Tribunale Civile e Penale di Como Fallimento n. 44/2015 Fasoli Riccardo di Fasoli Francesco e Gianvittorio Fasoli S.n.c. Giudice Delegato: Dott. Marco Mancini Curatore: Dott. Giovanni Casartelli AVVISO DI VENDITA A MODALITA' TELEMATICA ASINCRONA Primo esperimento Piattaforma di pubblicazione: www.astebook.it (Apertura di Bando d Asta volto alla vendita senza incanto con deliberazione sulle offerte ricevute ed eventuale gara tra gli offerenti ai sensi degli Artt. 572 e 573 C.p.c.) La vendita avverrà in singoli lotti I lotti n.1-3-10-11 risultano 1/1 di proprietà. I lotti n. 4-5 risultano 1/2 di proprietà. Il lotto n. 12 risulta 4/9 di proprietà. Il lotto n. 13 risulta 1/3 di proprietà. DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA Il tutto è meglio descritto, dettagliato e specificato nella perizia dell esperto che espone nel dettaglio lo stato di fatto e di diritto delle proprietà. La perizia ed i suoi allegati, formano parte integrante ed inscindibile del presente avviso. Elencazione lotti e valori lotto descrizione valore perizia 1 Insediamento produttivo 431.300,00 3 Insediamento produttivo 666.700,00 4 4.995,00 5 8.880,00 10 124.800,00 11 77.780,00 12 10.364,88 13 Edifici residenziali 134.446,65 Identificazione catastale 1 1.459.266,53 lotto comune indirizzo foglio particella sub. Cat. uso Note 1 1 Valbrona Carrobbio, 2 Fabbricato vis/4 1358 cat. E/7 produttivo Valbrona Carrobbio, 2 Fabbricato vis/4 1386 cat.d/1 produttivo Spese di risanamento ambientale a carico dell acquirente Scarso stato manutentivo Spese di risanamento ambientale a carico dell acquirente Scarso stato manutentivo
1 Valbrona Carrobbio, 2 vis/4 13 1 Valbrona Carrobbio, 2 vis/4 14 1 Valbrona Carrobbio, 2 vis/4 1358 1 Valbrona Carrobbio, 2 vis/4 1386 1 Valbrona Carrobbio, 2 vis/4 1468 Don Orsenigo, 15- vis/4 Valbrona 514 3 17 3 3 4 4 Valbrona Don Orsenigo, 15-17 Ente urbano Fabbricato vis/4 514 701 cat.d/1 industriale Don Orsenigo, 15- vis/4 Valbrona 1778 17 Valbrona Frazione Visino vis/4 1031 Valbrona Frazione Visino vis/4 1032 Valbrona Frazione Visino, 5 Valbrona Frazione Visino, 10 sopra Puntecc 10 Frazione Visino, Valbrona Valle Cori vis/4 638 633 645 646 647 648 1885 1886 1121 1313 305 306 308 309 311 312 998 attività agricola estensiva Il terreno in oggetto è classificato in parte come ambito agricolo di rilevanza ambientale ed in parte come ambito destinato all attività agricola estensiva Spese di risanamento ambientale a carico dell acquirente in in 2
11 Valbrona Frazione Visino 11 Valbrona Frazione Visino 11 Valbrona Frazione Visino Oliveto 12 Mandello del 13 del del del del Frazione Onno Frazione Onno Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 Frazione Onno o-o/9 1245 1251 1345 o-o/6 960 o-o/9 787 1933 1934 1935 1936 1937 1938 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1969 1970 Fabbricato 700 1 A/7 residenziale Fabbricato 700 2 C/6 700 701 3317 in forte pendenza, raggiungibile unicamente a piedi in forte pendenza, raggiungibile unicamente a piedi in forte pendenza, raggiungibile unicamente a piedi in in in in in in in in in in in in in in in in La villa unifamiliare si presenta in un mediocre stato manutentivo e disabitata da anni. 3
del del del Fabbricato Fabbricato 4245 4245 2 A/3 residenziale 4245 1 C/6 Il fabbricato residenziale si presenta disabitato da anni: necessita di intervento di manutenzione per renderla abitabile. Si precisa che: - il tutto è meglio descritto nella relazione ed integrazione del CTU; - i lotti n.1-4-5-10-11-12-13 risultano attualmente liberi. - Il lotto n. 3 risulta locato, con regolare contratto di locazione di 6 anni (14-03-2014 al 13-03-2020) con un canone di locazione annuo di 16.000,00 - gli immobili risultano gravati da formalità e pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione. PREZZO PREZZO BASE D ASTA = 432.000,00 (quattrocentotrentaduemila/00) LOTTO 1 Insediamento produttivo OFFERTA MINIMA = 324.000,00 (trecentoventiquattromila/00) Como, Lotto 1. Rilancio minimo = 5.000,00 (cinquemila/00) PREZZO BASE D ASTA = 667.000,00 (seicentosessantasettemila/00) LOTTO 3 - Insediamento produttivo OFFERTA MINIMA = 501.000,00 (cinquecentounomila/00) Intestato al Commissionario IG.VT. EXPO' Invest. S.r.l, con la causale CAUZIONE ASTA P.F. 44/2015 Tribunale Como, Lotto 3. 4
