Prot. n. 8667 del 27/09/2012 COMUNE DI SPINETOLI Provincia di Ascoli Piceno P.zza G. Leopardi, 31 63078 Spinetoli - Tel. 0736/89.02.98 - Fax. 0736/89.03.49 - C.F. 00.36289.044.4 AVVISO D ASTA In esecuzione alle deliberazioni di Consiglio Comunale n. 21 del 19.06.2012 e Giunta Comunale n. 61 del 26.07.2012, e alla determinazione del Responsabile Inc. dell Area Tecnica n. 44 del 27/09/2012 (reg. gen. 105); SI RENDE NOTO che il giorno 25 Ottobre 2012, alle ore 9,30, nella sede municipale di Spinetoli Piazza Giacomo Leopardi 31, avrà luogo l asta pubblica, ad unico incanto definitivo, con le modalità di cui all art. 73, lett. c) e 76 del R.D. 23.05.1924 n. 827, per l alienazione dell immobile di proprietà comunale costituito da EDIFICIO situato a Pagliare del Tronto in Via delle Scuole nn. 5-7, ed identificato al CATASTO FABBRICATI: FG. 9, MAPP. N. 135. L aggiudicazione sarà effettuata a favore del concorrente che avrà presentato la migliore offerta in aumento o pari rispetto al valore posto a base d asta. VALORE A BASE D ASTA Euro 115.000,00= (centoquindicimila/00), come determinato da perizia di stima del 23.07.2012 (allegato n. 5) in Euro 105.000,00 oltre agli oneri quantificati in Euro 10.000,00; redatta dall Ing. Maurilio Tamburri in qualità di Responsabile Inc. dell Area Tecnica del Comune di Spinetoli. Non saranno prese in considerazione offerte inferiori alla base d'asta. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile oggetto di alienazione, individuato nelle planimetrie (allegato n.4 al presente avviso d asta), è così catastalmente censito: COMUNE di SPINETOLI N.C.E.U. Foglio 9- Mappale 135 sub. /// Cat. B/5, Classe U, mc. 584 Confini A SUD con Via delle Scuole, a est, ovest e nord con proprietà private in adiacenza. Il Comune, ai sensi e per gli effetti dell art. 19, comma 14 del D.L. 31.05.2010, n. 78, convertito in L. 30.07.2010 n. 122, dichiara che i dati catastali e le planimetrie catastali depositate in Catasto corrispondono alla situazione di fatto dell immobile oggetto di alienazione. UBICAZIONE E DESCRIZIONE Il bene oggetto di vendita è situato in zona centrale all interno del nucleo storico di Pagliare del Tronto Sono costituito da un fabbricato di circa mq. 195 per una volumetria complessiva di circa mc. 584 (dichiarazione catastale), disposto su n. 3 piani e precisamente: - piano terra: composto da 2 locali destinati a fondaco, un ripostiglio ed il vano scala per accedere ai piani superiori; - piano primo: composto da una camera da letto, una cucina ed un ripostiglio collegati tra loro da un disimpegno; - piano secondo: composto da una camera da letto ed un locale cucina; il tutto come da planimetrie catastali allegate; L area su cui insiste il fabbricato in oggetto è attualmente classificata dal vigente strumento urbanistico quale zona di Tessuto Storico, normata dall art. 42 delle N.T.A. Tale zona è disciplinata dalle previsioni dei piani di recupero del patrimonio edilizio esistente redatto ai sensi della Legge 457/78. Nelle more di approvazione del Nuovo Piano di Recupero sono consentiti sul patrimonio edilizio esistente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo così come definito dal REC. Parametri urbanistici: - SUL = SUL esistente; Non viene prevista una nuova destinazione urbanistica, trattandosi di area a destinazione residenziale per la quale vengono confermati i parametri. CERTIFICAZIONE ENERGETICA E CONFORMITÀ IMPIANTI La parte venditrice dichiara che non è necessario l attestato di certificazione energetica in quanto, ai sensi del punto 9 dell allegato A (art. 3, comma 1) del Decreto dello Sviluppo Economico 26.06.2009 Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici, l immobile è di classe energetica G e i costi per la gestione energetica dell edificio sono molto alti.
