DELIBERAZIONE N. 2018-6 OGGETTO: 7 POSIZIONE CREDITORIA IN CONTENZIOSO INERENTE UNITA` IMMOBILIARE SITA IN VIA BARBIERI N. 6 BAGNOLO IN PIANO (RE) - DETERMINAZIONI E PROVVEDIMENTI CONSEGUENTI. Reggio Emilia, questo giorno 29 (ventinove) del mese di gennaio dell anno 2018 nella sede dell Azienda in Via Pietro Marani 9/1 Reggio Emilia IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE nominato con deliberazione dell Assemblea dei Soci dell ASP REGGIO EMILIA Città delle Persone n. 2016/3 del 11/01/2016, si è riunito alle ore 9:00 a seguito invito del Signor Presidente, con l intervento dei Signori: N. Componenti Carica Presenti Assenti 1 RAFFAELE LEONI Presidente X 2 GIUSEPPINA PARISI VicePresidente X 2 -- Assistono alla seduta il Direttore dell Azienda: Maria Teresa Guarnieri e il segretario verbalizzante: Anna Maria Lacala Il Presidente RAFFAELE LEONI assume la presidenza e, riscontrato legale il numero dei presenti per deliberare validamente, dichiara aperta la seduta. 1
- 7 - POSIZIONE CREDITORIA IN CONTENZIOSO INERENTE UNITA` IMMOBILIARE SITA IN VIA BARBIERI N. 6 BAGNOLO IN PIANO (RE) - DETERMINAZIONI E PROVVEDIMENTI CONSEGUENTI. IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE RICHIAMATA la propria deliberazione n. 28/2016 adottata in data 17/3/2016 con la quale si esaminava lo stato delle pratiche legali in corso presso l ASP OSEA affidate all Avv. Alessia Spigno e si prendeva atto della situazione problematica del condominio di proprietà dell' Azienda sito a Bagnolo in Via Barbieri n. 6, per la concentrazione nella stessa di diverse posizioni debitorie già oggetto di azioni esecutive di sfratto, fra le quali quella del nucleo C.F., debitore al 31/12/2015 di euro 6.566,73 a titolo di indennità di occupazione, spese condominiali anticipate da ASP OSEA e spese legali e di euro 1.313,54 nei confronti del condominio Torricelli; DATO ATTO CHE con tale deliberazione il Consiglio di Amministrazione disponeva di avviare un immediato confronto con il Comune di Bagnolo per la valutazione in termini di impatto sociale degli sfratti da eseguire nella palazzina di proprietà, riservandosi, ad esito del medesimo, di dare opportune indicazioni all'avvocato Spigno per la prosecuzione delle azioni; in attesa che si realizzasse tale confronto, l'avvocato Spigno richiedeva all'ufficiale giudiziario di rinviare l'accesso per l'esecuzione dello sfratto dall'abitazione del nucleo in oggetto fissato per il 18 aprile 2016 e, successivamente, anche quello fissato per il 14 giugno 2016; gli accessi successivi venivano rinviati per disposizione dell'ufficiale giudiziario e l'ultimo è fissato per il giorno 15/02/2018 ; i Servizi sociali del Comune di Bagnolo comunicavano successivamente che la posizione del nucleo non era da ritenersi critica e ASP, conseguentemente, si rifiutava di farsi ulteriormente carico di anticipare le spese condominiali dello stesso; nel corso dei mesi successivi il conduttore, per evitare il distacco delle utenze, provvedeva direttamente a pagare le spese condominiali, giungendo a saldare completamente il debito con il condominio e riprendeva ad effettuare versamenti mensili di importo di poco superiore al canone di locazione che, in assenza di regolare contratto, venivano acquisiti a titolo di indennità di occupazione senza titolo e venivano utilizzati per coprire il debito più vecchio; 2
ATTESO CHE dalle risultanze contabili aggiornate al 31/12/2017 il conduttore è debitore nei confronti dell'asp per canoni di locazione non corrisposti e spese condominiali anticipate al condominio Torricelli della somma di 6.598,01, oltre che delle spese legali finora sostenute da ASP OSEA prima e successivamente da ASP REGGIO EMILIA-Città delle persone per le azioni di recupero del credito, pari ad Euro 3.330,70, a procedura non ancora conclusa, per un totale di Euro 9.928,71; CHE inoltre risulta che già in passato il conduttore avesse disatteso i piani di rateizzazione che gli erano stati concessi da ASP OSEA ed inseriti nel contratto di locazione che si è concluso e il cui mancato rispetto aveva determinato l avvio della procedura di sfratto; PRESO ATTO CHE, in occasione dell'ultimo accesso eseguito in data 29/11/2018, il conduttore si è opposto all'esecuzione dello sfratto adducendo di essere in regola con i pagamenti e dichiarandosi pronto a presentare all'asp una proposta per la definizione del contenzioso; CHE a fronte di tale opposizione l'ufficiale giudiziario ha rinviato l'esecuzione dello sfratto al 15/02/2018; CONSIDERATO CHE nei giorni scorsi sono avvenute diverse interlocuzioni tra l'avvocato Spigno e il