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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. Sede Legale e Direzione generale: Via Matteotti 8/B CENTO (FE) Tel Fax CODICE FISCALE, PARTITA IVA e Numero Iscrizione Registro Imprese di Ferrara Codice ABI: REA n Sito Internet: info@crcento.it N iscrizione Albo delle Banche: 5099 Aderente al Fondo nazionale di garanzia ed al Fondo interbancario di tutela dei depositi IN CASO DI OFFERTA FUORI SEDE Dati e qualifica soggetto incaricato dell offerta fuori sede/a distanza: Nome e cognome/ragione sociale Sede (indirizzo) Telefono e Iscrizione ad Albi o elenchi Numero delibera iscrizione Qualifica Albo/elenco MUTUO CASA FACILE TASSO FISSO Il Mutuo Casa Facile Tasso Fisso è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, il quale viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Tasso di interesse mutui con durata fino a 25 anni 7,50% salva la facoltà di estinzione anticipata senza penalità a carico del mutuatario nei casi previsti dall'art. 7 del D.L. 31 gennaio 2007, n. 7 convertito con modificazioni dalla L. 2 aprile 2007, n mesi 25 anni Esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 25 anni Tasso* TAEG Rata 7,50 8,11% 741,99 * Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 1 di 6

2 MUTUO CASA FACILE TASSO VARIABILE Il Mutuo Casa Facile Tasso Variabile è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, il quale viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere e- ventuali aumenti dell importo delle rate. Tasso di interesse variabile calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato a ¼ di punto superiore, ( attualmente pari a 0) variabile mensilmente, maggiorato del seguente spread 6,50% Se il parametro Euribor risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero salva la facoltà di estinzione anticipata senza penalità a carico del mutuatario nei casi previsti dall'art. 7 del D.L. 31 gennaio 2007, n. 7 convertito con modificazioni dalla L. 2 aprile 2007, n mesi 25 anni Esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 25 anni Tasso 6,50% TAEG 7,02% Rata 678,21 *Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/4 di punto superiore, spread 6,50% MUTUO CASA FACILE BCE Il Mutuo Casa Facile BCE è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata. E un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, il quale viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Mutuo casa facile BCE è un mutuo a tasso variabile, il cui tasso di interesse è indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento dell tasso sulle operazioni di rifinanzia-mento principale della Banca Centrale Europea. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Questo rischio è comunque più contenuto in quanto normal-mente il parametro di riferimento varia con meno frequenza. Il Mutuo Casa facile BCE è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate, ma desidera avere un mutuo legato ad un parametro di riferimento più stabile rispetto all Euribor. Tasso variabile calcolato sul tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della banca Centrale Europea (variabile mensilmente) maggiorato di uno spread di 6,50% Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 2 di 6

3 Il tasso variabile, anche in corso di ammortamento, non potrà essere inferiore al tasso di stipula 6,55% salva la facoltà di estinzione anticipata senza penalità a carico del mutuatario nei casi previsti dall'art. 7 del D.L. 31 gennaio 2007, n. 7 convertito con modificazioni dalla L. 2 aprile 2007, n mesi 25 anni Valore recente assunto dal parametro d indicizzazione offerto: 0,05% Esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 25 anni Tasso TAEG Rata 6,55%* 7,08% 681,33 *Tasso di interesse nominale annuo calcolato sul tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della banca Centrale Europea (variabile mensilmente) maggiorato di uno spread di 6,50%. MUTUO IPOTECARIO A TASSO VARIABILE CASA FAST Il Mutuo Casa Fast Tasso variabile è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata, utilizzato per l acquisto della prima casa. La sua durata va da un minimo di 5 anni a un massimo di 30 anni. Il Mutuo Casa Fast Tasso variabile è detto ipotecario perche garantito da ipoteca sull immobile. Il cliente rimborsa il Mutuo Casa Fast Tasso variabile con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere e- ventuali aumenti dell importo delle rate Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/4 di punto superiore, variabile mensilmente, a cui va aggiunto lo spread Lo spread viene definito a seconda della durata del mutuo e della percentuale finanziata del valore dell immobile : finanziamento fino al 50% del valore dell immobile durata del finanziamento fino a 15 anni durata del finanziamento fino a 20 anni durata del finanziamento fino a 30 anni finanziamento fino al 65% del valore dell immobile durata del finanziamento fino a 15 anni durata del finanziamento fino a 20 anni durata del finanziamento fino a 30 anni finanziamento fino al durata del finanziamento fino a 15 anni 5 anni 30 anni 2,5% 2,6% 2,7% 2,7% 2,8% 3% Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 3 di 6