In relazione a quanto disposto dal D.M. 22.11.2008 n. 37, il Comune venditore dichiara di non garantire la conformità alla vigente normativa in materia di sicurezza degli impianti posti a servizio dell immobile. TITOLO DI PROPRIETÀ L edificio in oggetto è da sempre di proprietà del Comune di Spinetoli e negli anni 50 veniva utilizzato come Scuola elementare. Considerato che ha più di 50 anni, il Comune di Spinetoli è obbligato a richiedere la verifica dell interesse culturale, ai sensi dell art. 12 del D. Lgs. N. 42/2004, per essere autorizzato alla vendita. L atto di compravendita non potrà essere stipulato prima dell esito della verifica dell interesse culturale; GARANZIE Il Comune venditore garantisce la piena libertà dell'immobile compravenduto trasferendolo all acquirente libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, usufrutti, ipoteche, vincoli enfiteutici, vincoli di affittanza, pesi ed oneri di qualsiasi genere, nonché franco da qualsiasi onere di natura tributaria. ULTERIORI CONDIZIONI DI VENDITA 1. L immobile viene venduto a corpo, nello stato e grado in cui si trova, con ogni annesso e pertinenza, diritto o ragione, servitù attive e passive anche non apparenti ed anche se non risultanti da pubblici registri o titoli. 2. Non si farà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione del bene posto in vendita, o nella determinazione del prezzo d asta, nell indicazione della superficie, numeri di mappali e per qualunque differenza, sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla legge, dovendo intendersi come espressamente dichiarato dall aggiudicatario di ben conoscere l immobile acquistato nel suo complesso e valore. 3. La parte acquirente, preso atto della dichiarazione di non conformità alla vigente normativa in materia di sicurezza degli impianti posti a servizio dell immobile, rinuncia espressamente alla garanzia sulla conformità degli impianti. 4. Con riferimento all art. 35, comma 22, del D.L. 04.07.2006 n. 223 e successive leggi di conversione e modifiche, il Comune venditore, ad ogni effetto di legge, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e consapevole delle responsabilità in caso di dichiarazione mendace, nonché dei poteri di accertamento dell Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, dichiara che per la presente cessione di immobile non si è avvalso di mediazioni ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c.. 5. Il pagamento del prezzo offerto in sede di gara dovrà essere effettuato con bonifico bancario alla: Tesoreria del Comune di Spinetoli (C.F. e P. IVA 00362890444), CARISAP Sportello di Spinetoli (AP) IBAN IT 46 Y 06080 69740 100000000225, mediante versamento in un unica soluzione. La somma dovrà risultare introitata nella casse comunali all atto della stipula del contratto di compravendita. 6. Il contratto potrà essere stipulato previa verifica negativa dell interesse culturale; 7. Qualora per difficoltà di ordine catastale o a causa dei vincoli di gestione economico-finanziaria imposti agli Enti Locali, oppure nel caso che la comunicazione da parte della Direzione Regionale per i beni culturali e paesaggistici delle Marche non pervenga entro tale scadenza, non sia possibile od opportuno addivenire alla stipula dell'atto definitivo di compravendita entro 60 giorni, si procederà alla stipula di un preliminare; in tal caso la parte promissaria acquirente verserà un ulteriore acconto pari al 30% del prezzo offerto, a titolo di caparra confirmatoria. 8. La consegna materiale dell immobile e l immissione nel possesso di diritto e di fatto, con ogni utile e peso relativo, avverrà all atto della stipula del contratto di compravendita. 9. Fino a tale data, tutte le spese, le imposte e tasse di qualsiasi natura gravanti sull immobile sono a carico del Comune venditore. 10. Tutte le spese, inerenti e conseguenti alla stipula del contratto di compravendita e successive pratiche di legge sono a carico dell acquirente, comprese quelle relative alla documentazione della libertà e proprietà dell'immobile. TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Per partecipare alla gara, i concorrenti devono far pervenire, a mezzo raccomandata A/R oppure mediante consegna a mano, a pena di esclusione, al Comune di SPINETOLI, Piazza Giacomo Leopardi n.31, (cap. 63078) Ufficio Protocollo, entro le ore 13,00 del giorno 24.10.2012 un plico chiuso e sigillato con ceralacca o nastro adesivo e siglato sui lembi di chiusura, recante l indicazione del nominativo e dell'indirizzo del concorrente e la seguente dicitura "Offerta per l acquisto di immobile sito in Pagliare del Tronto Via delle Scuole nn. 5-7, e contenente quanto di seguito elencato ai punti 1), 2), e 3). Si precisa che, per la consegna a