PROVINCIA DI GENOVA DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DIREZIONE PIANIFICAZIONE GENERALE E DI BACINO SERVIZIO PROGRAMMAZIONE E GESTIONE INTERVENTI Prot. Generale N. 0025366 / 2014 Atto N. 1054 OGGETTO: AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA per opere di ristrutturazione edilizia dell edificio "Villa La Quiete" sito in Via Aurelia civv. 225-226, nel Comune di Zoagli, catastalmente identificato con il mappale 116 del foglio 10. Pratica N. 1267/2013 Beneficiario: Soc. Immobiliare "La Cocchina di Francesco Rota e C. s.a.s." In data 11/03/2014 il/la sottoscritto/a TRAVERSO MARIA ha adottato la Determinazione Dirigenziale di seguito riportata. Visti l Art. 107, commi 1, 2 e 3 del T.U. Leggi sull ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18-08-2000 e l Art. 33 dello Statuto della Provincia di Genova; Visto altresì l Art. 4, comma 2 del D.Lgs 165/01; Richiamato il vigente Regolamento sull ordinamento degli Uffici e dei Servizi; SITUAZIONE DI BILANCIO E OSSERVAZIONI DEI SERVIZI FINANZIARI (Art. 31 Regolamento Contabilità) S Importo Prenotazione Impegno Accertamento CIG CUP E Codice Cap Azione N Anno N Anno N Anno Note TOTALE ENTRATE TOTALE SPESE IL FUNZIONARIO RESPONSABILE VISTO DI REGOLARITÀ CONTABILE ATTESTANTE LA COPERTURA FINANZIARIA (ART. 151, COMMA 4, T.U. APPROVATO CON D.LGS N 267/2000). Si attesta la regolarità contabile e l esistenza della copertura finanziaria del presente provvedimento ai sensi dell art. 151, comma 4 del T.U. approvato con D.LGS. n. 267/2000 GENOVA, lì 11 marzo 2014 IL RESPONSABILE DEI SERVIZI FINANZIARIO O SUO DELEGATO
Visto l art. 146 del Decreto Legislativo n 42 del 22 gennaio 2004 recante il Codice dei beni culturali e del paesaggio ; Vista la Legge Regionale 21.8.1991 n. 20, Capo II, con la quale sono sub delegate alle Province le funzioni amministrative di rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche disciplinate dalla parte terza del Decreto Legislativo 22.01.2004, n. 42, relative agli interventi edilizi ed alle opere di cui all'art. 6-1 comma, lett. b) punti 1 e 2 -, nell'ambito dei Comuni con popolazione inferiore a 5000 abitanti, in modificazione di quanto disposto con le precedenti Leggi Regionali n. 15/1980 e n. 44/1982; Vista la legge regionale 5 giugno 2009 n.22 attuazione degli articoli 159, comma 1, 148 e 146, comma 6, del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n.42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio) e successive modifiche e integrazioni, Vista la richiesta pervenuta il 20.11.2013 assunta al prot.119529 del 22.11.2013, successivamente integrata nelle date 23.12.2013 e 1.01.2014, con cui il signor Francesco Rota in qualità di legale rappresentante della Società Immobiliare La Cocchina di Francesco Rota e C. s.a.s., ha chiesto l autorizzazione paesaggistica per l'esecuzione degli interventi e delle opere in oggetto sinteticamente indicati, con allegati i seguenti elaborati: Relazione tecnica; Relazione paesaggistica; Documentazione fotografica; Render e fotomontaggi; Tav. 1 stralci cartografici Tav. 2 stato attuale planimetria generale Tav. 3 stato attuale piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 4 stato attuale prospetti Tav. 5 stato attuale sezione AA Tav. 6 progetto piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 7 progetto prospetti Tav. 8 progetto sezione AA Tav. 9 confronto piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 10 confronto prospetti Tav. 11 confronto sezione AA Atteso che, non ricorrendo i presupposti per l applicazione dell art.149, comma1, del citato D.Lgs. 42/2004, relativo agli interventi non soggetti ad autorizzazione, con nota n.122962 del 2.12.2013, è stato comunicato al richiedente l avvio del procedimento ai sensi degli art. 7-8 della L.241/1990; Esaminati gli elaborati progettuali di cui sopra e ritenuti gli stessi sufficienti alla definizione dell istruttoria paesistica in relazione all'intervento da effettuare; Premesso che in precedenza il Comune di Zoagli con provv n. 7958 del 28.05.2002 aveva rilasciato la