La Società ARCH EUROPA s.r.l., promotrice di cooperative edilizie, senza costi di intermediazioni, raccoglie adesioni al fine di acquistare immobili già edificati ed in corso di completamento da assegnare, completamente ultimati, ai soci aderenti. Sono aperte le iscrizioni per l assegnazione di unità immobiliari per la costituenda Cooperativa CASTELLI ROMANI, quote finalizzate all acquisto dell immobile già realizzato sito a Pomezia (Roma) Via dei Castelli Romani 99/101e posto in vendita dal Tribunale di Roma con la procedura n. 916/2014, come da perizia redatta dal Consulente Tecnico incaricato dallo stesso Tribunale per la stima dei beni. Il complesso residenziale è posto a circa km 2 dalla SS 148 Pontina e a circa km 16 dall ingresso del Gran Raccordo Anulare di Roma, in un area semiresidenziale. Il compendio immobiliare già realizzato ed in corso di completamento, si estende su una superficie complessiva di mq. 10.000 ed è costituito da un fabbricato cielo terra composto da tre edifici con ingressi e scale separate. In ogni palazzo sono previsti appartamenti di diverse tipologie aventi superfici di mq. 40, 60, 80, 100 e 120 distribuiti su 5 piani, oltre n. 8 mansarde di mq. 40 al piano sesto. Gli appartamenti hanno possibilità di personalizzazione degli spazi interni secondo le proprie esigenze abitative. A piano terra sono previsti spazi commerciali per complessivi mq. 1.200 suddivisi in locali di mq. 200, 400, 600 modulari tra loro al fine di rendere gli spazi adattabili ad ogni esigenza merceologica. Nel complesso sono previsti anche posti auto esterni coperti a servizio degli appartamenti oltre giardini condominiali. Gli immobili saranno consegnati ai soci aderenti completamente ultimati con il prezzo /mq indicato, salvo ulteriori costi dovuti a personalizzazioni o altro extracapitolato.
a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; d) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017: Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell aliquota al 50%; Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell efficienza energetica (D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018); Detrazione per il bonus verde, per sistemazione a verde di aree scoperte, per realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a 5.000 euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio. Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere tecnico/fiscale. Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o ristrutturazione. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59 Tel. 0039-06 7008889 06 77260536 06-77260539 e-mail: lazio@archeuropa.it Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006
RESIDENZIALE Unità Disponibilità superfici appartamenti /mq 1.550,00 (chiavi in mano) n. 20 mq. 40 ai piani 1, 2, 3, 4 e 5 62.000,00 n. 8 mq. 40 al piano 6 (mansarde) 62.000,00 n. 20 mq. 60 ai piani 1, 2, 3, 4 e 5 93.000,00 n. 10 mq. 80 ai piani 1, 2, 3, 4 e 5 124.000,00 n. 10 mq. 100 ai piani 1, 2, 3, 4 e 5 155.000,00 n. 2 mq. 120 ai piani 1, 2, 3, 4 e 5 186.000,00 COMMERCIALE Unità Disponibilità superfici negozi /mq 1.800,00 (chiavi in mano) n. 2 mq. 200 al piano terra 360.000,00 n. 2 mq. 400 al piano terra 720.000,00 In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre le condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di personalizzare la quota di mutuo in base alle proprie esigenze. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità di pagamento.
Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 15-20 anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Roma. Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie, capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell ARCH EUROPA S.r.l. mentre sul sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio. Gli standard costruttivi più razionali In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli fotoattivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile.
Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di Architetti e Ingegneri. 0039-06 - 7008889 www.archeuropa.it e-mail: lazio@archeuropa.it ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59 Tel. 0039-06 7008889 06 77260536 06-77260539 e-mail: lazio@archeuropa.it Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006