difensore del conduttore, Avv. Giroldi, volte a verificare lo stato dei pagamenti eseguiti dal medesimo e le concrete possibilità di pervenire ad un accordo; in data 27/01/2018 l'avvocato Spigno ha trasmesso la proposta pervenuta dal difensore del conduttore, volta ad evitare l'esecuzione dello sfratto; tale proposta prevede il versamento della somma di euro 1.000,00 entro il 10/02/2018, a fronte dell'impegno di ASP a sottoscrivere un nuovo contratto di locazione e versamenti mensili di euro 200,00 unitamente al canone mensile sino al soddisfo del credito; in via subordinata il conduttore sarebbe disponibile a saldo e stralcio e tacitazione di ogni pretesa da parte di ASP a versare in aggiunta ai 1.000, 00 euro promessi, la somma di 5.000,00 derivante da un finanziamento richiesto ma non ancora ottenuto ; VALUTATO di non autorizzare la sottoscrizione di un contratto di locazione finché duri la situazione di morosità ; CHE inoltre: - la proposta di rateizzazione formulata dal conduttore consente di recuperare le somme da questi dovute in un arco temporale non eccessivamente dilatato nel tempo senza rinunciare all'azione esecutiva potendosi rinviare ulteriormente lo sfratto finché è in corso la rateizzazione del debito; 3
- l importo offerto dal debitore a saldo e stralcio e tacitazione di ogni pretesa, oltre a non essere certo in quanto subordinato alla concessione di un finanziamento, non è da ritenersi congruo e satisfattivo dell interesse dell Azienda; RITENUTO per quanto sopra di accogliere la proposta di rateizzazione formulata dal conduttore C.F. come riportata nella nota in atti al n. 841 del 28/01/2018 trasmessa dall'avvocato Spigno e di respingere la proposta di definizione transattiva formulata dal medesimo in via subordinata ; PRESO ATTO del parere favorevole di regolarità tecnica e contabile espresso dal Direttore, ai sensi dell art. 28 comma 6 dello Statuto aziendale; RICHIAMATO l art. 28 dello Statuto aziendale sulla validità e sullo svolgimento delle sedute che prevede, al comma 3, che il Consiglio deliberi a maggioranza assoluta dei votanti, prevalendo in caso di parità, il voto del Presidente e, al comma 5, che l espressione del voto avvenga in forma palese, fatti salvi i casi in cui si tratti di questioni concernenti persone Si procede alla votazione in forma palese della presente deliberazione e il Consiglio di Amministrazione all unanimità dei presenti D E L I B E R A per le motivazioni espresse in premessa e qui integralmente richiamate Di dare atto che, con nota in atti al n. 841 del 27/01/2018, è stata trasmessa dall'avv. Spigno la proposta pervenutale dal legale del sig. C.F., avv. Giroldi, volta ad evitare l'esecuzione dello sfratto fissato per il giorno 15/02/2018; Di dare atto che tale proposta prevede il versamento della somma di euro 1.000,00 a fronte dell'impegno di ASP a sottoscrivere un nuovo contratto di locazione e versamenti mensili di euro 200,00 unitamente al canone mensile o, in via subordinata, a saldo e stralcio e tacitazione di ogni pretesa da parte di ASP, il versamento di euro 5.000,00 in aggiunta ai 1.000,00 euro promessi, nel caso venga ottenuto un finanziamento di corrispondente importo; Di non autorizzare la sottoscrizione di un contratto di locazione finché duri la situazione di morosità ; di accogliere la proposta di rateizzazione formulata dal conduttore come riportata nella nota in atti al n.841 del 28/01/2018 trasmessa dall'avvocato Spigno in quanto consente di recuperare le somme dovute in un arco temporale non eccessivamente dilatato nel tempo senza con questo rinunciare all'azione esecutiva; di respingere la proposta di definizione transattiva formulata dal medesimo conduttore in via subordinata, in quanto l importo offerto dal debitore a saldo e stralcio e tacitazione di ogni 4
pretesa, oltre a non essere certo in quanto subordinato alla concessione di un finanziamento, non è da ritenersi congruo e satisfattivo dell interesse dell Azienda; di dare comunicazione del presente atto all'avv. Spigno e all'area Risorse per i seguiti di competenza; di informare del presente atto i Servizi Sociali del Comune di Bagnolo in Piano; di dichiarare la presente deliberazione urgente e quindi immediatamente eseguibile; di pubblicare la presente deliberazione all Albo Pretorio on line dell Azienda per la durata di 10 giorni consecutivi; Letto, approvato e sottoscritto Il Presidente PARERE DI REGOLARITA TECNICA E CONTABILE Il Direttore esprime parere favorevole di regolarità tecnica e contabile del presente atto, ai sensi dell art. 28 comma 6 dello Statuto aziendale. Il Direttore 5