Metaanalisi immobiliare Indice dei prezzi immobiliari FPRE: nel 3 trimestre 218, i prezzi per app. di proprietà e case unifam. del segmento inferiore registrano un aumento marcato rispetto al trimestre precedente (PPP: +2,; CU:+3,). Nel segmento alto, dopo il calo pronunciato del trimestre precedente, si osserva una stabilizzazione (PPP: +2,; CU:+2,9%). I prezzi per PPP aumentano leggermente in tutte le regioni del paese; per le CU unicamente nella Regione Alpina si assiste ad una diminuzione. Indice degli affitti di mercato FPRE: gli appartamenti di vecchia costruzione sono stati affittati nel 3 trimestre 218 ad un prezzo inferiore rispetto al precedente (nuova costr.:,). Gli affitti per le superfici d'ufficio aumentano nuovamente (+3,). Indice dei prezzi per immobili SWX IAZI: nel 3 trimestre 218, i prezzi della proprietà immobiliare sono diminuiti leggermente (,7%). Su base annua la crescita dei prezzi si è ridotta dal 2, (trimestre precedente) all'1,. I prezzi degli appartamenti in proprietà (1,) e delle case unifamiliari (,) son in calo rispetto al trimestre precedente. Credit Suisse/SSIC: nel 3 trimestre 218 l indice delle costruzioni perde tre punti, toccando i minimi storici da oltre due anni (138 punti). Per quanto riguarda i fatturati destagionalizzati dell edilizia del soprassuolo,la SSIC si attende un calo del 5,, mentre * Attualizzazione in base alla pubblicazione "ImmobilienAlmanach Schweiz 219" (in tedesco) (2 dicembre 218) di FPRE. 1 App. in affitto: indici affitti di mercato e d'offerta Svizzera 2 Superfici d'ufficio: indici affitti di mercato e d'offerta Svizzera 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Appart. d'affitto, affitti d'offerta (WP) Appart. d'affitto, affitti di mercato (FPRE) Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 Ufficio, affitti d'offerta (WP) Ufficio, affitti di mercato (FPRE) Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 3 Indici dei prezzi di transazione per AP/PPP Svizzera 4 Indici dei prezzi di trans. per le case unifamiliari Svizzera 22 22 1 1 AP PT (WP) AP PT (IAZI) AP PT (FPRE) CU PT (WP) CU PT (IAZI) CU PT (FPRE) Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 5 Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.) 6 Previsioni superfici di commercio (totale) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) Affitti Affitti Prezzi Affitti Affitti Affitti Affitti Prezzi Affitti Affitti 218 219 219 22 218 219 Previsione 219 219 22 218 219 1. 2. 1. Ufficio 2.. Vendita 3. 2. 7 Previsioni proprietà privata (totale / nuova costruzione media) CS(2) FPRE(1) UBS(2) WP(2) 218 218 219 22 218 219 CU(3) ADP(4) CU(3) ADP(4) CU(3) ADP(4) CU(3) ADP(4) CU(3) ADP(4) 2. 2... 1.. Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti e prezzi d'offerta (2). Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina. Fonte: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest Partner. Mercato immobiliare Noi sappiamo quali sono le tendenze di domani! Intershop Holding AG Puls 5 Giessereistrasse 18 Postfach 1 31 Zürich +41 ()44 544 1 info@intershop.ch www.intershop.ch
