All. ISTANZA N.37 TRIBUNALE DI LECCO Concordato Preventivo n.20/2012 della Tessitura Pietro Cazzaniga Srl Giudice Delegato : Commissario Giudiziale: Liquidatore Giudiziale: Comitato Creditori: Dott.E.TOTA Dott.A.Chirico Dott.M.Zucchi Non Costituito **** REGOLAMENTO DI VENDITA A MODALITA TELEMATICA Il sottoscritto Massimo Zucchi, Liquidatore Giudiziale della società in epigrafe sulla base del piano concordatario, che prevede, tra l'altro, la vendita dell intero compendio immobiliare appresso detto con procedure analoghe a quelle previste dagli artt. 576 e seg. c.p.c., approvato ai sensi dell'art. 177 Legge Fallimentare ed omologato con decreto del Tribunale di Lecco, PREMESSO che come disposto dal citato decreto di omologa il liquidatore giudiziale (omissis) deve provvedere alla riscossione dei crediti ed alla collocazione commerciale dei beni secondo le modalità ritenute più opportune, in ordine alle quali acquisirà il preventivo parere del Commissario giudiziale e del Comitato dei creditori e, una volta acquisitone il parere, darà notizia al Giudice Delegato almeno 10 giorni prima dell inizio del loro compimento RITIENE di procedere alla vendita del compendio immobiliare di seguito meglio descritto attraverso la modalità dell'asta on line, ai sensi dell'art. 107 L.F., avvalendosi dell'operatore professionale già a suo tempo nominato Expò Invest. S.r.l. che, in esecuzione del piano previsto nell'ambito della
presente procedura di concordato preventivo, rivolge pubblico invito alla formulazione di offerte per l'acquisto del compendio immobiliare con il metodo della vendita competitiva attraverso piattaforma dedicata www.astebook.it nel lotto e con il prezzo base di seguito indicato e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: LOTTO A DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA E PREZZI BASE Immobile commerciale adibito a supermercato per la commercializzazione di alimenti posto in Comune di Padova, Via San Francesco n. 187, superficie mq. 562, costruito su area ai mappali n. 185, 186, 298 sez. F (città), così censita: Sez. F, fg. 12 mapp. n. 185 sub 20 zona cens. 1 cat. C/1 cl. 8 mq 562; Sez. F fg. 12 mapp. n. 185 sub 17 zona cens. 1 in corso di definizione (trattasi di piccolo corridoio) REGOLARITA URBANISTICA: Il fabbricato è antecedente all 1.9.1967; all interno dell immobile sono state realizzate pareti divisorie in cartongesso per ricavare vani uffici al piano seminterrato, facilmente demolibili per ripristinare lo stato originario ULTERIORI INFORMAZIONI Il fabbricato è attualmente concesso in locazione a uso diverso dall abitazione, comportante il contatto diretto con il pubblico degli utenti, con contratto registrato in data 29.1.2014, per una durata di 6 anni a decorrere dall 1.1.2014 (prima scadenza 31.12.2020) e per un canone pari al 3,4% del fatturato annuo del conduttore, con un minimo fisso di 40.000,00; 2
- il tutto come meglio descritti e individuati in perizia e relativi allegati - Situazione: immobili locati; Prezzo base, offerta minima e rilancio minimo PREZZO DI PERIZIA: euro 1.618.000,00 PREZZO BASE: euro 970.800,00 OFFERTA MINIMA AMMISSIBILE: euro 970.800,00 RILANCIO MINIMO: EURO 2.500,00 CAUZIONE: euro 50.000,00 da versare a mezzo bonifico bancario IBAN IT08 C056 9651 5900 0001 2070 X57 Intestato al Commissionario EXPO Invest. S.r.l. Con la causale CAUZIONE ASTA 20/2012 Tribunale Lecco lotto A NB: il tutto oltre IVA (se dovuta), Imposte ipotecarie, catastali e di Registro, ove dovute, a carico dell aggiudicatario LOTTO B **** Complesso immobiliare in Comune di Cadoneghe (PD), strada statale n. 307/strada del Santo n. 57 e in Via Amerigo Vespucci, composto da un fabbricato a due piani fuori terra oltre interrato, con area antistante a parcheggio, e da un capannone retrostante con interposta area cortilizia, oltre a vani interrati nella parte a verde retrostante al capannone, così censito: fg. 4, mapp. n. 2477 sub 9 cat. D8 PS1/T/1; fg. 4, mapp. n. 2477 sub 10 cat. C/6 cl. 1 PS 1 cons. mq. 155; fg. 4 mapp. n. 2477 sub 11 cat D/7 PT; fg. 4 mapp. N. 2477 sub 12 cat. C/1 cl. 3 PT cons. mq. 176; fg. 4 mapp. n. 2477 sub 13 cat. A/10 cl. 1 PT/1 vani 6; fg. 4 mapp. Nn. 2477 3
