idealista, crescono i rendimenti nel settore immobiliare Nello scenario peggiore tutti i prodotti immobiliari fruttano il doppio dei Btp a 10 anni (2%) In Italia l investimento in immobili è sempre più redditizio, secondo i dati pubblicati dall ufficio studi idealista. Acquistare un immobile di qualsiasi tipologia per metterlo a reddito produce, nel peggiore dei casi, il doppio del rendimento che offrono i Buoni del Tesoro a 10 anni. Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcorare il loro rendimento lordo*, i locali commerciali si confermano il prodotto più redditizio, con un rendimento pari all 8,8%, seguiti dagli uffici (6,9%), le abitazioni (5%) e i box (4,1%). Tutti i prodotti analizzati evidenziano variazioni positive rispetto al primo quarter. Rendimenti nel residenziale Tra le città capoluogo italiane Biella (7,4%) è quella che garantisce il rendimento maggiore. La seguono Trapani (7,2%), Rovigo (6,8%) e Brindisi (6,8%) al top di una graduatoria che vede più della metà dei centri - 48 su 79 monitorati con rendimenti superiori alla media del periodo. Milano (5,3%) è fra questi, discorso diverso per Roma (4,7%) e Napoli (4%) che seguono nelle retrovie. Le città dove i proprietari ottengono meno affittando la loro casa sono Cuneo (3,7%), poi Salerno, Savona e Siena, tutte con un rendimento pari al 3,6%. Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni) I locali commerciali sono il prodotto con i maggiori tassi di rendimento nella maggioranza delle città italiane per cui è stato possibile rilevare il dato. I ritorni maggiori per i proprietari si registrano a Venezia (15,4%), che precede Rimini (14,6) e Bergamo (13,5%). Rendimenti a due ciifre anche per Napoli e Bologna, entrambe con una redditivià del 10,3%. Più distanziate Milano (9,4%) e Roma (7,6%). All opposto della scala, le città meno attrattive per gli investitori sono Reggio Calabria (4,5%) e Firenze con una profittabilità di appena il 2,5%. Rendimenti degli uffici Stando ai dati di idealista anche gli uffici possono garantire rendimenti di tutto rispetto, non lontani da quelli dei locali commerciali. Piacenza (9,4%) è la città che garantisce i ritorni più sostanziosi ai proprietari di uffici. Alle spalle del centro lombardo seguono Novara (8,5%), Prato (7,4%), Bergamo (7,2%) e Treviso (6,9%). A Milano (6,4%) e a Roma (5,8%) i tassi viaggiano sotto il ritmo della media nazionale. Scorrendo la graduatoria verso il basso troviamo Lecce (4,3%), Rimini (4,1%) e Pesaro (3,7%), fanalini di coda dei rendimenti da locazione per il comparto degli uffici. Rendimento dei box
I box auto sono il prodotto meno profittevole per gli investitori in quasi tutti i mercati monitorati, talvolta con rendimenti inferiori ai buoni a 10 anni, vedi i casi di Firenze (1,8%) e Trieste (1,4%). Ad ogni modo nelle grandi città, dove trovare parcheggio può essere estremamente difficoltoso, l investimento in un box possono arrivare a rendere più dell abitazione, come dimostrano i dati di Napoli (10,7%), Roma (6,8%) e Milano (6,4%). Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell ufficio studi idealista: Il calo dei valori immobiliari fa schizzare i rendimenti immobiliari in tutti i comparti. Con i Bot allo zero virgola e i Btp a 10 anni al 2% c è ottimismo verso un rilancio degli acquisti con l obiettivo di messa a reddito per piccoli e medi risparmiatori. * il rendimento da affitto viene inteso al lordo di imposte (imu, cedolare secca) e le spese di gestione la tavola con i dati delle città analizzate da idealista Italia Residenziale Uffici Commerciale Box Btp 10 Anni Rendimento 2Q 15 5% 6,9% 8,8% 4,1% 2% Rendimento 1Q 15 4,8% 6,7% 7,6% 3,9% 2%