Condizioni generali: congiuntura 8 Previsione economiche per la Svizzera 218 219 CS SECO KOF UBS Créa BAK Ø UBS BAK KOF CS SECO Créa Ø PIL reale 2.7 2.9 2.9 2.9 3. 3. 2.9 1.6 1.6 1.7 1.7 2. 2.7 1.9 KOF Créa SECO CS UBS BAK Ø Créa KOF UBS SECO BAK CS Ø Tasso di disoccupazione 2.7 2.7 2.6 2.6 2.6 2.6 2.6 2.9 2.5 2.5 2.4 2.4 2.3 2.5 SECO KOF Créa CS UBS BAK Ø CS SECO KOF UBS BAK Créa Ø Tasso d'inflazione 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1..7.8.8 1. 1.1 1.3 1. 9 Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione PIL reale Tasso disoccupazione Potenziale crescita Nota: Secondo i calcoli di Fahrländer Partner il potenziale di crescita si situa tra l'1, e l'1,8%; i valori per il 218 e il 219 sono previsioni; da giugno 216, i tassi di disoccupazione si basano sui dati della popolazione attiva del pooling 212214. Fonte: cf. Figura 1, pagina 1, Fahrländer Partner (potenziale di crescita). 1 Variazione posti vacanti % 1 8 6 4 2 2 4 6 8 Indice dei posti vacanti TOTALE Attività finanziarie e assicurazioni Attività immobiliari e specializzate Attività informatiche e servizi d'informazione Variazione p.a. 2. trimestre 218 22.. 38. 34. TOTALE Settore terziario Attività finanziarie e assicurazioni Settore secondario Fabbricazione di macchine Fonte: UST. 11 Tasso d'inflazione 3. 3. 2. 2. 1. 1.... 1. 1. Inflazione Libor 3 mesi Limite superiore stabilità dei prezzi Previsioni per l'inflazione della BNS Previsioni Settembre 218 Libor.7 Previsioni Giugno 218 Libor.7 Per il 219, la previsione condizionata di inflazione della BNS di settembre si situa allo,8% ed è pertanto di,1 punti percentuali inferiore a quella di giugno. Per il 22, la BNS prevede un tasso di inflazione dell 1,, contro l 1, dello scorso trimestre. Nota: i valori per il 218 e il 219 sono previsioni. Fonte: Metaanalisi congiunturale, BNS. 218 219 22.9%.8% 1..9%.9% 1. Link Metaanalisi congiunturale: https://metaanalysen.ch/it/ Vi sentite persi tra grafici e numeri della metaanalisi? Leggete la nostra interpretazione! http://www.pwc.ch/immospektive Marie Seiler PwC Real Estate Advisory Birchstrasse 5 Zürich +41 59 792 56 69 www.pwc.ch/immobilien
Condizioni generali: Indicatori della domanda 12 Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') 6 3. trimestre 218 Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') 12.6 4 2 1. trimestre 2. trimestre 3. trimestre 4. trimestre Fonte: UST (9), SEM (dal 21). 13 Saldo migratorio mensile (in 1') 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 gen feb mar apr mag giu lug ago set ott nov dic settembre 218 Saldo migratorio della popolazione residente (in 1') 7.2 216 217 218 media 216 media 217 media 218 Fonte: SEM. 14 Popolazione residente in Svizzera (in milioni) 1 9 8 7 6 5 4 217 Popolazione residente in Svizzera Totale (in Mio.) 8.5 Svizzeri (in Mio.) Stranieri (in Mio.) 6.4 2.1 Stranieri (in %) 2 3 2 1 Variazione p.a. (Svizzeri) Variazione p.a. (Stranieri) Popolazione residente permanente in Mio. (scala sinistra) Fonte: UST. 15 Crescita della popolazione nelle regioni MS (214217) < 1. 1. 3. 3. 4. > 4. Nota: raggio in relazione alla popolazione 217. Cartina: Geostat/Swisstopo. Fonte: UST, vedi ImmobilienAlmanach Schweiz 219.
