TRIBUNALE DI FOGGIA AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N.81/2009 R.G.ES. L avv. Donato Della Vista, professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Foggia, con ordinanza emessa in data 8.3.2012, nella procedura di espropriazione immobiliare RGEs. N. 81/2009 - vista la relazione di stima del compendio pignorato; - vista la determinazione del valore degli immobili a norma dell art. 568 3 comma c.p.c; - visti i verbali delle vendite deserte per mancanza di offerenti; - visto il provvedimento del G.E. del 9.11.2017 di autorizzazione alla prosecuzione della vendita AVVISA Che il giorno 27 settembre 2018 alle ore 17.30, presso il proprio studio in Foggia alla Via Graticola n. 11, ai sensi dell art. 591 comma 2 c.p.c., avrà luogo la del seguente immobile: DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: VENDITA SENZA INCANTO LOTTO UNICO Piena proprietà dell immobile così individuato: Appartamento per civile abitazione sito in località San Severo (FG) alla via Michele Zannotti n. 127, posto al piano 2 senza ascensore, cui si accede direttamente tramite un ripida scala con annessa una terrazza (62,30 mq) e un piccolo vano deposito (33,50 mq) ubicati al piano superiore (terzo), che risultano di uso comune anche agli altri due appartamenti di cui si compone la palazzina (cioè quelli posti al piano terra e al piano primo dello stabile). L immobile è composto da un ingresso, dal vano cucina, con annesso ripostiglio, dal vano soggiorno, bagno e due camere da letto. L appartamento è di lordi 132 mq.. DATI CATASTALI: Immobile riportato nel N.C.E.U. del Comune di San Severo al foglio 31, p.lla 2849, subalterno 7, categoria A/3, classe 3, vani 5, rendita uro 503,55. CONFINI: L immobile confina con scala comune, via Zannotti, corte comune, salvo altri. SITUAZIONE URBANISTICA: 1
Nel certificato rilasciato dal Commissario Prefettizio del Comune di San Severo in data 3.6.1957, relativo all edificazione di un fabbricato per civile abitazione costituito da piano primo e piano secondo, per numero tre vani e numero cinque accessori oltre a suppegno e terrazza al piano terzo, si dichiara che: 1) la licenza di costruzione è stata rilasciata in data 3.6.1955; 2) la costruzione è stata iniziata in data 1.7.1955; 3) la costruzione è stata ultimata in data 31.12.1956; 4) l utilizzo della costruzione risale al 1.4.1957. CARATTERISTICHE ENERGETICHE: Immobile allo stato non è dotato di certificazione di efficienza energetica. L aggiudicatario dell immobile dovrà procurarsi, per proprio conto e a sue spese, il certificato in parola ai fini della predisposizione del decreto di trasferimento. CUSTODIA: Il custode dell immobile pignorato è il sottoscritto Professionista Delegato, avv. Donato Della Vista con studio in Foggia alla via Graticola n. 11 (tel. 0881.720181 fax 0881.722387). FORMALITA GRAVANTI SULL IMMOBILE - Ipoteca volontaria iscritta in data 12.5.2004 presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia ai nn. 12466/1973 R.P./R.G. in favore di Bancasciano Credito Cooperativo società cooperativa a responsabilità limitata; - Ipoteca giudiziale iscritta in data 20.10.2006 presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia ai nn. 23919/4581 R.P./R.G. in favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.; - Trascrizione di pignoramento immobiliare trascritto in data 3.4.2009 presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia ai nn. 8989/5936 R.P./ R.G. in favore di Bancasciano s.c.r.l.; PREZZO BASE: 38.000,00 (euro trentottomila/00) OFFERTA MINIMA 28.500,00 (euro ventottomilacinquecento/00) Ai sensi dell art. 571 c.p.c. inferiore fino ad ¼ del prezzo base. CONDIZIONI DI VENDITA ********* La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come meglio 2
descritto nella relazione di stima redatta dal CTU ing. Carlo Paoletti, pubblicata sul sito www.asteannunci.it e www.tribunale.foggia.it, e come risulta dai certificati catastali e ipotecari in atti. La vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art.46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Sono a carico dell aggiudicatario, tutte le spese per il trasferimento degli immobili (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile trasferito, eventuali oneri urbanistici ex lege n. 47/1985 e success. modifiche, eventuale acquisizione certificazione energetica ex D.lgs. 192/205, aggiornamento certificato destinazione urbanistica., ecc..), compresa la parte del compenso spettante al professionista per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione. A tal fine, l aggiudicatario dovrà depositare, contestualmente al saldo del prezzo, una somma pari ad 1/5 del prezzo di aggiudicazione; ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella dovuta misura, entro il termine di giorni 15 dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal Professionista Delegato. Ove l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il Professionista Delegato dovrà tempestivamente segnalare tale situazioni ai competenti uffici, perché questi possano procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. 3