Agrigento 5,5% n.d. n.d. n.d. 2% Alessandria 5,8% n.d. n.d. n.d. 2% Ancona 4,7% n.d. n.d. n.d. 2% Andria n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Arezzo 4,9% n.d. n.d. n.d. 2% Ascoli Piceno 4,8% n.d. n.d. n.d. 2% Asti 4,7% n.d. n.d. n.d. 2% Avellino n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Bari 4,3% 5,2% 8,8% n.a. 2% Barletta 5,7% n.d. n.d. n.d. 2% Belluno 5,8% n.d. n.d. n.d. 2% Benevento 4,4% n.d. n.d. n.d. 2% Bergamo 5,2% 7,2% 13,5% n.a. 2% Biella 7,4% n.d. n.d. n.d. 2% Bologna 4,9% 8,5% 10,3% 4,3% 2% Bolzano-Bozen 4,0% n.d. n.d. n.d. 2% Brescia 5,4% 4,6% 8,1% n.a. 2% Brindisi 6,8% n.d. n.d. n.d. 2% Cagliari 5,0% n.a. 7,7% n.a. 2% Caltanissetta 5,5% n.d. n.d. n.d. 2% Campobasso 4,5% n.d. n.d. n.d. 2% Caserta n.d. 3,5% n.d. n.d. 2% Carbonia n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Catania 5,1% 6,2% 8,2% 4,0% 2% Catanzaro n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Chieti n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Como 5,0% 5,7% n.d. n.d. 2% Cosenza n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Cremona 5,3% n.d. n.d. n.d. 2% Crotone 4,9% n.d. n.d. n.d. 2% Cuneo 3,7% n.d. n.d. n.d. 2% Enna n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Ferrara 6,1% 6,1% n.a n.a. 2% Fermo n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Firenze 4,5% 5,8% 2,5% 1,8% 2% Foggia 4,5% n.d. n.d. n.d. 2% Forlì n.d. 5,7% n.d. n.d. 2% Frosinone 4,6% n.d. 7,4% n.d. 2% Genova 4,6% 5,0% 9,6% 2,9% 2% Grosseto 4,4% 6,0% 7,3% n.d. 2% Iglesias n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Imperia n.d. n.d. n.d. n.d. 2%
La Spezia 4,7% n.d. n.d. n.d. 2% Lanusei 5,0% n.d. n.d. n.d. 2% L'Aquila n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Latina 5,2% 6,1% n.d. n.d. 2% Lanusei n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Lecce 5,8% 4,3% 8,2% n.a. 2% Lecco 5,0% n.d. n.d. n.d. 2% Livorno 5,1% n.d. n.d. n.d. 2% Lodi n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Lucca 4,8% 6,2% 7,9% n.a. 2% Macerata 6,2% n.d. n.d. n.d. 2% Mantova 5,8% n.d. n.d. n.d. 2% Massa n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Matera n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Messina 5,6% n.d. n.d. n.d. 2% Milano 5,3% 6,4% 9,4% 6,4% 2% Modena 5,0% 5,0% 9,5% n.d. 2% Monza 4,4% 5,0% 8,8% 5,3% 2% Napoli 4,0% 5,4% 10,3% 10,7% 2% Novara 6,5% 8,5% 8,1% n.d. 2% Olbia 5,8% n.d. n.d. n.d. 2% Padova 5,5% 6,1% 6,7% n.d. 2% Palermo 4,8% 5,2% n.d. n.d. 2% Parma 5,2% 5,2% 7,6% n.d. 2% Pavia n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Perugia 5,8% 5,9% n.d. n.d. 2% Pesaro n.d. 3,7% n.d. n.d. 2% Pescara n.d. 5,0% 6,8% n.d. 2% Piacenza 5,1% 9,4% n.d. n.d. 2% Pisa 4,6% 6,3% 5,0% n.d. 2% Pistoia 5,0% n.d. n.d. n.d. 2% Pordenone 6,3% n.d. n.d. n.d. 2% Prato 5,5% 7,4% 8,9% n.d. 2% Ragusa n.d. n.a. 6,4% n.d. 2% Ravenna 5,6% n.a. 6,5% n.d. 2% Reggio Calabria 4,9% n.a. 4,5% n.d. 2% Reggio nell'emilia 5,2% 6,4% 6,5% n.d. 2% Rieti 5,0% n.d. n.d. n.d. 2% Rimini 4,5% 4,1% 14,6% n.d. 2% Roma 4,7% 5,8% 7,6% 6,8% 2% Rovigo 6,8% n.d. n.d. n.d. 2% Salerno 3,6% n.d. n.d. n.d. 2% Sassari n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Savona 3,6% n.d. n.d. n.d. 2% Siena 3,6% 5,8% n.d. n.d. 2% Siracusa 6,5% n.d. n.d. n.d. 2% Sondrio n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Taranto 6,1% n.d. n.d. n.d. 2% Tempio Pausania n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Teramo n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Terni 4,7% n.d. n.d. n.d. 2% Torino 5,1% 5,6% 8,2% 2,5% 2% Trani n.d. n.d. n.d. n.d. 2%
Trapani 7,2% n.d. n.d. n.d. 2% Trento 4,6% n.d. n.d. n.d. 2% Treviso n.d. 6,9% n.d. n.a. 2% Trieste 5,9% n.d. n.d. 1,4% 2% Udine 5,4% n.d. n.d. n.d. 2% Varese 5,7% n.d. n.d. n.d. 2% Venezia 4,1% n.d. 15,4% n.a. 2% Verbania 4,7% n.d. n.d. n.d. 2% Vercelli 6,1% n.d. n.d. n.d. 2% Verona 5,6% 5,7% 8,2% 2,5% 2% Vibo Valentia n.d. n.d. n.d. n.d. 2% Vicenza 5,8% n.d. n.d. n.d. 2% Viterbo n.d. n.d. 9,9% n.d. 2%