FOGLIO INFORMATIVO ai sensi delle vigenti disposizioni in materia di trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari INFORMAZIONI SULLA BANCA MUTUO BIOEDILIZIA A TASSO VARIABILE Convenzione Euroansa S.p.A. - Clienti consumatori - Banco Popolare Soc. Coop. Piazza Nogara, 2 37121 Verona Telefono 800.017.906 Fax: 045.82.55.970 Sito Internet: www.bancopopolare.it e-mail: contattaci@bancopopolare.it Iscrizione all Albo delle banco presso Banca d Italia: n. 5668 INFORMAZIONI SUL SOGGETTO CHE ENTRA IN CONTATTO CON IL CLIENTE Da completare a cura del soggetto incaricato prima della consegna al cliente EUROANSA S.p.A. Sede Legale: Piazza Cavour, 7-20121 Milano (MI). Codice Fiscale e Partita IVA: 04526210960. Iscrizione al registro delle imprese di Milano n 1754591. Capitale Sociale 600.000 interamente versato. Iscrizione Elenco Mediatori Creditizi presso OAM n M191 Cognome e Nome: Indirizzo: Telefono: e- mail: Qualifica: CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio lungo-termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. TIPI DI MUTUO E LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Caratteristiche specifiche del Mutuo casa a tasso variabile Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e può essere erogato anche a stato avanzamento lavori (S.A.L.). Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 1 di 8
Caratteristiche specifiche del Mutuo Bioedilizia a tasso variabile Il Mutuo Bioedilizia a tasso variabile è proposto a clientela privata ed è finalizzato esclusivamente ad operazioni di acquisto/costruzione e/o ristrutturazione di immobili realizzati in Bioedilizia, ad uso civile abitazione ed edificati da Aziende Costruttrici certificate S.A.L.E.. Il prodotto è disponibile a tasso fisso per durate a 10, 15, 20 e 25 anni. Può essere erogato fino al 70% del valore dell'immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale, come certificato dalla perizia, e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto. Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca; il Foglio comparativo dei mutui ipotecari per l acquisto dell abitazione principale, disponibile nella documentazione di trasparenza reperibile presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca. Salvo che sia diversamente previsto da norme di legge speciali, la fruizione di servizi bancari non richiede obbligatoriamente l accensione di un rapporto di conto corrente presso la Banca e l estinzione del conto corrente non comporta nessuna conseguenza sul permanere di altri rapporti contrattuali di lunga durata; ovvero, l estinzione del conto corrente non può avere come implicazione l estinzione o la revisione delle condizioni economiche degli altri rapporti contrattuali eventualmente in essere con la Banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1 mutuo a tasso variabile 2,73% calcolato al tasso 1,70% (indicizzato all Euribor 3 mesi media percentuale mese precedente maggiorato di uno spread pari a 1,70%) su un capitale di 100.000 per la durata di 10 anni a rate mensili. L esempio è calcolato considerando l applicazione del compenso di mediazione richiesto da Euroansa S.p.A. nella misura massima del 1,50%. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI Importo massimo finanziabile Durata 350.000,00 COSTI Fino al 70% del valore, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, di immobili adibiti ad abitazione principale (prima casa) e/o delle altre tipologie di immobili. In ogni caso l importo finanziato non può eccedere l importo di compravendita. Minima * 10 anni Massima * 25 anni oltre all eventuale periodo di preammortamento per allineamento scadenza rata. * Durate intermedie: multipli di 5 anni 1 Nel calcolo del TAEG sono inclusi, laddove previsti, i seguenti oneri: spese istruttoria, spese incasso rata, spese di perizia, imposta sostitutiva, compenso di mediazione, assicurazione immobile per incendio e scoppio. Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 2 di 8
Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi media percentuale mese precedente (per i valori vedi tabella sotto riportata) più spread. Esempio di tasso finito di mutuo a 10 anni con spread di 1,70 punti: 1,70%; AVVERTENZA: il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro prescelto al momento della stipula. TASSI Parametro di riferimento Vedi tabella dei Parametri di indicizzazione / riferimento sotto riportata. Qualora l Euribor assuma un valore negativo, lo stesso Euribor (o il Libor 3 mesi riferito all'euro, in caso di mancata rilevazione dell Euribor) sarà convenzionalmente considerato pari a zero: per effetto di ciò la Banca applicherà nei confronti del Cliente un tasso di interesse pari allo spread fino a quando l Euribor (o il Libor 3 mesi riferito all'euro, in caso di mancata rilevazione dell Euribor) non tornerà ad assumere un valore superiore a zero. Spread massimo 1,70% Tasso di interesse di preammortamento pari al tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora pari al tasso applicato maggiorato di 2,000 punti Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1,50% con importo minimo di 800,00 Perizia tecnica Altro (eseguita esclusivamente dalla Banca) a cespite 320,00 nel caso di finanziamenti a stato avanzamenti lavoro (SAL): per la prima perizia 320,00 per ciascuna delle successive perizie 110,00 vedi paragrafo ALTRE SPESE DA SOSTENERE Gestione pratica non applicate Incasso rata 0,95 Invio comunicazioni non applicate SPESE Spese per la gestione