Si avverte che per quanto disposto dall art. 624 bis c.p.c. il Giudice dell Esecuzione, su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo, può, sentito il debitore, sospendere il processo per una sola volta e sino a 24 mesi. L istanza può essere proposta fino a 20 giorni prima della scadenza del termine per il deposito delle offerte di acquisto in caso di vendita senza incanto. Inoltre, per quanto disposto dall art. 161 bis disp. att. c.p.c. il rinvio della vendita può essere disposto solo con il consenso dei creditori e degli offerenti che abbiano prestato cauzione ai sensi degli artt. 571 e 580 c.p. MODALITA DELLA VENDITA SENZA INCANTO A) A norma dell art. 571 c.p.c., è ammesso a proporre offerta qualsiasi persona, escluso il debitore, personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c. Ogni offerente dovrà depositare presso lo studio del Professionista delegato, avv. Donato Della Vista, in Foggia alla via Graticola n. 11, entro e non oltre le ore dodici 12.00 del giorno 26 settembre 2018, la domanda di partecipazione alla vendita, in bollo corrente. Le domande di partecipazione alla vendita, che sono vincolanti e irrevocabili salvo i casi previsti dall art. 571 comma 3 c.p.c., dovranno essere presentate in busta chiusa, indicante esclusivamente il nome del Professionista Delegato e la data della vendita, senza alcuna indicazione o segno distintivo, e dovranno indicare e contenere: 1) dati offerente: - nell ipotesi in cui l offerente sia una persona fisica occorre indicare: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, dichiarazione di residenza o elezione di domicilio (in mancanza dell elezione di domicilio, le comunicazioni saranno fatte presso lo studio del Professionista Delegato), stato civile e recapito telefonico e/o di posta elettronica semplice o certificata del soggetto (o dei soggetti) cui andrà intestato l immobile, con accluse copie fotostatiche di documenti di identificazione e del tesserino di codice fiscale, nonché estratto dell atto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale o certificato di stato libero. - nel caso in cui l offerente sia un minore di età, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; 4
- nel caso in cui l offerente sia un incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di cittadinanza e di residenza in Italia ed, eventualmente, permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. - se l offerente è coniugato, il suo regime patrimoniale e i dati anagrafici e fiscali del coniuge, se in comunione legale dei beni; - se si intende godere delle agevolazioni fiscali (es. prima casa); - nell ipotesi in cui l offerente sia una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, occorre indicare: la denominazione sociale, la sede, la partita IVA o il codice fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante, ed all offerta dovranno essere allegati anche in fotocopia, il Certificato aggiornato della Camera di Commercio, dal quale risulti la costituzione della società o ente, la vigenza ed i poteri di rappresentanza, nonché la fotocopia di un documento di identità dei legali rappresentanti; - l offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - nel caso di intervento di un avvocato munito di procura speciale, dovrà essere allegata all offerta originale o copia autentica della procura; - nel caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nella domanda di partecipazione alla vendita. Il procuratore legale che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare, dovrà dichiarare nei tre giorni successivi all aggiudicazione il nome della persona per la quale ha fatto l offerta. In mancanza l aggiudicazione diviene definitiva a nome del procuratore; 2 - i dati identificativi del lotto e del bene per cui l offerta è proposta; 3 - l indicazione del prezzo offerto che, a pena di esclusione, non potrà essere inferiore a quello minimo indicato nel presente avviso di vendita; 4 - il termine e il modo per il versamento del saldo prezzo e degli oneri accessori, che non potrà comunque essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione ovvero dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574, comma 1 c.p.c. 5