Condizioni generali: indicatori dell'offerta 16 Previsioni per la costruzione In Mio CHF 218 219 22 Variazione p.a. 218 219 22 Grandi opere 55'591 55'91 55'4 Grandi opere 1..9%. Edifici d'abitazione 34'579 34'84 33'946 Edifici d'abitazione.9% 1.. Stabilimenti industriali 11'751 11'624 11'654 Stabilimenti industriali 2. 1.. Infrastrutture Fonte: BAK. 9'262 9'383 9'441 Infrastrutture. 1.. 17 Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale) 2 1 1 1 1 2 Immobile d'abitazione Grandi opere Indice della costruzione 3. trimestre 218 Indice (1996=) Variazione p.a. Indice della costruzione totale Grandi opere Immobile d'abitazione Fonte: Credit Suisse, SICC. 138 117 124 7% Nota: L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il 18 Indice dei prezzi di produzione (variazione p.a.) 1 8% 8% Case plurifamiliari (costruzione massiccia) Case unifamiliari (costruzione massiccia) Grandi opere/costruzioni industriali 3. trimestre 218 Construzione massiccia Case plurifamiliari Case unifamiliari Grandi opere/industrie 17.8 18.2 111.5 1. 1.7% 2.... Nota: L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi di produzione delle imprese. Fonte: SICC. Indice (7=) Variazione per rapporto al trimestre precedente Variazione p.a. 19 Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.) Costruzione d'immobili ad uso ufficio Costruzione d'immobili d'abitazione Edilizia totale 1. semestre 218 Edilizia totale 11.7.. immobili ad uso ufficio 99.1 1..9% immobili d'abitazione 11.4..8% Nota: L'indice Svizzero dei prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili nazionali. Fonte: UST. Indice (21=) Variazione per rapporto al semestre precedente Variazione p.a.
Condizioni generali: Finanziamento / tassi d'interesse 2 Previsioni tassi d'interesse Libor 3 mesi Obbligazioni della Confederaz. (1 anni) 218 219 218 219 Seco.7%.7%.. KOF.7%.7%.. Créa.. Fonte: Seco, KOF, Créa. 21 Tassi d'interesse Ottobre 218 6 4 Libor 3 mesi Obbligazioni Conf. CHF (1 anni) Settembre 218 Risparmi in deposito.7%.. Libor 3 mesi Obbligazioni Conf. CHF (1 anni) Risparmi in deposito Massa monet. M2 (in mia. CHF, s. d.) 4 Fonte: BNS. 22 Rendite delle obbligazioni della Confederazione 4. 3. 2. 1. Banda normale Durata 1 anno 5 anni 1 anni 1.1.218.6.6.6.39%.8% Quattro settimane precedenti.49%. Un anno precedente.47%.. 1. 2. 1 5 1 15 2 25 3 Durata in anni 1.1.218 Quattro settimane precedenti Un anno precedente Fonte: BNS, Fahrländer Partner (banda normale). 23 Tassi ipotecari Tassi d'interesse ipotecari Settembre 218 a tasso variabile 2. a tasso fisso (3 anni) 1. a tasso fisso (5 anni) 1. a tasso fisso (1 anni) 1.8% a tasso variabile a tasso fisso (3 anni) a tasso fisso (5 anni) a tasso fisso (1 anni) Fonte: BNS. 24 Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF) 1 8% 6 4 Agosto 218 Credito ipotecario Volume in mia. di CHF Variazione p.a. 994.3 3. Variazione p.a. Volume (scala destra) Fonte: BNS.