del rapporto Variazione / restrizione ipoteca Spese per rilascio atto di assenso (lettera e minuta atto) richiesto dalla parte mutuataria - in caso di cancellazione ipotecaria (*) 175,00 - nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie, postergazioni ed atti analoghi 250,00 (*) Applicabili soltanto nel caso in cui la cancellazione, su espressa richiesta del cliente, non sia effettuata mediante la procedura di cancellazione delle ipoteche prevista dall art.40-bis del D.Lgs. n. 385/1993 e successive modificazioni. Spese per rinnovazione dell ipoteca 0,500% calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per l eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima della scadenza dei 20 anni dalla data della prima iscrizione,qualora risultino ancora in essere delle ragioni di credito a favore della banca. 0,500 % sul debito residuo Accollo mutuo minimo 200,00 massimo 350,00 oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc. Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 3 di 8
Sospensione pagamento rate Avvisatura rata (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l istituto erogante) Spese per richieste di certificazione /documenti catastali, legali, contabili, interessi non applicate 1,25 1,25 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate progressivo ( francese ) mensile preammortamento: soli interessi ammortamento: capitale ed interessi EURIBOR A) Euribor Euro Interbank Offered Rate 3 mesi media % mese precedente (base 365) PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE / RIFERIMENTO Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell'unione Europea cedono i depositi in prestito. E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso variabile. Il tasso viene aggiornato mensilmente (con decorrenza inizio mese). Nel mese in corso viene applicata la media del mese precedente. N.B. Qualora non fosse possibile effettuare la rilevazione di tale tasso, verrà preso in considerazione, quale parametro di indicizzo, il LIBOR 3 mesi, riferito all'euro, quotato il secondo giorno lavorativo antecedente la fine di ogni trimestre solare, come rilevato sulla stampa specializzata, maggiorato dello spread di cui sopra; in caso di aumento o diminuzione di quest'ultimo parametro di riferimento, il tasso di interesse verrà modificato nella misura delle intervenute variazioni a decorrere dall'1/1, 1/4, 1/7, 1/10 successivo alla predetta variazione, e rimarrà in vigore per la durata di ogni trimestre solare. N.B. il calcolo degli interessi, di norma, nel periodo di ammortamento è effettuato sulla base dell anno commerciale e del numero di giorni effettivi che compongono i mesi. ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE / RIFERIMENTO Tipo di parametro Data quotazione Valore A) Euribor Euro Interbank Offered Rate 3 mesi media % mese precedente (base 365) 01/01/2016-0,127% 01/12/2015-0,084% 01/11/2015-0,053% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per 100.000 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 1,70% 10 906,76 988,86 906,76 1,70% 15 629,79 7124,74 629,79 1,70% 25 409,40 511,41 409,40 Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 4 di 8
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca (www.bancopopolare.it). Il soggetto che entra in contatto con il Cliente è tenuto, insieme al presente foglio informativo, a consegnare il documento riportante i Tassi Effettivi Globali Medi relativi a contratti di mutuo di cui sopra. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Se acquistati attraverso la banca Non si accettano perizie di terzi Eseguita dalla Banca A carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore privilegiato. La Banca offre la polizza Multirischi Abitazione ai seguenti costi: MASSIMALI E PREMI ANNUI - INCENDIO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE massimale Fino a 200.000,00 130,00 Fino a 300.000,00 180,00 Fino a 500.000,00 280,00 Fino a 700.000,00 360,00 Fino a 1.000.000,00 500,00 Fino a 1.250.000,00 640,00 Fino a 1.500.000,00 780,00 Fino a 2.000.000,00 1.000,00 premio annuo Quota di retrocessione banca pari al 40,00 % del premio versato al netto delle imposte. MASSIMALI E PREMI ANNUI SOCI BP - INCENDIO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE massimale premio annuo Fino a 200.000,00 113,75 Fino a 300.000,00 157,50 Fino a 500.000,00 245,00 Fino a 700.000,00 315,00 Fino a 1.000.000,00 437,50 Fino a 1.250.000,00 560,00 Fino a 1.500.000,00 682,50 Fino a 2.000.000,00 875,00 Quota di retrocessione banca pari al imposte. 31,40 % del premio versato al netto delle Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l opzione per la sua applicazione - D.P.R. 601/73 e successive modifiche e integrazioni) 0,250 % per mutui destinati all abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate 2,000 % per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie. Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 5 di 8