Rilancio minimo = 5.000,00 (cinquemila/00) PREZZO BASE D ASTA = 5.000,00 (cinquemila/00) OFFERTA MINIMA = 4.000,00 (quattromila/00) LOTTO 4 Como, Lotto 4. Rilancio minimo = 250,00 (duecentocinquanta/00) PREZZO BASE D ASTA = 9.000,00 (novemila/00) OFFERTA MINIMA = 7.000,00 (settemila/00) LOTTO 5 - Como, Lotto 5. Rilancio minimo = 250,00 (duecentocinquanta/00) PREZZO BASE D ASTA = 125.000,00 (centoventicinquemila/00) LOTTO 10 OFFERTA MINIMA = 94.000,00 (novantaquattromila/00) 5
Como, Lotto 10. Rilancio minimo = 2.000,00 (duemila/00) PREZZO BASE D ASTA = 78.000,00 (settantottomila/00) OFFERTA MINIMA = 59.000,00 (cinquantanovemila/00) LOTTO 11 Como, Lotto 11. Rilancio minimo = 1.300,00 (milletrecento/00) PREZZO BASE D ASTA = 11.000,00 (undicimila/00) OFFERTA MINIMA = 9.000,00 (novemila/00) LOTTO 12 Como, Lotto 12. Rilancio minimo = 250,00 (duecentocinquanta/00) PREZZO BASE D ASTA = 135.000,00 (centotrentacinquemila/00) LOTTO 13 Edifici residenziali OFFERTA MINIMA = 102.000,00 (centoduemila/00) 6
Como, Lotto 13. Rilancio minimo = 2.500,00 (duemilacinquecento/00) PUBBLICITA L ordinanza di vendita sarà pubblicata secondo le modalità di legge sul sito www.astebook.it nonché su: Pubblicazione cartacea per estratto sul Corriere della Sera; Pubblicazione cartacea su Testata Geolocalizzata; PVP https://pvp.giustizia.it/pvp/ www.astebook.fallcoaste.it www.immobiliare.it Affissione del cartello in loco. Tra l ultimazione della pubblicità e la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 45 giorni. DURATA DELLA GARA La vendita si aprirà il giorno 20 del mese di Giugno 2019 alle ore 9:00 e terminerà il giorno 20 del mese di Giugno 2019 alle ore 12:00. NB: La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre il giorno 17 del mese di Giugno 2019. Si consiglia, pertanto, di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il riscontro dell effettivo accreditamento della cauzione. Per partecipare l utente-offerente dovrà: SINTESI DELLE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE Registrarsi sul portale www.astebook.it. Durante la registrazione al sito sarà richiesto all utente l inserimento dei propri dati personali e di un indirizzo di posta elettronica valido, unitamente al caricamento della copia digitale del proprio documento di identità e l autocertificazione firmata che attesta la veridicità dei dati inseriti (ai sensi del DPR 445/2000). Procedere con il deposito cauzionale secondo le modalità indicate dal presente avviso. Inoltrare a mezzo pec al seguente indirizzo: expoinvest@pec.it il modello di offerta presente sul portale debitamente compilato. Decorso il termine indicato per il deposito cauzionale gli utenti che avranno formulato le offerte come sopra indicato saranno abilitati a formulare i rilanci secondo le modalità di cui al presente avviso. Presso LE SEDI Indicate da IG.VT. EXPO INVEST S.r.l., E' ABILITATO UN SERVICE non solo ai fini informativi ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato. PER SERVIZIO DI ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore12:00 di tutti i giorni della gara non festivi (escluso il sabato). E' comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario nominato, IG.VT. Expo Invest srl (Astebook), ai seguenti recapiti: - Telefono IG.VT. Expo Invest srl (Astebook) 0331.371864-342/5435688 Cinzia Ciniltani. Il recapito fisso sopra indicato è attivo dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dale ore 14:00 alle ore 17:00. 7