212:2 212:4 213:2 213:4 214:2 214:4 215:2 215:4 216:2 216:4 217:2 217:4 218:2 1986:4 1988:4 19:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 214:4 216:4 Quota di risposte Punti indice Quota di risposte Punti indice Oggetti di rendita: appartamenti in affitto / case plurifamiliari 25 Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera 3. trimestre 218 Indice (8=) Variazione rispetto al trimestre precedente Variazione p.a. 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.) Affitti di mercato FPRE (nuova costr.) Affitti di mercato FPRE (totale) Lago Lemano 112.9 1. Giura 94.2 1. Altipiano 16.2. Basilea.. Zurigo.9.9% Svizzera orientale 114.4. Alpi 16.8 1. Svizzera meridionale 11.4..8% 3..7% 1. 2. 1.7% 4.9% 1.7% 26 Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione 27 Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Lago Lemano Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Svizzera meridionale 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Luoghi top Agglomerazioni grandi e centrali Altre agglomerazioni Area agricola 28 Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione 29 Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.) 7 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Regione lemanica Svizzera occidentale Berna e dintorni Svizzera centrale Svizzera nord occid. Zurigo e dintorni 7 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Appartamenti in affitto (WP) Homegate Fonte: BNS, Wüest Partner Fonte: Homegate, Wüest Partner. 3 Prezzi attesi degli affitti di appart. (nei prossimi 12 mesi) 31 Prezzi attesi per le case plurifamiliari (nei prossimi 12 mesi) 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 in calo in aumento Indice dei prezzi attesi (s. d.) Fonte: HEV Schweiz / FPRE. in forte calo in forte aumento in calo in forte calo in aumento in forte aumento Indice dei prezzi attesi (s. d.) Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 212. Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Previsioni cicliche (punto di vista del proprietario): case plurifamiliari / Tassi di attualizzazione per top location 32 Case plurifamiliari Svizzera Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Vecchio edificio Nuovo edificio medio Nuovo edificio top 33 Case plurifamiliari (Medionuovo) regionale Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Informazioni utili per l'interpretazione delle previsioni (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ 34 Tassi di attualizzazione minimi per case plurifamiliari in Svizzera (netti, reali) Valutatore / Azienda A B C D E F G Ø 4. trimestre 218 2.1 2.2 2.25 2.25 2.3 2.4 2.5 2.25 Nota: casa plurifamiliare di media grandezza con appartamenti in affitto, praticamente nuova, senza caratteristiche negative, quartiere top a Zurigo; i tassi elencati sono rappresentati in ordine crescente. Non è possibile risalire quindi alla fonte. Fonte: CBRE, EY, FPRE, JLL, PWC, SPG, SVG (ordine alfabetico). Fahrländer Partner Raumentwicklung Seebahnstrasse 89 Münzrain 1 3 Zürich 35 Bern +41 44 466 7 +41 31 348 7 info@fpre.ch bern@fpre.ch www.fpre.ch www.fpre.ch ImmobilienAlmanach Schweiz 219 Dal 2 dicembre 218 è disponibile il manuale sui mercati immobiliari svizzeri (commercio e abitazione) per l anno 219 (in tedesco). Ordinazione: almanach@fpre.ch Costo: CHF / esemplare Informazioni: https://www.fpre.ch/it/prodotti/immobilienalmanach/
212:2 212:4 213:2 213:4 214:2 214:4 215:2 215:4 216:2 216:4 217:2 217:4 218:2 1986:4 1988:4 19:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 214:4 216:4 Quota di risposte Punti indice Quota di risposte Punti indice Oggetti di rendita: immobili ad uso ufficio 35 Affitti per uffici Svizzera (affitti netti) 36 Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti) 3. trimestre 218 Indice (8=) Lago Lemano 16. Altipiano 86.9 Basilea 76. Zurigo 92.9 Variazione rispetto al trimestre precedente 4. 3. 3. 2..8% Variazione p.a. 2. 3. 2. 