospese 7. Beni in asta avanti ai Giudici: 35. Beni in asta avanti ai notai: 114. Uniriscossioni: 2. MAGGIO: Giorni delle aste: N. 19: 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31. Beni in asta: 209. Base d asta complessiva dei beni: Euro ,80. PREZZI BASE dei beni aggiudicati: Euro ,67. Beni aggiudicati: 60. Prezzi complessivi di aggiudicazione Euro ,67. Incremento realizzato rispetto ai prezzi base: + 35,05. Da aprile al 31 luglio: Beni in vendita con incanto: 633 Beni aggiudicati: 202 Prezzo base di tutti i beni: Euro ,98 Prezzo base dei beni aggiudicati: Euro ,46 Prezzo di aggiudicazione: Euro ,67 Incremento: + 31,10 partecipanti alle aste 873 aste avanti ai Giudici 135 aste avanti ai notai

3 ANNO 2005 GEN-MARZO APRILE MAGGIO GIUGNO LUGLIO Beni in asta Base d'asta complessiva dei beni , , , , ,18 N. beni aggiudicati PREZZO base dei beni aggiudicati , , , , ,00 Prezzo complessivo di aggiudicazione , , , , ,00 Rapporto prezzi aggiudicati e base asta 118,69% 141,09% 136,74% 135,98% 127,66% Partecipanti Deserte Infruttuose Sospese N. aste avanti ai Giudici N. Aste avanti ai notai RAPPORTO BENI AGGIUDICATI E IN ASTA /3 2/5 2/7 2/7 1/3 SETTEMBRE OTTOBRE NOVEMBRE DICEMBRE TOTALE Beni in asta Base d'asta complessiva dei beni , , , , ,18 N. beni aggiudicati PREZZO base dei beni aggiudicati , , , , ,92 Prezzo complessivo di aggiudicazione , , , , ,13 Rapporto prezzi aggiudicati e base asta 119,00% 114,88% 124,17% 201,00% 124,56% Partecipanti Deserte Infruttuose Sospese N. aste avanti ai Giudici N. Aste avanti ai notai RAPPORTO BENI AGGIUDICATI E IN ASTA /3 1/3 2/9 1/9 1/3 69

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5 Normalmente la BIBLIOGRAFIA di un argomento, i RIFERIMENTI agli autori, i SUSSIDI OPERATIVI si trovano alla fine di uno studio, vengono elencati alla fine di una esposizione. Questa, dunque, è la loro collocazione! Il primo gruppo di studi, PRIMO PER L IMPORTANZA DEGLI AUTORI, tutti magistrati, si può trovare nel sito Internet cercando INCONTRI DI STUDIO Studio 1152 svoltosi il aprile Vi sono NOVE studi sulle tematiche delle Esecuzioni. Ne posso indicare alcune: Relatore Data Titolo relazione BELLE' ROBERTO 27/04/2004 IL PIGNORAMENTO MOBILIARE BORGHESI DOMENICO 27/04/2004 GLI INTERVENTI E LA LEGITTIMAZIONE FONTANA ROBERTO 26/04/2004 LA GESTIONE ATTIVA GIUSTI GIANCARLO 26/04/2004 LA CONVENIENZA DELLE VENDITE COATTIVE: GLI ADATTAMENTI PROCESSUALI MICCOLIS GIUSEPPE 28/04/2004 ALL'ACQUISTO L'OPPOSIZIONE DI TERZO E I TERZI NEL PROCESSO ESECUTIVO... OLIVIERI GIUSEPPE 28/04/2004 L'OPPOSIZIONE ALL'ESECUZIONE... ORIANI RENATO 28/04/2004 L'OPPOSIZIONE AGLI ATTI ESECUTIVI... PALUCHOWSKI ALIDA 27/04/2004 IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE SENSALE GIORGIO 26/04/2004 L'AVVIO DELLA PROCEDURA DI VENDITA STORTO ALFREDO 27/04/2004 CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO TATANGELO AUGUSTO 27/04/2004 VIGORITO FRANCESCO 27/04/2004 IL PIGNORAMENTO PRESSO TERZI L'ESPROPRIAZIONE DI BENI INDIVISI Inoltre, E D OBBLIGO CITARE il recente volume del Vostro Collega l Avvocato Antonio Donvito, Il processo esecutivo immobiliare, Editore Giappichelli. Nell intero testo, è di particolare interesse la seconda parte che riporta la PRASSI e le ISTRUZIONI OPERATIVE dei Tribunali che dal 1999 svolgono le VENDITE SENZA INCANTO: Monza, Reggio Calabria, Lodi, Como, Lecco ed, inoltre, la GUIDA OPERATIVA redatta dal VOSTRO ORDINE il 19 dicembre ******************* E necessario conoscere la recente GIURISPRUDENZA di questo Tribunale: ASSEGNAZIONE CONTESTUALE DELLA NUDA PROPRIETA E DELL USUFRUTTO Tribunale di Milano, 30 aprile 2001 Dott.ssa G. D ORSI Giudice dell Esecuzione (Non constano precedenti in termini). Esecuzione immobiliare Vendita Decreto di trasferimento Assegnazione contestuale della nuda proprietà e dell usufrutto Ammissibilità. Nel pronunciare il Decreto di Trasferimento del bene immobile esecutato a seguito dell esperimento positivo della vendita all asta, il Giudice dell esecuzione può assegnare contestualmente a distinti 71