concessione edilizia in sanatoria n. 357/02 relativa al condono edilizio per lavori abusivamente eseguiti nell unità immobiliare in argomento, consistenti nella realizzazione di ampliamenti volumetrici, cambio di destinazione d uso e modifiche interne ed ai prospetti, trasmesso alla Soprintendenza con nota prot.8768/2002. Considerato che il progetto prevede la ristrutturazione con ampliamento dell edificio denominato Villa Quiete ed in particolare: il tamponamento del loggiato posto sul prospetto sud in corrispondenza del 2 e 3 piano sottostrada e la realizzazione di un solaio intermedio con conseguente aumento di superficie agibile; il paramento murario sarà realizzato in pietra faccia a vista, su di esso sono previste bucature voltate dotate di serramenti in vetro e tapparelle avvolgibili; il ripristino delle bucature originarie del secondo piano; il ripristino della preesistente veranda posta sulla copertura oggetto di sanatoria del 2002, in legno vetro acciaio e rame per la copertura; la praticabilità della copertura del corpo posto all ultimo piano con installazione di balaustra di protezione e scala a chiocciola esterna; Considerati, ai fini della compatibilità paesaggistica degli interventi proposti, i seguenti elementi: - la zona di intervento risulta soggetta al vincolo paesaggistico ai sensi dell art. 142 comma 1 lettera a) del Decreto Legislativo del 22 gennaio 2004 n 42 per effetto dei seguenti Decreti Ministeriali: D.M. 19/06/1958 sede stradale della via Aurelia nel percorso compreso nel territorio della Provincia di Genova, sita nell ambito dei Comuni di Rapallo, Zoagli, Chiavari, Lavagna, Sestri
Levante, Moneglia, Genova, Arenzano e Cogoleto in quanto oltre a formare dei quadri di singolare bellezza paesistica, offre numerosi punti di vista accessibili al pubblico dai quali si può godere un vasto e profondo panorama per una profondità di m.50 sia a monte che a valle ; D.M. 21/6/1977 intero territorio del Comune di Zoagli in quanto magnifica visuale del golfo del Tigullio quadri naturali sempre diversi D.M 24/4/1985 area di interesse naturalistico della collina di S.Ambrogio e di Bacezza con olivi, pinete e leccete nei Comuni di Chiavari Zoagli e Rapallo in quanto presenta ampie zone di lussureggiante macchia mediterranea, fasce terrazzate adibite alla coltura dell olivo, pinete, leccete, degradanti sul mare, in cui si inseriscono insediamenti abitativi con residui aspetti tradizionali e che complessivamente definiscono un quadro panoramico di notevole interesse, visibile sia dal mare e da punti di vista pubblici circostanti ed interni L area è inoltre tutelata, ai sensi dell art.142 lett.a) del medesimo d.lgs 42/2004 in quanto territorio costiero compreso nella fascia di 300 metri dalla linea di battigia. - il livello locale del PTCP, sub assetto insediativo, individua l area d intervento come ambito ID MA disciplinato dall art. 44 delle relative Norme di Attuazione, ove è necessario mantenere immutati i caratteri complessivi dell insediamento, consentendo esclusivamente interventi di limitata modificazione dell insediamento purché nel rispetto dei caratteri peculiari della zona e dei suoi rapporti con l ambito paesistico, nonché interventi anche relativamente più incidenti sull assetto dell insediamento, ma solo per far fronte a quelle carenze di ordine funzionale che possono influire sulla stessa qualità dell ambiente e sulla sua fruizione; - il Comune di Zoagli è sprovvisto di Disciplina Paesistica di livello puntuale; - l intervento si colloca in località Marina di Bardi, a valle della via Aurelia, in un ambito territoriale costiero, caratterizzato dalla presenza di edifici a villa e giardini privati; Visto e fatto proprio il parere della Commissione Locale per il Paesaggio, acquisito ai sensi dell art. 2 della L.R.22/2009 nella seduta del 14.01.2014, così formulato: Parere favorevole con condizione. Si ritengono le opere in oggetto ammissibili agli effetti paesaggistici in quanto non incidono in modo significativo sul contesto, non comportano alterazioni della continuità delle relazioni