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Ufficio, affitti d'offerta (WP) Ufficio, affitti di mercato (FPRE) Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 37 Affitti di mercato uffici (affitti netti) 38 Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio 17 7 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 17 7 7 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 218 Lago Lemano Altipiano Basilea Zurigo Ginevra Berna Basilea Zurigo Fonte: Wüest Partner. 39 Sup. ufficio: tasso dell'offerta per i grandi centri svizzeri 4 Investimenti diretti rendita netta iniziale (uffici) Stato dei dati Zurigo Ginevra 3. trim. 218 JLL 3. 4. 2. trim. 218 CBRE 3. 3. trim. 218 WP 4.9% 9. 3. 6. 3. trim. 217 CS 6.9% 7. 4. 4. Variazione per rapporto al trimestre precedente Variazione p.a. Fonte: JLL, CBRE, WP, CS. Basilea CH JLL.p.p CBRE.p WP.p 1.p.p.p CS JLL.p.p CBRE.p WP 1.9%p 4.p.p.p CS.p.p.p.p 8% 7% 7 8 9 21 211 212 213 214 215 216 217 Classe A Classe B Classe C Fonte: CSL Immobilien. 41 Prezzi attesi affitti d uffici (nei prossimi 12 mesi) 42 Prezzi attesi im. d ufficio e di com. (prossimi 12 mesi) 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 in calo in forte calo in calo in forte calo in aumento in forte aumento in aumento in forte aumento Indice dei prezzi attesi (s. d.) Indice dei prezzi attesi (s. d.) Fonte: HEV Schweiz / FPRE. Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 212. Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Previsioni cicliche (punto di vista del proprietario): immobili d ufficio e vendita 43 Immobili d ufficio (nuovo) Svizzera Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Ufficio Immobili d ufficio (nuovo) regionale Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Informazioni utili per l'interpretazione delle previsioni (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ 44 Superficie di vendita Svizzera Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Vendita 45 Superficie di vendita regionale Lago Lemano Giura Basilea Zurigo Svizzera orientale Svizzera meridionale Domanda Offerta Reddito Rendite iniziali Valori di mercato 218 219 218 219 218 219 218 219 219 22 Altipiano Alpi Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Informazioni utili per l'interpretazione delle previsioni (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ i Consulting SA Route d'oron 79 11 Lausanne +41 ()21 721 2 7 info@iconsultingsa.ch www.iconsultingsa.ch
1986:4 1988:4 19:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 214:4 216:4 Quota di risposte Punti indice 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 218:4 Immobili di proprietà: case unifamiliari (CU) 46 Indici svizzeri dei prezzi per CU 17 Prezzi offerti WP Prezzi di trans. WP Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio) Prezzi di transazioni IAZI Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 47 Indici dei prezzi per CU (variazione p.a.) 48 Indici di prezzo per CU Svizzera, segmenti di mercato 8% 8% Prezzi offerti WP Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio) Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 17 Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore) Prezzi di trans. FPRE (seg. medio) Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore) Prezzi di transazioni FPRE (globale) 49 Indici dei prezzi per CU per la regione Zurigo 5 Indice dei prezzi per CU per la Svizzera del Sud 1 17 Prezzi offerti WP (ZH&SH) PT WP (ZH&SH) PT ZH FPRE (segmento m.) ZWEX Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner, ZKB. 17 Prezzi offerti WP (Svizzera del Sud) Prezzi di trans. WP (Svizzera del Sud) Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.) Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 51 Prezzi attesi per le case unifamiliari (nei prossimi 12 mesi) 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 in forte aumento in forte calo Indice dei prezzi attesi (s. d.) in aumento in calo Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 8. Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