mano, l'ufficio Protocollo è aperto al pubblico dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 13,00 ed il giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del concorrente nel caso, per qualsiasi motivo, non venga effettuato in tempo utile all indirizzo sopraindicato. Oltre il termine fissato per la presentazione del plico, non sarà ritenuta valida alcuna offerta, anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente. Il plico deve contenere al suo interno due distinte buste, idoneamente sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura riportanti l indicazione del nominativo e dell'indirizzo del concorrente, la dicitura "Offerta per l acquisto di immobile sito in Pagliare del Tronto Via delle Scuole nn. 5-7 e, rispettivamente, le seguenti: busta n 1 documentazione amministrativa ;
busta n 2 offerta economica ; Nelle due buste dovranno essere contenuti, a pena di esclusione, i documenti di seguito specificati. BUSTA n 1 DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA 1) Domanda di partecipazione alla gara che dovrà contenere le seguenti dichiarazioni, pena l inammissibilità alla procedura di gara: a. di avere preso visione e verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile oggetto dell offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia ed urbanistica e di avere verificato il rispetto della normativa sanitaria ed ambientale; b. di assumere a proprio carico esclusivo ogni possibile obbligo di bonifica ambientale, manlevando a tal fine il Comune alienante; c. di accettare tutte le condizioni fissate nel presente bando di gara e nel Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del comune banditore; d. di autorizzare il Comune banditore al trattamento dei propri dati personali a norma delle leggi a tutela della privacy; e. di essere edotto e di accettare che l immobile verrà venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova a favore del miglior offerente individuato a norma di legge e del Regolamento per l alienazione del patrimonio comunale; f. di essere edotto e di accettare che tutte le imposte, tasse e spese conseguenti, nonché la stipula dell atto e le imposte di registro, ipotecarie e catastali inerenti il trasferimento sono a carico dell acquirente; g. di essere edotto e di accettare che l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento del prezzo offerto alla sottoscrizione del contratto di compravendita; h. di intestare a proprio nome tutti i contratti di fornitura e di utenza e comunque di adempiere ogni obbligazione relativa all immobile ed all attività ivi svolta a far data dal contratto di cessione, manlevando a tal fine il Comune alienante; i. di convenire che l aggiudicazione e la stipula del contratto di cessione non vincolino in alcun modo la successiva attività edilizia ed urbanistica, tributaria e finanziaria e di pianificazione del Comune; j. di trovarsi in situazione di controllo diretto o come controllante o come controllato con le seguenti imprese (indicare denominazione, ragione sociale e sede)...... oppure di non trovarsi in situazione di controllo diretto o come controllante o come controllato con alcuna impresa, k. che esprimerà l offerta di acquisto dell immobile di cui trattasi: per se stesso; per se stesso (per la quota parte) congiuntamente ai co-offerenti; in nome e per conto della persona fisica che rappresenta; in nome e per conto della società/persona giuridica che rappresenta; l. (nel caso di persona singola): di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di concordato preventivo o di qualsiasi altra situazione equivalente secondo la legislazione vigente e che nei propri confronti non è in corso un procedimento per la dichiarazione di tali situazioni tale fattispecie è valida anche per la persona fisica rappresentata; (nel caso di società) che oltre al sottoscritto gli amministratori muniti di rappresentanza della ditta sono: e che la società non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente secondo la legislazione vigente e che nei propri confronti e nei confronti degli amministratori muniti di potere di rappresentanza di cui sopra non è in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni e di non versare in stato di sospensione dell attività commerciale; m. (nel caso di persona singola): di non trovarsi nelle condizioni di incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione, ai sensi degli artt. 32-ter e 32 quater del Codice Penale e successive modifiche ed integrazioni,