sub 14 cat. A/2 cl. 2 PT/1 vani 6; fg. 4 mapp. n. 2120 area urbana mq. 728 REGOLARITA URBANISTICA Il complesso immobiliare è urbanisticamente regolare ULTERIORI INFORMAZIONI Una parte del complesso immobiliare (capannone, appartamento e parte del piano terra della palazzina in Via Vespucci) è attualmente concessa in locazione a uso diverso dall abitazione, non comportante il contatto diretto con il pubblico degli utenti, con contratto registrato in data 18.4.2002 per una durata iniziale di 6 anni a decorrere dall 1.4.2002 (prossima scadenza 31.3.2020) e per un canone di 45.000,00 all anno. Altra parte del medesimo complesso immobiliare (piano interrato, parte del piano terreno e parte del primo piano della palazzina in Via Statale del Santo 57) è attualmente concessa in locazione a uso diverso dall abitazione, comportante il contatto diretto con il pubblico degli utenti, con contratto registrato in data 14.10.2010 per una durata iniziale di 6 anni a decorrere dall 1.10.2010 (prossima scadenza 30.9.2022) e per un canone di 48.000,00 all anno. Le coperture del capannone e della palazzina e il sottotetto del capannone sono realizzati in cemento-amianto; - il tutto come meglio descritti e individuati in perizia e relativi allegati. - Situazione: immobili locati; Prezzo base, offerta minima e rilancio minimo PREZZO DI PERIZIA: euro 1.769.000,00 PREZZO BASE: euro 1.061.400,00 4
OFFERTA MINIMA AMMISSIBILE: euro 1.061.400,00 RILANCIO MINIMO: EURO 2.500,00 CAUZIONE: euro 50.000,00, da versare a mezzo bonifico bancario IBAN IT08 C056 9651 5900 0001 2070 X57 Intestato al Commissionario EXPO Invest. S.r.l. Con la causale CAUZIONE ASTA 20/2012 Tribunale Lecco lotto B NB: il tutto oltre IVA (se dovuta), Imposte ipotecarie, catastali e di Registro, ove dovute, a carico dell aggiudicatario VISITE Per la visione gli interessati potranno contattare il referente Astexpo presente sul sito di pubblicazione nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.00 e dalle 14.30 alle 18.00 La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDI PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astebook.it Si precisa che: per una migliore descrizione ed identificazione degli immobili si fa rinvio alle relazioni di stima del perito che saranno pubblicate sul sito www.astebook.it; gli immobili risultano liberi, fatta eccezione per quelli specificatamente indicati; gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, oltre oneri fiscali come dovuti per Legge, il tutto salvo 5
errore e come meglio specificato nel titolo di acquisto da parte della fallita, nella relazione acquisita agli atti della procedura, negli atti e documenti di corredo ad essa allegati; per gli immobili che risultano gravati da formalità e pregiudizievoli, sarà ordinata la cancellazione con decreto di trasferimento, a spese della procedura fallimentare; l IVA è a carico dell aggiudicatario, se dovuta; la procedura si riserva il diritto, come per legge, di optare per l applicazione dell iva ex art. 10 n. 8 bis e 8 ter DPR 633/1972; tutte le spese, oneri e le altre imposte (imposte ipotecarie, catastali e di registro) inerenti al trasferimento sono a carico dell aggiudicatario; sono altresì a carico dell aggiudicatario i diritti d asta dovuti alla società commissionaria in ragione del 3% (tre per cento) del prezzo di aggiudicazione, oltre iva; il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione, più iva e dedotto quanto versato in cauzione) dovrà essere versato entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione definitiva. MODALITA DI OFFERTA E VERSAMENTO CAUZIONE L offerta è irrevocabile, salvo aggiudicazione definitiva ad altro soggetto oppure decorsi 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno valore dell offerta minima ammissibile. Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. 6