1986:4 1988:4 19:4 1992:4 1994:4 1996:4 1998:4 :4 2:4 4:4 6:4 8:4 21:4 212:4 214:4 216:4 Quota di risposte Punti indice 217:1 217:2 217:3 217:4 218:1 218:2 218:3 218:4 Immobili di proprietà: appartamenti di proprietà (AP) 52 Indici dei prezzi per AP Svizzera 1 1 17 Prezzi offerti WP Prezzi di transazioni WP Prezzi di trans. FPRE (seg. medio) Prezzi di transazioni IAZI Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 53 Indici dei prezzi per AP (variazione p.a.) 54 Indici dei prezzi per AP Svizzera, segmenti di mercato 1 1 8% 8% 1 Prezzi offerti WP Prezzi di transazioni FPRE (segmento medio) Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner. 21 1 1 17 Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore) Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore) Prezzi di trans. FPRE (seg. medio) Prezzi di trans. FPRE (globale) 55 Indici dei prezzi per AP per la regione Zurigo 56 Indice dei prezzi per AP per la Svizzera del Sud 1 Prezzi offerti WP (ZH&SH) PT WP (ZH&SH) PT ZH FPRE (segmento m.) ZWEX 3 2 26 24 22 1 Prezzi offerti WP (Svizzera del Sud) Prezzi di trans. WP (Svizzera del Sud) Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.) Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner, ZKB. Fonte: Fahrländer Partner, Wüest Partner. 57 Prezzi attesi per gli appartamenti di proprietà (nei prossimi 12 mesi) 1 8 6 4 2 2 4 6 8 1 4 4 in forte aumento in forte calo Indice dei prezzi attesi (s. d.) in aumento in calo Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 8. Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Previsioni cicliche (punto di vista del proprietario): immobili di proprietà 58 Case unifamiliari Svizzera Domanda Offerta Valori di mercato 218 219 218 219 219 22 Segmento inferiore Segmento medio Segmento superiore 59 Case unifamiliari (nuovo medio) regionale Domanda Offerta Valori di mercato 218 219 218 219 219 22 Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Informazioni utili per l'interpretazione delle previsioni (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/ 6 Appartamenti di proprietà Svizzera Domanda Offerta Valori di mercato 218 219 218 219 219 22 Segmento inferiore Segmento medio Segmento superiore 61 Appartamenti di proprietà (nuovo medio) regionale Domanda Offerta Valori di mercato 218 219 218 219 219 22 Lago Lemano Giura Altipiano Basilea Zurigo Svizzera orientale Alpi Svizzera meridionale Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: : miglioramento; : stabile; : peggioramento. Informazioni utili per l'interpretazione delle previsioni (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/
Indicatori internazionali: condizioni generali congiuntura 62 Previsioni congiunturali per l'economia mondiale PIL reale Tasso d'inflazione Tasso di disoccupazione COM UE OCDE DIW COM UE OCDE DIW COM UE 218 219 218 219 218 219 218 219 218 219 218 219 218 219 218 219 218 219 CH GER GB JAP USA EU27 Zona euro OCSE 1.7 1.3 1.1 2.9 2.2 2.1 1.8 1.2 1. 2.7 2. 1.9 2.3 2.1 1.4 1.2 2.9 2.2 2.6 1.9 2.1 1.3 1.2 2.8 2.1 2.5 1.8 1.3 1. 3. 2. 1.7 1.3 1.1 2.7 1.7 1.8 1.9. 2.1 1.7 1.5 1.9 1.5 6. 2.2 1.9 1.7.9 1.7 2.6.1 2.7 1.6.9 2. 2.2 1. 2.3 1.8 1.9 2.5 1. 2.6 1.8 2. 2. 1.2 2.3 1.8 3.5 4.3 2.7 3.9 7.4 8.4 3.2 4.5 2.6 3.5 7. 7.9 4.6 3.4 4.5 2.5 3.9 8.3 5.4 4.5 3.3 4.6 2.5 3.6 7.8 5.1 5.2 4.3 2.6 3.9 8.3 4.9 4.5 2.6 3.6 8.. Variazioni rispetto all'anno precedente in %. Di seguito vengono elencate la data della previsione attuale e la data della previsione precedente tra parentesi: Commissione europea (EU KOM): 22.1.218 (3.5.218), OECD: 3.5.218 (28.11.217), DIW: 19.9.218 (13.6.218). Frecce: (previsione precedente corretta verso l'alto), (previsione precedente corretta verso il basso), (previsione precedente mantenuta). Se si tratta della prima previsione per l'anno nuovo, non viene rappresentata nessuna freccia. OCDE DIW 63 Sviluppo del PIL internazionale 64 Aspettative sull'inflazione internazionale 8% Stati Uniti Zona Euro Germania Svizzera Stati Uniti Zona Euro Germania Svizzera Nota: i valori per il 217, 218 e 219 sono previsioni. Fonte: OSCE. Nota: i valori per il 217, 218 e 219 sono previsioni. Fonte: OSCE. 65 Tasso di disoccupazione internazionale 66 Tasso di disoccupazione giovanile internazionale 1 3 1 2 8% 2 1 1 Stati Uniti Zona Euro Germania Svizzera Stati Uniti Zona Euro Germania Svizzera Nota: i valori per il 217, 218 e 219 sono previsioni. Fonte: OSCE. Fonte: OSCE.