nonché ai sensi dell art. 14, comma 2, del D.Lgs. 8 giugno 2001, n. 231; e che tale fattispecie è valida anche per la persona fisica rappresentata; (nel caso di società): che oltre al sottoscritto anche gli amministratori dell impresa muniti di potere di rappresentanza non si trovano nelle condizioni di incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione, ai sensi degli artt. 32-ter e 32 quater del Codice Penale e successive modifiche ed integrazioni, nonché ai sensi dell art. 14, comma 2, del D.Lgs. 8 giugno 2001, n. 231;. n. di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; o. di approvare espressamente, ai sensi dell art. 1341 del codice civile, le seguenti condizioni: o1) l indizione e l esperimento della gara non vincolano ad alcun titolo il Comune banditore, al quale rimane sempre riservata la facoltà di non procedere alla vendita; o2) di assumere a proprio carico esclusivo ogni possibile pregiudizio che, anche solo parzialmente, sia riconducibile allo stato o situazione di fatto; o3) non si farà luogo alla restituzione del deposito cauzionale nei confronti dell aggiudicatario, in caso di dichiarazioni mendaci; o4) non si farà luogo alla restituzione del deposito cauzionale nei confronti dell aggiudicatario che, per qualsiasi causa o ragione, non intenda stipulare il contratto di compravendita o non si presenti per la stipula di eventuale preliminare di vendita nei termini, nella sede e nelle modalità comunicate; p. di essere edotto che il contratto di compravendita potrà essere stipulato solo dopo aver acquisito la comunicazione l immobile non riveste interesse culturale da parte della Direzione Regionale per i beni culturali e paesaggistici delle Marche; Tale domanda di ammissione alla gara dovrà essere redatta in conformità con l allegato schema (allegato n. 1) e dovrà essere firmata dal dichiarante, pena l esclusione. La domanda di ammissione alla gara dovrà essere corredata da fotocopia, non autenticata, di documento d identità del sottoscrittore. Nel caso in cui partecipino alla presente asta persone giuridiche la domanda di partecipazione dovrà essere firmata dal Legale Rappresentante in nome e per conto delle stesse, pena l inammissibilità. È inoltre possibile che più soggetti (persone fisiche e/o giuridiche) partecipino insieme alla presente asta. In questo caso nella domanda di ammissione dovrà essere indicata la percentuale di proprietà che ogni soggetto partecipante intende acquisire ed il soggetto rappresentante legittimato ad esprimere l offerta in sede di gara: in mancanza di indicazioni sulla quota dei copartecipanti si presume che tali soggetti intendano acquisire la proprietà dell immobile in parti uguali. Resta inteso che la domanda di ammissione all asta dovrà essere fatta congiuntamente da tutti i soggetti partecipanti e dagli stessi firmata, ovvero dovranno essere redatte più domande tra di esse coordinate e ciascuna sottoscritta dal dichiarante coofferente, pena l inammissibilità. 2) Deposito cauzionale infruttifero, a garanzia dell offerta, di Euro 11.500,00= (Euro undicimilacinquecento/00), pari al 10% dell'importo a base d'asta. Sono ammesse le seguenti modalità di prestazione della cauzione: Versamento in contanti presso la tesoreria del Comune di (C.F. e P. IVA 00362890444), CARISAP Sportello di Spinetoli (AP) IBAN IT 46 Y 06080 69740 100000000225 (allegare ricevuta dell attestazione bancaria o quietanza attestante il deposito;) Assegno circolare, NON TRASFERIBILE, intestato al Comune di SPINETOLI (AP), Piazza Giacomo Leopardi n. 31. (allegare assegno circolare); Fideiussione bancaria o polizza fideiussoria assicurativa rilasciata da aziende di credito o imprese di assicurazione debitamente autorizzate, oppure fideiussione rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell elenco speciale di cui all art. 107 del D. Lgs. N. 385/93, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie, a ciò autorizzati dal Ministero del Tesoro, Bilancio e Programmazione Economica. La stessa dovrà essere valida per almeno 180 giorni, dal termine di presentazione delle offerte previsto dal presente avviso d asta e dovrà espressamente prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell Ente garantito. (allegare fideiussione in originale) La cauzione prestata dal concorrente aggiudicatario sarà vincolata fino al momento della sottoscrizione del contratto e, successivamente all'aggiudicazione definitiva, sarà trattenuta a titolo di caparra confirmatoria. Ai non aggiudicatari la restituzione avverrà, senza corresponsione di interessi, entro 15 giorni lavorativi dall'aggiudicazione. BUSTA n 2 OFFERTA ECONOMICA 3) L'offerta economica deve essere redatta in bollo ( 14,62), in lingua italiana e sottoscritta dall offerente che ha firmato la domanda di ammissione di cui al precedente punto 1), utilizzando preferibilmente l apposito modulo allegato n. 2 al presente avviso d asta. L offerta deve indicare l'ammontare del prezzo offerto, espresso sia in cifre che in lettere.
