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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. Sede Legale e Direzione generale: Via Matteotti 8/B CENTO (FE) Tel Fax CODICE FISCALE, PARTITA IVA e Numero Iscrizione Registro Imprese di Ferrara Codice ABI: REA n Sito Internet: [email protected] N iscrizione Albo delle Banche: 5099 Aderente al Fondo nazionale di garanzia ed al Fondo interbancario di tutela dei depositi IN CASO DI OFFERTA FUORI SEDE Dati e qualifica soggetto incaricato dell offerta fuori sede/a distanza: Nome e cognome/ragione sociale Sede (indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o elenchi Numero delibera iscrizione Qualifica Albo/elenco MUTUO CASA FACILE TASSO FISSO Il Mutuo Casa Facile Fisso è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. di interesse mutui con durata fino a 9,50% Mutui con durata 9,50% 10,39% 902,59 Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 1 di 7

2 MUTUO CASA FACILE TASSO VARIABILE Il Mutuo Casa Facile Variabile è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere e- ventuali aumenti dell importo delle rate. di interesse variabile calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato a ¼ di punto superiore, ( attualmente 0,25) variabile mensilmente, maggiorato del seguente spread 7,00% Valore recente (luglio 2013) assunto dall Euribor 3 mesi 0,22% data del 26/07/2013 (indicazione riportata a titolo di mero esempio) 7,89% 745,45 MUTUO CASA FACILE TASSO MISTO Il Mutuo Casa Facile Misto è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio Mutuo Casa Facile Misto parte con l applicazione del tasso di ingresso fisso o variabile, successivamente passa al tasso variabile. Con ricorrenza triennale, 60 giorni prima della data di ricorrenza, il cliente può comunicare alla banca la scelta del tasso fisso. In caso di mancata segnalazione il mutuo prosegue l ammortamento a tasso variabile. Il tasso può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o condizioni stabilite dal contratto, su scelta del cliente. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. misto tasso d ingresso fisso con ricalcolo triennale IRS a tre anni (quotazione lettera ) arrotondato al quarto di punto superiore maggiorato del seguente spread 7,00% tasso d ingresso variabile con ricalcolo triennale Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato a ¼ di punto superiore, ( attualmente 0,25) variabile mensilmente, maggiorato del seguente spread 7,00% salva la facoltà di estinzione anticipata senza penalità a carico del mutuatario nei casi previsti dall'art. 7 del D.L. 31 gen- Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 2 di 7

3 naio Fisso (primi tre anni): Valore recente (marzo 2013) assunto dall IRS di periodo a tre anni: 0,59% data del 26/07/2013 (indicazione riportata a titolo di mero esempio) 7,75% 8,32% 779,36 Variabile: Valore recente (luglio 2013) assunto dall Euribor 3 mesi: 0,22% 8,15% 745,45 MUTUO CASA FACILE RATA CERTA Il Mutuo Casa Facile Certa è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio L importo delle rate è uguale per tutta la durata del mutuo; il variare del tasso comporta un allungamento o una riduzione della durata del piano. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento della durata del piano rispetto a quanto stabilito inizialmente Il Mutuo Casa Facile Certa è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali allun-gamenti della durata del piano. di interesse variabile calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato a ¼ di punto superiore, ( attualmente 0,25) variabile mensilmente, maggiorato del seguente spread 7,00% Fino a 15 anni (allungabile a 20 anni in seguito a variazioni di tasso) Piano francese, giorni commerciali/360 Valore recente (luglio 2013) assunto dall Euribor 3 mesi 0,22% data del 26/07/2013 (indicazione riportata a titolo di mero esempio) 7,87% 704,82 Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 3 di 7