Indicatori internazionali: domanda, offerta e tassi d'interesse 67 Popolazione residente (internazionale) 114 112 18 16 14 12 98 96 94 Stati Uniti Germania Gran Bretagna Giappone Svizzera 217 Stati Uniti 112.1 325.7.7% Germania.5 82.7. Gran Bretagna 18.1 66..7% Giappone 17.7 126.8. Svizzera 99.1 8.5 1. Fonte: World Bank. Indice (7=) Popolazione residente in Mio. Variazione p.a. 68 Permessi di costruzione abitazioni (edifici nuovi, internazionale) 22 1 6 4 2 Stati Uniti Germania Gran Bretagna Svizzera Fonte: Eurostat, U.S. Census Bureau, Baublatt. 69 Tassi di sconto della politica monetaria 7% Stati Uniti Zona Euro Gran Bretagna Giappone Svizzera Ottobre 218 Stati Uniti 2. Gran Bretagna.8% Zona Euro. Svizzera.8% Giappone. Fonte: BRI. 7 Rendimento delle obbligazioni statali (1 anni) 6. 5. 4. 3. 2. 1.. Ottobre 218 Stati Uniti 3. Gran Bretagna 1. Germania. Svizzera. Giappone. 1. Stati Uniti Germania Gran Bretagna Giappone Svizzera Fonte: OSCE.
Indicatori internazionali: Indici dei prezzi 71 Indici dei prezzi internazionali: immobili di proprietà 7 6 Stati Uniti Germania Gran Bretagna Giappone Svizzera 2. trimestre 218 Stati Uniti 115.9 1. 6. Germania 143.7. 4.8% Gran Bretagna 126.5. 3. Giappone 17.5. 2. Svizzera 137.8.9% 2. Fonte: OSCE. Indice (7=) Variazione per rapporto al trimestre Varizione p.a. precedente 72 Indici dei prezzi internazionali: appartamenti in affitto 7 6 Stati Uniti Germania Gran Bretagna 2. trimestre 218 Stati Uniti 134.4.8% 3. Germania 116.2. 1. Gran Bretagna 127.4.. Giappone 96.5.. Svizzera 113.7.. Fonte: OSCE. Indice (7=) Variazione per rapporto al trimestre precedente Varizione p.a.