Saranno prese in considerazione solo le offerte con l indicazione di un prezzo superiore o pari a quello stabilito come base d asta. L incompletezza o le irregolarità sostanziali della dichiarazione e/o della documentazione sopra elencata comportano l esclusione dalla gara, salvo la facoltà di chiedere ai concorrenti di integrare o fornire chiarimenti in ordine al contenuto della dichiarazione e della documentazione presentate. Qualora vi sia discordanza fra quanto indicato in cifre e quanto in lettere, sarà ritenuta valida l'indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione, ai sensi dell art. 72 R.D. n. 827/24. La presenza di abrasioni o correzioni non sottoscritte dal firmatario nell indicazione del prezzo offerto comporterà l esclusione dalla gara. Non saranno ammesse le offerte condizionate o quelle espresse in modo indeterminato o incompleto. In caso di offerte uguali si applicherà l art. 77 del R.D. n. 827/24. Ove nessuno dei concorrenti che hanno presentato offerte uguali sia presente ovvero nessuno fra essi soli aderisca all invito del Presidente di gara, di formulare un offerta migliorativa, si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio. Nel caso di presentazione di due offerte aventi lo stesso oggetto, da parte dello stesso soggetto, sarà presa in considerazione l'ultima pervenuta in ordine di tempo, come risulta dal protocollo dell Ente. Si procederà all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida ammessa. L istanza di ammissione e l offerta economica dovranno essere sottoscritte dalla stessa persona, che dovrà essere: una persona fisica che intende diventare essa stessa proprietaria del bene o che agisce in nome e per conto di terzi con procura speciale o che agisce per persona da nominare; il titolare di una impresa individuale che intende diventare essa stessa proprietaria del bene o che agisce in nome e per conto di terzi con procura speciale o che agisce per persona da nominare; il legale rappresentante di società o enti i quali intendono divenire essi stessi proprietari del bene o che agiscono in nome e per conto di terzi con procura speciale; Non è ammessa la presentazione di offerte di acquisto per persona da nominare (di cui all art. 1401 e seguenti del codice civile) mentre sono ammesse offerte: per procura speciale, che dovrà essere fatta per atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata dal Notaio, pena l esclusione dalla gara. La procura, esibita in originale o copia autenticata, deve essere allegata all istanza di ammissione. In questo caso l offerta e l aggiudicazione si intendono fatte a nome e per conto del mandante. congiunte: nel caso in cui più persone fisiche o giuridiche intendano partecipare alla gara congiuntamente, l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. L istanza di ammissione di cui al punto 1) deve essere compilata e sottoscritta da tutti i partecipanti (utilizzando preferibilmente il modulo allegato n. 1 al presente avviso d asta). La cauzione provvisoria di cui al punto 2) dovrà essere rilasciata in favore di tutti i partecipanti congiuntamente oppure in favore di ciascun singolo partecipante (in quest ultima ipotesi, la somma degli importi di ciascuna singola quietanza e fideiussione dovrà essere pari all importo di cui al citato punto 2). L offerta economica di cui al punto 3) deve essere sottoscritta da tutti i partecipanti (utilizzando preferibilmente il modulo allegato n.3 al presente avviso d asta), a pena di esclusione. Non saranno ritenute valide e comporteranno l esclusione dalla procedura di gara: le domande di partecipazione non contenenti le dichiarazioni sopra indicate; le domande di partecipazione accompagnate da assegno bancario, anziché circolare non trasferibile, quale deposito cauzionale infruttifero; le domande di partecipazione mancanti degli ulteriori requisiti indicati nel presente bando pena l esclusione. MODALITÀ DI ESPLETAMENTO DELL ASTA L asta pubblica sarà presieduta dal Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Spinetoli, che procederà all apertura dei plichi regolarmente pervenuti e alla verifica della documentazione di cui ai precedenti punti 1) e 2), successivamente, all apertura delle buste contenenti le offerte economiche di cui al precedente punto 3), presentate dai concorrenti ammessi, che verranno lette a voce alta. I presenti potranno intervenire se offerenti per proprio conto o per persona da nominare e se procuratori speciali per conto di altri offerenti muniti di regolare procura notarile. Il verbale di aggiudicazione in via provvisoria sarà obbligatorio per l aggiudicatario a tutti gli effetti di legge, mentre per l Amministrazione lo diverrà dopo che sia intervenuto il provvedimento di approvazione, previa positiva verifica nei confronti dell aggiudicatario della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione mediante l acquisizione del certificato generale del Casellario Giudiziale.