4 durata del finanziamento fino a 20 anni durata del finanziamento fino a 30 anni 2,9% 3,25% 3,5% Se il parametro Euribor risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero Esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 15 anni Tasso* 1,25% TAEG 1,52% Rata 616,02 *Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/4 di punto superiore, spread 1,25%..Ammontare del tasso e TAEG che risulterebbero applicato in base ai criteri di cui sopra alla data del 15/12/2015 (indicazione MUTUO CASA GIOVANI PLAFOND FONDAZIONE CRC Il Mutuo Casa Giovani - Plafond Fondazione Cassa di Risparmio di Cento S.p.A è un mutuo ipotecario a tasso di interesse agevolato, fisso o variabile, destinato alla clientela privata, utilizzato per acquistare un immobile adibito ad abitazione principale, intesa come prima e unica casa, nei territori dei comuni dove sono presenti le filiali della Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. (l elenco aggiornato è disponibile sul sito ww.crcento.it). La Fondazione Cassa Risparmio di Cento e la Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. hanno sottoscritto una convenzione che definisce lo stanziamento di un plafond di di euro per la concessione di mutui ipotecari a tasso agevolato La Fondazione Cassa di Risparmio di Cento si obbliga al pagamento di un contributo di un punto annuo degli interessi di ammortamento per i primi 5 anni, calcolato con un ammortamento francese giorni 360/360) Per accedere al contributo della Fondazione Cassa di Risparmio di Cento il mutuatario deve ottemperare ad alcune condizioni specifiche, alcune delle quali elenchiamo qui di seguito a mero titolo esemplificativo: fascia di reddito non superiore a euro per i nuclei monofamiliari, per quelli bifamiliari o ulteriori, età inferiore a 45 anni. Per l elenco esaustivo delle condizioni necessarie per accedere al contributo della Fondazione CRcento si rimanda all apposito foglio informativo. Tasso fisso: Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Tasso variabile: Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate.il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate, entro un limite massimo di euro anni 30 anni Francese (modalità di calcolo dei giorni 365/360) Tasso fisso parametro IRS di periodo quotazione lettera rilevata 4 (quattro) giorni lavorativi precedenti la stipula come rilevato sul quotidiano "Il Sole 24 Ore" con arrotondamento al decimo di punto superiore, maggiorato di uno spread massimo pari a 4% Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 4 di 6

5 Tasso variabile Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/10 di punto superiore, variabile mensilmente, a cui va aggiunto il seguente spread 2,50% Nel caso di tasso variabile se il parametro Euribor risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero Tasso variabile: esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 20 anni Tasso* TAEG RATA 2,50% 2,74% 536,84 *Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a 1/10 di punto superiore, spread 2,50% Tasso fisso: esemplificazioni riferite a un capitale di euro per una durata di 20 anni Tasso* TAEG RATA 5,60% 6,02% 709,11 *Tasso di interesse calcolato sul parametro IRS di periodo con arrotondamento al decimo di punto superiore, maggiorato di uno spread massimo di 4% LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/parametro di riferimento (per i mutui a tasso variabile) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito dal contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale cliente restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all inizio del periodo in cui maturano. La prima rta è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 5 di 6

6 Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread IRS Tasso Annuo Effettivo Globale (TA- EG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso di interesse per i prestiti interbancari a lungo termine L Eurirs (Euro Interest Rate Swap) o Irs è una delle due componenti del tasso di interesse del mutuo a tasso variabile. Tale valore viene diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea e viene utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso variabile. L Eurirs è pari alla media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell Unione Europea realizzano l Interest Rate Swap (I.R.S). Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi docuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal ministero dell economia e delle finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM degli affidamenti in conto corrente, aumentarlo di un quarto + 4 punti e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Si precisa che qualora il rapporto sia stato oggetto di cartolarizzazione ai sensi della Legge 30 aprile 1999, n. 130, la presente comunicazione è inoltrata dalla Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. nella sua qualità di servicer della cessionaria Siviglia Finance S.p.A.. Aggiornato al 15 dicembre 2015 pagina 6 di 6