Fonti e glossario Glossario Nota Indicatore Fonte 1 Affitto netto offerto per app. con 15 locali Wüest Partner 3. trimestre 218 Affitti di mercato appartamenti d'affitto (totale) Fahrländer Partner 3. trimestre 218 2 Affitto netto offerto per superficie ad uso ufficio Wüest Partner 3. trimestre 218 Affitti di mercato ufficio (totale) Fahrländer Partner 3. trimestre 218 34 Wüest Partner 3. trimestre 218 IAZI 3. trimestre 218 Segmento medio Fahrländer Partner 3. trimestre 218 57 Vedi previsioni in basso 811 Vedi metaanalisi congiunturale Fahrländer Partner Link 12 Rappresentazione trimestrale di dati mensili UST, SEM 3. trimestre 218 13 SEM settembre 218 14 UST 217 15 ImmobilienAlmanach Schweiz 218 UST 217 16 BAK Economics 217 17 Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente Credit Suisse, SICC 3. trimestre 218 18 SBV 3. trimestre 218 19 UST 2 Vedi metaanalisi congiunturale Fahrländer Partner 21 Vedi metaanalisi congiunturale Fahrländer Partner 22 SEM 2324 UST Agosto 218 2527 Fahrländer Partner 3. trimestre 218 28 WP 1. semestre 218 29 Homegate Wüest Partner 3. trimestre 218 3. trimestre 218 331 HEV Schweiz/FPRE 2. trimestre 218 3233 Fahrländer Partner 4. trimestre 218 34 Fonti in ordine alfabetico CBRE, EY, FPRE, 4. trimestre 218 JLL, PWC, SPG, SVG 3537 Fahrländer Partner 3. trimestre 218 38 WP 1. semestre 218 39 Jones Lang Lasalle 3. trimestre 218 CBRE 2. trimestre 218 Wüest Partner 3. trimestre 218 Credit Suisse 3. trimestre 217 4 Jones Lang Lasalle 217 4142 CSL Immobilien 2. trimestre 218 4345 Fahrländer Partner 4. trimestre 218 465 Fahrländer Partner 3. trimestre 218 IAZI 3. trimestre 218 Wüest Partner 3. trimestre 218 ZKB 3. trimestre 218 51 HEV Schweiz/FPRE 2. trimestre 218 5256 Fahrländer Partner 3. trimestre 218 IAZI 3. trimestre 218 Wüest Partner 3. trimestre 218 ZKB 3. trimestre 218 57 HEV Schweiz/FPRE 2. trimestre 218 5861 Fahrländer Partner 2. trimestre 218 62 Variazione in rapporto all'anno precedente in %. Previsioni Com. europea. OSCE DIW 6365 Variazione reale in rapporto all'anno precedente in % OSCE (per rapporto ai prezzi dell'anno precedente) 66 OSCE Stato dei dati 1. semestre 218 Link Link 1.1.218 22.1.218 3.5.218 19.9.218 3.5.218 3.5.218 67 World Bank 217 68 Stati Uniti U.S. Census Bureau 3. trimestre 217 Germania, Gran Bretagna Eurostat 3. trimestre 217 Svizzera Baublatt 3. trimestre 217 69 BRI Settembre 218 7 BRI Settembre 218 71 Indice nominale BRI 2. trimestre 218 72 Indice nominale BRI 2. trimestre 218 Previsioni Schweizer Immobilienmarkt 217 Credit Suisse 217 ImmobilienAlmanach Schweiz 219 Fahrländer Partner 218 ImmoMonitoring 219 I 1 Wüest Partner 218 UBS Real Estate Focus 218 UBS 217 Hochbauprognose 218224 BAK 217
Impressum Disclamer Impressum Fahrländer Partner Raumentwicklung realizza la metaanalisi immobiliare con la massima attenzione. Tuttavia non è possibile garantire la correttezza, la precisione, l'attualità e la completezza delle informazioni. I dati delle fonti originali hanno valenza. I dati riguardanti la congiuntura possono essere consultati nella metaanalisi congiunturale. La metaanalisi immobiliare è realizzata da Fahrländer Partner Raumentwicklung basandosi sui dati più attuali disponibili. Autori: Mattia FareiCampagna, Jaron Schlesinger e Anna Zimmermann. La metaanalisi immobiliare è gratuita e viene fornita su richiesta o previo abbonamento. https://metaanalysen.ch/de/ Sponsoring Contatto La metaanalisi immobiliare è un servizio gratuito di Fahrländer Partner Raumentwicklung. Vi offriamo la possibilità di figurare come sponsor in questa pubblicazione. Invitiamo gli interessati a contattarci. Fahrländer Partner Raumentwicklung Seebahnstrasse 89 Münzrain 1 3 Zürich 35 Bern +41 44 466 7 +41 31 348 7 meta@fpre.ch meta@fpre.ch www.fpre.ch www.fpre.ch