TRIBUNALE DI COMO Concordato Preventivo N.29/2012 Tessitura Majocchi S.r.l. VENDITA SENZA INCANTO Il Giudice Delegato Dott. Alessandro Petronzi, ritenuta l opportunità di procedere alla vendita senza incanto degli immobili di seguito descritti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, in unico lotto, secondo il sistema delle offerte in busta chiusa, ai sensi degli artt. 570, 571, 572, 573, 574, c.p.c., dispone l esperimento di vendita che avverrà avanti al Giudice nell aula al piano terra presso il Tribunale di Como: a) il giorno 15 ottobre 2015 alle ore 12,00, ed in caso di esperimento negativo si terrà un nuovo esperimento di vendita b) il giorno 17 dicembre 2015 alle ore 12,00, sempre nell ufficio del Giudice Delegato presso il Tribunale di Como al piano quarto del Palazzo di Giustizia. UNICO LOTTO In Comune di Varese (VA), Via Astico n.41, piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a: Complesso industriale fronte strada composto da: palazzina uffici costituta da due piani fuori terra e di un piano interrato con superficie complessiva di mq.594 circa; il magazzino di un solo piano fuori terra e di superfice complessiva di mq.1133 circa; manufatto della centrale termica con superficie complessiva di mq.144 circa; struttura utilizzata come autorimessa / magazzino con superficie complessiva di mq.118 circa; 1
tre capannoni adiacenti adibiti a reparto di produzione con superficie complessiva di mq.4440 circa; magazzino esterno costituito da una tettoia che crea continuità tra magazzino e reparto produzione per una superficie complessiva di mq.1030 circa; Identificato in catasto fabbricati: il fabbricato industriale e l area pertinenziale - foglio 16 mapp. 5835/1 Cat. D/1 P.T. 40.124,05 Via Astico 41; - foglio 16 mapp. 5835/2 Cat. D/8 P.T.1 S1 5.487,87; (da variazione del 5/7/1995 n.16927 per diversa distribuzione degli spazi interni e da fusione del 21/7/1994 n.15137 per ampliamento, originato dalla soppressione dei mapp.3764/3-2189/1-3764/1-4154-4585-4694-2189/2-4153 foglio 16). Identificato in catasto terreni: il fabbricato industriale e l area di pertinenziale (ente urbano) - foglio 9 mapp. 5835 mq. 10.315 (da tipo mappale del 4/7/1994 n.90745 comprende i mappali 5824-5812-5810-5808, derivanti dai mappali 3231/a-2334/a-2338/a-2336/a-4154/a), aree a parcheggio di stretta pertinenza ai fabbricati: - foglio 9 mapp. 2189 mq. 45 RD 0,31 RA 0,24 (derivante dal mapp. 2189 di maggior superficie) - foglio 9 mapp. 5846 mq. 10 (incolto sterile) (derivante dal mapp. 4907/b) - foglio 9 mapp. 5857 mq. 55 RD 0,05 RA 0,05 (derivante dal mapp. 5272/a) Coerenze da Nord in senso orario: Via Astico, proprietà di terzi di cui ai mapp. 2342-6303-2193-5790-3763. 2
CONDIZIONI DELLA VENDITA 1. Prezzo base per l esperimento del 15 ottobre 2015: - lotto unico: 792.000,00 (settecentonovantaduemila/00) - rilancio minimo 30.000,00 (sessantamila/00). Prezzo base per l esperimento del 17 dicembre 2015: - lotto unico: 594.000,00 (cinquecentonovantaquattromila/00). - rilancio minimo 20.000,00. Gli offerenti dovranno depositare, entro le ore 12.00 del giorno 14 ottobre 2015 per il primo esperimento di vendita, ed entro le ore 12.00 del giorno 16 dicembre 2015 nel caso di secondo esperimento di vendita, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Como domanda in carta da bollo da 16,00 con l offerta d acquisto ai sensi dell art.571 c.p.c., oltre ad una cauzione pari al 10% (diecipercento) del prezzo offerto, mediante assegni circolari intestati a C.P. n.29/2012 Tessitura Majocchi S.r.l. 2. l importo versato a titolo di cauzione verrà trattenuto dalla procedura in caso di rifiuto dell acquisto. 3. L offerta dovrà altresì contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi sullo stesso ha la potestà, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; 3
- i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base come indicato. - l espressa dichiarazione di aver preso visione dell elaborato peritale del 19/03/2014 del perito Arch. Laura Meroni espletata ed agli atti della procedura, e, quindi, della conoscenza integrale del suo contenuto. 4. L offerta presentata è irrevocabile: non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del Giudice di valutare se dar luogo o meno all aggiudicazione, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nell offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata, personalmente o tramite suo procuratore speciale. 5. Il saldo del prezzo dell aggiudicazione, dedotto il deposito cauzionale già corrisposto, dovrà essere versato interamente mediante assegni circolari non trasferibili intestati a C.P. n.29/2012 Tessitura Majocchi S.r.l. presso la Cancelleria fallimentare entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione medesima, oltre al versamento di ulteriore somma pari al 15% del prezzo di aggiudicazione che resterà vincolato a garanzia del pagamento delle spese di vendita, ivi comprese le imposte dovute sul trasferimento della proprietà, le spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli (ipoteche e pignoramenti) ed altre conseguenziali, eventuali spese di adeguamenti catastali e volture, tutte spese che resteranno a totale carico dell acquirente, salva la ripetizione di eventuale eccedenza che dovesse risultare all esito degli effettivi esborsi. L atto di trasferimento della proprietà dovrà essere predisposto da notaio scelto dall aggiudicatario in accordo col liquidatore giudiziale. Anche gli oneri 4
notarili (onorari e spese) della compravendita saranno a carico dell aggiudicatario. 6. In caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione versata. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà offerto il prezzo più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione. 7. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 8. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 9. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia dell atto di compravendita. 5
10. La presentazione della domanda di partecipazione alla presente vendita comporta incondizionata accettazione delle condizioni sopra descritte. 11. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 12. Pubblicità: la presente ordinanza sarà resa pubblica mediante i seguenti adempimenti: pubblicazione, almeno 45 giorni prima della data dell asta ed a cura della Astalegale.net S.p.a., di un annuncio nelle pagine regionali dedicate alle vendite giudiziarie dei Tribunali della Corte d Appello di Milano sui quotidiani Il Corriere della Sera, La Repubblica, "Il Giorno", La Provincia, Il Corriere di Como, La Prealpina di Varese, nonché sui siti internet www.tribunale.como.it e www.astalegale.net, inserimento del presente bando di vendita, unitamente alla perizia immobiliare, sul sito internet della Camera di Commercio di Como nella sezione F.A.I.R. all'indirizzo www.fallimentinrete.it, ed affissione all Albo del Tribunale di Como per tre giorni consecutivi, notifica almeno 30 giorni prima della vendita a cura del liquidatore giudiziale, di un estratto della ordinanza di vendita agli eventuali creditori ipotecari iscritti, nonché ai creditori con diritto di prelazione sugli immobili. Il liquidatore giudiziale è autorizzato ad apporre un cartello pubblicitario di vendita del bene in loco nel fabbricato ove è ubicato il compendio. Como, IL CANCELLIERE IL GIUDICE DELEGATO 6