Tasse ipotecarie Mediazione Vedi imposta sostitutiva A carico del cliente nella misura richiesta dal mediatore creditizio e da questi indicata nel proprio foglio informativo relativo alle condizioni dallo stesso applicata. Nessun onere di mediazione è posto dalla Banca erogante a carico del cliente. I Collaboratori Euroansa S.p.A. richiedono commissioni di mediazione per un importo massimo pari all 1,50% sull importo del mutuo. Per la specifica operazione il costo della mediazione è stabilito nello % pari a (da compilarsi a cura del soggetto che entra in contatto con il cliente) Informazioni generali su sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti Per informazioni concernenti gli sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti potranno essere contattati gli uffici centrali o periferici del Ministero dell Economia e delle Finanze (anche tramite il sito internet: www.finanze.it). TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria 45 giorni dalla presentazione di tutta la documentazione richiesta, salvo i casi di cui (l elenco deve intendersi meramente esemplificativo e non esaustivo): - vi sia sospensione dell attività istruttoria per volontà del cliente; - emergono nuovi elementi per i quali si rende necessaria una nuova valutazione; - sia necessaria un integrazione della documentazione tecnico/legale prodotta. Disponibilità dell importo L erogazione, di norma, è contestuale alla stipula; il tempo massimo che intercorre tra la stipula e l effettiva messa a disposizione della somma non supera comunque i 45 giorni. La Banca aderisce al Codice di Condotta Europeo per i Mutui casa, copia del quale è disponibile presso tutte le sue Dipendenze. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con preavviso di almeno 45 giorni, e in ogni caso, in coincidenza con le date di scadenza delle rate, senza dover pagare alcuna penale, compenso o onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Anche per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica professionale, il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, senza dover pagare alcuna penale, compenso o onere aggiuntivo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il Cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto 45 giorni. Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie Il cliente può presentare un reclamo alla banca - per lettera raccomandata A/R indirizzata a: Banco Popolare Soc. Coop. Funzione Reclami Via Polenghi Lombardo, 13-26900 Lodi - per via telematica, attraverso la sezione Contattaci Reclami del sito internet: www.bancopopolare.it - per posta elettronica certificata all indirizzo reclamibancari@pec.bancopopolare.it La banca deve rispondere entro 30 giorni dalla data di ricevimento del reclamo. Se il Cliente non è soddisfatto della risposta ricevuta o se non l'ha ricevuta, potrà: - rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) istituito in attuazione dell'art. 128-bis del D.Lgs. n. 385/1993; per sapere come rivolgersi all'arbitro e l'ambito della sua competenza si può consultare il sito Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 6 di 8
www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. La decisione dell'arbitro non pregiudica la possibilità per il Cliente di ricorrere all'autorità Giudiziaria ordinaria; oppure, in alternativa; - attivare, anche senza previo esperimento della procedura di reclamo, la procedura di mediazione presso l'organismo di conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto nel registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia) in quanto Organismo specializzato nelle controversie Bancarie e finanziarie, che dispone di una rete di conciliatori diffusa sul territorio nazionale (informazioni sul sito www.conciliatorebancario.it. Analoga facoltà è riconosciuta alla Banca. Ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, e successive modifiche e integrazioni, chi intende esercitare in giudizio un'azione relativa a una controversia in materia di contratti assicurativi, bancari e finanziari, è tenuto preliminarmente ad esperire uno dei detti procedimenti, o ad attivare un altro organismo di mediazione iscritto nell'apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia. In relazione a questo prodotto/servizio il Cliente e la banca concorderanno di sottoporre le controversie che dovessero sorgere all Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR. Tuttavia, il Cliente che, ai sensi dell art. 3, comma 1, del D.Lgs. n. 206/2005 ( Codice del consumo ), rivesta la qualità di consumatore sarà tenuto a esperire il procedimento di mediazione presso il Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie ADR, soltanto nel caso in cui il predetto Organismo sia presente nel luogo del Giudice territorialmente competente per la controversia, ossia nel luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore; pertanto, ove tale condizione non sia verificata, il Cliente che rivesta la qualità di consumatore potrà presentare la domanda di mediazione presso altro organismo nel luogo del Giudice territorialmente competente per la controversia, restando comunque in sua facoltà di rivolgersi ugualmente al Conciliatore Bancario Finanziario o all Arbitro Bancario Finanziario, senza tuttavia esservi tenuto. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui da tasso variabile) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Portabilità (o surroga) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,250 % (prima casa o per necessità finanziarie diverse non finalizzate) o al 2,000 % (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. E la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la "portabilità" la banca subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La "portabilità" non comporta il venir meno dei benefici fiscali. Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 7 di 8
Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio dell ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Aggiornato al 11/01/2016 Pagina 8 di 8