Se nell offerta è indicato un termine superiore a 120 giorni, l offerta non sarà ritenuta efficace. Se nell offerta NON è indicato un termine, si intende che esso sia di 120 giorni dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574, comma 1 c.p.c. 5 - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 6 - all offerta dovrà essere allegato un assegno circolare, non trasferibile, intestato a: Tribunale di Foggia Proc. Esec.n. 81/2009 RGEs., per un importo pari a 1/10 del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto e che sarà, invece, restituito immediatamente in caso di mancata aggiudicazione. B) Le buste saranno aperte nella data fissata per la vendita ed il Professionista Delegato procederà alla delibazione sulle offerte ed all eventuale gara tra gli offerenti. L offerta è vincolante e irrevocabile, salvo i casi previsti dall art. 571 comma 3 c.p.c. Tutti gli offerenti dovranno presentarsi il giorno e l ora della vendita per partecipare all eventuale gara. Sono, altresì, invitate a presenziare all apertura delle buste tutte le parti della procedura esecutiva ed i creditori iscritti non intervenuti. Saranno dichiarate inefficaci ex art. 571 c.p.c.: - le offerte pervenute oltre il termine stabilito nel presente avviso di vendita; - le offerte inferiori di oltre ¼ al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità su indicate; - le offerte che prevedano un termine superiore a 120 giorni dall aggiudicazione per il versamento del saldo prezzo. In caso di unica offerta: - il bene è senz altro aggiudicato all unico offerente la cui offerta sia pari o superiore al prezzo base dell immobile come indicato nel presente avviso di vendita, anche in caso di mancata sua presentazione al giorno fissato per valutare le offerte (se non dovesse versare il prezzo indicato lo stesso perderà la cauzione); - qualora sia presentata una sola offerta inferiore rispetto al prezzo base dell immobile indicato nel presente avviso, ma con riduzione dello stesso in misura non superiore ad ¼ del medesimo presso base, essa potrà essere accolta qualora non vi sia il dissenso del creditore procedente e se il Professionista delegato riterrà che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.; 6
In caso di pluralità di offerte per il medesimo immobile si procederà contestualmente ad una gara tra gli offerenti, secondo le modalità previste dall art. 573 c.p.c., sulla base dell offerta più alta con il sistema dei rilanci minimi entro il termine massimo di tre minuti che non potranno essere inferiori ad un 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del Professionista Delegato. Gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi, quanto al tempo di pagamento del prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente. La gara dovrà considerarsi chiusa quando saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta, senza che siano stati effettuati ulteriori rilanci. Se all esito della gara il valore dell offerta più alta è pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso l immobile sarà senz altro aggiudicato; se invece, è inferiore l immobile sarà aggiudicato a meno che non siano state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. Qualora si faccia luogo alla gara fra i presenti, l assente non può ritenersi aderente alla gara, essendo necessario a tale scopo una espressa manifestazione di volontà. La gara si svolgerà quindi tra gli offerenti presenti e la cauzione verrà restituita all offerente non comparso. Nel caso in cui, sempre in presenza di più offerte valide, la gara non possa aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti, ai fini dell individuazione della migliore offerta si valuterà: a) il prezzo; quello più alto sarà senz altro preferito; b) l entità della cauzione; a parità di prezzo sarà preferita l offerta accompagnata da una cauzione maggiore indipendentemente dal termine per il versamento del saldo prezzo; c) il termine per il saldo prezzo; a parità di prezzo e cauzione sarà preferita l offerta che indichi il minor tempo per il versamento del saldo prezzo; d) il tempo dell offerta; a parità di condizioni sarà preferita l offerta depositata per prima. Anche nel caso di pluralità di offerte e mancanza di adesioni degli offerenti alla gara, prevarrà sulla vendita l istanza di assegnazione ex art. 588 c.p.c. che sia stata eventualmente presentata se l offerta migliore, individuata secondo i criteri di cui innanzi, è inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso. 7
Il Tribunale, in caso di offerte inferiori al prezzo base, si riserva la facoltà di non aggiudicare in presenza dei presupposti di legge. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL AGGIUDICAZIONE C) L aggiudicatario, nel termine e con le modalità indicate nell offerta e di cui al decreto emesso dal Professionista Delegato ai sensi dell art. 574 comma 1 c.p.c.,, dovrà versare, mediante deposito presso lo studio del Professionista Delegato di uno o più assegni circolari non trasferibili, intestati a: Tribunale di Foggia Proc. Esec.n. 81/2009 RGEs, - il saldo prezzo, detratta la cauzione già versata, - una somma, pari ad 1/5 del prezzo di aggiudicazione, per le spese di trasferimento degli immobili (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile trasferito,ecc..). Ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella dovuta misura, entro il termine di giorni 15 dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal Professionista Delegato. Inoltre, nel medesimo termine dovrà depositare presso lo studio del Professionista Delegato, - dichiarazione delle agevolazioni fiscali richieste, qualora intendesse goderne. Si informano gli offerenti che il Giudice dell Esecuzione, quando ricorrono giustificati motivi, può disporre che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente ed entro un termine non superiore a dodici mesi. In ogni caso al versamento rateale del prezzo non si accompagna medio tempore l immediata immissione in possesso del bene a meno che l acquirente non presti cauzione ai sensi dell art. 574 c.c. Si evidenzia che ai sensi dell art. 587 c.p.c. il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione e delle rate già versate a titolo di multa nei confronti dell'aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine. ********* Qualora all esecuzione partecipi una banca o un Istituto titolare di Credito Fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tali soggetti la parte del prezzo corrispondente al loro complessivo credito nel termine fissato dal decreto emesso ai sensi dell art. 574 comma 1 c.p.c.. Entro quello stesso termine dovrà essere consegnato 8
al Professionista Delegato idonea documentazione comprovante l avvenuto versamento e l eventuale differenza tra l importo spettante al creditore fondiario e il prezzo di aggiudicazione. A tal fine, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione o su invito del Professionista Delegato, la banca o l istituto titolare di credito fondiario, dovrà precisare per iscritto - a mezzo nota specifica da inviarsi anche a mezzo PEC - il proprio complessivo credito, in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tale banca o istituto; l attribuzione delle somme in tal modo versate deve intendersi meramente provvisoria e, perciò, stesso soggetta a definitiva verifica in sede di distribuzione del ricavato della vendita. In alternativa l aggiudicatario potrà subentrare, senza autorizzazione del Giudice dell Esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché entro quindici giorni dalla comunicazione del decreto previsto dall art. 574 c.p.c. (in caso di vendita senza incanto), paghi alla banca o all istituto le rate scadute, gli accessori e le spese (in caso di vendita per lotti distinti ciascun aggiudicatario è tenuto a versare, proporzionalmente, alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese). ********* L aggiudicatario interessato ad ottenere l erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sull immobile oggetto di aggiudicazione, potrà rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti Istituti di credito che hanno aderito all iniziativa A.B.I., salvo altri: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881/782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di Lucera (tel. 0881/520832), Banca 24-7 Gruppo BPU (tel. 035/3833661), Banca Popolare di Bari sede di Bari (tel. 080/5274244), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/5481914), Banca Carime spa Filiale di Foggia Agenzia Centrale (tel. 0881/794250), e Filiale di San Severo (tel.0882/223422), Banca per la Casa sede in Milano (tel. 02/8545651), Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo sede in San Giovanni Rotondo (tel. 0882/458211), Banca Carige filiale di Foggia (tel. 0881/568456), Banca della Campania sede di Avellino (tel. 0825/655295-655349), Banca Carime spa Filiale di Foggia Ag. 1 Viale Ofanto 198, Monte dei Paschi di Siena Spa Filiale di Foggia (tel. 0881/765219), Sedicibanca sede di Roma (tel. 06/474881) e Banca 9
Popolare Pugliese (tel. 0833/500111), UNICREDIT BANCA Agenzia di Foggia presso Palazzo di Giustizia. In tal caso le somme dovranno essere erogate nel termine fissato per il versamento del saldo prezzo. ********* Tutte le altre attività che, a norma degli artt. 571 c.p.c. e ss., dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate presso lo studio del Professionista Delegato, avv. Donato Della Vista, in Foggia alla via Graticola n. 11, alla quale potranno richiedersi maggiori informazioni sugli immobili posti in vendita (tel. 0881.720181 fax 0881.722387 cell. 348.6005203). Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c., per cui lo stesso sarà pubblicato unitamente all ordinanza di delega e alla relazione dell esperto sui portali www.asteannunci.it e www.tribunale.foggia.it nonché sul portale del Ministero della Giustizia nell area pubblica denominata Portale delle vendite pubbliche al sito https://pvp.giustizia.it/pvp/. Ulteriori informazioni potranno essere richieste a EDICOM Finance s.r.l. al numero verde 800.630.663. Foggia, 21 giugno 2018 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Donato Della Vista 10