Extension Time: Se un'offerta vincente viene formulata nei 5 minuti precedenti alla chiusura dell'asta, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà esteso di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta. Così ad oltranza, per ogni offerta vincente pervenuta entro i 5 minuti di extratime, fino alla conclusione del tempo utile. In caso di extra time, dovranno trascorrere 5 minuti senza che nessuna offerta supplementare venga registrata dall ultima puntata ricevuta, prima che l asta possa dirsi definitivamente conclusa. DURATA DELLA GARA La vendita si aprirà il giorno 21 del mese di SETTEMBRE 2018 alle ore 9:00 e terminerà il giorno 19 del mese di DICEMBRE 2018 alle ore 12:00. La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del 17 del mese di DICEMBRE 2018. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il riscontro dell effettivo accreditamento della cauzione. PUBBLICITA E NOTIFICHE Il presente regolamento di vendita sarà pubblicato sui siti: www.aste.immobiliare.it Autorizzato Ministero Giustizia Elenco A www.astebook.it www.fallcoaste.it www.pvp.giustizia.it www.immobiliare.it 7
www.casa.it www.idealista.it www.tribunale.lecco.it www.giornaledilecco.it Tra la data dell ultima delle pubblicazioni di cui sopra e il termine ultimo per la richiesta di partecipazione alla gara dovrà decorrere un periodo non inferiore a 45 giorni ai sensi dell art. 107 comma 1 L.F. Il presente regolamento sarà notificato ai creditori iscritti almeno 30 giorni prima termine ultimo per la richiesta di partecipazione alla gara, a cura del Curatore, ai sensi dell art.107 3^ comma L.F. La prova dell avvenuta pubblicità e dell avvenuta notifica di cui innanzi sarà depositata in Cancelleria Fallimentare entro il termine ultimo fissato per la richiesta di partecipazione. Sintesi delle modalità di partecipazione Per partecipare l utente-offerente dovrà: Previa registrazione al sito www.astebook.it Durante la registrazione al sito sarà richiesto all utente l inserimento dei propri dati personali e di un indirizzo di posta elettronica valido, unitamente al caricamento della copia digitale del proprio documento di identità e l autocertificazione firmata che attesta la veridicità dei dati inseriti (ai sensi del DPR 445/2000) 1) Essere abilitato alla formulazione dell offerta da parte del commissionario 8
L utente sarà abilitato una volta riscontrato l effettivo accredito della cauzione e verificata la correttezza e completezza dei dati richiesti dalla piattaforma nonché dei documenti richiesti. Presso LE SEDI Indicate da EXPO INVEST, E ABILITATO UN SERVICE non solo ai fini informativi ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato PER SERVIZIO DI ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni della gara non festivi (escluso il sabato). E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice nominato, Expo Invest srl (Astexpo), ai seguenti recapiti: - Telefono Astexpo +39 02.45070718 - Sig. Paolo Fancoli +39 338.7788114 I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00. Sintesi delle modalità di presentazione delle offerte 1) L utente abilitato presenta l offerta irrevocabile esclusivamente accedendo alla piattaforma sul sito www.astebook.it Si ribadisce che presso la sede di Expò Invest è abilitato un service non solo ai fini informativi ma anche con postazione riservata utilizzabile da chi vuole usufruire di servizio di assistenza in loco per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di 9
partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni di durata della gara non festivi (escluso il sabato). E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice, Astexpo, ai seguenti recapiti: telefono Astexpo 02/45.07.07.18 I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00 2) La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al prezzo dell offerta minima ammissibile. 3) Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. Il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati (il prezzo offerto dovrà essere arrotondato all unità di euro superiore e non sono accettate offerte con decimali). AGGIUDICAZIONE 1) Report esito della gara. Terminata la gara la società commissionaria redige apposito report dell esito dell asta con cui viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara e comunicherà a tale soggetto l aggiudicazione provvisoria. Dopo l aggiudicazione ai partecipanti non aggiudicatari, verrà restituita, dedotto il bollo, la cauzione tramite bonifico dal conto corrente del Commissionario. 10