L aggiudicazione definitiva sarà formalizzata con determina del Responsabile dell Area Tecnica competente e comunicata, a mezzo lettera raccomandata A/R, al concorrente aggiudicatario e agli altri concorrenti non aggiudicatari entro 15 giorni da detta aggiudicazione. Il Comune di Spinetoli si riserva la facoltà di non procedere alla vendita, anche per motivi sopraggiunti, anche successivamente all approvazione dell aggiudicazione, inviando all interessato apposita comunicazione. Si provvederà in tal caso soltanto alla restituzione della cauzione provvisoria versata. DISPOSIZIONI FINALI Con la comunicazione dell'approvazione dell'aggiudicazione sarà richiesto all'aggiudicatario di fornire il nominativo del Notaio incaricato della stipula del contratto di compravendita e di fissare la data dello stesso, che non potrà essere superiore a 60 giorni dal ricevimento della predetta comunicazione. Il contratto sarà assoggettato alle imposte previste dalla legge per il trasferimento in proprietà di beni immobili. In caso di offerta fatta da più persone congiuntamente, l'alienazione sarà fatta per quote indivise. Qualora per difficoltà di ordine catastale o a causa dei vincoli di gestione economico-finanziaria imposti agli Enti Locali, non sia possibile od opportuno addivenire alla stipula dell'atto definitivo di compravendita entro 60 giorni, si procederà alla stipula di un preliminare; in tal caso la parte promissaria acquirente verserà un ulteriore acconto pari al 30% del prezzo offerto, a titolo di caparra confirmatoria. Mancando l aggiudicatario di effettuare il pagamento nei modi stabiliti con il presente avviso d asta o rifiutandosi di procedere nei termini stabiliti alla stipulazione del contratto di compravendita, senza alcuna ulteriore formalità l aggiudicazione verrà revocata e sarà incamerata dall Amministrazione Comunale la cauzione provvisoria a titolo di penale per danni precontrattuali arrecati alla Pubblica Amministrazione, fatto salvo in ogni caso il maggior danno. Tali sanzioni si applicheranno anche qualora, dall eventuale controllo di cui all art. 71 del D.P.R. n. 445/00, emerga la non veridicità del contenuto di taluna delle dichiarazioni rese in sede di partecipazione al pubblico incanto. In tale ipotesi, l Amministrazione si riserva la facoltà, qualora ne ravvisi a suo insindacabile giudizio l opportunità e la convenienza, di aggiudicare alla migliore offerta in ordine successivo di graduatoria. Gli oneri dell aggiudicazione dateranno dal giorno della stipulazione del contratto di compravendita. Tutte le spese di vendita, contrattuali, di registrazione, trascrizione, voltura catastale e conseguenti sono poste a carico dell aggiudicatario, il quale dovrà assumerle senza eccezione alcuna. La partecipazione alla gara da parte dei concorrenti comporta la piena ed incondizionata accettazione di tutte le disposizioni contenute nel presente avviso d asta. L Amministrazione, qualora lo ritenga opportuno o necessario nel proprio interesse, si riserva la facoltà di revocare o annullare, in tutto o in parte, il presente avviso, e ciò senza che i partecipanti possano avanzare diritti o pretesa alcuna. Per qualsiasi controversia che dovesse sorgere in dipendenza del presente avviso d asta, sarà competente a giudicare il Foro di Ascoli Piceno. Per tutto quanto non previsto nel presente avviso d asta saranno applicabili le norme del R.D. 23.05.1924, n. 827 e le altre disposizioni vigenti in materia alla data di pubblicazione dell avviso stesso all Albo pretorio comunale. I dati personali relativi ai concorrenti alla gara saranno oggetto di trattamento da parte dell Amministrazione Comunale, con o senza ausilio di mezzi elettronici, limitatamente e per il tempo necessario agli adempimenti relativi alla gara e al relativo contratto ( Tutela Privacy ). Si fa rinvio agli articoli 7 e seguenti del D.Lgs. n. 196/2003 circa i diritti degli interessati alla riservatezza dei dati. Il responsabile del procedimento è l Ing. Maurilio Tamburri - Responsabile Inc. dell Area Tecnica. INFORMAZIONI E DOCUMENTAZIONE Gli interessati possono assumere ogni ulteriore informazione rivolgendosi all Ing. Maurilio Tamburri tel. 0736/890298; fax 0736/890349; e-mail: areatecnica@pec.comune.spinetoli.ap.it. I documenti inerenti alla gara sono disponibili sul sito internet: www.comune.spinetoli.ap.it. Il Responsabile dell Area Tecnica (Ing. Maurilio Tamburri)