Prot n. 33/S del 29.01.2015 D.Legvo COMUNE DI ORTA DI ATELLA Provincia di Caserta VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE ORIGINALE N. 11 Del 27.01.2015 OGGETTO Presa d atto di formazione sub comparto in zona D3 Insediamenti produttivi con probabile rischio rilevante L anno duemilaquindici, il giorno ventisette del mese di gennaio alle ore 13,30, presso la Casa Comunale, e nella sala delle consuete adunanze, si è riunita la Giunta Comunale, sotto la Presidenza del Signor Giuseppe Mozzillo Sindaco F.F. - con l intervento degli Assessori : N. Nome e Cognome P/A N. Nome e Cognome P/A 1 INDACO Eduardo P 4 MARROCCELLA Antonio P 2 LAVINO Massimo P 5 MINICHINO Rosa P 3 D AMBROSIO Nicola P Partecipa con funzioni consultive, referenti e di assistenza e ne cura la verbalizzazione (art. 97-Comma 4 a del T.U. n. 267/2000) il Segretario Comunale f.f. Dott. Francesco Silvestre Il Sindaco, constatato che gli intervenuti sono in numero legale, dichiara aperta la riunione ed invita i convocati a deliberare sull oggetto sopraindicato. PROPOSTA DI DELIBERAZIONE - CRON. N. 04 / 2015 UFFICIO SEGRETERIA
LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO che sull allegata proposta di deliberazione, ha espresso parere favorevole : X il responsabile del servizio interessato in ordine alla regolarità tecnica (art. 49, c. 1 del TU n. 267/2000 e successive modificazioni); il Segretario comunale (art. 49,c.2 e, 97, c.4b del T.U. n. 267/2000 e succ. modif.) per quanto concerne la regolarità tecnica, in sostituzione del responsabile del servizio; il responsabile di Ragioneria, in ordine alla regolarità contabile (art. 49, c. 1 del TU n. 267/2000 e successive modificazioni); Con voti unanimi DELIBERA Di approvare la proposta di deliberazione allegata, che si intende fatta propria integralmente sia nella parte narrativa sia nella parte dispositiva. Darsi atto che la documentazione tecnica di cui all allegata istanza dei richiedenti, assunta al protocollo generale al n.13446 del 03.11.2014 ed al prot. dell Uff. Urbanistica al n. 2355 del 04.11.2014, è disponibile presso l Ufficio Urbanistica di questo Comune. di dichiarare la deliberazione, con separata ed unanime votazione, immediatamente esecutiva a norma dell art. 134, comma 4, del D. Lgs. 267/2000.
Alla Giunta Comunale Sede Oggetto: presa d atto di formazione sub comparto in zona D3 Insediamenti produttivi con probabile rischio rilevante. Premesso Che il comune di Orta di Atella ha approvato il PUC con delibera di Consiglio Comunale n.4 del 08.07.2014 e che lo stesso è stato pubblicato sul B.U.R. Campania in data 08.09.2014; Che nel sopracitato PUC è prevista una ZTO identificata come D3 insediamenti produttivi con probabile rischio rilevante, di estensione mq 67.323,00; Che la disciplina edificatoria per tale zona è regolamentata dall articolo 31 delle NTA e dall articolo I-37 del RUEC Che gli stessi recitano: articolo 31 della NTA 1. Comprende un area ben lontana dal centro abitato e da altri tipi di infrastrutture (sia esistenti che di progetto) con presenza e permanenza anche limitata nel tempo di popolazione. E posizionata al di la della fascia di rispetto del nuovo cimitero in costruzione, e separata dalla zona del depuratore dei regi Lagni da una barriera di Verde Privato di Rispetto. Al momento e del tutto in edificata, tranne un impianto di betonaggio esistente. 2. La ZTO e destinata ad ospitare edifici ed attrezzature per attività produttive in genere, nocive di qualsiasi genere e natura (per trattamento di materiali potenzialmente pericolosi ai sensi della Direttiva Seveso III, per emissioni di inquinanti, di fumi, per attività particolarmente rumorose, ecc.); non sono consentiti scarichi fognanti senza preventiva depurazione, secondo le disposizioni che saranno impartite di volta in volta dall ASL competente per territorio, in relazione alla natura delle acque stesse, tenuto conto della legislazione vigente e dei regolamenti igienico - sanitari. Le destinazioni d uso consentite sono quelle del precedente articolo 7, punto B); e consentita altresì la realizzazione di uffici annessi alle attività, laboratori, magazzini, depositi anche di grandi dimensioni, cinema-teatro all aperto (drive-inn), attrezzature sociali al servizio degli addetti e connesse all attivita produttiva, di ristorazione e somministrazione, nonché l edificazione di una casa di guardianaggio, con il limite di un alloggio per ciascun lotto ed una cubatura residenziale massima di 400 mc. v.p.p. 3. Nella ZTO in argomento, il PUC si attua mediante intervento urbanistico preventivo, PUA, con valore di Piano di Insediamenti Produttivi ai sensi della legge 865/71, il quale dovrà obbedire ai seguenti parametri:
4. Fermo restando l applicazione delle sanzioni obbligate dalla legge primaria, nonché le attività di controllo obbligatorie per legge di repressione dell abusivismo edilizio ex art. 27 e segg. TU Edilizia, sul patrimonio edilizio esistente, gia completo ed utilizzabile, o gia utilizzato, e prevista una preventiva Verifica di legittimità, da eseguirsi da parte del concessionario prima di effettuare qualsiasi intervento di cui ai punti a), b), c), g), h), del precedente articolo 5, affinché il concessionario stesso (oltre ai rimedi giurisdizionali) possa tentare di risolvere la propria posizione chiedendo l applicazione dell art.38 del TU Edilizia, che sarà valutato dal Settore competente. Gli indici urbanistici, rispetto ai quali occorre verificare ogni edificio esistente, sono quelli riportati nelle Norme di Attuazione del PRG (allegate alla presente in Appendice 2) della relativa ZTO in cui l edificazione e stata eseguita. 5. Nelle more dell attuazione della trasformazione urbana, e consentito l uso del suolo ai soli fini agricoli solo a distanza di almeno 50mt dal perimetro dei lotti insediati. Articolo I-37 del RUEC Art. I-37 Ambiti dei Piani Urbanistici Attuativi 1. Gli ambiti da sottoporre a PUA sono individuati dalle NTA del PUC. A seconda delle indicazioni delle NTA stesse, si operera con il PUA esteso alla intera ZTO, ovvero contemporaneamente su uno o piu comparti, ovvero al minimo sulla parte di territorio di estensione non inferiore alla Sm indicata nelle singole NTA. 2. Si precisa che i comparti edificatori sono aree del territorio comunale appartenenti alla stessa ZTO, delimitati da strade (esistenti e/o di progetto riportate nelle tavole grafiche del PUC), ZTO diverse, confini territoriali di Comune e di Provincia. I comparti edificatori sono formati da una o piu Superfici Minime d Intervento Sm, le quali costituiscono le unita minime di intervento utili alla definizione degli strumenti urbanistici attuativi. Che, quindi, nella zona in oggetto, il PUC si attua attraverso intervento urbanistico preventivo, PUA, con valore di PIP ai sensi della legge 865/71, il quale deve altresì obbedire ai parametri di cui alla tabella sopra riportata; Che per tale zona D3, è prevista una superficie minima di intervento non inferiore al 30% dell intero comparto, e quindi interventi su superficie minima di 20.197; Vista la richiesta acquisita al protocollo generale dell Ente al n. 13446 del 03/11/2014 da parte della Società START s.r.l. con sede legale in Napoli alla via Petrarca n.20, P.IVA 04466761212, in persona del socio unico sig.ra Maria di Giacomo, nata a Napoli il 09/01/1967, C.F. DGC MRA 67 49 F839E, e della sig.ra Maria di Giacomo, nata a Napoli il 09/01/1967, C.F. DGC MRA 67 49 F839E, residente in Frattamaggiore (NA) alla via senatore Pezzullo n.18, con la quale si prefigura intervento mediante sub comparto ex comma 3, dell articolo 31 della NTA vigenti;
Che le particelle oggetto di richiesta di accorpamento per la preconfigurazione del sub comparto all interna della ZTO D3 sono quelle identificate al catasto terreni al foglio 5, n.5041 per estensione di mq 18.244 e n. 5037 di mq 7.275; Visto altresì l atto d obbligo stipulato sotto forma di scrittura privata tra i due soggetti proponenti ed avente repertorio n.590, raccolta n.364del notaio Luigi Pomponio, in data 28.10.2014, con il quale entrambe le parti si impegnano ed obbligano irretrattabilmente ad addivenire all asservimento dei suoli di cui alle due particelle sopra richiamate; Considerato che, alla stregua della documentazione allegata alla stessa richiesta che qui è da intendersi integralmente richiamata per divenire parte integrante e sostanziale del presente atto, la richiesta medesima può essere, nei limiti ivi indicati, positivamente valutata giacché il prefigurato intervento si conforma alla previsione del richiamato articolo 31 delle NTA vigenti; PROPONE - Di prendere atto della premessa quale parte integrale e sostanziale della presente; - Di prendere atto del prefigurato sub-comparto formato dalle particelle identificate in catasto terreno al foglio 5, n.5041 e n. 5037 della ZTO D3, salvo successivi provvedimenti ad approvarsi ai fini degli interventi ivi a realizzarsi; ****************************** Parere in ordine alla regolarità tecnica del responsabile del settore. Si esprime parere -FAVOREVOLE Orta di Atella li 16/01/2015 ing. Domenico Raimo Responsabile del Settore Politiche del Territorio
Letto, confermato e sottoscritto, IL SINDACO f.f. Giuseppe Mozzillo Il Segretario Comunale f.f. Dott. Francesco Silvestre Certificato di pubblicazione (art.124, comma 1, d.lgs. 18.8.2000, n.267) Il sottoscritto responsabile del servizio delle pubblicazioni aventi effetto di pubblicità legale, visti gli atti d ufficio; Visto lo Statuto comunale ATTESTA Che la presente deliberazione è stata pubblicata, in data odierna, per rimanervi per 15 giorni consecutivi nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art.32,comma 1,della legge 18 giugno 2009,n.69) Dalla residenza comunale, lì 29.01.2015 Il Responsabile del servizio Enzo Roseto CERTIFICATO DI ESECUTIVITA Il sottoscritto, visti gli atti d ufficio, ATTESTA X Che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il giorno dell adozione, perché dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134,comma 4 del T.U. 18.08.2000, n. 267 Che la presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per quindici giorni consecutivi dal al ed è divenuta esecutiva decorsi 10 giorni dall ultimo di pubblicazione (art.134,c.3, del D.Leg.vo n. 267 / 2000) Dalla residenza comunale, lì 29.01.2015 Il Segretario Comunale f.f. Dott. Francesco Silvestre