2) Documentazione da presentare: Elenco dei documenti da presentare alla società commissionaria: - se persona fisica, generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, recapito telefonico e un indirizzo di posta elettronica anche non certificata) e lo stato personale (libero, coniugato e in tal caso il regime patrimoniale scelto dai coniugi), in pdf copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale (anche del coniuge se coniugato), nonché di estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero), rilasciato in carta libera dall amministrazione comunale competente; - se l offerente è minore, pdf della autorizzazione del Giudice Tutelare; - l indicazione se intenda avvalersi di agevolazioni fiscali di una qualunque natura (prima casa ecc.) all uopo allegando la necessaria documentazione comprovante il possesso dei necessari requisiti di Legge; - se società o persona giuridica, la denominazione, sede, numero di iscrizione al Registro delle Imprese competente, provvedendo altresì ad allegare visura camerale di data non anteriore ai tre mesi rispetto alla data dell offerta presentata; generalità complete del legale rappresentante (cognome, nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e recapito telefonico nonché indirizzo di posta elettronica anche non certificata), provvedendo altresì ad allegare copia della carta di identità (in corso di validità) e del codice fiscale di quest ultimo, nonché l indicazione della fonte da cui sono derivati i poteri esercitati dal legale rappresentante, provvedendo altresì ad allegare, secondo i casi, procura notarile, ovvero copia della delibera dell assemblea e/o dell organo amministrativo, ovvero delibera di 11
nomina (corredata, qualora necessaria, da copia dello statuto e/o dei patti sociali in vigenza); - in caso di offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente; - in caso di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. 3) Aggiudicazione definitiva Esaminata con esito positivo la documentazione presentata, il Giudice Delegato, su richiesta della curatela emetterà provvedimento di aggiudicazione definitiva. 4) Riserva di sospensione della vendita In ogni caso la curatela e/o il Giudice Delegato si riservano la facoltà, anche ai sensi dell art. 107 comma 4 L.F., di sospendere le operazioni di vendita in qualsiasi momento. MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO L aggiudicatario nei termini di 120 (centoventi) giorni dall emissione del provvedimento di aggiudicazione definitiva (o nel diverso termine stabilito dal Giudice Delegato), a pena decadenza, dovrà versare: 12
1. Il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione oltre Iva e quanto versato in c/cauzione); 2. Ulteriori oneri di legge oltre spese e oneri di trascrizione del decreto di trasferimento; 3. Entro 10 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare altresì i diritti d asta pari al 3% oltre IVA del valore di aggiudicazione. Il pagamento del saldo prezzo dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura CP 20/2012 Tessitura Cazzaniga srl oppure mediante bonifico bancario sul c/c intestato alla predetta procedura. I pagamenti tramite bonifico saranno ritenuti in termini solo se risulteranno accreditati entro il sessantesimo giorno dall aggiudicazione. La somma versata in conto cauzione sarà imputata ad acconto sul prezzo di aggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario oltre a perdere le somme versate è tenuto alla responsabilità di cui all art 587 c.p.c. DECRETO DI TRASFERIMENTO Solo ad avvenuto pagamento del saldo prezzo, dell iva, ove dovuta, degli ulteriori oneri e imposte di legge, delle spese e oneri di trascrizione e dei diritti d asta oltre relativa iva, potrà essere dato corso alla predisposizione del Decreto di Trasferimento da sottoporre al Giudice Delegato. 13
Per tutto quanto non previsto nel presente regolamento si fa riferimento ai termini e condizioni generali quale parte integrante dello stesso. Lecco, 14.09.2018 Il Liquidatore Giudiziale Dott. Massimo Zucchi 14