tra elementi architettonici esistenti, migliorando anzi l impatto percettivo dell edificio sul paesaggio e sulle componenti ambientali attraverso il tamponamento del loggiato, a condizione che non sia realizzata la veranda in quanto elemento aggiuntivo anomalo rispetto alla tipologia dell edificio. Rilevato che con nota prot.4378 del 15.01.2014 è stato richiesto il parere vincolante ai sensi dal c.5 dell art. 146 del d.lgs 42/2004 alla Soprintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio della Liguria con notifica degli atti avvenuta il 17.01.2014; Acquisito il parere favorevole della Soprintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio della Liguria prot. n. 5685 del 21.02.2014 (BB.NN. 14-2103), pervenuto in data 6.03.2014, formulato ai sensi dell art. 146, comma 5 del d.lgs. 42/2004 alle condizioni e prescrizioni espresse dalla Commissione Locale per il Paesaggio. Ritenuto pertanto che l'intervento in oggetto sia assentibile, subordinatamente all ottemperanza della prescrizione indicate nel dispositivo, con la precisazione che la presente autorizzazione è rilasciata esclusivamente ai fini ed agli effetti dell art. 146 del D.Lgs. 42/2004 e costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire o agli altri titoli legittimanti l intervento urbanistico-edilizio; DISPONE 1. il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica ai sensi dell art. 146 del D.Lgs. 42/2004, al signor Francesco Rota, in qualità di legale rappresentante della Società Immobiliare La Cocchina di Francesco Rota e C. s.a.s., per opere di ristrutturazione edilizia dell edificio Villa La Quiete sito in Via Aurelia civv. 225-226, nel Comune di Zoagli, catastalmente identificato con il mappale 116 del foglio 10 con la prescrizione che non sia realizzata la veranda in quanto elemento aggiuntivo anomalo rispetto alla tipologia dell edificio. 2. che gli allegati agli atti del presente provvedimento sono composti dai seguenti elaborati: Relazione tecnica; Relazione paesaggistica; Documentazione fotografica; Render e fotomontaggi; Tav. 1 stralci cartografici
Tav. 2 stato attuale planimetria generale Tav. 3 stato attuale piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 4 stato attuale prospetti Tav. 5 stato attuale sezione AA Tav. 6 progetto piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 7 progetto prospetti Tav. 8 progetto sezione AA Tav. 9 confronto piante piano 3 e 2 sottoscala, piano 2, coperture Tav. 10 confronto prospetti Tav. 11 confronto sezione AA 3. che la presente Autorizzazione Paesaggistica, ai sensi del comma 4 dell art.146 del D.Lgs. 42/2004, è efficace per un periodo di cinque anni, scaduto il quale l esecuzione dei progettati lavori deve essere sottoposta a nuova autorizzazione. I lavori iniziati nel corso del quinquennio di efficacia dell'autorizzazione possono essere conclusi entro e non oltre l'anno successivo la scadenza del quinquennio medesimo. Avverso il presente decreto è ammessa proposizione di ricorso giurisdizionale avanti al Tribunale Amministrativo Regionale della Liguria, secondo le modalità di cui al d.lgs. 2.07.2010 n.104, ovvero ricorso straordinario al Capo dello Stato ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica 24.11.1971 n 1199, rispettivamente entro 60 e 120 giorni dalla data di avvenuta notificazione del presente atto. Si applicano altresì le ulteriori statuizioni di cui all art.146, comma 12, del D.lgs 42/2004. IL DIRIGENTE Dott.ssa Maria Traverso M:\direzione3\ServizioCGT\UfficioTP\2.4.1 procedimento ordinario\2014\provvedimenti\zoagli\67_1267 soc La Cocchina RA.doc
Attestazione di esecutività La determinazione dirigenziale è diventata esecutiva, ai sensi dell art. 151, comma 4, del TUEL d.lgs 267/2000 o dell art. 77, comma 4, del Regolamento Provinciale sull ordinamento degli uffici e dei servizi, dal 11 marzo 2014 f.to Il Segretario Generale o suo delegato Genova, li 11 marzo 2014 Certificato di pubblicazione La determinazione dirigenziale è stata pubblicata all Albo Pretorio On Line della Provincia dal 12 marzo 2014 al 27 marzo 2014