Bovisa da oggi al 2030 Pierfrancesco Maran Assessore Urbanistica, Verde e Agricoltura, Comune di Milano 10 ottobre 2018 1
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Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio La previsioni del PGT vigente 6
Ambito di Trasformazione Urbana (ATU Bovisa) Dati quantitativi Sup. Territoriale (ST): 846.666 mq SLP max per funzioni urbane: 490.000 mq (Indice: 0,6) SLP convenzionale (per servizi di interesse pubblico): 250.000 mq Spazi a parco: 10% ST Vocazione: ricerca e tecnologia Procedura di attuazione Necessario un documento di progettazione unitario per l intero ambito di 7 trasformazione
Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio La proposta di PGT 8
Bovisa: le opportunità offerte dal nuovo PGT 1. Scomporre il grande perimetro dell Ambito di Trasformazione Urbana (ATU 9) previsto dal PGT vigente 2. Ridurre le volumetrie previste dal PGT vigente 3. Incrementare le superfici di aree verdi all interno della Goccia 4. Riqualificare l ambito della Stazione di Bovisa quale importante porta di accesso della città 5. Ospitare una grande funzione urbana, di carattere strategico 9
I principali ambiti di intervento Grande Funzione Urbana (GFU) ( 50% a verde) Nodo di interscambio Pertinenza indiretta 10
La Grande Funzione Urbana (GFU) Vocazione alta formazione, con ampliamento del campus universitario e l insediamento di istituti di ricerca Sup. Territoriale: 360.000 mq 11
Ambito per GFU Obiettivi pubblici Bonifica del suolo 50% della sup. territoriale a verde pubblico Recupero degli immobili storici, di pregio, esistenti Miglioramento delle connessioni pedonali e su mobilità pubblica con i quartieri circostanti 12
Ambito per GFU Funzioni urbane Indice di edificabilità: 0,35 mq/mq per funzioni urbane accessorie o compatibili alla GFU In particolare: funzioni direzionali, produttive, finalizzate alla creazione di un parco scientifico - tecnologico L utilizzo dell indice territoriale per funzioni urbane è subordinato all attuazione della GFU 13
Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio La collaborazione tra Comune e Politecnico 14
Condivisione degli indirizzi progettuali Nel 2016 è stato stipulato un Protocollo di collaborazione tra Comune e Politecnico finalizzato ad approfondire gli elementi conoscitivi e progettuali dell ATU Bovisa (es. Call for Ideas ) Successivamente, la Segreteria Tecnica prevista dal Protocollo, ha lavorato alla predisposizione di indirizzi progettuali e disegni unitari per l area della c.d. Goccia 15
Ambito per GFU Procedure attuative L attuazione dell intervento relativo alla GFU può avvenire anche per parti distinte, con modalità diretta convenzionata, a seguito di apposita convenzione quadro da approvarsi con deliberazione di Giunta Comunale 16
Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio Piano Nazionale per le Città (DM 83/2012) bonifica in corso 17
Aree di intervento Lotti 1A / 1B Il Contratto di Valorizzazione Urbana tra Comune di Milano e Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha attribuito 5 M per la bonifica del c.d. Lotto 1 di Bovisa (circa 80.000 mq) 18
Lotto 1A - stato di attuazione I lavori di bonifica (iniziati nel 2015 e interrotti nel 2016 per un ricorso al Pres. della Rep.), sono ripresi nel mese di agosto 2018, in seguito all espressione del Consiglio di Stato Fine lavori e relativi collaudi sono previsti per la prima metà 2019 19
Lotto 1A prossimi passi Obiettivo primario per l Amministrazione: rendere fruibile ai cittadini, in tempi brevi, l area oggetto di bonifica (circa 40.000 mq) Interventi ipotizzati: sistemazione a verde (attrezzato), anche attraverso interventi di tipo temporaneo e/o anticipatori di quanto previsto dal nuovo PGT Procedure alternative (in fase di definizione): - Bando di concessione d uso delle aree - Convenzionamento 20
Lotto 1B - stato di attuazione In seguito alle necessità derivanti dai ricorsi giudiziari e dall avanzamento dei lavori sul Lotto 1A, il progetto di bonifica del Lotto 1B è in fase di perfezionamento 21
Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio «Nodo Bovisa» 22
Il Nodo di interscambio Spazi da riqualificare e valorizzare per incrementare la città accessibile e realizzare nuove condizioni di qualità 23
Il Nodo di interscambio - strategia Facoltà di superare l Indice di massima edificabilità solo per interventi che prevedano la riqualificazione dello spazio pubblico, potenziando le funzionalità legate all interscambio 24
Il Nodo di interscambio - criteri Criteri per il superamento dell indice massimo: - Ottimizzare le connessioni viarie - Migliorare il rapporto tra spazi costruiti e spazi aperti mediante l interazione con gli spazi del trasporto pubblico - Dare continuità alle relazioni urbane superando le barriere infrastrutturali - Diversificare gli usi e massimizzare l attrattività degli spazi aperti 25
Tavolo operativo Nel 2018 è stato attivato un tavolo operativo tra Comune di Milano, Regione Lombardia, Ferrovie Nord e MM finalizzato a: - Individuare soluzioni progettuali per riqualificare il manufatto della stazione e gli spazi aperti circostanti - Coordinare gli interventi di sviluppo infrastrutturale con le previsioni di riqualificazione urbanistica, per realizzare un forte nodo di interscambio (ferrovia metrotranvia bus) 26
Ipotesi di sviluppo Il Comune di Milano ha proposto al tavolo operativo di approfondire una procedura di valorizzazione simile al modello Reinventing Cities : messa a bando delle aree pubbliche per selezionare progetti e investitori privati che attuino gli interventi pubblici richiesti, a fronte del trasferimento delle aree e dei relativi diritti edificatori. 27
Cos altro faremo (>2021) Piano del Governo del Territorio «Piano Attuativo Durando Andreoli - Morghen» 28
L obiettivo pubblico del Piano Riqualificazione dell ex area industriale della Ceretti Tanfani, con l obiettivo pubblico di creare un nuovo luogo di aggregazione e socialità per il quartiere 29
La Convenzione Urbanistica Il primo agosto 2018 è stata sottoscrittta la convenzione attuativa tra il Comune di Milano e il soggetto attuatore (Albatross srl) 30
Gli interventi previsti dalla Convenzione - Realizzazione di due edifici privati, separate da una grande piazza pubblica (circa 10.000 mq) - Riqualificazione e pedonalizzazione (salvo accesso residenti e carico/scarico) delle vie Adreoli e Pantaleo - Realizzazione di una rotatoria all incrocio tra via Cosenz e via Bovisasca - Sistemazione dell area a parcheggio all incrocio tra via Durando e via Cosenz - Realizzazione di un nuovo tratto di via Donadoni 31
Le funzioni previste I due nuovi edifici potranno ospitare una SLP complessiva pari a 15.620 mq, di cui: - max 7.997 mq di ed. libera - min 5.467 mq di ERS - max 2.156 mq di commercio di vicinato Entro gennaio 2019 il soggetto attuatore dovrà presentare la richiesta dei permessi di costruire 32