6 soggetti la proprietà e l usufrutto del bene stesso, pur se al momento del pignoramento la piena proprietà spettava ad un unico soggetto. In La Rivista dell Esecuzione forzata, 2003, 2 3, pag. 623 con nota di Mariacarla Giorgetti. N.B. Deve essere richiesto nella domanda di partecipazione L effetto traslativo si realizza con il Decreto di Trasferimento. ************************** Tribunale di Milano, 22 maggio 2001 (ordinanza)- Dott.ssa Milone Estensore; (avv. Cervellinoe Augello)- - S.r.l. Espropriazione presso terzi - Cumulo di mezzi di espropriazione - concorso di pignoramenti - Limite inderogabile della metà - Applicabilità. Giudizio di separazione - Ordine di pagamento diretto al terzo - Natura esecutiva - Limiti previsti per il concorso dei pignoramenti. - Applicabilità. "Il limite massimo della metà della retribuzione, previsto dall'art. 545, 3 co., c.p.c. per il caso di concorso di più pignoramenti, si applica anche al caso della concorrenza con un precedente ordine di pagamento diretto ex art. 156, 6 co., c.c., stante l'assimilazione di quest' ultimo alla procedura espropriativa presso terzi. Il G.E., sciogliendo la riserva Rilevato che il terzo pignorato, datore di lavoro dell'esecutato, ha dichiarato che la retribuzione mensile netta media ammonta a L circa e che, a decorrere dall'aprile del 2001, è stato imposto ad esso datore di lavoro dal Tribunale di Treviso il versamento diretto della somma di L , prelevata sull'importo dovuto a titolo di stipendio, in favore dell'odierna creditrice pignorante (moglie separata del debitore esecutato); ritenuto che l'ordine di pagamento diretto ex art. 156 c.c. (di cui al provvedimento del Tribunale di Treviso) debba essere assimilato, per gli effetti che produce, all'espropriazione presso terzi, posto che "quando si sottrae al debitore la libera disponibilità di un bene (il credito verso il datore di lavoro) e lo si destina coattivamente al soddisfacimento di un suo debito, non pare dubbio che si realizzi una espropriazione forzata"(cass. 2253/76); ritenuto pertanto che debba trovare applicazione nel caso di specie il principio di ordine generale della insuperabilità del limite della metà della retribuzione, previsto dall'art. 545, 3 comma, c.p.c. per il caso di concorso simultaneo fra pignoramenti, ma applicabile per analogia ai casi non disciplinati; ritenuto che tale limite sia stato imposto per contemperare gli interessi dei creditori (ed in particolare quelli del creditore titolare di un credito alimentare) con l'interesse del debitore a mantenere una parte di retribuzione sufficiente per sé e per l'eventuale nuovo nucleo familiare, e che tale bilanciamento di interessi sia conforme al precetto di cui all'art. 36 Cost. (v. Trib. Modena ); rilevato che tale limite risulta già superato in concreto con l'ordine di pagamento diretto imposto dal Tribunale di Treviso in relazione a quanto dovuto a titolo di stipendio; rilevato che invece il provvedimento del Tribunale di Treviso non riguarda il credito relativo al trattamento di fine rapporto e che pertanto si possa procedere all'assegnazione della somma pari a 1/5 del t.f.r., alla cessazione del rapporto di lavoro P.Q.M. rigetta l'istanza di assegnazione del quinto dello stipendio; assegna in caso di cessazione del rapporto di lavoro un quinto del trattamento di fine rapporto sino alla concorrenza del credito determinato in l come da precetto, oltre interessi sul capitale di l dal e spese di questa procedura liquidate in complessive L oltre IVA e CPA." 72

7 Da Rivista delle Esecuzioni Immobiliari, Anno 2002, n. 3, pag *************************** La Giudice Dottoressa Manuela MASSENZ: Consulente tecnico custode ed altri ausiliari del Giudice Custode giudiziario Sostituzione ordinanza 21 marzo 2003 in Giur. It pagg e ss. ************************** Come SUPPORTI INFORMATICI voglio citare il sito a cura dell Ordine dei Dottori Commercialisti di Ancona, con le SCHEDE DEI PRIVILEGI. Per ultimo, certo non per importanza, voglio citare gli STUDI e le RISPOSTE A QUESITI a cura del Consiglio Nazionale del Notariato, ove si possono ricavare dei moduli operativi in queste per Voi nuove attività: è prossima la pubblicazione a cura del medesimo Consiglio Nazionale. Altro programma informatico SARA UTILE NELLA COMPILAZIONE DELLE BOZZE DI RIPARTO - consente il Calcolo degli interessi spettanti al creditore, con le varie tipologie di interessi, aggiornato ad ogni mutamento dei tassi, è quello della GIUFFRE denominato REMIDA. Milano, 30 maggio ********************* 73