SINTESI DELLE MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE L utente abilitato presenta l offerta irrevocabile esclusivamente accedendo alla piattaforma sul sito www.astebook.it Si ribadisce che presso la sede di IG.VT. Expò Invest. S.r.l. è abilitato un service non solo ai fini informativi ma anche con postazione riservata utilizzabile da chi vuole usufruire di servizio di assistenza in loco per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni di durata della gara non festivi (escluso il sabato). E' comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario IG.VT. Expò Invest. S.r.l., al seguente telefono 0331.371864 342/5435688 Cinzia Ciniltani. Il recapito fisso sopra indicato è attivo dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00. La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al valore dell offerta minima ammissibile Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. L offerente dovrà altresì fare pervenire la seguente documentazione: - se persona fisica, pdf del documento di identità e del codice fiscale, dell estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione-legale dei beni, dovrà essere allegato pdf del documento d identità e del codice fiscale del coniuge; - se l offerente è minore, copia autentica della autorizzazione del Giudice Tutelare da inviare in formato pdf; - se società o persona giuridica, pdf del certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) aggiornato, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché pdf di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, pdf della procura speciale notarile; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina, solo in tale caso è possibile, a temine di legge, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati (il prezzo offerto dovrà essere arrotondato all unità di euro superiore e non sono accettate offerte con decimali). 4) Qualora l offerta pervenuta fosse l unica offerta ammissibile il sistema procederà con inserimento della stessa in automatico senza l intervento dell utente. 5) Il sistema inserirà automaticamente la prima offerta pervenuta se di pari importo ovvero l offerta maggiore pervenuta. Si fa presente che il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati né accetta offerte con decimali. AGGIUDICAZIONE Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Dopo l aggiudicazione ai partecipanti non aggiudicatari, verrà restituita, dedotto il bollo, la cauzione tramite bonifico dal conto corrente del Commissionario. 8
MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO In caso di aggiudicazione, la somma versata in conto cauzione sarà imputata ad acconto sul prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione a pena decadenza dovrà versare il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione e quanto versato in c/cauzione). L aggiudicatario entro 20 (venti) giorni dall aggiudicazione dovrà versare i diritti d asta calcolati sulla base di aggiudicazione in applicazione della seguente tabella: da 0 a 170.000 euro 5% da 170.001 a 230.000 euro 4% da 230.001 a 330.000 euro 3% da 330.001 a 550.000 euro 2% da 550.001 a 900.000 euro 1,5% oltre 900.000 euro 1% oltre IVA di Legge sul conto corrente indicato dal Commissionario. Il pagamento del saldo prezzo dovrà essere effettuato con bonifico bancario su cc indicato dalla Procedura. I pagamenti tramite bonifico saranno ritenuti in termini solo se risulteranno accreditati entro il 120^ giorno dall aggiudicazione. Il trasferimento della proprietà degli immobili avverrà mediante decreto di trasferimento predisposto dal Curatore Fallimentare ed emesso dal Giudice Delegato. Rimarranno a carico della procedura le spese relative alla cancellazione dei pregiudizievoli e le spese di trascrizione della vendita nei registri immobiliari, e le imposte di proprietà (ICI/IMU/TASI) sino alla data della vendita degli immobili. In caso di mancato versamento nei termini, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza a titolo di maggior danno ai sensi dell art. 587 c.p.c.. Se l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, dovrà darne comunicazione al Curatore entro le 24 ore successive all aggiudicazione. VISITE Per la visione degli immobili gli interessati potranno contattare l ausiliario Astebook nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.00. La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDI PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astebook.it 9