4 MUTUO CASA FACILE RATA LEGGERA Il Mutuo Casa Facile Leggera è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio Mutuo Casa Facile Leggera prevede un periodo di 24 mesi di preammortamento, con quote quindi costituite da soli interessi; dopo tale periodo saranno comprensive sia di capitale che di interessi. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. di interesse variabile calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato a ¼ di punto superiore, ( attualmente 0,25) variabile mensilmente, maggiorato del seguente spread 7,00% salva la facoltà di estinzione anticipata senza penalità a carico del mutuatario nei casi previsti dall art. 7 del D.L. 31 gennaio Valore recente (luglio 2013) assunto dall Euribor 3 mesi: 0,22% MUTUO CASA FACILE BCE 7,95% 626,80 Il Mutuo Casa Facile BCE è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, il quale viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Mutuo casa facile BCE è un mutuo a tasso variabile, il cui tasso di interesse è indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento dell tasso sulle operazioni di rifinanzia-mento principale della Banca Centrale Europea. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Questo rischio è comunque più contenuto in quanto normal-mente il parametro di riferimento varia con meno frequenza. Il Mutuo Casa facile BCE è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate, ma desidera avere un mutuo legato ad un parametro di riferimento più stabile rispetto all Euribor. variabile calcolato sul tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della banca Centrale Europea (variabile mensilmente) maggiorato di uno spread di 7,00% 7,50% Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 4 di 7

5 Valore recente assunto dal parametro d indicizzazione offerto: 0,50% 7,50% 8,17% 762,32 MUTUO IPOTECARIO A TASSO VARIABILE CASA FAST Il Mutuo Casa Fast variabile è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata, utilizzato per l acquisto della prima casa. La sua durata va da un minimo di 5 anni a un massimo di 30 anni. Il Mutuo Casa Fast variabile è detto ipotecario perche garantito da ipoteca sull immobile. Il cliente rimborsa il Mutuo Casa Fast variabile con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere e- ventuali aumenti dell importo delle rate di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/10 di punto superiore, variabile mensilmente, a cui va aggiunto lo spread Lo spread viene definito a seconda della durata del mutuo e della percentuale finanziata del valore dell immobile : finanziamento fino al 50% del valore dell immobile finanziamento fino al 65% del valore dell immobile finanziamento fino al Il tasso variabile, anche in corso di ammortamento, non potrà essere inferiore al qui di seguito indicato: finanziamento fino al 50% del valore dell immobile finanziamento fino al 65% del valore dell immobile finanziamento fino al 5 anni 30 anni 2,5% 2,6% 2,7% 2,7% 2,8% 3% 2,9% 3,25% 3,5% 2,9% 3,0% 3,1% 3,1% 3,2% 3,4% 3,3% 3,65% 3,9% Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 5 di 7

6 Valore recente assunto dal parametro d indicizzazione offerto 0,4% Ammontare del tasso che risulterebbe applicato in base ai criteri di cui sopra alla data del 10/03/2014 (indicazione riportata a titolo di mero esempio 2,90% 3,22% 693,84 Per il dettaglio delle condizioni contrattuali ed economiche si rinvia ai fogli informativi LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/parametro di riferimento (per i mutui a tasso variabile) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito dal contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale cliente restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all inizio del periodo in cui maturano. La prima rta è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. costante crescente decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread IRS Annuo Effettivo Globale (TA- EG) La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. di interesse per i prestiti interbancari a lungo termine L Eurirs (Euro Interest Rate Swap) o Irs è una delle due componenti del tasso di interesse del mutuo a tasso variabile. Tale valore viene diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea e viene utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso variabile. L Eurirs è pari alla media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell Unione Europea realizzano l Interest Rate Swap (I.R.S). Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 6 di 7

7 di interesse di preammortamento data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Il tasso degli interessi docuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Effettivo Globale Medio di interesse pubblicato ogni tre mesi dal ministero dell economia e delle (TEGM) finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM degli affidamenti in conto corrente, aumentarlo di un quarto + 4 punti e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Si precisa che qualora il rapporto sia stato oggetto di cartolarizzazione ai sensi della Legge 30 aprile 1999, n. 130, la presente comunicazione è inoltrata dalla Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. nella sua qualità di servicer della cessionaria Siviglia Finance S.p.A.. Aggiornato al 15 gennaio 2015 pagina 7 di 7